RELATÓRIO DE ANÁLISE E

DIAGNÓSTICO
PROJETO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - HIS

DISCIPLINA: Prática de projeto de Arq. II – BG-ARQ0401N

PROFESSOR: André Luiz Carvalho Cardoso
GRUPO: Ana Beatriz
Claudiane de Campos
Douglas Nunes
Sindy Porto
Wagner Callipo

2º semestre - 2020
Sumário
■ 1 - Localização
■ 1.1 –Características do local
■ 1.2- Evolução Urbana
■ 2- Dados Gerais
■ 2.1 – Abastecimento de água
■ 2.2 – Rede de esgoto ou Pluvial
■ 2.3- Luz
■ 2.4-Coleta de lixo
■ 2.5-Transporte coletivo
■ 2.6-Mobilidade Urbana
■ 2.7-Escolaridade
■ 3 – Elemento notável
■ 4 – Características do terreno
■ 5 – Programa Arquitetônico
1 - LOCALIZAÇÃO
■ ENDEREÇO : Av. de Santa Cruz, 12358 -
Sen. Vasconcelos - Rio de Janeiro – RJ -
CEP: 23013-425

■ O terreno está localizado em Senador Vasconcelos,

Bairro da Zona Oeste do Rio de Janeiro que fica entre
Bangu e Campo Grande, fundado em 23 de julho de
1981.

1.1 – CARACTERÍSTICAS DO LOCAL

■ Local com bastante movimentação de carros e
ônibus, por ser em frente a uma via principal,
ocasionando pouca movimentação de pessoas apesar
da vasta quantidade de residências nas ruas de trás,
área de famílias com classe média para baixa, falta
de iluminação pública .

■ O uso urbano é misto, tendo em vista que há

predominância do uso residencial e também do uso
de serviço.

■ Nº 12358 , tem acesso principal pela Avenida de

Santa Cruz, tendo também acesso pela Travessa
Dioquino.
■ Dentro do raio de 1km observamos que existe
grande quantidade de residências particulares e
condomínios, tendo um suporte com posto de
gasolina , padarias , igrejas , pequenos mercados,
escolas e farmácias.
2010 - 2011 2013 - 2014
1.2 – EVOLUÇÃO URBANA
■ Campo Grande passou séculos limitado a um espaço
rural. Somente no final do século XVIII, a Freguesia de
Campo Grande, como a área era conhecida na época,
começou a prosperar. O crescimento urbano, como
em quase toda a cidade do Rio de Janeiro, se deu
em volta da religião e da água. Explica-se: a região de
Campo Grande se desenvolveu nos entornos da Igreja de
Nossa Senhora do Desterro e do poço que a Paróquia
possuía. O transporte ferroviário facilitou o acesso e o
povoamento da área, Também foi o que ajudou a
urbanizar mais intensamente essa parte do bairro.
■ A alguns anos atrás ao lado do terreno funcionava a big
field criada para proporcionar eventos de grande porte
para a população da zona oeste, o que tornava a área
movimentada, além de impulsionar o comércio local, um
bar ao lado que hoje também encontra-se desativado, o
que tornou o local menos movimentado e atualmente
mais comum a circulação de veículos de pequeno e
grande porte. Levando ao abandono e descaso, alguns
indícios do descaso são atos de vandalismo, como por
exemplo pichações.
201 202
2 – DADOS GERAIS
■ A atividade econômica local é composta por cerca de
3.700 estabelecimentos, 87,2% dos quais são do
segmento de comércio e serviços, empregando
aproximadamente 49 mil pessoas. O volume de negócios
gera R$ 256,8 milhões de ICMS (US$ 221,3 milhões),
sexta arrecadação da Cidade.

■ A partir dos dados oficiais e da Pesquisa de

■ O maior crescimento populacional ocorreu na segunda
metade da década: 14%, ou 126.096 novos moradores.
Alguns bairros cresceram a taxas acentuadamente altas
na década de 1990, como Guaratiba (43%), Inhoaíba
(36%) e Paciência (33%). Cabe destacar que dois bairros
perderam população entre 1996/2000: Barra de
Guaratiba (–11%) e Senador Vasconcelos (–2,5%).
Percepção, incluindo o item que indaga sobre o
que levaria o morador a querer sair da Região,
foram identificados os temas críticos: moradia,
educação, trabalho e saúde. No item moradia, há
pouca oferta de unidades habitacionais e elevado
número de pessoas por domicílio. No tema
educação, existem poucas unidades de ensino
básico e de nível superior, proporcionalmente ao
tamanho da área. A baixa renda, as condições de
vida e a pouca oferta de emprego local
apontaram o trabalho como tema crítico. Na
saúde, há pouca oferta de postos de atendimento
e de unidades de emergência.
■ número de quartos – de 1 à 2 ■ Apartamento – 825

