São Paulo, 16 de fevereiro de 2024.

AO
CONDOMÍNIO PLANO & MOOCA - LION III

Prezados condôminos e moradores,

Chegaram ao nosso conhecimento os eventos ocorridos nos últimos dias, que se iniciaram com a perturbação
ao sossego aos condôminos, causada por um PET que por se encontrar sozinho em uma das unidades passou
a chorar e latir ininterruptamente. Por consequência, mensagens em grupos de moradores acerca do fato
foram postadas e iniciou-se uma discussão, que posteriormente evoluiu para confronto pessoal, com graves
ofensas e que acabou por envolver funcionária da portaria.

Diante desse cenário é importante esclarecer a todos alguns pontos:

DONOS DE PETs: a possibilidade de você manter um PET lhe trás um conjunto de obrigações e
responsabilidades. O morador da unidade responde por todo incômodo causado pelo animal de estimação.
Isso inclui não só o barulho que ele causa, mas também a sujeira e odor que ele produz. O seu direito de ter
um PET dentro da sua unidade não pode interferir no sossego e bem-estar dos demais moradores. Caso
interfira, as regras do condomínio serão aplicadas. O dono do PET deve sempre buscar imediata solução ao
incômodo provocado. Vai viajar? Evite deixar o PET sozinho. Se for deixar, assegure que o animal irá ficar em
condições adequadas, com comida e que não irá provocar barulho ou sujeira que irá incomodar os demais
moradores. Se não tem certeza é melhor que busque uma alternativa para não deixa-lo sozinho. Caso
incomode esteja ciente que irá responder pelo incômodo. Fui incomodado, o que faço? Você poderá chamar
a Polícia e também lavrar um BOLETIM DE OCORRÊNCIA por perturbação ao sossego e também relatar o fato
ao síndico para que adote as providências cabíveis. Importante que registre por fotos e vídeos a sua prova.
Importante também que outros moradores também façam a reclamação a fim de comprovar que o barulho
provocado atingiu a coletividade e não apenas uma única unidade. Posso arrombar a unidade que deixou
um animal preso? Não!! Somente mediante a ocorrência de crime em andamento, emergência, ordem
judicial, perigo iminente ou hipótese prevista em lei o síndico pode autorizar o arrombamento de porta de
uma unidade. Não mexa na porta de qualquer unidade. Atenção: o crime de abandono de animais implica em
abuso, maus-tratos, ferimento ou mutilação do animal. Latidos constantes de animal sozinho não
necessariamente caracteriza abandono de animal.

XINGAMENTOS E OFENSAS EM GRUPO DE WHATSAPP: os grupos de moradores no Whatsapp não são

ferramentas de comunicação oficiais do condomínio e portanto o seu conteúdo não obriga a gestão do
condomínio em qualquer providência. Entretanto xingamentos e ofensas nessa plataforma podem importar
em CRIMES CONTRA A HONRA, como calúnia, difamação e injúria. Estes atos também podem trazer um
DANO MORAL, que poderá representar uma condenação no pagamento de uma indenização financeira. O
que fazer nesses casos? Faça um boletim de ocorrência e contrate um advogado para providências na esfera
cível e criminal.

XINGAMENTOS E AGRESSÕES ENTRE CONDÔMINOS E A FUNCIONÁRIOS A SERVIÇO DO CONDOMÍNIO:

saiba que são obrigações dos condôminos observar conduta de moralidade e decência, bem como tratar com
educação e urbanidade os demais moradores e empregados a serviço do condomínio. Xingamentos, ameaças
e tentativas de agressão são atos incompatíveis com estas normas e estão sujeitas não só a ADVERTÊNCIAS E
MULTAS PELO CONDOMÍNIO, como também a ações por parte do ofendido na esfera CÍVEL e CRIMINAL. O
que fazer nestes casos? Se você sofreu ameaça, xingamento ou ofensa ou presenciou um caso, faça um relato
ao síndico (por e-mail, livro na portaria ou plataforma de atendimento) e não se esqueça de anexar provas
através de vídeos ou testemunhas. É importante que os fatos sejam devidamente provados. Você também
poderá lavrar um boletim de ocorrência e contratar um advogado para providências na esfera cível e criminal.
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Atenção: ofender ou cometer abusos no tratamento a funcionário a serviço do condomínio (zelador, porteiros
e prestadores de limpeza) pode incidir também em ASSÉDIO MORAL e levar o condomínio à condenação em
consideráveis valores financeiros que deverão ser custeados por todos.

ACIONAMENTO INDEVIDO DE ALARME DE INCÊNDIO: o sistema de alarme do condomínio somente deve

ser acionado em caso de emergência. O acionamento indevido além de ser considerado CRIME é também
passível de advertência/multa, seja por moradores ou visitantes. Lembrando que o condômino/morador é
responsável pelos atos de seus visitantes. Orientem também suas crianças acerca da gravidade do fato e
eduque-os para que não façam acionamentos indevidos ou por brincadeiras. Os pais também são
responsáveis pelos atos praticados pelos menores e a unidade também responde nestes casos. O que fazer
nestes casos? Em caso de acionamento do sistema de alarme deixe calmamente as dependências da unidade
através do sistema de escadas de emergência e busque certificar-se do ocorrido. A portaria está orientada a
realizar a regularização do sistema.

Todos os fatos acima estão sendo apurados e as devidas NOTIFICAÇÕES E MULTAS serão encaminhadas.
Importante que registrem formalmente todas as reclamações relacionadas aos fatos para que com base nelas
possamos adotar as providências contra os infratores das normas no âmbito de atuação do condomínio.
Lembre-se: as provas são essenciais, inclusive as testemunhais, que são utilizadas sempre que uma situação
evolua para a esfera judicial.

Esperamos a conscientização de todos condôminos e moradores acerca dos direitos e deveres a fim de que
haja harmoniosa convivência no condomínio.

LEADER WORK SÍNDICO PROFISSIONAL – Ricardo Montu

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