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No que se relaciona usucapio urbana coletiva do Estatuto da Cidade, assinale a

alternativa incorreta.

a) Abrange reas urbanas com mais de 250 metros quadrados, ocupada por
populao de baixa renda, para moradia, por cinco anos ininterruptos e sem
oposio.
b) A rea a ser objeto de usucapio deve ser de propriedade particular.
c) Na sentena, o juiz atribuir igual frao ideal do terreno a cada possuidor,
independentemente da dimenso do terreno que cada um ocupe.
d) O condomnio especial criado pelo Estatuto da Cidade pode ser extinto,
dependendo da deliberao, no mnimo, de 1/3 dos condminos.
A resposta certa a letra D. O condomnio especial constitudo indivisvel, no sendo
passvel de extino, salvo deliberao favorvel tomada por, no mnimo, 2/3 (dois
teros) dos condminos, no caso de execuo de urbanizao posterior constituio do
condomnio, conforme disposio do pargrafo 4 do art. 10 da Lei 10.257/2001 (Estatuto
da Cidade).

2 Assinale a alternativa correta, no que se refere ao de usucapio:

a) deve ser obrigatoriamente citado somente aquele em cujo nome esteja

registrado o imvel usucapiendo.
b) deve ser obrigatoriamente citado aquele em cujo nome esteja registrado o
imvel usucapiendo, os confinantes, devendo tambm ser intimados os
representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estado, Distrito Federal e Municpio.
c) o cnjuge do autor no intervm no feito.
d) no h necessidade de interveno obrigatria do Ministrio Pblico.
A resposta certa a letra B. Conforme disposio dos artigos 942, 943, 944 do C.P.C.;
art. 10, par. 1, inc. I, do C.P.C. "Art. 942. O autor, expondo na petio inicial o
fundamento do pedido e juntando planta do imvel, requerer a citao daquele em cujo
nome estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital,
dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados, observado quanto ao prazo o
disposto no inciso IV do art. 232. Art. 943. Sero intimados por via postal, para que
manifestem interesse na causa, os representantes da Fazenda Pblica da Unio, dos
Estados, do Distrito Federal, dos Territrios e dos Municpios. Art. 944. Intervir

obrigatoriamente em todos os atos do processo o Ministrio Pblico. Art. 10. O cnjuge

somente necessitar do consentimento do outro para propor aes que versem sobre
direitos reais imobilirios. 1 Ambos os cnjuges sero necessariamente citados para as
aes: I - que versem sobre direitos reais imobilirios;"

No que se refere aquisio da propriedade atravs do registro, assinale a

alternativa correta.

a) O registro confere presuno absoluta de domnio.

b) O registro necessrio para aquisio de bens mveis e imveis.
c) O registro confere presuno relativa de domnio.
d) O registro, no direito brasileiro, apenas meio de se dar publicidade ao ato
translativo.
A resposta certa a letra C. O registro d publicidade ao ato e gera direito real para o
adquirente, transferindo-lhe o domnio. Gera presuno relativa de domnio, admitindo
prova em contrrio (art. 1245 e par. 2 do Cdigo Civil).

4 So princpios que regem o registro de imveis, dentre outros:

a) Publicidade, presuno juris tantum, continuidade e especialidade.

b) Publicidade, presuno juris et de juri, territorialidade e continuidade.
c) Publicidade, presuno juris et de juri, continuidade e instncia.
d) Publicidade, presuno juris et de juri, territorialidade e prioridade.
A resposta certa a letra A. Publicidade: art. 17 e art. 169 da LRP (Lei n 6015, de
31/12/73).
Presuno juris tantum (presuno relativa) art. 1245, par. 2, e 1247 do Cdigo
Civil.
Continuidade: art. 195 da LRP.
Especialidade: art. 225 da LRP.

modalidade de aquisio da propriedade por acesso a imvel, exceto:

a) Abandono de lveo.
b) Aluvio.
c) Formao de ilhas em rios no navegveis.
d) Formao de ilhas em rios navegveis.
A resposta certa a letra D. Rios navegveis ou que banhem mais de um Estado, so de
domnio pblico (art. 20, IV, da Constituio Federal e Decreto n 21.235, de 02.04.32);
artigos 1248 e 1249 do Cdigo Civil.

6 So modos de aquisio da propriedade mvel, exceto:

a) tradio.
b) especificao.
c) usucapio.
d) transcrio.
A resposta certa a letra D. A transcrio modo de aquisio da propriedade imvel
(art. 1245 do Cdigo Civil). Aquisio da propriedade mvel: arts 1260 a 1274 do Cdigo
Civil.

