INSTRUMENTO PARTICULAR DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO E OUTRAS AVENÇAS

entre
VIVIESSE ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA

("Contratante/Investidor(a)")
-
VILLA CAUCAIA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA

("Contratada/Investida")

Celebrado em 20 de abril de 2022

 Instrumento Particular de Investimento Imobiliário e Outras Avenças

O presente instrumento particular é firmado entre as partes (individualmente referidas como " Parte" e,
conjuntamente, como "Partes"), sendo:

de um lado:

A. VIVIESSE ASSESSORIA E CONSULTORIA IMOBILIARIA LTDA , inscrita no CNPJ sob o nº

31.945.716/0001-95, com sede à Av. Beira Mar, nº 3120, sala 07, Meireles, CEP 60.165-120,
Fortaleza, Ceará, neste ato representada por NATÁLIA ALBUQUERQUE MARTINS
ANDRADE, brasileira, divorciada, empresária, nascida em Maracanaú/CE, em 16/01/1993,
Identidade n. RG: 2009009019620 SSP-CE, CPF: 603.366.523-64, residente na Rua Pretoria,
1445, Alto Alegre II – Maracanaú, Ceará (doravante denominada simplesmente
“Contratante/Investidor(a)”);

de outro lado:

B. VILLA CAUCAIA CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA , inscrita no CNPJ sob o nº

24.409.665/0001-11, com sede à Av. Beira Mar, nº 3120, Meireles, CEP 60.165-120, Fortaleza,
Ceará, neste ato representada por sua administradora, CILENE PERES SILVA, brasileira,
divorciada, inscrita no CPF no Nº 500.388.424-91, residente e domiciliada na rua Afrodizio
Gondim, 450, Bom Futuro, CEP 60.416-420, Fortaleza - Ceará (doravante designada
“Contratada/Investida”).

CONSIDERANDO:

I. Que a CONTRATADA/INVESTIDA é incorporadora do empreendimento denominado

“TURQUESA RESIDENCE”, situado a Rua 2, nº 81, Palmirim, Loteamento Diamante, Condomínio
07, Caucaia-CE, ainda registrado na matrícula 042542.

II. O pleno interesse do CONTRATANTE/INVESTIDOR em adquirir os direitos creditórios de

unidade(s) oriunda(s) do empreendimento supra.

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

 Instrumento Particular de Investimento Imobiliário e Outras Avenças

RESOLVEM as partes, de comum acordo, celebrar o presente Instrumento Particular de Investimento

Imobiliário e Outras Avenças, conforme as cláusulas e condições a seguir estipuladas, que as partes
contratantes mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA – DO OBJETO

1.1 Pelo presente negócio jurídico, em caráter irrevogável e irretratável, o(a)

CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) adquire a quota de investimento do Empreendimento denominado
“TURQUESA RESIDENCE”, situado a Rua 2, nº 81, Palmirim, Loteamento Diamante, Condomínio 07,
Caucaia-CE, ainda registrado na matrícula 042542, cuja restituição será correspondente aos direitos
creditórios, advindos da alienação da(s) unidade(s) imobiliária(s), adiante devidamente identificada(s):

DESCRITIVO DA(S) UNIDADE(S) AUTÔNOMA(S)

RESIDENCIAL A SER(EM) GRAVADA(S) COM O
INVESTIMENTO
UNIDADE 101 C
BLOCO 1

1.2 A(s) unidade(s) supra, resta(m) a partir da assinatura do presente instrumento, gravada
administrativamente com o investimento ora avençado, de modo que, os direitos creditórios oriundos da
comercialização das referidas unidades serão repassados ao (à) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) nos
termos indicados na cláusula quarta abaixo.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO INVESTIMENTO

2.1 O peço total do investimento ora pactuado corresponde a R$ 72.000,00 (setenta e dois mil reais)
o qual é atribuída às quotas de direitos creditórios da(s) referida(s) unidade(s).

2.2 O valor total supra, deverá ser adimplido mediante transferência bancária, no ato da assinatura
do presente instrumento, para a conta de titularidade da CONTRATADA/INVESTIDA ou a sua ordem.

CLÁUSULA TERCEIRA – DO PRAZO

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

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3.1 O presente investimento imobiliário tem prazo de validade de 180 (cento e oitenta) dias, a
contar, inicialmente, da conclusão física e jurídica da unidade autônoma ora gravada em seus direitos
creditórios.

