Exercício 1

AO JUÍZO DA VARA ___ CÍVEL DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, médico, portador do RG

XXX e CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1234,
correio eletrônico fulano@gmail.com, por seu advogado
signatário, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL em face de SICLANO
DE TAL, brasileiro, casado, dançarino, portador do RG XXX e
CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1236, nos
termos do artigo 68 e seguintes da Lei 8245/91, com redação
dada pela Lei 12.112/09, pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos:

DOS FATOS

O Demandante locou o imóvel residencial para o Demandado,

conforme contrato de aluguel que acompanha a presente, em 01.01.2022.

O Demandado, conforme ajustado inicialmente, deveria pagar

mensalmente locativos no valor de R$ 50,00 (cinquenta reais).

Ocorre que, considerando o mercado imobiliário, conforme

atestado por profissional devidamente habilitado, o valor é irrisório. A documentação
que acompanha a presente demonstra que imóveis de mesmas características, na
mesma região, importam em valor de locação no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).

O Autor tentou ajustar o aluguel diretamente com o

Demandado, tendo em vista que não existe nenhuma cláusula no contrato prevendo a
forma de reajuste para esses casos, mas não obteve êxito.

A fim de evitar enriquecimento ilícito do Demandado, foi

compelido o Autor a ingressar com a presente demanda.
Exercício 1

DO DIREITO

A Lei de locações prevê que não havendo acordo entre Locador

e Locatário sobre o reajuste dos locativos é possível o pedido de revisão judicial para
fins de ajustá-lo ao preço de mercado.

Como o Demandado não concorda com o valor de R$ 5.000,00

(cinco mil) proposto pelo Demandante, vimos pleiteá-lo judicialmente.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer digne-se V. Exa. a:

1) Fixar aluguel provisório no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais);
2) Citar o Requerido, dispensando audiência de conciliação;
3) Dar procedência ao pedido.

Protesta por todos os meios de prova em direito admitido.

Dá-se a causa o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais).

Gravataí, 12 de junho de 2023.

Nome do advogado
OAB/RS
Exercício 1

AO JUÍZO DA VARA ___ CÍVEL DA COMARCA DE GRAVATAÍ/RS

FULANO DE TAL, brasileiro, casado, médico, portador do RG

XXX e CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1234,
correio eletrônico fulano@gmail.com, por seu advogado
signatário, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor AÇÃO REVISIONAL DE ALUGUEL em face de SICLANO
DE TAL, brasileiro, casado, dançarino, portador do RG XXX e
CPF YYYY, residente e domiciliado na Rua VVVV, nº 1236, nos
termos do artigo 68 e seguintes da Lei 8245/91, com redação
dada pela Lei 12.112/09, pelos fatos e fundamentos a seguir
expostos:

DOS FATOS

O Demandante locou o imóvel residencial para o Demandado,

conforme contrato de aluguel que acompanha a presente, na cidade de Porto
Alegre/RS, em 01.01.2018.

O Demandado, conforme ajustado inicialmente, deveria pagar

mensalmente locativos no valor de R$ 50,00 (cinquenta reais).

Ocorre que, considerando o mercado imobiliário, conforme

atestado por profissional devidamente habilitado, o valor é irrisório. A documentação
que acompanha a presente demonstra que imóveis residenciais em Gravataí/RS, de
mesmas características, importam em valor de locação no valor de R$ 5.000,00 (cinco
mil reais).

O Autor tentou ajustar o aluguel diretamente com o

Demandado, tendo em vista que não existe nenhuma cláusula no contrato prevendo a
forma de reajuste para esses casos, mas não obteve êxito.
Exercício 1

A fim de evitar enriquecimento ilícito do Demandado, foi

compelido o Autor a ingressar com a presente demanda.

DO DIREITO

A Lei de locações prevê que não havendo acordo entre Locador

e Locatário sobre o reajuste dos locativos é possível o pedido de revisão judicial para
fins de ajustá-lo ao preço de mercado.

Como o Demandado não concorda com o valor de R$ 5.000,00

(cinco mil) proposto pelo Demandante, vimos pleiteá-lo judicialmente.

DO PEDIDO

Diante do exposto, requer digne-se V. Exa. a:

4) Fixar aluguel provisório no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil

reais);
5) Citar o Requerido para querendo apresentar defesa;
6) Dar procedência ao pedido.

Protesta por todos os meios de prova em direito admitido.

Dá-se a causa o valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).

Gravataí, 12 de junho de 2023.

Nome do advogado
OAB/RS