HOTEL BOUTIQUE 2977

no Canto da Lagoa

EDUARDO LISBÔA
 EDUARDO LISBÔA

HOTEL BOUTIQUE 2977

no Canto da Lagoa

Trabalho de conclusão de curso I apresentado ao

Curso de Graduação em Arquitetura e Urbanismo
da Universidade do Sul de Santa Catarina.

Orientador: Prof. Dr. Rudivan Cattani

FLORIANÓPOLIS

2018
AGRADECIMENTOS

Agradeço imensamente aos meus pais,

Hércules Lisbôa e Evelin Pirath Lisbôa, por
sempre me apoiarem em todas as minhas
decisões e poder proporcionar esta incrível
trajetória e escolha da profissão. Ao meu irmão
e cunhada, Gustavo Lisbôa e Cristiane Tozzo,
por me incentivarem cada dia mais aos estudos,
conhecimento e realizações profissionais.

Ao meu orientador, Rudivan Cattani por todo o

conhecimento passado de forma a acrescentar
e auxiliar meu trabalho.

Ao meu namorado, Maicon Demarche, por

sempre estar ao meu lado. Agradeço pela
paciência, compreensão e toda forma de ajuda
ao longo desses anos de faculdade.

Agradeço também a minha dupla de trabalhos

e grande amiga que construí na faculdade,
Luana Kronbauer, pelos momentos de
angústia, realizações e felicidades.

Obrigado a todos os professores que

contribuíram para o meu crescimento
profissional ao longo do curso.

E por fim agradeço aqueles, que de alguma

forma, fizeram parte desse caminho durante o
curso de Arquitetura e Urbanismo.

5
"O luxo na arquitetura não é diferente do luxo na vida. Luxo é ter
em sua casa aquilo que te deixa feliz." (Isay Weinfeld)
RESUMO

O presente trabalho de conclusão de curso I,

consiste em estudos e pesquisas referentes a
elaboração do partido arquitetônico para a
implantação de um Hotel Boutique no Canto
da Lagoa - Florianópolis. Visando um outro
uso ao terreno de forma a acrescentar um novo
roteiro hoteleiro e de lazer, para o bairro da
Lagoa da Conceição.

Para melhor compreensão do tema afim de

atingir as intenções projetuais, este trabalho
contempla tópicos como:

- documentos de referência relacionados aos

temas de definições de hotelaria, conceitos,
localização, luxo e hotel boutique;

- referenciais projetuais considerando os

assuntos de hotelaria, spa, paisagismo e
sistemas construtivos;

- análise da área a partir do histórico e evolução

urbana, mobilidade, legislação, bioclimas e
potenciais do terreno.

O partido será a última etapa do TCC I, com

o lançamento da proposta de implantação do
hotel boutique em relação aos seus conceitos de
luxo, interação dos indivíduos, contemplação e
reflexão de forma integrada a natureza.

Palavras-chave: Hotel Boutique; Canto da

Lagoa; Partido arquitetônico; Spa; Luxo.
7
SUMÁRIO
11 INTRODUÇÃO

12 LOCALIZAÇÃO

13 PROBLEMÁTICA E JUSTIFICATIVA

14 OBEJTIVOS
-Objetivos gerais
-Objetivos específicos

15 METODOLOGIA

17 DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
-Conceitos e definições de hotelaria
-Contexto propício de inserção
-Novo conceito de luxo
-Hotel Boutique

31 REFERENCIAIS
-Jingshan Boutique Hotel
-1732 Therme & Spa Vals
-Praça Eliane- CasaCor SP 2016
-Figueras Stables

42 ESTUDO DE CASO
-Hotel Casa Quatro Oito

47 DIAGNÓSTICO
-Histórico e evolução da paisagem urbana
-Mobilidade urbana
-Uso do solo
-Legislação
-Terrenos de marinha
-Aspectos bioclimáticos
-Topografia
-Potenciais visuais

69 PARTIDO ARQUITETÔNICO
-Partido e Diretrizes gerais
-Programa de necessidade e Fluxograma
-Implantação
-Suítes
-Lobby, Área comum e Área técnica
-Restaurante
-Spa
-Cortes
-Sistema estrutural, construtivo e fechamentos
-Moodboard
-Maquete eletrônica

96 CONSIDERAÇÕES FINAIS

97 REFERÊNCIAS
INTRODUÇÃO

Os serviços de hotelaria vem se diferenciando e Conceição. A legislação caracteriza o terreno

se reinventando frequentemente com o passar como uma ATR (área de turismo residencial), e
dos anos. uma faixa próxima da Lagoa, como APP (área
de proteção permanente).
Um dos pontos mais marcantes, e usualmente
citados, é a “experiência do hóspede”, que vai Distante 5km do centrinho da Lagoa, o terreno
muito além de um bom atendimento hoteleiro encontra-se reservado em relação a rua de
ou de promoções de diárias. Essas experiências acesso. Com vistas para a Lagoa, a parcela,
têm ligação com a prestação diferenciada por sua vez bucólica, se fecha em si demarcada
de serviços, localização e acomodação dos por vegetação lateral densa. Se acredita que o
hóspedes, práticas exclusivas e especiais. Dessa potencial para exploração turística é relevante,
forma, o hotel pode se mostrar singular pela principalmente pelo contexto e paisagem
estrutura e concepção arquitetônica, pelo seu dentro e fora do terreno. O Canto da Lagoa se
design arrojado, além dos usos exclusivos e configura por ser uma porção isolada, famosa
especiais. (Wheeler, 2006). por seus restaurantes e pelo ramo turístico, em
contrapartida de todo o fervor que a Lagoa da
Uma opção de renovação pode se direcionar Conceição vivencia em determinadas datas do
aos hotéis boutique, que surgem como um dos ano.
desenvolvimentos mais interessantes no setor
de hospitalidade, sendo atribuído ao processo
de segmentação e diferenciação da hotelaria
para os “[...] consumidores à procura de um
número crescente de produtos e serviços para
satisfazer suas necessidades de hospedagem”
(HORNER & SWARBROOKE, 2005, p.369).
Dessa forma valorizando a área e propiciando
uma experiência única para hóspedes que
buscam lazer, conforto e exclusividade.

O local escolhido para realização deste
projeto está situado na Rua Laurindo
Januário da Silveira, 2977, no Canto da Lagoa,
Florianópolis. Um ponto de fácil chegada, que
proporciona dois acessos ao longo do terreno,
tanto pela rua como pela própria Lagoa da 11
LOCALIZAÇÃO

LAGOA DA
SANTA CATARINA CONCEIÇÃO

Figura 01
Mapa de Santa Catarina e
Florianópolis
Fonte: Elaborado pelo autor FLORIANÓPOLIS
Ano:2018.2

O terreno de estudo, localiza-se no Canto da

Lagoa, Florianópolis, SC.

Possui uma área de 11.000 m², com acessos

pela rua principal e pela lagoa. Apresenta sua
topografia partes planas e outras acidentadas.

Além disso fica em uma área nobre e nota-

se um grande crescimento gastronômico e
hoteleiro na cidade.

Figura 02
Fotogradia do terreno e
entorno
Fonte: Google Earth
Acesso: 13/07/2018
PROBLEMÁTICA E JUSTIFICATIVA

Florianópolis pode ser considerada a “ilha

da magia” por grande parte da população
regional e até mesmo nacional. Porém, nota-se
que o mercado local não vem valorizando nem
inovando para seu público consumidor.
Turistas, em sua maioria, ficam à mercê de
serviços tradicionais, muitas vezes de baixo
nível, tanto arquitetônico quanto nas questões
de conforto. Isso se dá graças a baixíssima
oferta do ramo hoteleiro de luxo na cidade.
A falta de mercado para públicos de rendas
sociais elevadas é notória, já que existem
poucos serviços de Hotéis Boutiques e Resorts
na grande ilha.

O tema, Hotel Boutique, vem crescendo e

entrando na graça daqueles que desejam
exclusividade, atendimento e usos
diferenciados na sua rotina de viagem. Dessa
forma como justificativa, pode proporcionar
um chamariz extra à cidade, dando valor à
região, além de gerar um novo seguimento no
quesito hotelaria.

13
OBJETIVOS

GERAIS
Desenvolver um projeto de arquitetura de um
Hotel Boutique localizado no Canto da Lagoa,
Florianópolis.

ESPECÍFICOS
-Analisar a área de intervenção do terreno e
diagnosticar seus potenciais;

-Pesquisar referenciais textuais e projetuais de

hotéis boutiques para auxílio no desenvolvimento
do projeto;

-Estudar da área, histórico e evolução do local,

literatura, referências bibliográficas e as legislações
sobre hotéis boutiques e hotelaria de luxo,

-Desenvolver um programa de necessidades,

fluxograma e evoluir para o partido geral do projeto;

-Propor anteprojeto de hotel boutique para a área

do Canto da Lagoa.

14
METODOLOGIA

A partir de pesquisas e referenciais textuais,

como livros, revistas e páginas da internet,
será possível atingir fundamentos para as
etapas subsequentes. As visitas ao local e a
observação do entorno esclarecerão as reais
necessidades e pontos de competência que
o terreno apresentae. Serão coletados dados
de referenciais (projetuais, paisagísticos e
construtivos a partir do estudo de caso, para
serem estudados e explorados na criação da
proposta do Hotel Boutique.

Após todo o tipo de análise externa ser

coletada e analisada, será possível dar início ao
partido geral. Dessa forma serão desenvolvidos
implantação, diretrizes, fluxograma, corquis,
perspectivas, diagramas e textos explicativos.
Em sequência propor o anteprojeto do tema
abordado.

15
Figura 03
Visual do mirante da Lagoa da
Conceição
Fonte: https://bit.ly/2Jpm3we
Acesso: 23/09/2018
DOCUMENTOS
DE REFERÊNCIA

Primeiramente, dá-se ao entendimento de

todos os quesitos que estão relacionados a
hotelaria, sendo eles conceitos, definições,
classificações, regimentos e protocolos.

Em seguida, entende-se as condicionantes para

a inserçao do edificio em relação ao entorno,
clima, distância, usos, entre outros.

Como terceiro ponto, o luxo e seu novo conceito

mostra ao leitor uma tendência a partir de
pontos mais humanitários e espiritualizados.

Por fim, aprofunda-se sobre o início do hotel

boutique e indaga-se pela não classificação
do termo através do Ministério Brasileiro do
Turismo.

