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1.
INTRODUO:
O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial foi solicitado pela OAB/RS Ordem
dos Advogados do Brasil ao CREA-RS Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do
RS, e elaborado pelo IBAPE-RS Instituto Brasileiro de Avalies e Percias de Engenharia
do RS, em atendimento ao disposto na Norma de Inspeo Predial/2009 do IBAPE (Instituto
Brasileiro de Avaliaes e Percias de Engenharia Entidade Nacional) e da Norma de
Manuteno em Edificaes NBR 5674, da ABNT (Associao Brasileira de Normas
Tcnicas), consoante o que determina a Decreto n 17.720, de 18/04/2012, da Prefeitura
Municipal de Porto Alegre, que regulamenta o art. 10 da Lei Complementar n 284/92, que
dispe sobre as regras gerais e especficas a serem obedecidas na manuteno e
conservao das edificaes.
Este trabalho caracteriza-se pela inspeo predial como um Check-up da edificao,
tendo como escopo um diagnstico geral sobre o Presdio Central de Porto Alegre,
identificando as anomalias construtivas e falhas de manuteno com a anlise do risco
oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio que interferem e prejudicam a
sade e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos
vistoriados da edificao, especialmente a estrutura e instalaes eltricas e
hidrossanitrias.
Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa construo e suas
instalaes, enquanto que a FALHA diz respeito manuteno, operao e uso da casa
prisional.
Rua Washington Luiz n 552, cj. 501 CEP. 90010-460 Centro Histrico, Porto Alegre-RS
Tel-Fax (51) 3226-5844 E-mail: ibape-rs@ibape-rs.org.br
2.
CONSIDERAES INICIAIS:
2.1.
Identificao:
2.2.
Realizao do Laudo:
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2.4.
Objeto da Inspeo:
2.5
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Capacidade Carcerria:
Pavilho
Pavimentos
Capacidade
Lotao
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
Total
2 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
2 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
3 pavtos
28 pavtos.
159 presos
394 presos
164 presos
394 presos
60 presos
394 presos
126 presos
126 presos
126 presos
126 presos
2069 presos
513 presos
1004 presos
471 presos
974 presos
81 presos
904 presos
159 presos
166 presos
132 presos
197 presos
4601 presos
2.6
Excedente de
Ocupao
354 presos
610 presos
307 presos
580 presos
21 presos
510 presos
33 presos
40 presos
6 presos
71 presos
2532 presos
Percentual de
Excedente
222,64%
154,82%
187,20%
147,21%
35,00%
129,44%
26,19%
31,75%
4,76%
56,35%
122,38%
Obras em Andamento:
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2.7
Registro Fotogrfico:
Triagem em Obras:
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Ambulatrio:
Cozinhas:
Acesso e Galerias:
Pavilhes Antigos:
Pavilhes Novos:
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METODOLOGIA:
3.1
Critrio Utilizado:
A inspeo predial est baseada no check-up da edificao, que tem como resultado
a anlise tcnica do fato ou da condio relativa habitabilidade, mediante a verificao in
loco de cada sistema construtivo, estando a mesma voltada para o enfoque da segurana e
da manuteno predial, de acordo com as diretrizes da Norma de Inspeo Predial do IBAPE
2009 e da Norma de Manuteno em Edificaes - NBR 5674, da ABNT.
A inspeo procede ao diagnstico das anomalias construtivas e falhas de
manuteno que interferem e prejudicam o estado de utilizao do prdio e suas instalaes,
tendo como objetivo verificar os aspectos de desempenho, vida til, utilizao e segurana
que tenham interface direta com os usurios.
Nota: No foram realizados testes, medies ou ensaios por ocasio das vistorias,
consoante o nvel de inspeo estabelecido como escopo para este trabalho.
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3.2
Nvel da Inspeo:
Grau de Risco:
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3.4
Documentao Analisada:
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4.1
Alvenarias e Revestimentos:
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Instalaes Eltricas:
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Extenses irregulares com emendas aparentes, sem isolamento, nas celas e nos banheiros
Instalaes Hidrossanitrias:
Piso escorregadio com poas dgua e com caixa de coleta sem proteo na cozinha geral
Vazamentos de esgoto in natura pelas paredes, com acmulo de dejetos e lixo nos ptios
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CONCLUSO:
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6.
ENCERRAMENTO:
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