02 Teoria Geral Do Negócio Jurídico e Direito Imobiliário

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IMOBILIÁRIO
ADVOCACIA DO
DIREITO NEGOCIAL E
TEORIA GERAL DO
MÓDULO 1: NEGÓCIO JURÍDICO E
DIREITO IMOBILIÁRIO
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TEMA 1 - TEORIA GERAL DO NEGÓCIO JURÍDICO.

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CONCEITOS DE FATO, ATO E NEGÓCIO JURÍDICO.

EXEMPLOS CONCRETOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO. A
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AUTONOMIA PRIVADA E O NEGÓCIO JURÍDICO

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Aula II - Teoria Geral do Negócio
Jurídico II
TEXTO
Em continuidade aos fatos jurídicos em sentido amplo, verifica-se:
b) O ato humano que compreende em:
i. Atos ilícitos (vontade + dolo, ou culpa): são acontecimentos emanados de dolo

ou culpa, sendo eles lesivos aos interesses alheios. Exemplo: a reparação civil de um
dano causado, por acidente automobilístico.
O art. 186, do Código Civil traz a figura do ato ilícito normal, padrão ou ordinário,
decorrente do dolo ou da culpa, em violação ao dever legal de cautela. Como
consequência, apresenta-se o dever de indenizar que se encontra disposto no art. 927,
do Código Civil.
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No art. 187, do mesmo diploma legal, há o ato jurídico por equiparação ou by standard,
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o qual pode ser observado quando o titular de um direito subjetivo, ao exercê-lo,

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excede manifestamente os limites impostos pela “boa-fé, pelos bons costumes e pelos
fins sociais e econômicos”. Segundo a doutrina, esses retratam os 4 (quatro) pilares da

responsabilidade civil, sob os quais está assentado o Direto Civil. Dispõem as 4 (quatro)
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fronteiras para o exercício razoável de um direito:

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“Art. 187. Também comete ato ilícito o titular de um direito que, ao exercê-lo, excede
manifestamente os limites impostos pelo seu fim econômico ou social, pela boa-fé
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ou pelos bons costumes.”

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Em outras palavras, consiste em ato lícito no antecedente e ilícito no consequente. Por
exemplo: uma concessionária corta a luz de um mercadinho que, por consequência,

acarreta prejuízos à atividade exercida pelo seu dono em decorrência de uma dívida
de R$ 0,85. Trata-se de caso de abuso de direito (agressão ao fim econômico).
ii. Atos lícitos (vontade – sem dolo ou culpa): acontecimentos emanados sem dolo
ou culpa e não lesivos aos interesses alheios. Também são conhecidos como ato-fato
jurídico; ato jurídico em sentido estrito; e negócio jurídico, cuja diferença está
basicamente na vontade do agente, destarte:
ii.i. No ato-fato jurídico (a vontade do agente é desprestigiada), ou seja, irrelevante,
pois a lei se preocupa apenas com os seus efeitos (criado por Pontes de Miranda),
Como exemplos, o incapaz que compra um lanche, um incapaz que acha um bem
alheio e terá direito à uma recompensa, entre outros;
ii.ii. Ato jurídico em sentido estrito (a vontade é considerada, mas os efeitos
decorrem da lei): existe uma participação da vontade na construção do ato, mas os
efeitos do mesmo decorrem da lei. Como exemplo tem-se a questão da adoção, bem
como para alguns autores, os efeitos do casamento.
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BIBLIOGRAFIA
TARTUCE, Flávio. Direito Civil. Lei de Introdução e Parte Geral - Vol. 1. 13ª Ed. Rio de
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Janeiro: Ed. Grupo Gen, 2017.

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Diniz, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro - Vol. 1 - Teoria Geral do Direito
Civil. 32ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.

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Pamplona Filho, Rodolfo; Gagliano, Pablo Stolze. Novo Curso de Direito Civil - Parte
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Geral - Vol. 1. 17ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.

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TEMA 1 - TEORIA GERAL DO NEGÓCIO JURÍDICO.

CONCEITOS DE FATO, ATO E NEGÓCIO JURÍDICO.

AUTONOMIA PRIVADA E O NEGÓCIO JURÍDICO

Em continuidade aos fatos jurídicos em sentido amplo, verifica-se:

b) O ato humano que compreende em:

i. Atos ilícitos (vontade + dolo, ou culpa): são acontecimentos emanados de dolo

dano causado, por acidente automobilístico.

consequência, apresenta-se o dever de indenizar que se encontra disposto no art. 927,

o qual pode ser observado quando o titular de um direito subjetivo, ao exercê-lo,

fins sociais e econômicos”. Segundo a doutrina, esses retratam os 4 (quatro) pilares da

fronteiras para o exercício razoável de um direito:

ou pelos bons costumes.”

exemplo: uma concessionária corta a luz de um mercadinho que, por consequência,

de R$ 0,85. Trata-se de caso de abuso de direito (agressão ao fim econômico).

basicamente na vontade do agente, destarte:

ii.i. No ato-fato jurídico (a vontade do agente é desprestigiada), ou seja, irrelevante,

alheio e terá direito à uma recompensa, entre outros;

ii.ii. Ato jurídico em sentido estrito (a vontade é considerada, mas os efeitos

decorrem da lei): existe uma participação da vontade na construção do ato, mas os

Janeiro: Ed. Grupo Gen, 2017.

Civil. 32ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.

Geral - Vol. 1. 17ª Ed. São Paulo: Ed. Saraiva, 2015.

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