Conceitos e definições de hotelaria

Contexto propício de inserção
Novo conceito de luxo
17
Hotel boutique
CONCEITOS E DEFINIÇÕES DE HOTELARIA
Hotelaria, turismo e transporte, na visão de
Mota (2001), são elementos que tem um alto
grau de conexão, proporcionando assim um
alto progresso simultâneo nesses três setores.
Para Torres (2001, p.29), o hotel tem é definido
como “uma instituição de caráter público que
oferece ao viajante alojamento, alimentação e
bebida, bem como entretenimento, e que opera
com a finalidade de obter lucro”.
A diferenciação dos estabelecimentos hoteleiros
dá-se à partir de critérios estabelecidos por
Torres (2001). São cateregoias como dimensão
(pequeno, médio e grande), tipos de clientela
(comerciais, férias, convenções ou moradores),
qualidade do serviço (sistema de letras, sistema
de palavras descritas e sistema de estrelas),
localização, operação (permanentes ou de
estação), organização (independente ou de
rede) e proximidades a terminais de empresas
de transporte (terminais terrestres, rodovias,
terminais aéreos e terminais marítimos).
Segundo Medlik e Ingram (2002, p.6), pode se
pensar que: "Os hotéis têm cerca de cem anos.
A palavra hotel em si, foi usada na Inglaterra
com o surgimento em Londres, após 1760, de
um tipo de estabelecimento comum em Paris,
chamado Hôtel garni (hotel esclusivamente
residencial, ou de acordo com Vallen; Vallen,
2003 - "grande e bem abastecida mansão")
- uma grande casa onde os apartamentos
eram alugados por dia, semana ou mês. Sua
18 aparência significava uma ruptura com os
métodos corriqueiros de hospedagem, como
pousadas, e instalações mais luxuosas e aé
mais ostentadoras".
Os empreedimentos ou estabeçecomentos,
independentemente de sua forma de
constituição, destinados a prestar serviços
de alojamento temporário, ofertados em
unidades de frequência individual e de
uso exclusivo do hóspede, bem como
outros serviços necessários aos usuários,
denominados de serviços de hospedagem,
mediante adoção de instrumento
contratual, tácito ou expresso, e cobrança
de diária. (artigo 23 da Lei do Turismo nº
11.771/2008)
O Sistema Brasileiro de Classificação de Meios
de Hospedagem mostra sete tipos de serviço
para atender a diversidade da oferta hoteleira
nacional (Hotel, Resort, Hotel Fazenda, Cama
& Café, Hotel Histórico, Pousada e Flat/Apart-
Hotel) e utiliza a consagrada simbologia
de estrelas para diferenciar as categorias.
Considerando que cada tipo de meio de
hospedagem reflete diferentes práticas de
mercado e expectativas distintas dos turistas
(um Hotel 5 estrelas é diferente de uma 4
Pousada 5 estrelas, por exemplo), o SBClass
a partir da nota de Novais (2011) estabeleceu
categorias específicas para cada tipo:
I- HOTEL:
Estabelecimento com serviço de recepção,
alojamento temporário, com ou sem
alimentação, ofertados em unidades
individuais e de uso exclusivo dos hóspedes,
mediante cobrança de diária;
II- RESORT:
Hotel com infraestrutura de lazer e
entretenimento que disponha de serviços
de estética, atividades físicas, recreação
e convívio com a natureza no próprio
empreendimento;
III- HOTEL FAZENDA:
Localizado em ambiente rural, dotado
de exploração agropecuária, que ofereça
entretenimento e vivência do campo;
IV- CAMA E CAFÉ:
Hospedagem em residência com no
máximo três unidades habitacionais para
uso turístico, com serviços de café da
manhã e limpeza, na qual o possuidor do
estabelecimento resida;
horizontal, composto de no máximo
30 unidades habitacionais e 90 leitos,
com serviços de recepção, alimentação e
alojamento temporário, podendo ser em
um prédio único com até três pavimentos,
ou contar com chalés ou bangalôs; e
VII- FLAT/APART-HOTEL:
C onstituído por unidades
habitacionais que disponham de
dormitório, banheiro, sala e cozinha
equipada, em edifício com administração
e comercialização integradas, que possua
serviço de recepção, limpeza e arrumação.

V- HOTEL HISTÓRICO:
Instalado em edificação preservada em sua
forma original ou restaurada, ou ainda que
tenha sido palco de fatos histórico-culturais
de importância reconhecida;

Entende-se como fatos histórico-culturais,

citados no inciso V, aqueles tidos como
relevantes pela memória popular,
independentemente de quando ocorreram,
podendo o reconhecimento ser formal por
parte do Estado Brasileiro, ou informal,
com base no conhecimento popular ou em
estudos acadêmicos.

VI- POUSADA:
Empreendimento dec aracterística
19
CONTEXTO PROPÍCIO DE INSERÇÃO
Para Andrade et al (2013) três questôes
essenciais à serem tomadas para a implantação
de um hotel são: qual o segmento de mercado
(para quem ele se dirige), qual o tipo de hotel e
onde ele deve estar localizado.
De qualquer forma, a resposta adequada para
essas questões requer um conhecimento
mínimo do mercado, tanto da demanda
(tamanho, características e tendências)
quanto da ofera (que hotèis exisitem e como
artendem aquela demanda). (ANDRADE et
al, 2003, p. 31).
Ele ainda explica que se o território que deve
ser análisado for mais amplo, as avaliações e
informações essenciais obtidas serão genéricas.
Em contrapartida, quanto mais exatas
forem as informações terão mais precisão e
aprofundamento para a escolha das localidade.
Andrade et al (2013) discorre sobre as
decisões de tipos de hotéis, os quais devem
ser escolhidos a partir de uma avalição de
mercado local (oferta e demanda). Além disso,
o tamanho da edificação será intimamente
ligado ao tipo ou categoria e que muitas vezes a
própria legislação é que determina esse limite.
Geralmente, o tamanho de um determinado
tipo de hotel, caracterizado pela variável
apartamentos, ou unidades habitacionais
(UH), está vinculado à sua rentabilidade e
aos custos de implantação e operação, e que
se exprime pelo número de apartamentos.
20 Assim, é possível estimar o custo médio do
hotel tendo por base o custo que cada padão
de apartamento terá no total das áreas do
empreeendimento.
(ANDRADE, et al, 2013, p. 33).
De acordo com Andrade et al (2013) o tipo de
hotel vai depender da localização de inserção
do mesmo. Esse critério depende de fatores
variáveis e de pesos diferentes em relação a
classificação hoteleira , o qual será pretendido
instalar. Alguns fatores foram classificados
para serem determinados os tipos de hotéis:
-Hotel Central:
Deve-se ter como objetivo ficar ou no centro
da cidade, ou o mais próximo possível,
tendo assim uma fácil identificação na urbe.
Gerando um fácil deslocamento e acessos
para aeroportos e vias da cidade. Quanto
ao terreno, deve-se haver a compatibilidade
entre o preço do terreno, o porte e o padrão
do empreendimento. Sendo assim, o custo do
terreno não tem permissão para ultrapassar o
valor estipulado pelos estudos de viabilidade
econômico-financeiro.
-Hotel Econômico:
O terreno utilizado deve ser de custo
baixo, e permitir a implantação de pátio
de estacionamento. A edificação deve ser
horizontal ou de no máximo 3 pavimentos.
-Hotel de Convenção:
Estes, por sua vez, são caracterizados como
centros voltados e valorizados pelos negócios
Figura 04
Deck com vista para montanha
Fonte: https://bit.ly/2qCaeb9
Acesso: 23/09/2018
 e de usos de serviço.

-Resort ou Hotel de Lazer:

Localiza-se em região de naturaza abundante
o qual se torna um grande atrativo para o
turismo. O terreno deve ter dimensões amplas,
permitindo implantação de usos como: campo
de golfe, hípica, quadras de esportes, entre
outros. Um dos quesitos é não poder ser um
terreno inundável e deve-se ter segurança
contra o ataque de insetos .

-Hotel Cassino:
Tem como foco a oferta de jogos de azar.
Muito encontrado em Los Angeles e Nevada,
nos EUA. No Brasil, não são mais permitidos
empreendimentos com este tipo de uso. Deve
estar perto de aeroportos, facilitando o acesso.
Além disso, ter espaço para estacionamento,
lazer e recreação.

22
Figura 05
Loft com vista para NYC
Fonte: https://bit.ly/2CSGGk2
Acesso: 18/10/2018
NOVO CONCEITO DE LUXO
Gabriella Otto, Leader Coach pela Sociedade
Bras. de Coaching, formada em Comunicação
Social pela PUC/RS, Pós em Marketing pela
ESPM, discorre sobre o termo luxo o qual veio
se transformando ao longo dos tempos. Era
de costume associa-lo ao consumo de bens
materiais ou a classficação hierarquica perante a
sociedade, de uma forma egoísta e egocêntrica.
Otto, discorre em seu artigo estudos de Gilles
Lipovetsky, filsósofo francês, o qual interpreta
o luxo com significado de experiências vividas,
mais do que “ter” e "poder".
“Durante anos as pessoas entendiam viagens
por uma perspectiva pequena, centrada na
indulgência, escapismo e diversão. Agora,
estão procurando fazer as experiências de
viagens mais significativas e mais alinhadas
com seus valores e objetivos pessoais. Com
milhões de pessoas esperando sentirem-se
bem sobre o impacto que têm no mundo,
está acontecendo uma reforma de valores
e expectativas de viagens.” (SALZMAN,
Marian, 2014)
David Report, especializado em estudos
de mercado e tendências, desenvolveu um
relarório -Future Luxury - apontando alguns
itens de maior importância, os quais podem
manter uma marca forte e sustentável a longo
prazo:
-Qualidade:
Os valores éticos e aspectos ambienteais e/ou
sociais, estão cada vez mais sumindo graças ao
24 consumo desenfreado de bens de baixo custo.
Produtos e serviços que miram somente em
volume de venda e não e qualidade. David dá o
exemplo de cadeiras desenhadas por Philippe
Starck ou um relógio de Patek Philippe, os
quais jamais seriam jogados fora já que tem
uma valores inestimáveis, pois são objetos de
qualidade e atemporais. Por este fato, conclui
que o consumo do futuro será menor, porém
de mais qualidade.
-Saúde:
O futuro se comportará por turtistas mais
cosmopolitas e cada vez mais interioranos. Um
local com menos poluição e boa infraestrutura
para a despreocupação dos consumidores.
Além disso, a educação alimentar estará mais
presente. O conceito de Slow food vem aos
poucos se materializando em hotéis de luxo.
A partir do consumo de produtos orgânicos,
vijando não somente no produto, mas no
modo de preparo dele.
-Alma:
A ética é um fator de destaque. E para cada
investimento filantrópico e humanitário será
questionado cada vez mais o destino real
desse valor, pois elas idealizam a construção
de um mundo ideal. E por consequência,
campanhas ambientais e de responsabilidade
social estarão atreladas ao mercado de hotéis
de luxo.
Figura 06
Artista: Adriana Duque -
Fotografia Maria 07 (Série
Iconos)
Fonte: https://bit.ly/2CRWeV9
Acesso: 17/10/2018
HOTEL BOUTIQUE
No inicio dos anos 2000 o conceito de hotel
boutique começou a se popularizar no Brasil.
Os chamados de hotéis de proprietários,
em geral menores, começaram a atrair
muitos hóspedes em busca de experiências
personalizadas. A indústria hoteleira logo
percebeu esse movimento e grandes grupos
começaram a investir nesse nicho.
Chon e Sparrowe (2003) declaram que muitos
donos do ramo de hotelaria percebem a
necessidade do investimento de renovação
do empreendimento, assim valorizando o
estabelecimento e a fim de alcançar novos
clientes.
Essa renovação se dá aos hotéis boutique,
que aparecem como uma novidade de
hospitalidade, tornando-se por vez mais
interessantes aos consumidores. Estes clientes
procuram cada vez mais por produtos e
serviços a fim de satisfazer suas necessidade
de hospedagem (Horner & Swarbrooke, 2005,
p.369)
Verifica-se que a principal característica
do turismo no mundo atual é o
desenvolvimento de experiências de viagem
para uma série de indivíduos que desejam
ver, entender e experimentar a natureza
de destinos diferentes e a forma como as
pessoas vivem e trabalham nestes destinos.
(Ritchie et al., 2010)
O hotel boutique surgiu nos Estados Unidos
26
na década de 1980, e tem apresentado uma
crescente popularidade (Wheeler, 2006).
O termo hotel boutique surgiu a partir de
uma sugestão de Steven Rubell - empresário,
influenciador e baladeiro- nos inicio dos anos
80, quando lhe foi perguntado sobre o seu novo
projeto de hotelaria - Morgans Hotel, em Nova
York, em parceria com Ian Schrager e Philippe
Starck. Em resposta à questão, Rubell afirma
que outros hotéis de forma geral eram grandes
lojas de departamento, ao passo que este era
uma pequena boutique. (Anhar, 2001; Asensio,
2004; Christersdotter, 2005; Wheeler, 2006)
Para Vallen e Vallen (2003, p.45) os hotéis
boutique são singulares e únicos no gênero
hoteleiro. Afirma que são projetos de dimensões
menores, variando de 10 a 30 apartamentos.
Afirma que qualidade é tão boa quanto a de um
bom hotel, sem a necessidade do grande porte
e agitação dos demais. Essa definição de hotel
se caracteriza por sua elegância e se encontram
em excelentes localidades urbanas.
Wheeler (2006) o identifica como uma
tendência para o ramo da hotelaria em geral e
afirma que:
-Hotel boutique é um termo que teve origem
nos Estados Unidos e se propagou rápido
na América do Norte para caracterizar
intimidade, geralmente em ambientes
luxuosos ou peculiares.
-Os primeiros hotéis boutique começaram a
Figura 07
Pátio interno do Hotel Villa
Extramuros
Fonte: https://bit.ly/2Cm2OlN
Acesso: 05/09/2018
 surgir em meados da década de 1980, por meio
de empreendedores que não se consideravam
apenas hoteleiros, mas, também, formadores
de opinião.
-O modelo hotel boutique, que transformou a
indústria de viagens por meio da introdução
de design sofisticado, preços elevados e
hospedagem de celebridades, atualmente
mostra sinais de crescimento contínuo no
mercado hoteleiro.
-Hotéis boutiques e destacam e se tornam
diferenciais das demais redes hoteleiras,
pois fornecem acomodações e serviços
personalizados.
Bentes (2012) comenta que esse novo conceito
se dá pelo reconhecimento e a obtenção de
peças peculiares, sejam essas assinadas por
designers ou arquitetos. O hotel se apropria
do termo, “boutique”, comercializando seus
obejtos, caso seja o desejo dos hóspedes. Vão
obras de arte em geral a simples roupões de
banho, por exemplo.
Otto (2011) discorre sobre alguns erros no
processo de criação do termo “Hotel Boutique”.
Declara que a definição nunca foi exibida e
esclarecida para o público. Com isso a falta
do registro da marca provocou banalização
recorrente em hotéis de redes que aproveitaram
o embalo para se autoafirmarem diferentes,
o que acarretou somente no crescimento do
28 valor da diária.
Algumas associações do gênero – como a
americana BLLA (Boutique & Lifestyle Lodging
Association) – que vêm lutando há alguns anos
para fazer com expressão venha a ser uma nova
classificação de hotel, fazendo normatização
do termo, mas ainda sem sucesso. No fundo,
o público viajante nunca soube efetivamente o
que faz um hotel ser chamado de boutique –
e não é raro ver tantos hotéis exageradamente
simples ou exageradamente grandes se
apropriando do termo equivocadamente.
A verdade é que a ideia original do hotel
Boutique se transformou em “design”. Schrager
e Starck continuam trabalhando em projetos
exclusivos e decretam a essência dos “novos
Boutiques”: (2011)
-O lobby deve ser transformado em um espaço
vivo, com total interação dos hóspedes. Tanto
é que o novo termo no momento é o “lobby
socialising”. Isso mantém o estilo “descolado”,
sem transformá-los em hotéis de negócios.
-Criar uma experiência de hotéis como teatros.
Hotéis Boutique são lugares para “ver e ser
visto”, como se o hóspede estivesse em um
palco. A empatia com as necessidades das
“celebridades” (quando precisam aparecer ou
passar despercebidas), os mantém competitivos
e aptos a cobrarem tarifas altas.
-Não dispor de grandes áreas para eventos,
pois podem comprometer o conceito da “casa
fora de casa”, da sensação de privacidade,
 Figura 08
Poltrona UP nos corredores do
Hotel Fasano Rio
Fonte: https://bit.ly/2uJKxrN
Acesso: 28/09/2018

