Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO

RESIDÊNCIA UNIFAMILIAR

Cuiabá, 05 de abril de 2016, terça-feira.

Ao Ilmo. Senhor,
Nome do Solicitante
ADVOGADO

AVALIAÇÃO PARTICULAR N. 032-2016

SUMÁRI

O
1. Identificação das partes...........................................................................................................2
1.1 Solicitante................................................................................................................................2
1.2 Interessado..............................................................................................................................2
1.3 Proprietário..............................................................................................................................2
2. Finalidade do laudo..................................................................................................................3
3. Objetivo da avaliação...............................................................................................................3
4. Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes............................................................................3
5. Identificação e caracterização do imóvel avaliando.................................................................4
5.1 Caracterização da região..........................................................................................................4
5.1.1 Caracterizarão Física................................................................................................................5
5.1.2 Serviços / Infraestrutura..........................................................................................................5
5.2 Imóvel avaliando......................................................................................................................5
6. Diagnóstico de mercado..........................................................................................................7
7. Indicação dos métodos e procedimentos utilizados................................................................7
7.1 Determinação do Valor do Terreno.........................................................................................8
7.2 Determinação do Custo de Reedição das Benfeitorias..........................................................10
7.3 Determinação do Valor do Imóvel.........................................................................................11
7.4 Determinação do Valor do Aluguel........................................................................................12
8. Especificação da avaliação.....................................................................................................12
9. Resultado da avaliação...........................................................................................................13
10. Termo de encerramento........................................................................................................14

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 1 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

1. Identificação das partes

1.1 Solicitante

Nome: Nome do Solicitante

OAB nº: 123.456.789-10
Endereço: Não Informado
Município/Estado: Não Informado
CEP: Não Informado
Telefone-Fax: (65) 8115-XXXX
E-mail: Não Informado

1.2 Interessado

Nome: Nome do Interessado

OAB nº: 123.456.789-10
Endereço: Não Informado
Município/Estado: Não Informado
CEP: Não Informado
Telefone-Fax: (65) 8115-XXXX
E-mail: Não Informado

1.3 Proprietário

Imóvel 1:

Nome: Nome do Proprietário

OAB nº: 123.456.789-10
Endereço: Não Informado
Município/Estado: Não Informado
CEP: Não Informado
Telefone-Fax: (65) 8115-XXXX
E-mail: Não Informado

Imóvel 2:

Nome: Nome do Proprietário

OAB nº: 123.456.789-10
Endereço: Não Informado
Município/Estado: Não Informado
CEP: Não Informado
Telefone-Fax: (65) 8115-XXXX
E-mail: Não Informado

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 2 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

2. Finalidade do laudo

Não informado pelo solicitante.

3. Objetivo da avaliação

Determinação de valor venal e valor de locação de mercado.

4. Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes

Os imóveis avaliando foram vistoriados no dia 24 de março de 20161. Durante a vistoria

foram levantadas todas as benfeitorias existentes nas propriedades. A vistoria foi
acompanhada pelos seguintes membros: Sra. Nome e Advogado Dr. Nome.

Entende-se por valor venal e valor de locação de mercado de um bem, a quantia mais
provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data
de referência, dentro das condições do mercado vigente.

É consignado que o Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da

ABNT, Avaliação de Bens, registradas no INMETRO como NBR 14653 – Parte 1
(Procedimentos Gerais) e Parte 2 (Imóveis Urbanos).

Utilizou-se para os cálculos a pesquisa de valores realizada por este profissional durante a
execução dos trabalhos. Os dados obtidos no mercado imobiliário regional foram
fornecidos por corretores, agentes imobiliários e/ou profissionais habilitados, portanto, são
premissas aceitas como corretas.

As áreas das propriedades foram obtidas por meio de consulta ao google maps, por falta de
documentações que fornecessem as medidas necessárias. A avaliação por esse método foi
aprovada pelo Dr. Nome.

Este laudo considerou a não existência de dívidas, ônus ou gravames sobre os títulos de
propriedade apresentados. Não foram consultados os órgãos públicos de âmbito Estadual
ou Federal, quanto à situação legal e fiscal do imóvel perante os mesmos. Não foram
fornecidas as matriculas dos imóveis avaliando.