CLÁUSULA QUARTA – DO RETORNO DO INVESTIMENTO

4.1 Findo prazo indicado na cláusula Terceira, supra, ou até que a conclusão física e jurídica da(s)
unidade(s) gravada(s) pelo presente investimento e venda da(s) respectiva(s) unidade(s) com
recebimento da integralidade valores advindos da mesma, o investimento do
CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) no valor nominal de R$ 82.080,00 (oitenta e dois mil e oitenta
reais) ou outro pelo qual a venda venha a ser autorizada pela CONTRATANTE/INVESTIDOR(A).

4.2 O adimplemento do repasse dos direitos creditórios oriundos, decorrentes da venda da(s)
unidade(s) investidas, tão logo seja recebido pela CONTRATADA/INVESTIDA, processar-se-á e em
até 5 (cinco) dias úteis a contar deste evento, mediante depósito bancário/transferência, na conta
corrente de Titularidade do(a) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) ou a sua ordem.

CLÁUSULA QUINTA – DA GARANTIA

5.1 Pactuam as partes, que o(s) imóvel(is) no(s) qual(is) se aplicam os valores investidos, em seus
direitos creditórios, objeto da presente avença, restarão por gravado em garantia ao (à)
CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), tendo pois a opção de adjudicar o(s) referidos bem(s), em caso de
descumprimento das condições dispostas na cláusula quarta supra, desde que não esteja(m) vendido(s)
ou prometido(s) a terceiro de boa-fé.

CLÁUSULA SEXTA – DAS OBRIGAÇÕES DO(A) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A)

6.1 O(A) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) procederá o adimplemento do valor total do

investimento, nos moldes e prazos informados na cláusula segunda do presente Instrumento.

6.2 Fica o(a) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), obrigado(a) a aceitação e não intervenção, em

caso de indicação de comprador(res) para a(s) unidade(s) gravadas com investimento, à livre e exclusiva
atuação de imobiliária e corretores parceiros da CONTRATADA/INVESTIDA, bem como, em caso de

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

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financiamento bancário, do correspondente bancário indicado pela CONTRATADA/INVESTIDA, sob

pena do que dispõe os termos da cláusula oitava abaixo.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS OBRIGAÇÕES DA CONTRATADA/INVESTIDA

7.1 À CONTRATADA/INVESTIDA compete envidar todos os esforços para proceder à venda da

unidade dentro do prazo estipulado na cláusula terceira do presente instrumento.

7.2 Compete também à CONTRATADA/INVESTIDA proceder o reembolso do investimento nos

moldes indicados na cláusula quarta do presente instrumento.

7.3 Cabe à CONTRATADA/INVESTIDA, sempre que acionada pelo(a)

CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), fornecer informações acerca do andamento da obra e/ou
atividades comerciais relacionadas à(s) unidade(s) ora investida(s).

CLÁUSULA OITAVA – DA MORA

8.1 A ausência de adimplemento do reembolso do investimento, dentro do prazo indicado na cláusula

terceira supra, fará com que a CONTRATADA/INVESTIDA incorra em mora de 1% (um por cento) de
juros ao mês e multa de 2% (dois por cento) sobre o valor total devido, independentemente de
notificação, desde que o atraso no adimplemento não tenha ocorrido por motivos alheios às atividades e
gerência desta, não se aplicando a referida cláusula em casos de, inclusive, mas não se limitando,
atrasos no financiamento, por culpa do(a) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), ausência de entrega de
documentação de cliente/comprador da unidade gravada, ausência de entrega de documentação de
órgão responsáveis pela liberação do empreendimento, por razões impeditivas meteorológicas, dentre
outras e quaisquer circunstâncias alheias à CONTRATADA/INVESTIDA.

CLÁUSULA NONA – DAS SANÇÕES E RESCISÃO CONTRATUAL

9.1 Caso não haja adimplemento do investimento, no ato da assinatura do presente instrumento ou
em data previamente acordada entre as partes, a presente pactuação não cumpre seus efeitos jurídicos,
restando rescindida de pleno direito, sem coobrigação entre as partes.

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

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9.2 Se dentro do prazo estipulado na cláusula terceira, supra, o(a)

CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) desistir do investimento e requerer a rescisão contratual, fica
pactuado o direito à retenção de 20% do valor investido a ser exercido por parte da
CONTRATADA/INVESTIDA, que procederá o retorno do valor remanescente para a conta a ser
informada, de titularidade da CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) ou à sua ordem.