Analise as proposies abaixo:

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I)Condomnio convencional ou voluntrio o que se origina da vontade dos
condminos.
II)A diviso o meio adequado para se extinguir o condomnio em coisa divisvel,
e pode ser amigvel ou judicial.
III)Se a coisa for indivisvel, o condomnio s poder extinguir-se pela venda
judicial da coisa comum, se os condminos no quiserem adjudic-la a um s.
IV)Podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum pelo prazo no
maior que 10(dez) anos, improrrogvel.
So corretas as assertivas:

a) I,II,III.
b) I,III,IV.
c) Somente II e III.
d) Somente I e III.
A resposta certa a letra A. Somente a assertiva IV est errada, conforme dispe o par.
1 do art. 1320 do Cdigo Civil.

Analise as proposies abaixo:

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I) Todo condomnio em edifcio deve ter, obrigatoriamente, o ato de Instituio, a
Conveno de Condomnio e o Regulamento.
II) O ato de Instituio pode resultar de ato entre vivos ou testamento, mas no
h necessidade de inscrio obrigatria do Registro de Imveis.
III) So formas de Instituio de condomnio a destinao do proprietrio do
edifcio, a incorporao e o testamento.
IV) A Conveno de condomnio, como ato de constituio do condomnio edilcio,
documento escrito, no qual se estipulam os direitos e deveres e cada
condmino, subscrita pelos titulares de, no mnimo, 1/3 (um tero) das fraes
ideais.
So verdadeiras as assertivas:
a) I, II e III.
b) I, III e IV.
c) Apenas I e III.
d) Apenas I e IV.
A resposta certa a letra C. A afirmao II est errada, conforme disposio do art.
1332 do Cdigo Civil: "Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por ato entre vivos ou
testamento, registrado no Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar daquele ato,
alm do disposto em lei especial: (...)"
Por outro lado, a afirmao IV tambm est errada, na medida em que determina o art.
1333 do Cdigo Civil: "Art. 1.333. A conveno que constitui o condomnio edilcio deve
ser subscrita pelos titulares de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e torna-se,
desde logo, obrigatria para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos
sobre elas tenham posse ou deteno."

9 No que se refere ao condomnio edilcio, assinale a opo incorreta.

a) obrigao do condmino contribuir para as despesas de conservao do

prdio. Trata-se de obrigao propter rem.
b) No cabe ao condmino alterar a fachada do edifcio, a menos que obtenha a
anuncia de todos os consortes.
c) Na ao de cobrana de despesas de condomnio, o compromissrio comprador
no tem legitimidade passiva.
d) A realizao de obras no condomnio, se teis, dependem do voto da maioria
dos condminos; se necessrias, independem de deliberao da Assembleia.
A resposta certa a letra C. Conforme disposio do art. 1334, par. 2 do Cdigo Civil, e
art. 12 da Lei n 4591/64.

10 Assinale a opo incorreta.

a) A propriedade resolvel quando o ttulo de aquisio est subordinado a uma

condio resolutiva ou advento do termo; ou ainda pelo surgimento de uma causa
superveniente.
b) A condio ou termo devem constar do ttulo constitutivo da propriedade, de
tal forma que o terceiro que a adquire no poder alegar surpresa.
c) A condio ou termo operam efeitos ex nunc.
d) Na resoluo por causa superveniente, o adquirente ser considerado
proprietrio perfeito, pois, tratando-se de condio superveniente, o adquirente
no podia prev-la.
A resposta certa a letra C. A condio ou termo resolutivo operam retroativamente
(ex tunc) e todos os direitos constitudos em sua pendncia se desfazem, como se
jamais tivessem existido. A devoluo da coisa faz-se como se nunca tivesse ocorrido
mudana do proprietrio, aplicando-se o princpio da retroatividade das condies,
consagrado no art. 128 do Cdigo Civil.

11 Na propriedade fiduciria, incorreto afirmar que:

a) o domnio e a posse indireta do bem passam ao credor, denominado fiducirio,

em garantia, e seu domnio resolvel.
b) atinge somente bens mveis infungveis e alienveis.
c) o fiduciante, devedor, torna-se possuidor direto da coisa, respondendo sempre
como depositrio fiel, devendo entreg-lo ao credor em caso de inadimplemento.
d) possvel ao credor ficar com a coisa alienada em garantia, em caso de
inadimplemento contratual.
A resposta certa a letra D. O art. 1365 probe o pacto comissrio. Incumbe ao credor
promover as medidas legais para vender, judicial ou extrajudicialmente a coisa a
terceiros, e aplicar o preo no pagamento de seu crdito, entregando o saldo, se houver,
ao devedor (art. 1364 do Cdigo Civil).

