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Considerações Gerais
Competência
Comunicação Processual
Efeito Suspensivo
Legitimação
Denúncia vazia
- conveniência do locador
- locação não residencial (art. 59, § 1º, 8.245)
Denúncia cheia
Cabimento
Purga da mora
- procedimento agilizado
- art. 62, II – 15 dias para depósito, independentemente de
autorização judicial
- a própria parte calcula o valor do débito (aluguéis, acessórios,
multa, juros, custas e honorários)
- faz o pedido e já apresenta o depósito
- o autor será ouvido. Se concordar, extingue o processo. Caso
contrário, poderá haver complementação.
- a lei não fala em correção monetária, mas deve ser feita a
atualização – art. 62, II
REVISIONAL DE ALUGUEL
Cabimento
- Art. 19. Todo e qualquer contrato sob o regime da Lei 8.245/91
- Forma processual prevista nos arts. 68 a 70 da lei.
- 54-A, § 1º, prevê a possibilidade de renúncia ao direito de
revisão durante o contrato.
Natureza
- Ação de natureza constitutiva. Tb condenatória, pois o novo
valor será executado nos autos.
Legitimação
- Locador ou locatário (Art. 19)
Procedimento
- art. 68 prevê o rito sumário que não existe mais.
- as em curso até a vigência no NCPC observam o rito antigo
(1046, § 1º CPC)
- as ajuizadas após a vigência do NCPC seguem o procedimento
comum com as modificações previstas na 8.245/91 (art. 1049, p.
único NCPC)
- inovações da 8245/91: petição inicial e possibilidade de
arbitramento de aluguel provisório (art. 68, I e II, da 8.245/91)
- no procedimento comum haverá a audiência do 334. Prazo para
a defesa 335, I.
- a regra do art. 68, IV não se aplica, por força do 1049, p. único
do CPC.
Petição inicial
- 319 CPC e 68, I 8.245/91 – valor do aluguel pretendido
- o valor pedido na inicial será o limite da sentença (492, CPC),
ressalvada a correção monetária.
Aluguel provisório
- art. 68, II – Se houver pedido. Não depende de perícia.
- dados fornecidos pelo autor na inicial
- limites para aumento e diminuição (alíneas “a” e “b”, do inc. II,
do art. 68 – 80%)
- começa da data da citação
- cabe despejo se não forem pagos (art. 62, sistemática)
- possibilidade de revisão do provisório – art. 68, III.
- pode ser fora da contestação, mas antes da audiência
- decisão interlocutória - agravo sem efeito suspensivo – art. 995
CPC
Contestação
- 15 dias
- pode conter contraproposta (art. 68, IV)
- se não houver acordo, prova pericial
Sentença
- o arbitramento da sentença retroage à citação
- pode haver diferença a pagar ou a restituir
- se julgar improcedente o autor ressarcirá o réu se houver aluguel
provisório
- recurso não tem efeito suspensivo
- 69, § 1º - pode fixar periodicidade diferente se houver pedido
Execução
- nos próprios autos – art. 69, § 2º
- a forma será a da execução de título judicial por quantia certa
Cabimento
- art. 51, I a III, da Lei 8.245/91
- a ação que tutela o direito assegurado pelo art. 51 é a ação
renovatória – arts. 71 a 75 da 8.245/91
- a renovatória pressupõe locação destinada ao comércio e está
sujeita aos seguintes requisitos:
- o contrato a renovar deve ter sido celebrado por
escrito e com prazo determinado; (art. 51, I)
- o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma
dos prazos ininterruptos dos contratos escritos deve
ser de cinco anos; (art. 51, II)
- o locatário deve estar explorando seu comércio, no
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de
três anos; (art. 51, III)
- faltando qualquer requisito o pedido será improcedente
Natureza Jurídica
Predominantemente constitutiva, pois impõe ao Réu (locador) a
renovação do contrato.
Mas tem também carga condenatória, pois fixa novo aluguel e
autoriza execução forçada das diferenças nos próprios autos.
Legitimação
- a legitimação ativa é do locatário e a passiva do locador
- pode ser do sublocatário também (art. 51, § 1º). Se a sublocação
for total a legitimidade é exclusiva do sublocatário;
- o sublocador ficará no pólo passivo em litisconsórcio (art. 71, p.
único)
- outros legitimados – Art. 51, §§ 1º, 2º, 3º e 4º
Procedimento
A 8.245 não é exaustiva. Aplica-se subsidiariamente o CPC.
Sujeita-se, portanto, ao procedimento comum. Art. 318 CPC, com
as inovações da 8.245.
Petição inicial
Art. 71
- prova do art. 51 e 71, II, III, VI, VII
- indicações – art. 71, IV e V
- fiador – art. 825 CC – bens suficientes para cumprir a obrigação
Defesa do locador
Art. 74 - permite o pedido de desocupação do imóvel
- ação de natureza dúplice. Pode formular pedido na
contestação, independentemente de reconvenção
Art. 72 – qualquer tema de direito
- matéria fática – 72, I a IV e 52, I e II
- defesa sobre o preenchimento dos requisitos legais para a
renovação acarreta o ônus da prova ao autor, pois é fato
constitutivo do seu direito (art. 373, I CPC)
- contestação com base no valor: cabe contraproposta, art. 72, § 1º
- neste caso o Autor pode aceitar a contraproposta; discordar e
pedir arbitramento judicial; discordar e insistir na proposta inicial.
- com base em proposta de terceiro deve ter documento firmado e
preciso. Art. 72, § 2º. Em igualdade de condições a preferência é
do inquilino.
Aluguel provisório
Art. 72, § 4º - deve ser pedido na contestação
Sentença
Art. 72, § 5º - pode modificar a periodicidade e os índices de
reajuste
Sentença de retomada
- se não for renovada a locação, 30 dias para a desocupação
voluntária se houver pedido na contestação. Art. 74
Execução da sentença
- não precisa de trânsito em julgado. Pode haver execução
provisória. Art. 74.
- se for provisória, caução (art. 520 CPC) (art. 64, caput, 8.245)