Este laudo e os valores aqui identificados foram elaborados exclusivamente para o

solicitante e interessado. Sua distribuição a outras partes que não o solicitante e o
interessado, somente serão autorizados mediante notificação e aprovação prévia do
responsável técnico.

A avaliação foi feita pelo valor bruto, ou seja, incluindo eventuais despesas de venda e
impostos decorrentes para possível alienação do imóvel como um todo.

1
Data de referência da avaliação

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 3 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

O signatário não assume responsabilidade sobre matéria legal ou de engenharia,

fornecidos pelo interessado. Esta avaliação é independente e livre de quaisquer vantagens
ou envolvimento das pessoas que realizaram os serviços.

5. Identificação e caracterização do imóvel avaliando

5.1 Caracterização da região

Trata-se de região inserida na malha urbana do Município de Cuiabá, infraestrutura

completa, ocupação residencial unifamiliar, com padrão de ocupação alto/normal,
apresentando facilidade de acessos, estando localizado no Bairro Morada do Ouro – 1ª
Etapa.

O Município de Cuiabá conta com uma superfície de 3.291,812 km² e uma população de
551.098 habitantes, capital do estado de Mato Grosso, localizado no centro-sul do estado e
numa altitude média de 125 metros. Fonte: IBGE 2010.

Código IBGE: 5103403.

Bioma: Cerrado e Pantanal.
Microrregião: Cuiabá.
Mesorregião: Centro-Sul Mato-Grossense.
Estado: Mato Grosso.
Região: Centro-Oeste.

Figura 1 Região do avaliando

Fonte: https://pt.wikipedia.org/wiki/Cuiab%C3%A1#/media/File:MatoGrosso_Municip_Cuiaba.svg

O município conta com o setor de indústria e serviços como as principais atividades

econômicas, principalmente de serviços, conforme o gráfico a seguir.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 4 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

Figura 2 Infográfico da Economia.

Fonte: IBGE, em parceria com os Órgãos Estaduais de Estatística, Secretarias Estaduais de Governo e Superintendência da
Zona Franca de Manaus – SUFRAMA.

5.1.1 Caracterizarão Física

A região é formada por construções de normal padrão construtivo e possui alta intensidade
de tráfego de veículos e pedestres, o padrão de comércio observado é variado e a varejo.

5.1.2 Serviços / Infraestrutura

O imóvel avaliando está localizado no Bairro Morada do Ouro - 1ª etapa.

O imóvel avaliando é servido por sistema viário com pavimentação asfáltica; possui sistema
de transporte coletivo; possui sistema de coleta de resíduos sólidos; possui sistema de
distribuição de água potável; possui sistema de distribuição de energia elétrica; possui
sistema de iluminação pública; possui sistema de telefone; possui sistema de redes de
cabeamento para transmissão de dados; possui sistema de comunicação e televisão; possui
sistema de drenagem de águas pluviais; possui sistema de tratamento de esgoto.

5.2 Imóvel avaliando

Imóvel 1:
Tipo do imóvel: Residência Unifamiliar
Documento: A matrícula não foi fornecida pelo solicitante
Endereço: Av. Deputado Milton Teixeira de Figueiredo, Lote 10, Morada do Ouro 1ª etapa
Município/Estado: Cuiabá / MT
Coordenadas: 15° 34’94.5”S; 56° 03’52.1” W
Elevação: 225 m
Área do terreno: 193,54 m²
Área construída2: 215,88 m²

2
Considerou-se área medida pelo google maps.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 5 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

O imóvel avaliando é construído em estrutura convencional de concreto armado e

alvenarias cerâmicas de vedação; portas em madeira; janelas em vidro temperado; louças
nos banheiros; piso cerâmico; pintura acrílica externa e PVA interna; azulejo nos banheiros
e cozinha; forro de gesso; cobertura em telhas de fibrocimento; e com laje de concreto
armado. Possui padrão de construção normal e em mau estado de conservação, com idade
aparente: 7 anos. Área construída: 215,88 m².

Não foi possível acesso à cobertura para conferência dos materiais utilizados, inclusive da
existência de laje de cobertura. Considera-se o informado pela Interessado.

