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OBSERVAÇÕES PRÁTICAS:

A solicitação de venda de bem imóvel no inventário depende de autorização judicial,

na forma do artigo

“ APELAÇÃO CÍVEL. SUCESSÕES. ALVARÁ PARA VENDA DE BEM MÓVEL.

AUTOMÓVEL. DESPESAS FUNERAL. CABIMENTO. \nO inventário, cuja finalidade
precípua é a de legalizar a transferência do patrimônio do falecido a seus sucessores, admite
o pedido de alvará judicial para venda de bens móveis somente em situações excepcionais,
comprovada a necessidade e urgência. No caso, comprovada a necessidade de alienação
antecipada do bem em face de dívidas contraídas com o funeral do \de cujus\, resta
justificado o deferimento do pleito. \nRECURSO PROVIDO. (TJ-RS - AC: 70066179300 RS,
Relator: Liselena Schifino Robles Ribeiro, Data de Julgamento: 25/09/2015, Sétima Câmara
Cível, Data de Publicação: 02/10/2015)”

Cabe ao Inventariante realizar este pedido:

Art. 619. Incumbe ainda ao inventariante, ouvidos os interessados e com autorização
do juiz:
I - alienar bens de qualquer espécie.

tal venda só é possível quando presentes os seguintes requisitos:

1. Anuência de todos os interessados
2. Justificativa plausível
3. Autorização judicial com posterior expedição de alvará que permita a venda

No caso de ainda não ter sido iniciado o processo de inventário e havendo interesse
entre as partes contratantes, isto é, os herdeiros e o (s) interessado (s) na compra de
imóvel, o bem que ainda não foi inventariado pode ser objeto de compra e venda, por
meio do instrumento da cessão de direitos.

Além disto, a venda do bem pertencente ao espólio não pode representar prejuízo à
fazenda pública ou aos credores do espólio, só podendo ocorrer a alienação se os
valores obtidos com a venda supram os débitos fiscais e dos demais credores.
Compreende-se desta forma, que o imóvel, objeto de pedido de alienação não pode
estar com dívidas como IPTU, por exemplo.

Por este motivo, havendo pedido de venda de bens pertencentes ao espólio, faz-se
necessária a avaliação judicial do valor da massa patrimonial, para que os bens não
sejam alienados por valores que prejudiquem os credores do espólio.
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AO JUÍZO DA ___ª VARA DE ÓRFÃOS E SUCESSÕES (OU DE FAMÍLIA OU

CIVIL) COMARCA DE __________, (UF).

Autos do processo nº
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Nome completo do inventariante, na qualidade de inventariante, por seu advogado ao

final assinado, nos autos do INVENTÁRIO dos bens deixados por falecimento de
Nome do de cujus, vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, requerer a
expedição de ALVARÁ JUDICIAL para venda de bem imóvel pertencente ao
espólio, pelos seguintes fatos e fundamentos:

Colhe-se dos autos que o falecido era titular de vários bens imóveis, os quais ainda
estão sendo conferidos pela Fazenda Pública Estadual para que esta se manifeste
acerca do imposto a ser recolhido e, posteriormente, seja partilhado a seus herdeiros.
Porém, a Inventariante encontra-se em dificuldades para atender a manutenção do lar e
dos filhos herdeiros menores, devido a expor o motivo. (se for o caso)

Diante do exposto, requer de Vossa Excelência, a autorização judicial para vender, a

preço corrente da praça, o bem imóvel abaixo descrito, objeto da matrícula
imobiliária nº, nº CRI da comarca de especificar, integrante da relação de bens a
inventariar, com o compromisso de apresentar oportunamente os comprovantes
necessários.

(descrição completa do imóvel conforme matrícula:)

Nestes Termos,
Pede deferimento
______, __ de _____ de _____.

_______________________________
Advogado OAB nº_________
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