etc. Mesmo que hotéis com mais de 150 ou

180 apartamentos exijam salas de reuniões,
alguns hotéis têm inovado. O Soho Hotel é
um exemplo disso: criou uma sala de cinema
como espaço para eventos.

-Possibilidade de agregar a marca com

produtos de alta qualidade dentro do hotel,
desde amenities, alimentos & bebidas,
uniformes feitos por estilistas reconhecidos,
etc.” (OTTO, 2011).

29
Figura 09
Trapiche com duas meninas
Fonte: https://bit.ly/2DcgrFA
Acesso: 23/09/2018
REFERENCIAIS
PROJETUAIS
TEXTUAIS E
CONCEITUAIS

ESTUDO DE CASO

A seguir, será apresentada a análise de

quatro referenciais (hotelaria - Ingshan
Boutique Hotel-, spa - 1732 Therme &
SPA Vals -, paisagístico - Praça Eliane
- e técnicas construtivas - Figueras Stables -
respectivamente) e estudo de caso (Hotel Casa
Quatro Oito), com a intenção de compreender
e se aprofundar sobre o tema, seus programas,
diretrizes, volumetria, materiais, estrutura,
condicionantes do terreno, conceitos e outros
aspectos.

Ingshan Boutique Hotel

1732 Therme & SPA Vals
Praça Eliane - Casa Cor 2016
Figueras Stables
Hotel Casa Quatro Oito 31
INGSHAN BOUTIQUE HOTEL/ CONTINUATION STUDIO
Local: Jingshan, Yuhang, Hangzhou, Zhejiang, China 
Ano: 2016
Área: 1.100 m²
Arquitetura: Continuation Studio
Equipe: Jiu-jiang Fan/ Wen-ting Zhai/ Shuang-erLyu/ Qi Gao/
Luan-duo Huang

Jiu-Jian Fan, arquiteto, explica que o terreno está Ambos os ângulos da perspectiva
localizado em um cume da montanha, ao lado ritualística e o eixo da intriga do pétio devem
da barragem de um reservatório. A proposta de contemplar a relação entre “natureza” e
design surgiu a partir de um dormitório estilo “humanidade. (FAN, JIU-JIANG)
“San-Ho-Yuan” (o qual possuia 2 andares e fora
A implantação foi trabalhada a partir dos
construido nos anos 1980). Nele, um pátio de
três pavimentos que a edificação apresenta. O
forma concova dava o desenho do bloco. Um
programa de necessidades vasto apresenta usos
pinheiro antigo que permanecera no centro
que serão discutidos por andares.
desse conjunto, é denominado o coração do
pátio. Este se faz importante por sua idade , e
Primeiramente em seu térreo, usos como hall,
por ter presenciado, em contexto histórico do
lobby, sala de bagagens, despensa, sala de estar
local, uma das cerimonias de chá Zen, assim
e jantar, sala de tatami, sala de xadrez, piscina
se tornando um profundo ambiente histórico e
rasa, deck, jardim, e dois quartos. O que faz
cultural. Dessa forma, a preservação do espaço
do térreo praticamente de uso coletivo. Os
e do pinheiro garantem seu potencial espacial.
dois dormitórios presentes neste piso estão
deslocados o mais distante possível de todo
Para se ter uma melhor vista das montanhas,
essa área comum.
foi decidio pelo arquiteto a redução da altura
do lado Oeste do edifício (sala de estar e jantar,
No segundo andar, a totalidade se faz na
mostrado na figura 13). Assim, os visitantes
presença de seis dormitórios. Em sequência, ao
que permanecem no pátio e no restante do
terceiro piso, foram locados dois dormitórios
edifício tem uma vista privilegiada da beleza
de dimensões maiores e a utlização do terraço
natural. Esta redução agrega em questão
para jantares e pequenos eventos.
da insolação. O pôr do sol, que se dá de
forma horizontal no pátio, acaricia a fachada
Os dormitórios apresentam pouca variedade
principal da edificiação (figura 11). A piscina
de tamanho. Classificando e numerando as
raza ao centro, formando camadas de água
tipologias em ordem crescente de tamanho, são
juntamente com a luz, transformam o local
três Suítes Twin-Twin, três Suítes King, uma
em um “templo Zen”, com um intenso senso
Suíte King-Office, uma Suíte King-Sofa e duas
de ritual. Ao sul, o pátio é separado da floresta,
Suítes King Master. Todos possuem banheira e
densa e selvagem, por uma parede de 1,60m .
varanda. Além disso apresentam varanda para
O método de design, relação à experiencia o pátio central e outras voltadas para o entorno.
de visualisação, concentra-se na noção de Com essa distribuição, nenhum dormiótorio
32 “sentar-se frente a frente” com natureza. tem vista para outro quarto.
Figura 10
Fachada Norte do Jingshan
Hotel Boutique
Fonte: https://bit.ly/2CN3KRf
Acesso: 18/08/2018

Figura 11
Fachada Leste do Jingshan
Hotel Boutique
Fonte: https://bit.ly/2CN3KRf
Acesso: 18/08/2018
Figura 12
Vista aérea Jingshan Hotel
Boutqie
Fonte: https://bit.ly/2CN3KRf
Acesso: 18/08/2018

10

7 8 9

3 4 5 6
1 2

Figura 13
Corte longitudinal
Fonte: https://bit.ly/2CN3KRf
1-Acesso Principal 3-Piscina Rasa 5-Suíte King 7-Circulação 2ºPiso 9-Suíte King Office Sacada
Acesso: 18/08/2018
2-Sala de Estar e Jantar 4-Circulação 1ºPiso 6-Sacada Suíte King 8-Suíte King Office 10-Terraço

14 15

7 12 13

11 3

Figura 14
Corte tranversal
Fonte: https://bit.ly/2CN3KRf 11-Sala Tatami 13-Twin-Twin Sacada 15-Suíte King Master
Acesso: 18/08/2018
12-Twin-Twin 14-Circulação 3ºPiso
COBERTURA

3º PAVTO
-terraço
-suítes

2º PAVTO
-rouparia
-suítes

1º PAVTO
-entrada
-lobby
-sala de estar e jantar
-maleiro
-cozinha
-sala de tatami
-rouparia
-suítes

-1º PAVTO
-sala de xadrez

PÁTIO
-piscina rasa
-deck

Figura 15
Croqui explodido do Jingshan
Hotel Boutique
Fonte: Modificado pelo autor
https://bit.ly/2CN3KRf
Acesso: 18/08/2018
1732 THERME & SPA VALS/ PETER ZUMTHOR
Local: Grisões, Suíça 
Ano: 1996
Arquitetura: Peter Zumthor
Equipe: Peter Zumthor/ Marc Loeliger/ Tho-
mas Durisch/ Rainer Weistschies

Peter Zumthor projetou o spa / banhos que
foi inaugurado em 1996 para complexo
hoteleiro existente. A ideia era criar uma
forma de caverna ou pedreira como estrutura.
Trabalhando com o ambiente natural, as salas
de banho ficam abaixo de uma estrutura de
telhado de grama parcialmente enterrada na
encosta. O Therme Vals é construído com
camada sobre camada de lajes Valser Quarzite
extraídas localmente. Esta pedra tornou-se a
inspiração motriz para o design e é usada com
grande dignidade e respeito. (ARCHDAYLI,
2009).
Montanha, pedra, água - construir em
pedra, construir com pedra, construir na
montanha, construir fora da montanha,
estar dentro da montanha - como é possível
criar uma interpretação arquitetônica
do significado sensorial e de significado
contido nestas palavras traduzindo-os em
arquitetura? (ZUMTHOR, 1996)
anteriormente. As espessas paredes internas,
muitas vezes servem para passagem das
estruturas da edificação como toda a parte de
infraestrurura.
A iluminação interna dos espaços é concedida a
partir de aberturas zenitais - as quais permitem
passagem de ventilação, auxiliando a troca
interna externa- , e um jogo de iluminação
artificial para a parte noturna utilizando estes
mesmos ragos, além dos pontos nas piscinas.
O meandro, como nós o chamamos, é um
espaço negativo projetado entre os blocos,
um espaço que conecta tudo conforme
flui por todo o edifício, criando um
ritmo pacificamente pulsante. Movendo-
se em torno deste espaço significa fazer
descobertas. Você está andando como se
estivesse na floresta. Todos estão procurando
um caminho próprio. (ZUMTHOR, 1996).

