DIREITO PROCESSUAL CIVIL VI

PROCEDIMENTOS ESPECIAIS

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS

PARTICULARES
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DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES

DIVISÃO E DEMARCAÇÃO DE TERRAS PARTICULARES

INTRODUÇÃO

A ação de divisão e demarcação de terras particulares é de suma

importância nos direitos reais privados, pois para garantir ao dono o amplo direito de usar, gozar e dispor
sobre determinado bem imóvel, dentre outros extensos e ilimitados poderes, se faz necessário que o objeto
seja precisamente identificado, o qual se dá pela exata fixação dos limites dos prédios e terrenos por meio da
referida ação de demarcação. A demarcação refere-se exatamente ao direito de vizinhança, sendo lícita a
cumulação das duas ações (art. 570 do CPC).
A ação de divisão e demarcação de terras particulares terá duas fases:
a contenciosa, onde o magistrado irá proferir uma sentença conferindo ou não o direito ao autor da
demanda quanto ao direito à demarcação ou divisão; administrativa (executiva), momento o qual ocorrerá a
efetiva demarcação e divisão.
Quanto à competência para ambas as ações, há de se observar que às
ações fundadas em direito real compete o foro de situação da coisa, conforme preconiza o art. 47 do CPC.
Lembre-se: seguirá regra de competência absoluta.

AÇÃO DEMARCATÓRIA
A petição inicial deverá cumprir os requisitos dos arts. 319 e 320 do
CPC, devendo ser instruída com os títulos de propriedade, designando os limites por constituir, aviventar ou
renovar e nomear-se-ão todos os confinantes da linha demarcanda (art. 574 do CPC).
Quanto à citação, o art. 576 do CPC prevê a possibilidade da citação
pelo correio, observando o disposto no art. 247 do CPC. Outrossim, é possível a citação por edital, conforme
inciso III do art. 259 do CPC.
Após a referida citação, os réus terão o prazo de 15 dias para contestar
(art. 577 do CPC). Ao exaurir tal prazo, observar-se-á o procedimento comum (art. 578 do CPC).
Antes de proferir a sentença, o juiz deverá nomear um ou mais peritos
para levantar o traçado da linha demarcanda (art. 579 do CPC). Concluídos os referidos estudos, os peritos
apresentarão minucioso laudo sobre o traçado da linha demarcanda, considerando os títulos, os marcos, os

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rumos, a fama da vizinhança, as informações de antigos moradores do lugar e outros elementos que
coligirem (art. 580 do CPC).
Assim, a sentença que julgar procedente o pedido determinará o
traçado da linha demarcanda, determinando a restituição da área invadida, se houver, declarando o domínio
ou a posse do prejudicado, ou ambos (art. 581, caput e parágrafo único, do CPC).
Tendo a referida sentença transitado em julgado, o perito efetuará a
demarcação e colocará os marcos necessários; todas as operações que serão consignadas em planta (a
confecção deverá seguir na forma dos arts. 583 a 585 do CPC) e memorial descritivo com as referências
convenientes para a identificação, em qualquer tempo, dos pontos assinalados observada a legislação
especial que dispõe sobre a identificação de imóvel rural (art. 582, caput e parágrafo único, do CPC).
Posteriormente, após juntados aos autos os relatórios dos peritos, o
juiz determinará que as partes sobre ele se manifestem no prazo comum de 15 (quinze) dias; lavrar-se-á, em
seguida, o auto de demarcação em que os limites demarcados serão minuciosamente descritos de acordo
com o memorial e a planta (art. 586, caput e parágrafo único, do CPC). Ao fim, assinado o auto pelo juiz e
pelos peritos, será proferida a sentença homologatória da demarcação (art. 587 do CPC).

AÇÃO DE DIVISÃO
A petição inicial deverá cumprir os requisitos dos arts. 319 e 320 do
CPC, deverá ser instruída com os títulos de domínio e conterá: a indicação da origem da comunhão e a
denominação, a situação, os limites e as características do imóvel; o nome, o estado civil, a profissão e a
residência de todos os condôminos, especificando os estabelecidos no imóvel com benfeitorias e culturas, e
as benfeitorias comuns (art. 588, caput e seus incisos, do CPC).
As citações serão realizadas tal como a ação de demarcação, por
correio (art. 576 do CPC), prosseguindo-se na forma dos arts. 577 e 578 do CPC. Assim, o procedimento de
divisão seguirá, até a prolação da sentença, com os mesmos dizeres da demarcação, inclusive com prazo
comum de 15 dias para resposta (art. 592 do CPC).
Após o trânsito em julgado da sentença, o juiz determinará o início dos
trabalhos de efetiva divisão, conforme os arts. 590 e s. do CPC.

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ESTRUTURA DA PEÇA E REQUISITOS

Ao elaborar a peça, deverá seguir os requisitos dos arts. 319 e 320 do
CPC, mencionando a qualificação da parte autora e da parte ré, mencionar o tipo da ação e a peça que está
sendo requerida.

ENDEREÇAMENTO
Analisar os critérios do art.47 do CPC.

COMPETÊNCIA
PREÂMBULO
PARTES Autor e Réu

Informar casos de qualificação completa (art. 319, II, do CPC).

Indicar que a parte está devidamente representada por

advogado com endereço na Rua..., onde recebe intimações
(procuração anexa).

NOME DA AÇÃO AÇÃO DE DEMARCAÇÃO OU DIVISÃO OU CUMULADAS (art. 570

do CPC)
FUNDAMENTO LEGAL Seguir os requisitos dos arts. 319 e 320 do CPC.
Demarcação: complementar com os arts. 569 e s., bem como com
os arts. 574 e s., todos do CPC.

Divisão: complementar com os arts. 569 e s., bem como com os

Arts. 588 e s., todos do CPC.

I ) DOS FATOS
Relação: direito de vizinhança.
Causa: necessidade de divisão ou demarcação de terras particulares.
Consequência: direito real a fim de extinguir o condomínio demarcando e dividindo.

II) DO DIREITO

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Artigos de lei:
FUNDAMENTO LEGAL: Demarcação: arts. 1.297 e 1.298 do CC.

Divisão: art. 1.320 do CC

III ) DO PEDIDO
a) O julgamento de procedência do pedido para
PEDIDO determinar a divisão do imóvel; ou seja, determinar
as áreas do imóvel demarcando-as ou ambos.

b) Condenação ao pagamento de custas e

honorários advocatícios.

C) A citação dos réus para que no prazo de 15 dias

REQUERIMENTOS possam contestar (art. 577 do CPC); devendo seguir,
posteriormente, o procedimento comum.
d) A produção de todos os meios de prova em direito
admitidos, em especial, pericial, sendo nomeado
perito para a realização de prova técnica.

VALOR DA CAUSA Observar critérios do art. 292, IV, do

IV) FECHAMENTO
Termos em que
Pede deferimento.
Local e data ...
Advogado ..
OAB n. ..