ATIVIDADE INDIVIDUAL

Matriz de análise

Disciplina: Matemática Financeira Módulo: 4

Aluno: Jancer Farias dos Santos Turma: 1220-0_4

Tarefa: Uma empresa varejista, que opera hoje em um imóvel alugado, irá se mudar para um
imóvel próprio. Recentemente, surgiu uma discussão entre os sócios da empresa em relação
à intenção de realizar obras de melhoria no imóvel locado. Um dos sócios acredita que
investir dinheiro em um imóvel alugado que será devolvido em breve é “jogar dinheiro fora”.
Já o outro defende que o investimento compensa.

Nas condições atuais do imóvel alugado, a empresa pode atender 15 clientes por dia útil. Se
fizer a reforma, ela aumentará a sua capacidade de atendimento para 20 clientes. O valor
cobrado pelo atendimento é de R$ 100,00 (preço único tabelado).
Tendo em vista o contexto apresentado, a sua tarefa é avaliar a melhor decisão financeira
para a empresa: reformar (projeto 1) ou não reformar o imóvel alugado (projeto 2).
Para tanto, você deverá analisar o fluxo de caixa e o VPL de cada projeto.

Analíse do projeto 1 (reformar o imóvel alugado)

Com base nas premissas do Projeto temos o seguinte fluxo de caixa abaixo:

N=8
Investimento Inicial = R$ 25.000,00

01 mês = 20 clientes por dia x R$ 100,00 por atendimento x 11 dias úteis = R$ 22.000,00

02 mês ao 8 mês = 20 clientes por dia x R$ 100,00 por atendimento x 22 dias úteis = R$ 44.000,00

Resolvendo na HP 12C:
f REG
25000 CHS g CFo

1
 22000 g CFj
44000 g CFj
7 g Nj
4 i
F NPV
= 250.086,93

O VPL do Projeto 1 é R$ 250.086,93. O projeto é viável, pois o VPL é positivo.

Análise do projeto 2 (não reformar o imóvel alugado)

Com base nas premissas do Projeto temos o seguinte fluxo de caixa abaixo:

N=8

Investimento Inicial = R$ 0

01 mês ao 8 mês = 15 clientes por dia x R$ 100,00 por atendimento x 22 dias úteis = R$ 33.000,00

Resolvendo na HP 12C:
f REG
0 g CFo
33000 g CFj
8 g Nj
4i
NPV
= 222.180,58

2
O VPL do Projeto 2 é R$ 222.180,58. O projeto é viável, pois o VPL é positivo.

Considerações finais

Conforme estudado no modulo 4 aprendemos que existem algumas ferramentas para análise da
viabilidade de projetos/investimentos, visando demostrar os potencias ganhos para a empresa e seus
acionistas. Assim dentro deles temos o VPL - Valor Presente Líquido é possível verificar o seu valor
atual descontando os custos inicial e a taxa de juros.
Com base no descrito acima podemos chegar à conclusão que os dois projetos são viáveis pois tem o
retorno positivo. Porem visando maximizar o retorno o Projeto 1 é a melhor decisão a ser seguida visto
que possui um maior retorno sobre o capital investido.

Referências bibliográficas

ASSAF NETO, Alexandre. Matemática Financeira e suas aplicações. 12. ed. São Paulo: Atlas, 2012.