O projeto tem uma grande variedade de usos

divididos em termas e spa. São mais de 20
ambientes atendendo essa demanda, como
exemplo, 5 piscinas (1 externa e 4 internas),
espaços de relaxamento, sauna, terapias com
pedras e sala de secagem. O projeto se utiliza
das curvas de níveis que possui o terreno para
sua implantação. O layout, particularmente
interno, provém de grandes e largos caminhos
de circulações, os quais deixam livre a
passagem dos banhistas, de forma orgânica e
informal. Estes caminhos surgiram a partir
36 de blocos, com usos previamente citados
Figura 16
Piscina interna - Therme & SPA
Valls
Fonte: https://bit.ly/2CsP0WY
Acesso: 07/09/2018

Figura 17
Piscina externa - Therme &
SPA Valls
Fonte: https://bit.ly/2CsP0WY
Acesso: 07/09/2018
PRAÇA ELIANE - CASA COR 2016/ ALEX HANAZAKI
Local: São Paulo
Área total: 450 m² 
Ano: 2016
Paisagismo: Alex Hanazaki
Equipe: Alex Hanazaki / Sergio / Luiz
Belém / Nanda Torres

O projeto de paisagismo em questão, assinado retas no projeto. A criatividade em fazer um

por Alex Hanazaki e sua equipe, participou
de uma mostra anual em São Paulo -CasaCor
2016- com uma área de mais de 450m².
Patrocinado pela empresa Eliane, no ramo
de revestimentos, Alex teve a oportunidade
de criar e assinar novos revestimentos para
compor o ambiente. A partir desse momento,
os materiais de porcelanato foram combinados
aos elementos naturais postos pelo mesmo.
trapiche a partir de blocos quadrados dispostos
de forma “desordenada”, permite a integração
do visitante ao meio.
Propositalmente, a pouca luz do corredor
faz com que as retinas dos olhos do público
se fechem e então estimulem um sentimento
de mistério e expectativa, que ao final do
percurso, logo se abra para a contemplação
da área externa. (HANAZAKI 2016)

As escolhas da vegetação tiveram como Nota-se no paisagismo de Hanazaki, as alturas

prioridade planas nativas ou de baixo consumo
hídrico de manuntenção. Além disso, Hanazaki
aprecia e reforça a brasilidade em seus espaços
juntamente com os concetios orientais. Nisso,
foram plantadas 12 árvores Pau-Brasil, em
toda a extenção da praça.
“Inseri os 12 exemplares de Pau-Brasil no
espaço, claro que preservando também espécies
ja existentes. Achei imporante enaltecer e
valorizar a natureza local, fazendo relembrar
a ávore símbolo do nosso país”, (HANAZAKI
2016)
diferenciadads usadas nos pisos do passeio,
diferenciando os usos e dando um dinamismo
ao longo do trajeto.
A integração do fogo (lareira) e água (espelho
d’água), foram postos pelo paisagista com o
intúito de dar confroto ao ambiente, trazendo
aspectos aproximação com o meio e de
serenidade.

Juntamente com o paisagismo em questão,

foi posto um pergolado com materiais
industrializados, como estrutura metálica e
os porcelanatos do fornecedor, num “jogo de
quebra-cabeça” em tons de preto, cinza, bege,
nude, off-white e branco. Criando espaços de
contemplação e setorizando o espao.

38 Dá-se notoriedade ao minimalismo e às formas

Figura 18
Vista superior da praça Eliane
Fonte: https://bit.ly/2R05wSa
Acesso: 22/08/2018

Figura 19
Caminho de blocos em níveis
sobre espelho d’água na praça
Eliane
Fonte: https://bit.ly/2R05wSa
Acesso: 22/08/2018
FIGUERAS STABLES/ ESTUDIO RAMOS
Local: Gral. Rodriguez, Buenos Aires
Área total: 3.850 m² 
Ano: 2017
Arquitetura: Estudio Ramos
Equipe: Juan Ignacio Ramos/ Igancio Ramos

O arquiteto Juan Ignacio Ramos, do Estudio sua vez, é metálica com perfis tipo “I” com
Ramos (como fez Frank Lloyd Wright), dimensões de 30cm. Para a construção foram
inspirou-se na paisagem para os estábulos: os utillizados dois tipos de materiais, concreto
pampas - as planícies baixas da Argentina - aparente (como sistema construtivo) e madeira
são conhecidos por suas vastas vistas planas, local (utilizados tanto no interior da edificação
e Ramos baseou-se nessa horizontalidade em pisos, forros e divisórias de celeiro, como
de estruturas. Mas ele também trouxe uma nos brises verticais compondo a fachada).
sensibilidade moderna, olhando para a
monumentalidade geométrica do Pavilhão de O telhado recebeu vegetação nativa e
Barcelona de Mies van der Rohe, o uso de água gramíneas, e pode ser acessado para ter uma
de Luis Barragán e o trabalho de Tadao Ando vista superior dos jogos de polo. Estes acessos
em concreto. (ARCHITECTURAL DIGEST se dão por uma escada helicoidal feita em
2018) concreto localizada no meio do volume, e
pela propria disposição topográfica do terreno
O térreo conta com dois setores bem (dessa forma, até mesmo os cavalos tem acesso
diferenciados por suas funções. Um a cobertura).
possui um programa social e está voltado
ao campo de Pólo, enquanto o outro,
orientado ao fundo da propriedade, abriga
as instalações de trabalho e habitações
dos funcionários. Os volumes com vista
para o campo de Pólo estão parcialmente
escondidos por trás de extensos muros
e desníveis do terreno que não somente
conferem privacidade aos estábulos, como
também reduzem sutilmente o impacto do
edifício na paisagem. Somente o centro da
edificação fica visível, onde se localiza um
grande espelho d’água, terraços exteriores e
o celeiro principal do estábulo. (SBEGHEN
2017)

A concepção estrutural da edificação é fetia a

partir da modulação de 8x16 metros em toda
a sua extensão, e nos extremos as estruturas
se comportam em uma sequencia de 4-8-4,
40
totalizando os 16 metros. A estrutura por
Figura 20
Vista frontal Figueras Stables
Fonte: https://bit.ly/2LnYHXx
Acesso: 08/09/2018

Figura 21
Vista interna do pátio para a
ala norte
Fonte: https://bit.ly/2LnYHXx
Acesso: 08/09/2018

Figura 22
Vista interna do pátio para a
ala sul
Fonte: https://bit.ly/2LnYHXx
Acesso: 08/09/2018
HOTEL CASA QUATRO OITO/ ARTE ARQUITETURA
Local: Florianópolis, Santa Catarina, Brasil
Área total: 700 m² 
Ano: 2016
Arquitetura: Marcia Barbieri
Paisagismo: Juliana Castro
Direção Criativa do Espaço: Felipe Morozini
O Hotel Casa Quatro Oito fica localizado no
Canto dos Araçás e se encontra em um terreno
de aproximadamente 70.000 m².
A casa foi projetada pela arquiteta Marcia
Barbieri, pelo escritório Arte Arquitetura, a
pedido da proprietária Bianca Engelhardt
Pereira. Volume com linhas retas e que não
tem confronto com o entorno, o material
(concreto aparente, madeira e pedra) e grandes
aberturas fazem com que a natureza entre na
parte interna da edificação.
O nome do hotel se dá principalmente pelo
número de quartos e hóspedes: 4 quartos,
totalizando um máximo de 8 pessoas na casa.
Essa era a ideia inicial do projeto, um lobby
gigantesco para apenas quatro quartos, onde
os hóespedes sairiam de seus aposentos para
conviver na grande sala. Com o tempo, Bianca
veio querendo agitar a casa, e está abrindo as
portas e trazendo eventos e exposições diárias.
O bar permanece aberto das 17h às 23h,
gerando um fluxo maior de pessoas e assim
aumentando o rendimento.
O programa de necessidades enxuto não
desmerece a qualidade e usuabilidade dos
ambientes. Tendo apenas 4 quartos (todos
com sacada e vista para a Lagoa), a casa ainda
apresenta uma grande sala de estar/lobby,
sanitários, bar da casa, cozinha, áreas técnicas,
varanda com piscina aquecida, jardim de
inverno, sala de yoga, sauna e garagem, que no
42 momento atende como exposição de arte.
O hotel boutique, assim classificado pela
própria proprietária, fica na encosta de
um morro, onde a topografia é altamente
acidentada. Apresenta três níveis com fachada
principal voltada para leste.
No paisagismo, Juliana Castro e sua equipe
aproveitam a grande massa vegetal ao redor
para compor uma variedade de espécies à sua
jardinagem. Com foco principal, os garapuvus
se exibem ao subir à casa.
Na arquitetura de interiores e design, Felipe
Morozini assina a direção criativa da casa.
O hotel respira arte e design. Obras de
artes assinadas por artistas como Martin
Parr, Albano Afonso, Nazareno, BFGF e
Cassio Vasconcellos os mobiliários contam
com nomes como Enrico Franzolini, Jasper
Morrison, Sergio Rodrigues, Jader Almeida
entre outros. Felipe acrescenta nos ambientes
sua arte, com fotografias e esculturas.
Para os quartos, todos diferentes, Felipe dá
conceitos singulares, o qual fez iniciar seu
partido de projeto.
O luxo nesse hotel está presente não somente em
cômodos grandes com mobiliários assinados
e obras de artes espalhadas pelos cantos, mas
também pelo espaço, disposição e utilização
que a casa traz. Atendimentos exclusivos e
personalizados abrangem um novo público à
localidade.
Figura 23
Vista aérea da casa
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018

Figura 24
Piscina "Estou Aqui"
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018

Figura 25
Lobby Casa Quatro Oito
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018
Figura 26
Suíte 19
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018

Figura 27
Suíte 63
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018
Figura 28
Suíte 72
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018

Figura 29
Suíte 28
Fonte: https://bit.ly/2AlyO8o
Acesso: 21/10/2018
Figura 30
Vista aérea da ponte da Lagoa
Fonte: https://bit.ly/2DcgrFA
Acesso: 23/09/2018
DIAGNÓSTICO

No diagnóstico serão abordados aspectos

históricos, paisagisticos, urbanos, legais,
topográficos, climáticos e visuais do terreno,
afim de compreender toda a logística da área.

Histórico e evolução paisagem urbana

Mobilidade urbana
Uso do solo
Legislação
Terrenos de marinha
Aspectos bioclimáticos
Topografia
Potenciais visuais 47
HISTÓRICO E EVOLUÇÃO DA PAISAGEM URBANA

Para a Lagoa da Conceição, um dos partir do acesso do morro da Lagoa e caminho

equipamentos mais importantes para o
desenvolvimento da paisagem foi a Igreja
Paróquia Nossa Senhora da Imaculada
Conceição (concluída em 1780). Como era de
costume acontecer em muitos bairros, a Lagoa
começou a se organizar a partir do entorno da
igreja. Aos poucos foram surgindo pequenos
agrupados de casas, casarios e alguns espaços
de lazer. (CABRAL, 2008)
Cabral ainda ressal que a igreja, caracterizada
como um ponto religioso e de alto poder, foi
posta privilegiadamente no alto do morro.
Ao redor, próximo a lagoa, pescaodres foram
alojando seus barracos dando proximidade e
avançando em direção às águas.
Na metade do século XX, o panorama da
Lagoa era baseado pelo cultivo da agricultura e
pesca. A economia era caracterizada de forma
familiar, onde a troca era predominante.
Lentamente foram se formalizando e crescendo,
modificando gradativamente a paisagem. A
melhoria de estradas e novos acessos ao bairro
foram fatores que atuaram diretamente nessa
evolução e transformação do local.
ás praias.
As melhorias na estrada de acesso à Lagoa
influenciaram diretamente o processo
de transformação daquela paisagem
colonial; com a acessibilidade melhorada
e a consequente integração por terra entre
as diversas localidades, ocorreu o aumento
da população e um retalhamento mais
intenso das terras, através dos loteamentos.
As parcelas de terras rurais, e os eventuais
lotes urbanos, desde então, vem alterando o
perfil territorial e o quadro da urbanização
para outros moldes, com outra rapidez;
passaram a moldar uma paisagem
característica e bem distinta da tradicional.
(CABRAL, 2008 p. 76)
Outro fator que auxiliou para essa
transformação, foi o avanço das técnicas
construtivas e materiais de construção.
É notório o contraste das antigas e novas
edificações com suas características e
expressões arquitetônicas que permanecem
localizadas de forma homogenea ao meio.

