Plano Diretor: Constituição Federal

Conjunto legal de diretrizes urbanas;

Política Urbana Municipal:

Habitação
Saneamento Ambiental
Infraestrutura urbana
Serviços Públicos
Lazer
Trabalho
Patrimônio
Plano Diretor: FUNÇÃO SOCIAL DA PROPRIEDADE

Obrigatoriedades:

Ordenação do Solo
Controle do Solo
Uso do Solo
Recuperação da valorização imobiliária

Deve respeitar as diretrizes orçamentárias;

Deve ser revisto a cada 10 anos e ser produzido a partir de

audiências públicas
Instrumentos Jurídico-Urbanísticos do Estatuto da Cidade (lei
federal de 2001):

Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsória

Poder público determina o parcelamento, edificação ou utilização;

IPTU progressivo:
Aumento de IPTU se não parcelar, edificar ou utilizar;

Usucapião
Transferência de propriedade se a posse não é questionada em
até 5 anos;
Instrumentos Jurídico-Urbanísticos do Estatuto das Cidades:

Direito de Superfície
Separação entre a construção e o terreno;

Direito de Preempção
Poder público tem preferência na aquisição de áreas;

Outorga Onerosa
Poder público vende o aumento de índices construtivos;

Transferência do Direito de Construir

Transferência do potencial construtivo para outro imóvel (no caso
de tombamento, por exemplo);
Instrumentos Jurídico-Urbanísticos do Estatuto das Cidades:

Operações Urbanas Consorciadas

Parceria entre o poder público e a iniciativa privada em área
determinada

EIV – Estudo de Impacto de Vizinhança

O Poder público pode exigir em caso de empreendimento de
impacto;

Concessão do Direito Real de Uso:

Poder público concede direito de uso por longo prazo (99 anos,
por exemplo para moradia popular)
Outros Instrumentos de Política Urbana:

Contribuição de Melhoria
Investimento é rateado entre munícipes para realização de
melhorias urbanas;

Desapropriação
Valor de mercado

Nú-Propriedade
Transferência da propriedade após prazo determinado;