TAREFA 4

TAXA INTERNA DE RETORNO (TIR)

Taxa de juros que anula o fluxo de caixa descontado de um investimento. Usada para avaliar o
potencial retorno de um investimento, indicando se um projeto econômico é viável ou não. Ao
se analisar a TIR, deve-se ter em mãos a taxa mínima de atratividade (TMA)do investimento,
que é a rentabilidade mínima para o investimento ser atrativo, pois será necessário comparar
essas duas taxas.

Se TIR > TMA - O Projeto consegue pagar o investimento e ainda sobrar capital (lucro);

Se TIR = TMA - O Projeto consegue pagar o investimento sem gerar lucro;

Se TIR < TMA – O Projeto não consegue sequer pagar o investimento, gerando prejuízo.

VALORES LÍQUIDOS

É um dos principais indicadores utilizados para analisar a viabilidade financeira de um projeto.

São os valores de fluxo de caixa esperados em uma determinada data. Por meio do Valor
Presente Líquido, é possível projetar o fluxo de caixa, calculando o valor presente de
recebimento que ainda está por vir. Se o Valor Presente Líquido for positivo, significa que o
projeto tem capacidade de gerar lucros, se for zero, o investimento apenas se pagará pelo
período, mas se o resultado for negativo, significa que o projeto não gera lucro e sim prejuízo.

CUSTOS ANUAIS

Assim como as receitas, os custos também precisam ser estimados. Se a previsão é de

crescimento das receitas de um período para outro, os custos também deverão crescer na
mesma proporção, além disso, se faz necessário balancear os custos fixos com os custos
variáveis. Dependendo da atividade, um pode ser muito maior que o outro. Nos primeiros
meses e até anos de funcionamento, poderá ser necessário custear a manutenção das
atividades. Portanto, os custos anuais tem influência determinante sobre a rentabilidade de
um projeto de investimento.
TEMPO DE RECUPERAÇÃO

É uma ferramenta empregada para estabelecer o período de tempo que levará para o
investidor receber de volta o capital investido no projeto, ou seja, em quanto tempo o
investimento inicial terá o retorno esperado. Esse tempo de recuperação é determinado a
partir do cálculo dos lucros obtidos em cada período. Nesta etapa, o investidor irá descobrir se
o seu investimento deve ou não ser realizado, já que a análise identifica a viabilidade, assim
como a expectativa de lucro, além do tempo que será necessário para que todo o capital
investido possa ser recuperado.

ÍNDICES DE LUCRATIVIDADE (IL)

É a relação entre o valor presente das receitas líquidas e os investimentos. Para ser viável, ele
precisa ter um valor superior a um investimento com mesmo ou menor risco. Varia de acordo
com o mercado, dependendo do cenário econômico. O índice de lucratividade consiste na
comparação do valor presente das entradas de caixas futuras em relação ao investimento
inicial. Se IL > 1, implica que o projeto deve ser aceito, se IL = 1, implica que a aceitação é
indiferente e se IL < 1, implica que o projeto não deve ser aceito.