O imóvel avaliando é dividido em sala de jantar e sala de estar integradas; cozinha; 02

suítes, sendo 01 suíte master; 01 banheiro; lavanderia; área coberta com churrasqueira;
varanda e garagem coberta.

O terreno do imóvel avaliando apresenta topografia plana e superfície seca. Com os limites
e confrontações seguintes: FRENTE: para a Av. Deputado Milton Teixeira de Figueiredo,
medindo 14,21 metros. FUNDOS: medindo 14,81 metros. LADO DIREITO: medindo 12,96
metros. LADO ESQUERDO: medindo 13,75 metros. Área do terreno: 193,54 m².

O imóvel avaliando encontra-se ocupado na presente data.

Imóvel 2:

Tipo do imóvel: Comercial

Documento: A matrícula não foi fornecida pelo solicitante
Endereço: Av. Deputado Milton Teixeira de Figueiredo, Lote 10, Morada do Ouro 1ª etapa
Município/Estado: Cuiabá / MT
Coordenadas: 15°34’94.6”S; 56°03’52.1”W
Elevação: 225 m.
Área do terreno: 138,59 m².
Área construída3: 108,08 m².

O imóvel avaliando é construído em estrutura convencional de concreto armado e

alvenarias cerâmicas de vedação; portas em madeira e vidro temperado; janelas de ferro
com vidro temperado; louças nos banheiros; piso cerâmico e piso cimentado; pintura
acrílica externa e PVA interna; azulejo com meia altura nos banheiros; forro em PVC;
cobertura em telhas de fibrocimento; e com laje de concreto armado na garagem e sem
laje de concreto armado nos demais ambientes. Possui padrão de construção normal/baixo
e em mau estado de conservação, com idade aparente: 7 anos. Área construída: 108,08
m².

O imóvel avaliando é dividido em cozinha industrial; 01 quarto; 01 banheiro; varanda e

garagem coberta.

3
Considerou-se área medida pelo google maps.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 6 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

O terreno do imóvel avaliando apresenta topografia com declive acentuado e superfície

seca. Com os limites e confrontações seguintes: FRENTE: para a Av. Deputado Milton
Teixeira de Figueiredo, medindo 13,99 metros. FUNDOS: medindo 13,68 metros. LADO
DIREITO: com o Imóvel 1, medindo 10,21 metros. LADO ESQUERDO: medindo 9,83 metros.
Área do terreno: 138,59 m².

O imóvel avaliando encontra-se desocupado na presente data.

PARA SABER MAIS SOBRE ESCRITURA PÚBLICA, SEGURE CTRL E CLIQUE PARA VER O ARTIGO:
“7 CURIOSIDADES FAZEM A MATRÍCULA DO IMÓVEL VALER MAIS QUE ELE MESMO”

6. Diagnóstico de mercado

A economia de Cuiabá, hoje, está concentrada no comércio e na indústria. No comércio, a

representatividade é varejista, constituída por casas de gêneros alimentícios, vestuário,
eletrodomésticos, de objetos e artigos diversos. O setor industrial é representado,
basicamente, pela agroindústria. O ano de 2016 poderá ser bom para negociar e comprar
imóveis na Grande Cuiabá. Isso porque a partir do ano que vem a oferta de imóveis novos
na capital e em Várzea Grande, na região metropolitana, deverá ser menor e,
consequentemente, refletir no aumento dos preços. Os dados são de uma pesquisa feita
por uma empresa privada em parceria com o Secovi (Sindicato da Habitação). No setor
imobiliário, os preços subiram menos que a inflação e, em alguns casos, há imóvel
sobrando. Segundo o Secovi, este ano devem ser entregues 5.280 novos imóveis em Cuiabá
e Várzea Grande. Mas, 1,5 mil dessas unidades, ou seja, quase 30%, ainda não têm
comprador.

Com fundamento nos resultados obtidos em pesquisas realizadas em imobiliárias, jornais

locais e visitas in loco, verifica-se que existem amostras de imóveis em quantidade e oferta
na referida cidade. Os imóveis situam-se em bairro com utilização residencial, porém
apresentam uma área de terreno pequena em relação aos demais imóveis da região.
Portanto, considerando as informações acima, os imóveis avaliando apresentam baixa
liquidez e velocidade de negociação lenta.