■ número de banheiros - 1 ■ Casa de vila ou condomínio – 759

■ casa - 8238 ■ Outros - 4

2.1 – ABASTECIMENTO DE ÁGUA 2.4 – COLETA DE LIXO
■ não seletiva
■ 9826 domicílios atendidos

■ Rede geral de distribuição – 9771 domicílios 2.5 – TRANSPORTE COLETIVO

■ Poço ou nascente na propriedade – 22
■ Trem – 1 estação
■ Outros - 33
(AUGUSTO VASCONCELLOS)

2.2 – REDE DE ESGOTO OU PLUVIAL ■ principais vias : Estrada do Pré e Rua

Artur Rios que ligam a Campo Grande
■ Rede de esgoto ou pluvial – 7684 e Avenida Santa Cruz que liga o
bairro à Realengo.
■ Fossa séptica – 1162

■ Fossa rudimentar – 206 2.6 – MOBILIDADE URBANA

■ Vala - 487 ■ Trem

■ Rio, lago ou mar-241 ■ Ônibus

■ Outro- 26 ■ Ciclovias e ciclofaixas (2017) –

8,3km
2.3 – LUZ
2.7 – ESCOLARIDADE
■ 9822 com energia elétrica ■ Alfabetizados – 23200
■ sendo 9766 da companhia ■ Não alfabetizados – 761
distribuidora,
■ Taxa de analfabetismo – 0,032%
■ 56 outra fonte

■ 4 sem energia
3 – ELEMENTO NOTÁVEL
■ IGREJA DE SÃO PEDRO
Av Santa Cruz, 11664 – Senador Vasconcellos
Construída em uma colina na divisa dos bairros de
Santíssimo e Augusto Vasconcelos, a capela data de 1744
e a edificação atual, que ainda guarda traços da anterior,
foi construída em 1910. Tombada pela Prefeitura em 1996,
a Capela de São Pedro tem seus fundos para a atual
Avenida Santa Cruz e sua fachada, segundo relatos, dava
para a antiga Estrada Real de Santa Cruz.
■ Curiosidade: Em 1959, a pequena igreja serviu de
locação para “O homem do Sputinik“, de Carlos
Manga, clássica chanchada da produtora Atlântida,
que tinha Oscarito, Zezé Macedo, Norma Bengell e Jô
Soares no elenco.
4 – CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
IDENTIFICAÇÃO: Av. Santa Cruz, 12358. Senador
Vasconcelos – Rio de Janeiro – CEP: 23013-425
Segundo relatório das Nações Unidas
para os Assentamentos Humanos (ONU-HABITAT),
estima-se que até 2025 provavelmente mais de 1,6
bilhões de pessoas necessitem de moradia
acessível e adequada no mundo. A Habitação de
Interesse Social (HIS) é voltada à população de
baixa renda que não possui moradia formal. A
geografia na cidade do Rio de Janeiro é composta
por acidentes geográficos, tais, como: Morros, rios,
ilhas, maciços, serras, restingas etc. A grande
maioria das comunidades dentro da cidade,
constituíram-se em áreas de difícil acesso como
por exemplo os morros, porém, não apenas pelos
declives e aclives, mas também devido as
construções ilegais, o crescimento exponencial e a
falta de fiscalização nessas áreas que hoje são
denominadas como favelas. Campo Grande é o
bairro mais populoso do Rio de Janeiro com mais
de 330 mil habitantes, e se tratando de Rio de
Janeiro, lugar onde as favelas crescem
desordenadamente, nada mais justo a escolha do
terreno no bairro de Senador Vasconcelos (Sub
bairro de Campo Grande) para um projeto
residencial multifamiliar de interesse social.
▪ LEGISLAÇÃO
▪ CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
■ Terreno plano
■ Inserido no perímetro urbano da cidade;
■ Possui acesso urbanizado;
■ Pouca vegetação dentro do terreno. Vegetação significativa urbana no entorno do terreno.
■ Localizado em área de expansão urbana, junto a bairros existentes (Campo Grande, Santíssimo etc), de
maneira a permitir a extensão das redes públicas de infraestrutura básica: água potável, esgoto
sanitário e energia elétrica;
■ Localizado junto a equipamentos comunitários imprescindíveis, como a escola Elite Rede de ensino II
(Particular) e a escola municipal Professor Gilberto Bento Silva (Rede pública) e rede de saúde como o
Hospital Municipal Rocha Faria e Hospital Geriátrico Eduardo Rabello (entre outros), com capacidade
para absorver o aumento de demanda pretendida;
■ Livre de acidentes físicos, tais como: afloramentos rochosos, erosões ou voçorocas;
■ Livre de impedimentos de ordem legal, como APP (Áreas de Preservação Permanente), nascentes,
córregos, áreas alagáveis, ou faixas de servidão, domínio, relativas a linhas de transmissão, rodovias,
ferrovias, etc.
■ Orientação solar: Face norte, maior parte da insolação diária, localizada nos fundos do terreno. Face
leste recebe o sol da manhã, localizada a direita do terreno. Face oeste tem o impacto mais forte,
principalmente no período da tarde e está localizado ao lado esquerdo do terreno. Face sul recebe a luz
mais fraca e está localizada na parte frontal do terreno.
 5 - PROGRAMA ARQUITETÔNICO:
■ O objetivo deste programa é trazer as melhores propostas para a habitação social com edifícios de cinco andares,
em contrapartida, reforçando a solução arquitetônica presente em várias formas de flexibilização, claridade, juricidade,
senso estético, elementos principais que vão ajudar na rigidez da obra. Vale ressaltar que todo o conjunto seja
favorecido ao olhar do frequentador, aproveitando o máximo das áreas, visando o acolhimento dessas famílias da
melhor e mais confortável forma de viver, contendo também uma grande área de lazer pra crianças e adultos no
intuito de máximo descanso e uma convivência familiar.
1 – Segurança:
Para maior segurança do projeto residencial haverá:
•Uma portaria – para o recebimento de cartas postais, receber pessoas que não são moradores.
•Uma Guarita - para 02 pessoas para fazerem a segurança dos moradores.
2 – Administração:
•Sala para administração - haverá uma sala para administração para o quadro gerencial, administrativo e técnico do
condomínio para melhor organização e conservação do local.
•Secretaria e recepção
•Sala de gerência – onde se encontra a tesouraria e o cofre de todo o condomínio.
•Sala de máquinas – Casa de máquinas com depósito para materiais químicos (adjacentes, porém, separados da área
das máquinas) e com depósito para os materiais utilizados para a limpeza da água das piscinas.
•Depósito – para materiais de limpeza ficarem armazenados de forma segura e arrumada