Cabral discorre que, por volta da década de

1980, a ocupação no centro da lagoa foi se
fortificando cada vez mais, atraindo não só
novos moradores como também o turísmo.
Esta etapa foi de rápida evolução, por conta dos
48 novos arruamentos interligando os bairros, a
Figura 31
Lagoa da Conceição em 1969
Fonte: https://bit.ly/2P7qbX1
Acesso: 03/10/2018

Figura 32
Lagoa da Conceição em 1979
Fonte: https://bit.ly/2P7qbX1
Acesso: 03/10/2018

Figura 33
Lagoa da Conceição em 1979
Fonte: https://bit.ly/2NPjR1F
Acesso: 03/10/2018
MOBILIDADE URBANA
A mobilidade urbana de Florianópolis tem
apresentado ao longo dos anos um crescimento
irregular, desordenado e caótico. Estes
causados principalmente pelo avanço crescente
de modais particulares na cidade. Como
consequência desse ato, a saturação excessiva
de automóveis dá-se com congestionamentos
desigual a dimensão de Florianópolis.
A malha urbana viária cresceu e desenvolveu
um traçado a partir da crescente ocupação
do solo da região. Passou a conectar praias e
outros bairros no entorno estruturando uma
evolução do Centrinho da Lagoa. Em geral,
as ruas tem dimensões pequenas, estreitas e
compridas.
A ramificação da malha começou a aparecer
a partir da construção de condomínios
residenciais, juntamente com a crescente
demanda e adensamento no Centrinho.
Outro fator para a expansão da malha urbana
do bairro foi o crescimento populacional .
Com isso é possivel perceber o avanço do
tecido urbanos para Zonas de APP (Área
de preservação permanente) e terrenos de
marinha.
No eixo central de saída do morro da Lagoa,
(Avenida Afonso Delambert Neto) é notável
o grande fluxo e, por consequência a zona de
maior conflito. Isso acontece porque serve
como conector entre os bairros da Lagoa e
50 o Itacorubi, visando o grande fluxo diário
na região, onde muitos residentes tem seus
campos de trabalham em outros bairros.
As vias que dão saída ao morro da Lagoa (via
à esquerda - Rua João Pacheco da Costa- e via
à direita - Rua Laurindo Januário da Silveira-),
atendem a uma demanda de lotes compridos
e muito caracterizados por residências. Estas
vias por sua vez, são classificadas por coletoras
e apresentam um fluxo moderado, já que
atendem e conectam moradores do Canto dos
Araçás, Lagoa da Conceição, Canto da Lagoa e
Porto da Lagoa.
As demais vias da região apresentam um fluxo
baixo, já que tem como função o acesso de
moradores às suas residências.
Os acessos para o terreno, localizado na Rua
Laurindo Januário da Silveira, dá-se pela saída
do morro do lagoa virando a direita. Para
aqueles que vem do norte da ilha o acesso
mais próximo é pela entrada na Avenida das
Rendeiras que dá conexão ao Campeche. Além
disso o acesso a partir da própria lagoa é de
uso comum aos moradores que pertencem um
modal aquático particular.
Em geral, a acessibilidade é inexistente tendo
em vista ruas sem o devido alargamento para
o uso adequado de calçadas. Estas presentes
em praticamente toda a área e não exibem
uniformidade ou padrão definido. Nota-se que
pavimentação das vias, de forma geral, obtem
condições razoáveis de pavimentação.
 Via Arterial
Via Principal
Via Coletora
Via Subcoletora
Bairro vizinho
Terreno TCC 1

CANTO
DOS ARAÇAS

LAGOA DA CONCEIÇÃO

CANTO DA LAGOA

PORTO DA LAGOA

Figura 34
Mapa de mobilidade urbana
Fonte: Elaborado pelo autor
0 500 M Ano:2018.2
USO DO SOLO

O uso do solo se dá praticamente por do caseiro (com seus aproximados 100m²) e a

residências uni e multifamiliares. Ao longo dos parte do gazebo, que compreende uma média
anos, o crescimento residencial fez com que a de 240m², este por sua vez irregular por estar
área caracterize dessa forma, tendo em vista em zona de terreno de marinha.
um ambiente de aspecto bucólico.

A parte comercial se dá por pousadas, pequenos

mercados e restaurantes em geral. O Canto da
Lagoa tem se popularizado com restaurantes
e pousadas, tornando-se assim uma grande
rota turística e gastronômica acentuando o
crescimento na economia local.

Os usos institucionais presentes se dão a

partir de uma Secretaria municipal de ensino
e, ao lado, a Igreja Nossa Senhora Aparecida
frequentada pela população local.

O gabarito da região, em geral, atende as

necessidades e obrigatoriedades da legislação,
sendo dois pavimentos máximos e ocupação
de 50%.

Por se tornar uma área extensa de terrenos de

marinha e de Zonas ambientais de preservação
permanente, muitas residências mantém-se
distribuidas de forma irregular ao longo da
área.

O terreno em questão apresenta uma residência

unifamiliar em uma área aproximada de 11
mil m², com construção em dois pavimentos,
de mais ou menos 2.400 m².

52 As demais construções se apresentam com usos

 Residencial
Comércio
Misto
Institucional
Terreno TCC

CANTO DA LAGOA

Figura 35
Mapa de uso do solo
Fonte: Elaborado pelo autor
0 150 M Ano:2018.2
LEGISLAÇÃO

A partir do Plano Diretor de Florianópolis de Mesmo tendo em vista esse zoneamento para
2014, norma municipal válida para a cidade, a área, a realidade se concentra de forma
o terreno encontra-se predominantemente diferente. Existe bastante irregularidade nos
em uma ATR (Área Turística Residencial) lotes, como comentado anteriormente.
juntamente com uma APP (Área de
Preservação Permanente). O terreno possui uma área total de 11.000 m²,
sendo que destes, 4.700 m² são destinados à
Segundo o plano diretor: terrenos de marinha (o qual será aprofundado
no próximo tópico). Sendo assim, com uma
I - Área de Preservação Permanente taxa de ocupação de 50%, tendo em vista
(APP) - os espaços territoriais declarados o número de gabaritos previsto - que é de
de proteção pela legislação urbanística dois pavimentos - o pontencial edificável
anterior, notadamente pela Lei n. 2.193, de
perrmitido é de 14.700m². Isso gera em uma
1985 e pela Lei Complementar n. 001, de
1997, conforme zoneamento consolidado
demanda maior do que a necessária e possível
nos mapas desta Lei Complementar, para o terreno.
recobertos ou não por vegetação nativa,
com a função ambiental de preservar os
recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade
geológica e a biodiversidade, facilitar o
fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo
e assegurar o bem-estar das populações
humanas, conforme definidas na legislação
vigente;

V - Área Turística Residencial (ATR) -

áreas de especial interesse turístico cujo
uso deverá priorizar o usufruto por parte
de visitantes e residentes. Áreas que
se caracterizam por serem dotadas de
singularidades e atributos, tais como os
naturais e culturais, dentre outros, e que
deverão ser preferencialmente apropriadas
para uso misto, predominando moradias,
pequenos negócios e atividades de suporte
ao turismo.

54
 parâmetros para construção

coeficiente de aproveitamento recuos

zona pavtos mínimo básico máximo taxa de taxa de frontal lateral e altura
ocupação imperme- (M) fundos máxima
máxima abilidade (M) da
(%) máxima fachada
(%) (M)

Figura 36
ATR 2 0,25 1,0 1,5 50 70 9 3 11 Tabela parâmetros para
construção
2.5 Fonte: Modificado pelo autor
https://bit.ly/2NO2XR6
Ano:2018.2

APP
APL
ATR 2.5
AMS 2.5
CANTO DA LAGOA
ACI
Terreno TCC

Figura 37
Mapa zonemaneto
Fonte: Elaborado pelo autor
0 150 M Ano:2018.2
TERRENOS DE MARINHA
A responsabilidade pela gestão do Patrimônio
da União se dá pelo Ministério do Planejamento.
Autoriza, por sua vez, a ocupação de imóveis
públicos de domínio federal, determinando
diretrizes possibilitando o uso, promoção,
doação ou cessão gratuita da mesma. Isso com
a premissa de que haja interesse público. Além
disso, é responsável pela administração de
terrenos de marinha e fiscalização do uso
dos bens de uso comum do povo e demais.
(PATRIMONIO DA UNIÃO)
Terrenos de marinha são as faixas de terra
fronteiras ao mar, numa largura de 33 metros
contados da Linha do Preamar Médio (LPM) de
1831 para o interior do continente, chegando à
Linha Limite dos Terrenos de Marinha (LLM),
bem como as que se encontram à margem
dos rios e lagoas que sofram a influência das
marés, até onde esta se faça sentir, e mais as que
contornam ilhas situadas em zonas sujeitas a
esta influência.
"Considera-se influência das marés a oscilação
periódica do nível médio das águas igual ou
superior a 5 centimetros(artigo 2º e parágrafo
único do Decreto-lei 9760, de 5 de setembro de
56 1946)".(ROMANO, 2017).
Segundo o Patrimonio da União o ano de 1831
foi adotado como referência para dar garantia
jurídica às demarcações, pois, caso contrário, o
Terreno de Marinha poderia avançar cada vez
mais para dentro do continente, ou das ilhas
costeiras com sede de Município, tendo em
vista o avanço das marés ao longo dos anos. Ela
ainda afirma que existem dois tipos de posse de
terrenos de marinha,
Regime de ocupação - Nesses casos, os
terrenos são de posso desdobrada. Ou seja,
a União é proprietária da área, como um
todo, e ainda pode reinvidicar o direito de
uso do terreno quando quiser.
Regime de aforamento - São terrenos em
que o morador do imóvel passa a ter um
domínio útil sobre o terreno de marinha.
Em linhas gerais, a área fica “repartida”
entre União e morador. (PATRIMÓNIO DA
UNIÃO)
Para a região de Florianópolis, segundo a Lei
complementar Nº 482, de 17 de Janeiro de 2014:
Art. 123. Os ocupantes e os foreiros dos
terrenos de marinha poderão, na parte do
imóvel definida como afastamento das
 Área de Marinha
Área Edificada
LPM
LLM
Terreno TCC

CANTO DA LAGOA

Figura 38
Mapa terrenos de marinha
Fonte: Elaborado pelo autor
0 50 M Ano:2018.2
 edificações, reservada a área exigível Tendo isso em vista, é possivel notar que
para circulação de pedestres, realizar uma parte do terreno encontra-se em área
trabalhos de ajardinamento, horticultura do Patrimônio da União. São 4.700 m² em
e arborização, bem como implantar terreno de marinha juntamente com uma
equipamentos sumários de lazer e APP (Área de Preservação Permanente) os
recreação e ranchos rústicos para guarda quais classificados como “non aedificandi”.
de embarcações destinadas à pesca
artesanal e à maricultura. Neste propósito o Plano Diretor de
Florianópolis relaciona as áreas “não
§1º Consideram-se equipamentos edificáveis” à proíbição da extinção da
sumários de lazer e recreação as floresta e de toda a forma de vegetação
instalações de pequenas dimensões nativa, parcelmento do solo ou qualquer
que não impliquem em edificações outra atividade de intervenção. Esses por sua
ou impermeabilização do solo, não vez podendo ter brechas quando tratados de
ultrapassando uma ocupação de dez por forma pública e de interesse social ou ser de
cento da área referida no caput deste baixo impacto ambiental e a implantação de
artigo. parques urbanos.