9.3 Caso haja algum tipo de intervenção por parte do(a) CONTRATANTE/INESTIDOR(A), que
dificulte as atividades comerciais envolvendo à(s) unidade(s) gravadas pelo presente investimento e/ou
haja descumprimento do que dispõe o item 5.2 supra, ter-se-á por rescindida a presente contratação,
aplicando-se o direito à retenção de 20% do valor investido a ser exercido por parte da
CONTRATADA/INVESTIDA, que procederá o retorno do valor remanescente para a conta a ser
informada, de titularidade da CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) ou à sua ordem.

CLÁUSULA DEZ – DA CAPACIDADE DAS PARTES

10.1 Os signatários do presente asseguram, declaram e afirmam, sob as penas da Lei, que são
representantes legítimos e legalmente competentes e/ou plenamente capazes para assumir obrigações,
sem qualquer forma de impedimento, especialmente as aqui previstas, em nome das partes e
representar de forma efetiva seus interesses.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1 Os valores investidos neste Instrumento pelo(a) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), tornar-se-

ão, líquidos, certos e exigíveis, para fins de reembolso de investimento, tão logo e desde que, se cumpra
todas as obrigações contratuais e finde-se o prazo estipulado na cláusula terceira do presente
instrumento, nos termos do artigo 784, III do Código de Processo Civil.

11.2 O ato jurídico representado por este Instrumento e todos os efeitos que passam a produzir,
comprometem as partes contratantes, seus sócios, herdeiros e/ou sucessores, a qualquer tempo.
11.3 O(A) CONTRATANTE/INVESTIDOR(A) somente outorgará quitação à
CONTRATADA/INVESTIDA, para mais nada ter a reclamar em relação ao reembolso do investimento
ora pactuado, após integral pagamento do valor total ora investido e nos termos deste instrumento.

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

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11.4 As partes signatárias declaram expressamente que tiveram antecipado, perfeito e amplo
conhecimento das cláusulas e condições que regem este Instrumento, ficando válidos e resguardados os
atos praticados anteriormente ao presente, em tudo conforme vontade das partes. Declaram, ainda, que
assinaram o presente pacto sem nenhuma espécie de vício de consentimento, tais como coação, erro,
dolo, simulação ou fraude, não restando qualquer reclamação quanto à liberdade de suas manifestações
de vontade aqui expressas.

11.5 É vedada a cessão total ou parcial do objeto do presente contrato pelo(a)

CONTRATANTE/INVESTIDOR(A), salvo se houver consentimento expresso e por escrito da
CONTRATADA/INVESTIDORA.

11.6 Qualquer alteração ao presente instrumento somente será válida quando feita por escrito e
assinada por ambas as partes.

11.7 No transcurso do presente pacto, fica facultado ao(à) CONTRATANTE/INVESTIDOR a

efetivação da aquisição da(s) unidade(s), em conjunto ou isoladamente, pactuando assim com a
CONTRATADA/INVESTIDA Escritura de Compra e Venda específica, restando por responsabilidade do
CONTRATANTE/INVESTIDOR os custos cartorários e de transmissão do(s) bem(ns) adjudicado(s).

11.8 No caso de qualquer das cláusulas deste contrato ser considerada inválida ou sem eficácia,
permanecerão em vigor todas as demais cláusulas.

CLÁUSULA DOZE – DO FORO

12.1 A fim de dirimir possíveis dúvidas em face deste Instrumento, as partes elegem como
competente o foro da Comarca de Fortaleza, Estado do Ceará, com a renúncia expressa a qualquer outro
foro por mais privilegiado que venha a se apresentar.

Assim, justos e contratados, assinam o presente Instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma,
para produzir os efeitos de direito, na presença das testemunhas abaixo.

Fortaleza, 20 de abril de 2022.

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Credor: 1)............................... 1ª Testemunha: 3)............................. 1ª Interveniente-Anuente 5)...............................

Devedora: 2)............................... 2ª Testemunha: 4).............................

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CONTRATANTE/INVESTIDOR: _____________________________________________________
VIVIESSE ASSESSORIA E CONSULTORIA
IMOBILIARIA LTDA

CONTRATADA/INVESTIDA: _____________________________________________________
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INCORPORADORA LTDA

Testemunhas:
1._____________________ 2.____________________
Nome: Nome:
CPF/MF nº: CPF/MF nº

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