3 – Áreas privativas:
Os apartamentos são compostos:
• Sala,
• Cozinha,
• Banheiro,
• Área de serviço integrada,
• Banheiro social e
• 02 quartos, sendo uma suíte.
 ■ 4 – Áreas comuns:
▪ Piscina - conjunto de 02 piscinas recreativas. A piscina recreativa é aquela destinada
à diversão e ao bem estar no meio aquático, facilitando a sociabilização dos
frequentadores.
▪ Churrasqueira - 03 churrasqueiras com espaço para 15 pessoas.
▪ Salão de festas – Espaço voltado para 40 pessoas voltado para eventos,
comemorações, reuniões e, até mesmo, cursos voltados para moradores.
▪ Banheiros – 02 Banheiros, dentro do salão de festas, pra homens e mulheres
▪ Brinquedos infantis – conjunto de instalações para práticas recreativas,
principalmente ao ar livre, e para diferentes faixas etárias de público. Brinquedos
como balanço, escorregador, casinha e etc...
▪ Espaço com equipamentos de academia para terceira idade – equipamentos para o
uso de ginástica e expressão corporal, e para outras modalidades correlatas, como
yoga e artes marciais, e para dança e atividades afins.
▪ Quadra Poliesportiva – com cobertura simples, piso de alta resistência, superfícies
no mesmo nível, de forma a integrar-se o espaço com marcação para futebol de
salão, basquetebol e voleibol.
▪ Lixeira – espaço reservado para coleta, seleção e reciclagem de lixo.
▪ Depósito para materiais de uso nas atividades - material e equipamentos de esporte,
com traves, redes, etc.
▪ Sala de ferramentas – onde ficam armazenados todo o ferramental para a
manutenção dos equipamentos e manutenção de toda área predial.
■ 5 – Estacionamento:
• O Estacionamento terá uma vaga destinada e respectiva para cada família, somando
um total de 40 vagas.