§2º Os ranchos rústicos para guarda de e

barcações artesanais e para maricultura
deverão ser construídos em conformidade
com modelo tradicional da arquitetura
vernacular de Florianópolis, segundo
critérios a serem definidos pelo órgão
de planejamento, respeitado o caráter
sumário dessas edificações.

58
Figura 39
Imagem geoprocessamento
terrenos de marinha
Fonte: https://bit.ly/2Q3IQ3j
Acesso: 29/10/2018
ASPECTOS BIOCLIMÁTICOS

A área analisada caracteriza-se como importante salientar que a predominância de

subtropical, já que se encontra abaixo do
trópico de Capricórnio, podendo ser chamado
também em subtropical úmido. Dando
caraterística pela grande presença da umidade,
resultando em chuvas distribuídas ao longo
do ano. As temperaturas variam bastante,
podendo ser amenas e outras vezes ultrapassar
a casa do 30ºC. Dessa forma, apresentando
verões quentes e invernos amenos.
Para levantamento da insolação e ventilação, foi
utilizado o software Analysis SOL-AR. Dessa
forma, foi gerada a Carta Solar, na qual pode
ser analisada a incidência solar nas fachadas
do terreno, e dois gráficos sobre a ventilação
(gráfico de velocidade prodomintante por
direção e ventos frequentes de ocorrência).
ventos se dá na parte da tarde e se faz quase
ausente nas madrugadas.
A percepção dos ruídos advindos da Rua
Luarindo Januário da Silveira é quase nula, uma
vez que o fluxo de veículos e pessoas é fluído, de
velocidade mediana e sem congestionamentos.
Dessa forma, todo barulho é absorvido pela
grande massa de vegetação e o restante tem sua
propagação dissipada de forma desordenada
fazendo com que haja perda da frequencia em
direção ao terreno.

Algumas situações devem ser levadas em

consideração. Uma delas é a vasta vegetação
presente no terreno e no seu grande entorno,
fazendo com que seu microclima seja ameno,
em comparação com as demais áreas de
Florianópolis.

A Oeste, a topografia acentuada impede a

horizontalidade do pôr do sol, tendo em vista
que o terreno perde a presença do mesmo
antes do fim do dia. Em contrapartida, a Leste,
a presença da Lagoa faz com que o sol despeje
mais brilho e calor à toda extensão do terreno.

Confome a imagem 40, o gráfico apresenta

60 as condicionantes em relação ao vento. É
 Primavera
Verão
Outono
Inverno

Figura 40
Gráfico de ventos - frequência
e ocorrência
Fonte: Software Analysis SOL-
AR
Acesso: 05/10/2018

CANTO DA LAGOA
inv
ern

ver
ã
o

Figura 41
Mapa aspecto bioclimático
Fonte: Elaborado pelo autor
0 50 M Ano:2018.2
TOPOGRAFIA

Localizado no Canto da Lagoa, o lote tem

acessos a partir do eixo rodoviário que se dá
pela rua principal Laurindo Januário da Silveira
e pela parte marítma que se dá pela Lagoa.

O terreno encontra-se no eixo entre duas

regiões completamente distintas no quesito
topográfico. Para o lado Oeste tem-se um relevo
altamente acidentado, já que existe a formação
de um morro. Porém, na parte Leste, o fato de o
terreno encostar na lagoa, ele se dá com poucas
alterações de níveis.

Se tratando da topografia, em específico, o

terrno é composto por dez níveis, contados a
partir do nível zero (próximo a lagoa) e indo em
diração à Rua Laurindo Januário da Silveira.

O terreno tem 78% de área em condições

praticamente planas, enquanto seus 22%
apresentam desníveis fortemente irregulares.

O afastamento frontal é de 17 metros do eixo da

via, ou de 9 metros a partir do muro. Os laterais
são previstos com 3 metros de afastamento.
Por fim, os do fudo tem um afastamento de
45 metros devido a área de APP e terreno de
marinha.

62
 CANTO DA LAGOA

151M

97M
E A
D
B

A
C
B

C
89M

173M E
D

Figura 42
Mapa topográfico
0 50 M Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

10
6
0

CORTE AA
8
0

CORTE BB
7
0

CORTE CC
10

CORTE DD
10

1 Figura 43
Cortes do terreno
CORTE EE Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:1500 Ano:2018.2

Figura 44
Vista aérea do terreno e
entorno imediato
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
POTENCIAIS VISUAIS

O terreno de escolha para a implantação de um

Hotel Boutique, em sua superfície de 11.000
m², apreseta vários pontos significativos e de
amplOs potencias.

O lote, é composto por muita vegetação

nativa e exótica (as quais serão trabalhadas
posteriormente para melhora do paisagismo) e
já revelam um grande potencial da paisagem.

Além disso, é agraciado por estar a beira de

uma lagoa com vista privilegiada de toda a orla
e bairros ao fundo. Em contrapartida, ao ficar
de costas para a bacia, é possivel visualizar
todo o contorno que o morro faz e a grande
massa vegetal que contorna o terreno.

Os pontos visuais de importância são

destacados nas imagens a seguir como forma
de aproximar o leitor da real situação atual.

64
 CANTO DA LAGOA

46

47

Figura 45
Mapa de potenciais visuais (1)
Fonte: Elaborado pelo autor
0 50 M Ano:2018.2

Figura 46
Vista para a Lagoa
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2

Figura 47
Vista de cima para a Lagoa
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2
 CANTO DA LAGOA

51

52
50

49 53

Figura 48
Mapa de potenciais visuais (2)
Fonte: Elaborado pelo autor 0 50 M
Ano:2018.2

Figura 49
Vista da topografia mais
acidentada do terreno
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2

Figura 50
Vista entrada da casa existente
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2
Figura 51
Vista da montanha e bairro à
partir do deck
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2

Figura 52
Vista dos fundos da casa
existente
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2

Figura 53
Vista do terreno e dos fundos
da casa existente
Fonte: Fotografia do autor
Ano:2018.2
Figura 54
Fachada Leste da proposta do
Hotel Boutique 2977
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano: 2018.2
PARTIDO ARQUITETÔNICO

Neste capítulo, serão apresentadas as propostas de diretizes

gerais para o terreno e estudos de fluxograma e programa
de necessidades para aprofundamento da implantação e
partido geral do Hotel Boutique.

Partido e Diretrizes gerais

Programa de necessidades e Fluxograma
Implantação
Suítes
Lobby, Área comum e Área técnica
Restaurante
Spa
Cortes
Sistema estrutural, construtivo e fechamentos
Moodboard
Maquete eletrônica 69
PARTIDO E DIRETRIZES GERAIS
Após toda a realização dos estudos de
referenciais teóricos, projetuais e diagnóstico
da área, foi possível dar início ao partido,
que tem como objetivo principal a inserção
de um Hotel Boutique no Canto da Lagoa -
Florianópolis.
O projeto de hotel boutique trata-se de um
estudo a trazer uma nova tipologia ao terreno
em questão (que atualmente é residencial
unifamiliar) e com isso aumentar não
somente a economia local como dar novas
possibilidades de hospedagem, gastronomia e
lazer aos turistas e moradores locais.
A arquitetura adotada foi a partir de eixos
simples e longitudinais, possibilitando a
distribuição do programa de necessidades
vasto e apoiando a conectividade dos
hóspedes. Sendo assim, grandes espaços de
lazer permitem com que os visitantes saiam
de suas suítes e possibilitem a relação com os
outros hóspedes.
O espaço do restaurante serve tanto para a
utilização de café da manhã para o público
que esteja hospedado como jantar para todos
aqueles que desejam fazer uma visita. O
mesmo se replica ao spa, que pode receber
tanto hóspedes como visitantes e moradores
locais.
Vários pontos significativos deram partida
para o projeto. Entre eles se destacam:
70
- Separação dos blocos edificantes por
tipologias (hotel, restaurante e spa).
Possibilitando a utilização tanto por visitantes
como moradores locais sem que os hóspedes
percam a privacidade e exclusividade do hotel.
- Respeitar os potenciais visuais que o terreno
apresenta, auxiliando na disposição dos blocos.
- Levar em conta todas as condicionantes legais
e naturais do local. Não podendo edificar
entre a lagoa até a linha limite dos terrenos
de marinha e permanecer com a vegetação
existente. Isto por se tratar de um espaço que
compreende APP e terreno de marinha.
- Obter uma arquitetura de encantamento, o
qual o usuário se surpreenda em cada etapa e
cenários que forem produzidos. Dessa forma
o acesso principal tem um grande ponto focal
para o meio das edificações (que será produzido
um espaço zen de boas-vindas). Estes aspectos
visuais vão se replicando ao longo de toda a
trajetória, do lobby até as suítes.
Para melhor percepção da proposta do
Hotel Boutique, programa de necessidades,
fluxograma, implantação, plantas, cortes,
fachadas e perspectivas serão exibidas ao longo
deste trabalho.
 LAGOA

VEGETAÇÃO
EXISTENTE EM APP

LAZER

LINHA LIMITE
DOS TERRENOS
DE MARINHA

ÁREA
HOTEL COMUM

PRAÇA
LINEAR LOBBY
Á.
JARDIM DE TÉC.
BOAS-VINDAS

RESTAURANTE

SPA

ACESSO
SERVIÇO

ACESSO
PRINCIPAL

Figura 55
Diagrama conceitual da
proposta
RUA LAURINDO ESC 1:1000
Fonte: Elaborado pelo autor
JANUÁRIO DA SILVEIRA Ano:2018.2
PROGRAMA DE NECESSIDADES E FLUXOGRAMA

O programa de necessidades foi elaborado para tema pois se trata de uma parte importante na
alcançar os objetivos desejados e organizar o infraestrutura de um hotel com conceitos de
material para o desenvolvimento da proposta. reflexão e conforto.
Estes foram tirados como base nos estudos de
referenciais de mesma tipologia para a melhor As tabelas (figura 57) funcionam como um
percepção dos equipamentos usos da mesma. pré-dimensionamento de espaços e usos, os
quais podem ter alterações ao longo do projeto.
O complexo do hotel foi setorizado em 3
partes: Hotel - Restaurante - Spa. Sendo assim
para melhor leitura e organização dos espaços,
escolheu-se fazer o programa separado
por essas categorias. Além disso, foram
subdivididas em áreas sociais e áreas técnicas.

O programa conta com locais de uso privativo

(hotel de uso aos hóspedes) e público (que
contempla o spa, restaurante e área de lazer do
hotel para eventos).

O hotel é composto por lobby, áreas de lazer

(interna e externas), área de hospedagem e
serviços. Estes exclusivos para hóspedes, foram
postos em dois grandes blocos perpendiculares
entre si e mais afastado da via principal de
acesso, tornando o ambiente mais restrito e
exclusivo.

O restaurante é de uso tanto dos hóspedes (em

horários matutinos - café da manhã- e horário
noturno -janta-) como para o uso d visitantes
(em horário noturno para janta) os quais
desejam usufruir de uma alta gastronomia.

