Resumo

a nivel nacional e internacional os contratos de locacao estao plasmados no IAS 17

e no NCRF 17, varios são os autores que abordam sobre o tema mas podemos
definir locacao como sendo um acordo pelo qual o locador transmite ao locatario,
em troca de um pagamento ou serie de pagamentos, o direito de usar um activo por
um periodo de tempo.

existem apenas dois intervinientes de colacao, que são locador e o locatario, o

locador e quem cede o seu bem movel ou imovel ao locatario enquanto que o
locatario e na pratica o cliente.

As locacoes podem ser classificadas em locacao financeira e locacao operacional

Locacao financeira e aquela que transfere todos os riscos e vantagens inerentes a

propriedade, no fim do contrato,caso queira, o locatario pode exercer a opcao de
compra a um preco baixo relactivamente ao justo valor exercivel
segundo(MACHADO E MUCAZE)

Locacao operacional diferente da locacao financeira , a locacao operacional e de

curta duracao em que o locador, proprietario de bens duradouros e de risco de
obselencia baixo, cede a sua propriedade ao locatario mediante o pagamento de
uma renda ou aluger.

Procedimentos usados pela EDM

Analisando as demostracoes de resultados, foi possivel costatar que são preparados

com base no IFRS, tratando as locacoes de acordo com IAS 17 e IFRIC 17

Os activos contabilizados pela EDM são as viaturas e e de acordo com a politica

contabilistica aplicavel para este activo.

Foi possivel constatar tambem que as contas da EDM não refletem o justo valor
presente dos pagamentos futuros das locacoes como um passivo segundo
recomendado pela IFRIC 17 e não divulgam as notas das DF’s explicando as
variacoes e ajustamentos que evidenciam os bens adequiridos em regime de
locacao e o respectivo valor contabilistico, conforme o PGC e o numero 23 do IAS
17 que obriga que as entidades que adptam essa norma para elaboracao das DF’s a
divulgar.
a) para cada activo , a quantia escriturada liquida a data do balanco,

b) uma reconciliacao entre o total dos pagamentos mininos de locacao a data do

balanco e o seu valor minimo presente. Uma empresa deve divulgar o total dos dos
pagamentos minimos de locacao a data de balanco e o seu valor presente para cada
um dos periodos

-não mais de um ano

-mais de um ano e não mais de cinco anos

-mais de cinco anos

c) rendas contigentes reconhecidas no rendimento do periodo e

d) uma descricao geral dos acordos de locacao significativos de locatario.