Analise as proposies abaixo:

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I)O direito de superfcie direito real de fruio ou gozo sobre coisa alheia, s se
admitindo a sua contratao por tempo determinado.
II)Durante o perodo de vigncia do contrato, o proprietrio confere ao
superficirio a propriedade til de seu imvel, para que nele construa ou plante
como titular de um direito real, oponvel erga omnes, e com a prerrogativa de
seqela.
III)O direito de superfcie ser gratuito ou oneroso. Chama-se solarium ou
cnon superficirio, a importncia paga periodicamente, ou de uma s vez, pelo
concessionrio ao concedente, na superfcie remunerada.
IV)O contrato que institui o direito de superfcie no precisa ser registrado no
Cartrio de Registro de Imveis.
Est incorreta apenas a afirmativa:
a) I
b) II
c) III
d) IV
A resposta certa a letra D. No direito brasileiro, o contrato, por si s, no basta para a
transferncia do domnio. Por ele, criam-se apenas obrigaes e direitos. O domnio s se
adquire pelo registro do ttulo, se for imvel. Enquanto o contrato que institui o direito de
superfcie no estiver registrado no Cartrio de Registro de Imveis, existir entre as
partes somente um vnculo obrigacional. O direito real surge somente aps o registro.

13 Constitui caracterstica do usufruto, exceto:

a) O usufruto direito real sobre coisa alheia, oponvel erga omnes.

b) O usufruto tem carter temporrio, porque se extingue com a morte do
usufruturio, ou no prazo de 30 (trinta) anos, se constitudo em favor de pessoa
jurdica e esta no se extinguir antes.
c) O usufruto pode ser transferido por alienao.
d) Permite-se a cesso do exerccio do usufruto por ttulo gratuito ou oneroso.
A resposta certa a letra C. Conforme dispe o art. 1393 do Cdigo Civil, o benefcio s
poder aproveitar ao seu titular, no se transmitindo a seus herdeiros quando de seu
falecimento. A cesso de seu exerccio permitida. O usufruturio pode, por exemplo,
arrendar a propriedade agrcola que lhe foi dada em usufruto, percebendo o
arrendamento (art. 1399 do Cdigo Civil).

Analise as proposies abaixo:

1
4I)As servides constituem direito real institudo em favor de um prdio
(dominante) sobre outro (serviente), pertencente a donos diversos.
II)So caractersticas das servides, dentre outras, a relao entre dois
prdios distintos, prdios pertencentes a donos diferentes, no presuno,
direito real e acessrio, indivisvel.
III)A servido de passagem por caminho demarcado servido contnua e
aparente.
IV)Podem constituir servido os proprietrios, bem como o nu-proprietrio, o
compromissrio comprador. No h necessidade de outorga uxria, se
casado o concedente.
So verdadeiras as assertivas:
a) II e IV.
b) I e II.
c) I e IV.
d) II e IV.

A resposta certa a letra B. A afirmao III est errada. servido descontnua e

aparente. Servido descontnua a que tem o seu exerccio condicionado a algum
ato humano atual, depende de fato do homem. Contnua, quando exercida
independentemente de uma ao humana e, em geral, ininterruptamente (ex.:
aqueduto).
Aparente a servido que se manifesta por obras exteriores, visveis e permanentes
(ex.:passagem). No aparente a servido que no se revela por obras exteriores
(ex.:no edificar alm de certa altura).
A assertiva IV est errada. Somente os proprietrios podem estipular servido.
Como ato de alienao, s pode ser constituda por quem tiver poder de disposio,
como o proprietrio, enfiteuta, fiducirio. Se casado o concedente, h necessidade
de outorga uxria (art. 1647,II, do Cdigo Civil).

15 Constitui direito do usufruturio, exceto:

a) Ter a posse direta e justa da coisa frugfera.

b) Poder-se valer dos interditos possessrios, alm do desforo imediato, contra
quem quer que venha a molestar a utilizao da coisa.
c) Pode mudar a destinao econmica do prdio, sem expressa autorizao do
proprietrio.
d) Tem direito a percepo dos frutos naturais ou civis produzidos pela coisa.
A resposta certa a letra C. Conforme disposio do art. 1399 do Cdigo Civil, a letra
"C" a incorreta.