O spa, também de uso dos hóspedes e

72 visitantes, transmite características sobre o
 ACESSO SERVIÇO ACESSO PRINCIPAL

RESTAURANTE JARDIM ZEN SPA

LOBBY
SUÍTES

CIRCULAÇÃO PAISAGISMO
ÁREA TÉCNICA GALERIA
HOTEL LINEAR

ÁREA COMUM PISCINA

Figura 56
Fluxograma
LAGOA Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

HOTEL

ÁREA SOCIAL ÁREA SERVIÇO

Lobby: 75m² Picina: 195m² Hall Serviço: 10m

Depósito de bagagem: 2,80m² Galeria: 104m² Depósitos (soma dos 2): 25m²

Sanitários: 1,8m² Estar/ bar: 131m² Sanitário: 2m²

Vestiário: 14m²

ÁREA HOSPEDAGEM (10 unidades) Lavanderias (soma dos 2): 26m²

Dormitório: 36m² BWC: 18m² Varanda: 20m² Copa: 15m²

RESTAURANTE
ÁREA SOCIAL ÁREA SERVIÇO

Salão Principal: 118m² Cozinha: 30m² Vestiário: 4m²

WC: 12m² Depósito: 4m² Banheiro Serviço: 4m²

SPA
ÁREA SOCIAL

Recepção: 43m² Banho Turco: 14m² Piscina quente: 20m²

Vestiánrios/ sanitário: 73m² Sauna seca: 5m² Piscina gruta: 43m²

Sala de massagem: 12m² Sauna a vapor: 8m² Chaise: 40m²

Pequeno Spa: 42m² Piscina fria: 20m² Sala de yoga: 70m²

ÁREA SERVIÇO
Figura 57
Rouparia: 8,5m² Tabela de programa de
necessidades
Depósito: 12m² Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
IMPLANTAÇÃO
A implatação partiu da intenção de setorizar
os usos com base em blocos edificantes, sendo
eles de hospedagem, restaurante e spa
A proposta apresenta quatro tipos de acessos ao
terreno, sendo um deles via Lagoa e os outros
três a partir da Rua Laurindo Januário da
Silveira (acesso de veículo, acesso de pedestre
e acesso de serviço).
Nota-se o grande aumento do uso de taxis e
aplicativos de transporte privado urbano, além
de alugueis de veículos para deslocamento
de aéropotos e rodoviárias até os hoteis na
cidade de Florianópolis. Dessa forma, a
chegada dos hóspedes dá-se a partir do nível
+6,00 onde encontra-se acesso de veículos e de
pedestres. Ao adentrar no terreno o visitante
é direcionado tanto para o spa (nível +7,00)
como ao jardim de boas-vindas localizado no
bloco de hóspedagem e retaurante (ambos no
mesmo nível +3,00). Para alcançar os disníveis
topográficos, rampas com 20% de inclinação
foram dispostos tanto no acesso principal de
veículos como na rampa de acesso de serviço.
Os blocos de uso tanto para hóspedes como
visitantes foram locados mais próximo aos
acessos principais. Já as suítes localizadas
no bloco de hospedágem, tem vista voltada à
Lagoa, além da área comum e piscina voltadas
para a mesma, tornando os espaços mais
exclusivos.
74 Com disposição em "U", os edifícios tendem
a completar-se. Esse foi um ponto de trazer
o campo de visão para o centro das três
construções. Dessa forma apresentando o
jardim de boas-vindas com paisagismo feito a
partir do uso de pedra, água e vegetação.
Outro ponto em quesão foram os potenciais
visuais internos que o terreno apresenta. A
partir do paisagismo, os ambientes possibilitam
a integração com a natureza, com a intenção
de dispertar o encanto e curiosidade dos
visitantes. O uso do referêncial da Praça Eliane
(projetada por Alex Hanazaki), proporcionou
ideias de usos geométricos, não só em questão
da paisagísticas como nas prórpias edificações.
A parte do terreno em direção a Lagoa, se fez
por áreas de lazer, com vegetação permanente
e a colocação de algumas outras para compor
locais à propiciar conforto e aconchego em
meio a natureza e arquitetura.
Em sequência, serão abordados separadamente
todos os três blocos, permitindo o
entendimento maior em questôes de disposição
dos ambientes, layout e outros.
 1 - Piscina
nível: +2,00
2 - Paisagismo Linear
nível: +2,00
3 - Hospedagem
nível: +3,00
4 - Lobby, Área comum
e Área técnica
nível: +3,00
5 - Jardim Boas-vindas
nível: +3,00
6 - Restaurante
nível: +3,00
7 - Spa
nível: +7,00

0,00

2,00

1 B

C
2 3 3,00

3,00

A
6

3,00

A
i=20%

B
6,00
ACESSO
C SERVIÇO
ACESSO
7,00
PEDESTRE
ACESSO
VEÍCULO

Figura 58
Implantação
Implantação Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:1000 Ano:2018.2
 Hospedagem
Área comum
Área técnica
Restaurante
Spa

Figura 59
Diagrama conceitual da
disposição dos usos
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 60
Vista das rampas do Spa para o
centro do empreendimento
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
Figura 61
Hotel
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 62
Restaurante
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 63
Spa
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
SUÍTES

As suítes foram planejadas à serem localizadas tratando de um hotel boutique).

voltadas à Lés-Nordeste, pois torna-se um dos
pontos mais exclusivos do terreno (auxiliando
na privacidade dos hóspedes) e por ter uma
vista para toda a extensão do terreno e a Lagoa
aos fundos.
No bloco de hospedagem, foram postos dez
suítes (cinco no térreo e cinco no primeiro
andar), totalizando um máximo de vintes
hóspedes.
O acesso para os dormitórios do primeiro
pavimento é dado por uma escada que fica
junta ao anexo, ou por um elevador localizado
na área comum do hotel.
Para maior conforto dos hóspedes, todas as
suítes possuem cama " king size", banheira e
varanda, além de mobiliário e obras de artes
assinados por arquitetos, designer e artistas
brasileiros.
Nas imagens 65 e 66, foi elaborado uma
maquete eletrônica dos ambientes internos
para mostrar de forma mais clara os espaços
de relaxamento e apreciação, além da possível
vista para a grande extensão do terreno e
Lagoa.

O layout das suítes, foi levado em questão, não

somente os pontos visuais como a ventilação
e a trajetória solar. A fachada estando a
Leste faz com que os quartos recebam uma
ótima iluminação nas manhãs. Em questão
de ventilação, um ponto forte foi colocar
o banheiro voltado para a mesma fachada
(tornando assim não enclausurado como na
maioria dos dormitórios de hotéis). Dessa
forma tanto o dormitório como o banheiro se
tornam locais com boa iluminação, ventilação
e temperaturas agradáveis.

Os espaços generosos foram planejados em

todos os ambientes da suíte (totalizando 74
m²/suíte). Isso se deve ao conceito de que todo
espaço serve de contemplação e reflexão, e não
78 mera funcionalidade habitual (ainda mais se
 1 - Dormitório
2 - Closet
4 4 3 - Banheiro
4 - Varanda

3 3

1 1

2 2
Figura 64
Planta baixa esquemática Suíte
térreo e primeiro pavimento
Layout Suíte - Pavimento superior - nível +6,2 Layout Suíte - Térro - nível +3,0 Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:150 esc 1:150 Ano:2018.2

Figura 65
Dormitório da suíte - primeiro
pavimento
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 66
Banheiro da suíte - primeiro
pavimento
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
LOBBY, ÁREA COMUM E ÁREA TÉCNICA
O grande bloco linear, que permanece
perpendicular ao bloco das suítes, faz-se
um ambiente de uso comum aos hóspedes.
A grande parcela, com poucas divisórias,
permitiu a integração dos espaços os quais
muitas vezes são segmentados apenas pela
disposição do mobiliário.
O formato para essa edificação partiu da ideia
de fluxo simples e de caminhamento lento e
apreciativo (usualmente adotado em igrejas e
templos). Fazendo com que o hóspede desfrute
de toda a passagem, iniciando pelo lobby, até o
final da sala de estar que dá direção visual ao
grande janelão envidraçado com vista para o
paisagismo.
A valorização da arte se deu a partir de uma
galeria particular, o qual artistas regionais
possam apresentar seus trabalhos. Um dos
grandes pontos do luxo é o reconhecimento
da arte e traze-la em destaque na edificação,
lança uma questão de aprendizagem cultural e
apreciação dos demais trabalhos.
Em sequência, a área de estar e bar fazem uma
conexão com o ambiente anterior (galeria).
Espaços generosos foram dispostos a atender
todos os hóspedes além de propiciar atividades
culturais e eventos voltados ao público pagante.
O interior segue com as mesmas premissas das
suítes (comentadas no capítulo anterior). De
forma geral, o hotel é abastecido por mobiliário
e obras de artes assinadas por profissionais
80 competentes e de altíssima notoriedade.
As grandes portas de correr de vidro, ao final do
salão, foram pensadas à ter a possibilidade de
abertura, praticamente total, do vão do bloco.
Dessa forma, o interno e o externo se conectam
sem haver barreiras. Uma curiosidade no
layout, foi a colocação de um balanço (entre o
piano e dois sofás com uma mesa de centro). O
intuito é de fazer com que o hóspede perca a
noção do que está "dentro" e o que está "fora".
Vizinho a área comum, o bloco menor
permanece com o uso técnico e de serviço.
Esta área tem acesso tanto pela galeria, onde o
pessoal da limpeza e organização do hotel tem
passagem quanto pela parte externa.
Para acesso do primeiro pavimento, os
funcionários podem utilizar a escada e uso
comum ou operar pelo elevador de serviços
(em casos que estejam manuseando carrinhos
de transporte alimentícios, roupas sujas e
outros).
Este bloco apresenta - além de toda a área
técnica de lavanderia e depósitos - um lavabo,
vestiários com banheiro (na parte térrea) e
uma copa (no primeiro pavimento) de uso dos
funcionários.
Na cobertura do bloco de área comum, foi
aplicado teto verde de forma a integrar o
edifício a paisagem e compreender noções e
técnicas de sustentabilidade. Tirando o maior
proveito para uma edificação mais limpa.
 13

6 7

Acesso à
piscina 12

10 11

Acesso ao pavto 9
superior e suítes
5
Acesso às suítes
8

Acesso
Serviço

4
1 - Lobby
2 - Maleiro
3 - WC
4 - WC
5 - Galeria
3 6 - Estar
2 7 - Bar
8 - Depósito
9 - WC Serviço
10 - Elevador Social
11 - Elevador Serviço
12 - Lavanderia
13 - Vestiário Serviço

Figura 67
Acesso Principal Planta baixa esquemática
Layout Área comum e Área técnica - Térreo - nível +3,0 Lobby, área comum e área téc.
Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:150 Ano:2018.2
10 - Elevador Social
11 - Elevador Serviço
14 - Depósito
15 - Lavanderia
16 - Copa Serviço
17 - Área comum 18
18 - Teto verde

