Comercial

Corporativo

Felipe Nunes da Silva

Arquitetura e Urbanismo AU 4B Vitoria Agata 03
 Residencial

PAVIMENTO 21

PAVIMENTO 24
1

PAVIMENTO 22

Felipe Nunes da Silva

Arquitetura e Urbanismo AU 4B Vitoria Agata 03
 CIDADES INTELIGENTES – ANÁLISE E PROPOSTAS
ANÁLISE DA ÁREA
O território do lado direito do rio tem fortes tendências a verticalização próximo às margens do rio. Esse
espaço se encontra dentro da área de interesse para comércios, corporativos e expansão vertical. Dado
isso, a especulação imobiliária será mais intensa dentro dos próximos 10 anos.
O lado próximo a hípica tem o sentido oposto, não faz parte de um grupo de rápida mudança, contudo a
mesma poderá ser observada nas margens pro centro, conforme a mudança de verticalização, o entorno
acaba sendo pressionado comercialmente a modificar e criar fluxo de dinheiro e investimento.
O traçado de áreas vazias que
serão inseridas como pontos
estratégicos de mapeamento
de propostas.
O espaço vazio é o mais
importante em termos de start
imobiliário, pois a exploração é
livre e sem necessidade de
demolições e investimentos
extras.
LEGENDA
ÁREAS VAZIAS
ÁREAS VERDES
A projeção mostrada é do residencial danos causados pelo excesso de veículos
e da verticalização imobiliária nas vias, como o trânsito.
iminente da região. A área está bem
dividida. Em um mapa mais a frente
é possível perceber que as margens
residenciais do comércio irão se
expandir em consequência,
tornando assim morada de alto
padrão com verticalização também.
LEGENDA
ÁREAS VERDES
MAJORITARIAMENTE
RESIDENCIAL (CASAS)
COMERCIAL/GALPÕES/CO
RPORATIVO
O mapa visa estudar as novas vias
principais, pois ligariam o novo pólo
residencial às principais e a João
Dias internamente para a Marginal.
LEGENDA
PRINCIPAIS ATUAIS
SERÃO MANTIDAS
NOVAS PRINCIPAIS
QUE SE FORMARÃO
LEGENDA
COMERCIAL/GALPÕES/CO
RPORATIVO
MAJORITARIAMENTE
RESIDENCIAL (CASAS)
VERTICALIZAÇÃO
RESIDENCIAL
PRINCIPAIS ATUAIS
SERÃO MANTIDAS
NOVAS PRINCIPAIS
QUE SE FORMARÃO
03
BIBLIOTECA PÚBLICA EM EDIFICAÇÃO COWORKING
PRIVADA O objetivo é tornar os moradores dos arredores mais adeptos ao
bairro, podendo trabalhar em coworking da região, tendo a mistura
A iniciativa tem como princípio tornar público os ativa de comercial e residencial.
térreos de edificações privadas, com o fim de
incentivar anywhere office, espaço de estudo em
Vitoria Agata Ferreira dos Santos Machado
comum para jovens e um canto de leitura para
moradores e trabalhadores da redondeza.
Em termos de atratividade para empresas, além do
benefício fiscal, a empresa teria vantagem em
comércios, por movimentar e tornar mais conhecido
os locais
PROPOSTAS
CARSHARING
As propostas apresentadas têm como intuito final unir as
A princípio seria incentivar o dobro de regiões que apresentam tendência à segregação. Manter a
espaço de estacionamentos para que homogeneidade é um dos pilares também, então os princípios
metade deste seja de carsharing, que é um da mudança são embasados em lazeres, trabalhos e estudos
Felipe Nunes da Silva
sistema de compartilhamento e aluguéis de que podem ser desenvolvidos no setor de verticalização para
veículos. Esses funcionam como um local de que ao invés de desamparar esses moradores, os torne mais
estacionamento para veículos pessoais, ativos e integrados ao espaço, que atualmente é denso em
contudo a verdadeira proposta seria o galpões e fábricas. Como subproposta temos a
aluguel de veículos visando a redução de permeabilidade, já que a verticalização eminentemente trás o
emissão de gás carbono e entre outros risco de diminuição das áreas onde é possível gerar
escoamento de segurança ao rio Pinheiros.
CONDOMÍNIOS COM
PRAÇAS PÚBLICAS
CARSHARING
BIBLIOTECAS PÚBLICAS EM
EDIF. PRIVADAS
CORPORATIVO COM ESPAÇO DE
COWORKING E LAZER
CORPORATIVO COM MAIOR ÁREA
PERMEÁVEL PÚBLICA
AU 4B
CONDOMÍNIOS COM FACHADA
ATIVA E PÚBLICA PARQUES/ÁREAS VERDES LIVRES EM
EDIFICAÇÕES PRIVADAS
Como sendo mais uma iniciativa para fazer
integração entre o crescimento vertical com as
residências existentes e a área de grande A iniciativa tem como base o fluxo de
probabilidade de condomínios de médio e alto pessoas e a permeabilidade do solo.
Arquitetura e Urbanismo
padrão.
As fachadas ativas são iniciativas comuns,
Com o rio Pinheiros nas proximidades
contudo a intenção é que além de ativas sejam e a topografia do local, a tendência é
projetadas com recuos de terreno para espaços que a região alague com frequência
públicos, com isso torna o solo mais permeável,
o comércio tem mais movimento e os após a verticalização em massa que
moradores tanto do edifício quanto das casas se prevê devido a lei e as iniciativas
arredores ficam com a disponibilidade de mais
locais de lazer. Incentivando os
existentes no objeto de estudo.
QUE microecossistemas em bairros.
Este mapa da esquerda, LEGENDA
tem como intenção CONDOMÍNIOS COM
apresentar as propostas PRAÇAS PÚBLICAS
de intervenção com a
sobreposição CARSHARING
estratégicas dos lotes
vazios atuais (que assim BIBLIOTECAS PÚBLICAS EM
que ocupados, terão a EDIF. PRIVADAS
intenção de já obter as
iniciativas). CORPORATIVO COM ESPAÇO DE
Já o da direita tem a COWORKING E LAZER
junção de como as
CORPORATIVO COM MAIOR ÁREA
principais vias PERMEÁVEL PÚBLICA
afetariam, pois também
QUE foram feitas com base CONDOMÍNIOS COM
nas estudadas como FRENTES PÚBLICAS
novas principais.
CONDOMÍNIOS COM
FRENTES PÚBLICAS