16 Analise a alternativa incorreta.

a) Usufruto legal o constitudo por lei, em benefcio de determinadas pessoas,

como, por exemplo, dos pais sobre os bens do filho menor.
b) Usufruto prprio o que tem por objeto coisas consumveis e fungveis;

imprprio, o que incide sobre bens inconsumveis ou infungveis, sendo

denominado quase-usufruto.
c) Usufruto sucessivo, que institudo em favor de uma pessoa, para que depois
de sua morte, transmita-se a terceiro. No admitido pelo nosso ordenamento.
d) Usufruto convencional o que resulta de um negcio jurdico, seja bilateral e
inter vivos, como o contrato, seja unilateral e mortis causa, como o
testamento.
A resposta certa a letra B. Usufruto prprio o que tem por objeto coisas
inconsumveis e infungveis, cujas substncias so conservadas e restitudas ao nuproprietrio. Imprprio o que incide sobre bens consumveis ou fungveis (art. 1392,
par. 1, do Cdigo Civil).

17 O usufruto extingue-se, dentre outras causas:

a) Pela morte do nu-proprietrio, pela consolidao e pela cessao da causa de

que se origina.
b) Pela consolidao, pela prescrio e pela morte do cnjuge do nu-proprietrio.
c) Pela morte do usufruturio, pelo termo de sua durao e pela cessao da
causa de que se origina.
d) Pela prescrio, pela morte do nu-proprietrio e pela consolidao.
A resposta certa a letra C. Conforme disposio do art. 1410, incisos I a VIII, do
Cdigo Civil.

Analise as proposies:

18
I)O Cdigo Civil brasileiro contempla, como direitos reais de garantia, o penhor, a
anticrese e a hipoteca, que so direitos acessrios da obrigao, cujo
cumprimento asseguram.
II)Nos direitos reais de garantia, h vinculao de um bem, pertinente ao

devedor, ao pagamento de uma dvida, sem que o credor possa dele usar e gozar,
mesmo quando o tem em seu poder.
III)So requisitos formais para os contrato de penhor, anticrese e hipoteca, para
que tenham eficcia em relao a terceiros, a especializao e a publicidade. A
ausncia desses requisitos acarreta a ineficcia do contrato, pois no produz os
efeitos prprios de um direito real.
IV)So efeitos dos direitos reais de garantia o direito de preferncia, o direito de
sequela, o direito de excusso e a indivisibilidade.
So verdadeiras as proposies:
a) I, III, IV.
b) II, III, IV.
c) I, III, IV.
d) Todas so verdadeiras.
A resposta certa a letra D. Conforme disposio dos artigos 1419,1422, 1424, 1438,
1492 do Cdigo Civil, e art.167 , incisos I e 2 da, Lei n 6015/73.

Analise as proposies abaixo:

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I)A hipoteca tem natureza civil, ainda que a dvida seja comercial e comerciantes
as partes.
II)O prazo de validade da hipoteca convencional ser de 20 (vinte) anos.
III)Podem ser objeto de hipoteca os bens imveis, o domnio direto, o domnio
til, estradas de ferro, navios, aeronaves.
IV)Instituda a hipoteca, o devedor est proibido de alienar o imvel hipotecado.
Esto corretas as proposies:
a) I e II.
b) I e III.
c) II e III.
d) II e IV.
A resposta certa a letra B. A afirmao II est errada. Na redao original do Cdigo
Civil, o prazo era de 20 (vinte) anos, que foi estendido para 30 (trinta) anos com a Lei n
10.931, de 02.08.2004. A afirmao IV est errada, conforme dispe o art. 1475 do

Cdigo Civil, o devedor no perde, em virtude da hipoteca, o direito de dispor da coisa. A

alienao transfere o domnio, mas este passa ao adquirente com o nus hipotecrio.

20 Em relao ao penhor, assinale a alternativa incorreta.

a) direito real, que recai diretamente sobre a coisa, opera erga omnes;
munido de ao real e de sequela.
b) direito acessrio, que segue o destino do principal. contrato que no se
aperfeioa unicamente com o acordo de vontade das partes, mas depende da
entrega do objeto.
c) S recai sobre bens mveis, ou suscetveis de mobilizao.
d) contrato solene, constitudo por instrumento pblico ou particular, com a
devida especificao e, para valer contra terceiros, deve ser levado a Registro.
A resposta certa a letra C. O penhor tradicional se aplica a bens mveis, ou suscetveis
de mobilizao. A lei criou penhores especiais, que incidem sobre imveis por acesso
fsica e intelectual, como o penhor rural e o penhor industrial (ex.: tratores, mquinas,
colheitas pendentes e outros objetos incorporados ao solo).