16

15

17

10 11

Acesso ao terraço

14
Acesso às suítes

18

Figura 68
Planta baixa esquemática
pavimento superior do Lobby,
área comum e área téc.
Layout Área comum e Área técnica - Pavimento superior - nível +6,2
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2 esc 1:150
Figura 69
Interior do estar
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 70
Frente do bloco da área comum
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 71
Bloco área comum
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
RESTAURANTE
O restaurante, por permanecer aberto tanto
aos hóspedes como ao público, foi posto mais
próximo ao acesso principal (Rua Laurindo
Januário da Silveira). Tornando o hotel mais
exclusivo e restrito.
Os acessos foram divididos em duas entradas,
sendo eles principal e serviço. Resultando em
uma setorização dos usos e fluxos obtidos no
restaurante. Estes já foram pensando também
à permanecerem os mais próximos dos acessos
principais e de serviço do terreno, facilitando o
caminhamento e visual do bloco
O salão foi planejado para atender todos os
vinte hóspedes (lotação máxima do hotel)
mais dezoito visitantes. Esses valores podendo
mudar dependendo dos dias e eventos.
O layout foi adotado a partir do conceito de
integração. Sendo assim, sofás foram postos
para que visualmente trouxesse essa união.
Estes sofás, com dimensões diferenciadas e
generosas, se tornam flexíveis ao desejo de
juntar ou reservar os usuários.
A parte de do bar, pode ser utilizada tanto para
drinks e aperitivos como espaço de jantar.
A única abertura no salão principal deixando
de fora a porta principal, se dá pela grande
janela com fechamento em portas de correr em
vidro que se escondem no interior da espessa
parede e portas camarão com acabamento
84 em madeiras ripadas. Essas duas alternativas
fazem com que haja combinações diferenciadas
de acordo com ventilação, trajetória solar e
privacidade. Além disso, essa abertura foi
feita por estar voltada ao centro do complexo e
tendo vista tanto para o jardim de boas-vindas
como para a edificação do spa.
A ideia para a arquitetura foi formas simples e
de estilo minimalista. Com o uso da madeira,
o conceito foi "trazer uma caixa fechada que
pudesse ser aberta e explorada pelos visitantes".
Foi posto um revestimento ripado em todo o
perímetro dela para que desse essa percepção
de bloco único, pragmático e curioso. Ao
anoitecer, as luzes internas fazem com que seja
possível ter uma ideia do que está acontecendo
no interior graças ao ripado.
Na cobertura, foi posto um teto "verde" só que
utilizando apenas pedras de tons e cinza e
marrom para deixar o bloco monocromático.
Essa cobertura, por sua vez, dialoga com o
grande verde do jardim central e do verde da
cobertura do bloco da área comum do hotel.
 Acesso Principal

Acesso Serviço

1 - Salão Principal
2 - WC
3 - Cozinha
4 - Despensa
1 3 5 - Vestiário
6 - Banheiro Serviço

4 5

2
6
Figura 72
Planta baixa esquemátca do
Restaurante
Layout Restaurante - Pavimento único (Térreo) - nível +3,0 Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:150 Ano:2018.2

Figura 73
Fachada restaurante
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
SPA
O spa foi colocado em uma das áreas do terreno
com a topografia mais acidentada. Dessa
forma, boa parte do bloco (fachada Norte)
encontra-se enterrado dois metros, tendo em
vista que o nível do spa está a +8,00 e o pico
mais alto do terreno está a +10,00. Com isso,
toda a fachada Sul, abraça o campo de visão de
todo o terreno (hotel e restaurante).
A disposição interna do edifício, foi pensada a
partir do referencial do Peter Zumthor -1732
Therme & Spa Vals. Sendo assim, espaços foram
pensados a se tornarem "grutas", para maior
relaxamento e introspecção dos usuários.
A ausência de aberturas nas fachadas, faz com
que aberturas zenitais sejam abordadas para a
configuração da iluminação e ventilação. No
piso térreo, as únicas aberturas na fechada
se encontram na recepção, com vista para
todo o terreno, e no espaço de chaises, com
vista para Lagoa. Alguns ambientes de maior
introspecção é abastecido por iluminação
artificial para efeitos de cromoterapia
O programa de necessidades abrange espaços
de usos terapêuticos através da aplicação da
água. Apresentando espaços como piscina
com temperaturas variadas, banho turco, sala
de massagem com banheira para tratamento
cromoterápico e pequeno spa com piscina
privativa.
Para melhor entendimento dos processos
86 terapêuticos, segue alguns ambientes e suas
técnicas utilizadas:
Ambiente 7 (Sala de massagem): espaço
pensado aos tratamentos de massagem com
conceitos ancestrais de cuidados com o corpo e
a mente. A banheira, permite uma experiencia
a partir de luzes, nomeado de cromoterapia.
Ambiente 8 (Pequeno Spa): local privativo onde
os visitantes e seus convidados posso usufruir
de todos os tipos de massagens e tratamentos
de forma particular e no tempo que desejar.
Um ambiente de relaxamento com vista para
o céu e árvores. O ambiente recebe mobiliário
para melhor conforto dos usuários além de
uma piscina exclusiva.
Ambiente 9 (Banho Turco): Também conhecido
como Hamman, é um ritual ancestral associado
a cultura do Império Otomano. Esta sala
compreende uma das etapas finais do processo
de limpeza e relaxamento. O método tem
início com de repouso em uma sala aquecida
(ambiente 10 - sauna seca ou ambiente 11 -
sauna a vapor) permitindo que o visitante
transpire livremente. Em seguida, muda-se de
local em direção ao banho gelado (ambiente
13 - piscina fria). Por fim, o banhista se dirige
a sala de massagem (ambiente 9 - banho
turco) para finalização do procedimento. Esta
massagem é feita deitada em cima de uma
pedra de mármore com duchas lineares que
controlam a pressão e temperatura de vários
jatos de água ativando pontos vitais do corpo.
 1 - Recepção
2 - Rouparia
3 - Hall
4 - Vestiário Fem.
5 - Vestiário Masc.
15 14 6 - Espelho D'água
7 - Sala de massagem
8 - "Pequeno Spa"
9 - Banho Turco
10 - Sauca seca
11 - Sauna a Vapor
12 - Piscina aquecida
13 - Piscina fria
14 - Piscina gruta
12 15 - Chaise
16 - Elevador

13

11 10
9

16 3 1

Acesso ao
pavto superior

4 7 2

Acesso
Principal

8
5

Figura 74
Planta baixa esquemátca térreo
Layout SPA - Térreo - nível +7,0 do Spa
Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:150 Ano:2018.2
Figura 75
Interior do Spa (espaço de
Chaise e piscina Gruta) com
vista para o hotel
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

O acesso ao segundo andar, se dá pela escada ou

pelo elevador. Neste pavimento concentram-se
sala de yoga, vestiário masculino e feminino e
depósito do spa.

A grande sala, voltada a Sul e Leste, apresenta

fachada rítmica à parti de esquadrias verticais,
gerando cheios e vazios, fazendo com que a
haja iluminação e propicie uma vista para todo
o terreno e arredores. Contando que se trata
do ponto mais alto no terreno. Esta sala de
yoga, beneficia o corpo físico e mente em suas
práticas.

Para maior conforto, foram postos vestiários

(masculino e feminino) para uso exclusivo do
pavimento superior. Em consequência disso,
área de uso teve sua área diminuída por se
tratar de uma menor demanda.

A figura 76, apresenta a ideia de "cobertura viva"

(utilizada também em outros blocos) e suas
aberturas zenitais para os ambientes do térreo.
Este conceito foi disposto a integrar ainda
mais a arquitetura na paisagem urbana, além
de toda eficiência energética para a obtenção
de bons resultados voltados a sustentabilidade
e respeito com o meio ambiente.

88
 16 - Elevador
17 - Hall
18 - Sala de Yoga
19 - Vestiário Fem.
20 - Vestiário Masc.
21 - Depósito

18

16 17

19 20 21

Figura 76
Planta baixa esquemátca
Layout SPA - Paviemtno superior - nível +10,7 pavimento superior do Spa
Fonte: Elaborado pelo autor
esc 1:150 Ano:2018.2
CORTES
Hotel
Restaurante
Spa

2 3 4

5 6

1 - Sala Yoga (nível +10,7) 4 - Psicina Gruta (nível +7,0)

Figura 77 2 - Piscina Fria (nível +7,0) 5 - Salão Principal (nível +3,0)
Corte AA 3 - Piscina Quente (nível +7,0) 6 - Cozinha (nível +3,0)
Fonte: Elaborado pelo autor 0 5 15
Ano:2018.2

6 7
1 2 3 4 5

1 - Cozinha (nível +3,0) 4 - Galeria (nível +3,0) 7 - Suíte (nível +6,2)

Figura 78 2 - Lobby (nível +3,0) 5 - Estar (nível +3,0)
Corte BB 3 - Wc (nível +3,0) 6- Circulação Superior (nível +6,2)
Fonte: Elaborado pelo autor
0 5 15
Ano:2018.2

1 2 5 6

3 4

1 - Recepção Spa (nível +6,0) 4 - Suíte (nível +3,0)

Figura 79 2 - Piscina Gruta (nível +6,0) 5 - Circulação Superior (nível +6,2)
Corte CC
Fonte: Elaborado pelo autor 3 - Circulação térreo (nível +3,0) 6 - Suíte (nível +6,2)
Ano:2018.2 0 5 15
SISTEMA ESTRUTURAL, CONSTRUTIVO E FECHAMENTOS

Quanto a construtibilidade dos edifícios se PLANO DE VIDRO

faz a partir de estruturas metálicas em perfil I
associadas a lajes steel deck e fechamentos em - Material: Vidro
steel frame e planos de vidro muitas vezes com - Fixação e Conexão: a partir de perfis e juntas
acabamento em portas-camarão ripadas em metálicas
madeira. - Dimensão: Variável conforme necessidade do
projeto.
A seguir foi feita uma pequena tabela para - Viabilidade: boa
exemplificar as características gerias de cada - Características adicionais: Variação no vidro
material. pode resultar tanto em valores quanto dados
energéticos para a
ESTRUTURA METÁLICA edificação. Exemplo do vidro Low-e (low
emissivity glass).
- Material: Perfil metálico estrutural,
- Fixação e Conexão: Parafusos e chumbadores. STEEL FRAME
- Dimensão: Variável conforme necessidade do
projeto. - Material: Perfil metálico estrutural, placas
- Viabilidade: boa. OSB, tratamento acústico, membrana
- Características adicionais: Fácil execução, impermeabilizante e revestimento final.
obra limpa, rápida e sem desperdícios. - Fixação e Conexão: Feita a partir do perfil
guia parafuso no radier.
LAJE STEEL DECK -Dimensão: placas 240x 120cm, perfis 90, 140,
200mm.
- Material: Telha de aço galvanizado e uma - Viabilidade: boa.
camada de concreto. - Características adicionais: Fácil execução,
- Fixação e Conexão: tanto com estrutura obra limpa, rápida e sem desperdícios.
metálica, como em estrutura em concreto.
- Dimensão: Variável conforme necessidade do
projeto.
- Viabilidade: boa
- Características adicionais: alta qualidade de
acabamento da laje; dispensa escoramento e
reduz os gastos com desperdício; facilidade de
instalação e maior rapidez construtiva.
91
 MOODBOARD

Figura 80
Moodboard
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
MAQUETE ELETRÔNICA

Figura 81
Entrada do hotel, com vista
para o Spa
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 82
Acesso de pedestres para o
hotel
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 83
Vão da área comum superior
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
Figura 84
Vista do Spa para o jardim
linear e Lagoa
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 85
Vista da área comum superior
para o Spa
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
Figura 86
Acesso pela Lagoa para o hotel
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 87
Vista da sacada da suíte para a
piscina e espaço de lazer
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2

Figura 88
Circulação e suítes do térreo
Fonte: Elaborado pelo autor
Ano:2018.2
CONSIDERAÇÕES FINAIS

Após a realização das pesquisas e estudos

feitos ao longo deste semestre, foi possível
compreender melhor a particularidade dos
Hotéis Boutiques e seus anexos (restaurantes
e spas), levando em consideração todas as
suas premissas e conceitos. A tríade - homem,
arquitetura e paisagem - foi estudada de forma
reflexiva á se ter espaços de contemplação,
apreciação e respeito.

Simultâneo a isso, todas as informações

coletadas a partir dos documentos de
referência, referenciais projetuais e diagnóstico
da área, mostraram ser importante para
melhor compreensão do assunto do local de
projeto. Sendo assim, auxiliando à elaboração
do partido geral.

O trabalho tem como finalidade desenvolver

um projeto arquitetônico de hotelaria, à ser
implantado no Canto da Lagoa - Florianópolis,
visando um novo uso ao terreno possibilitando
o enriquecimento do bairro e rotina de
viajantes e moradores locais.

Com base no partido geral desenvolvido, o

aprofundamento desta etapa inicial de estudo
terá continuidade no TCC II. Visando o
aperfeiçoamento do projeto arquitetônico e
paisagístico.

96
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