7. Indicação dos métodos e procedimentos utilizados

Para esta avaliação foi utilizado o Método Evolutivo, previsto no subitem 8.2.4 da NBR
14653-2, sendo que a composição do valor total do imóvel avaliando pode ser obtida
através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de
reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja:

VI = ( VT + CB ) . FC.

Onde:

VI é o valor do imóvel;
VT é o valor do terreno;

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 7 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

CB é o custo de reedição da benfeitoria;

FC é o fator de comercialização.

A aplicação do método evolutivo exige que:

a) O valor do terreno seja determinado pelo método comparativo de dados de
mercado ou, na impossibilidade deste, pelo método involutivo;
b) As benfeitorias sejam apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo
método da quantificação de custo;
c) O fator de comercialização seja levado em conta, admitindo-se que pode ser maior
ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação.

7.1 Determinação do Valor do Terreno

Para tanto, a determinação do valor do terreno foi baseada no processo de inferência

estatística, com adoção de modelo de regressão múltipla. Por serem vizinhos, foi adotado o
mesmo modelo estatístico para ambos os imóveis avaliando na determinação do valor do
terreno.

Na pesquisa efetuada no mercado local foram obtidos 57 elementos amostrais, dos quais
33 foram efetivamente aproveitados no modelo desenvolvido, relativos a ofertas e vendas
efetivas de terrenos na região dos imóveis avaliando, contemplando o período de
fevereiro/2016 a abril/2016. As informações gerais sobre a pesquisa de dados efetuada
encontram-se no Anexo I.

Os cálculos, homogeneizações, modelos, equações, resultados, tratamentos estatísticos e

gráficos estão detalhados no Anexo II.

Após os tratamentos, homogeneizações e testes estatísticos, foi desenvolvido modelo de

regressão, onde as seguintes variáveis mostraram-se consistentes e significativas:

(X1) Área total: Variável independente quantitativa, que informa a área do terreno de
cada elemento. Amplitude da amostra: 225,00m² a 480,00m²;

(X2) Testada: Variável independente quantitativa, que informa a testada de cada

elemento. Amplitude da amostra: 8,00m a 25,00m;

(X3) Esquina: Variável independente dicotômica, que caracteriza se o imóvel está

localizado em esquina, convencionando-se: 1 = Sim; 0 = Não;

(X4) Declive até 10%: Variável independente dicotômica, que caracteriza se o imóvel
possui declive em até 10%, convencionando-se: 1 = Sim; 0 = Não;

(X5) Índice Fiscal: Variável independente proxy de macrolocalização, construída com base
nos índices fiscais da PGV do município de Cuiabá. Amplitude da amostra: R$ 41,97 a R$
209,84;

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 8 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

(Y) V. Unit. (R$/m²): Variável dependente, representando o valor unitário de cada

elemento, ou seja, a relação entre o valor venal total e sua respectiva área total. Amplitude
da amostra aproveitada: R$ 162,04 a R$ 459,46;
Atributos dos imóveis avaliando:

DECLIVE ATÉ
ÁREA TOTAL ESQUINA INDICE
TESTADA (M) 10%
(M2) (S=1 / N=0) FISCAL (R$)
(S=1 / N=0)
Imóvel 1 193,54 14 0 0 118,91
Imóvel 2 138,59 14 0 0 118,91

Resultados para a moda, com intervalo de confiança ao nível de 80%:

Valor Unitário (R$/m2)

Mínimo Calculado Máximo
R$ 426,13 R$ 464,76 R$ 503,40
Imóvel 1 -8,31% - 8,31%
Amplitude: 16,62%
R$ 469,01 R$ 518,00 R$ 566,99
Imóvel 2 -9,46% - 9,46%
Amplitude: 18,92%

Campo de arbítrio:

Mínimo Calculado Máximo

VALOR UNITÁRIO R$ 395,05 R$ 464,76 R$ 534,48
Imóvel 1 193,54 m2 VALOR TOTAL R$ 76.457,98 R$ 89.950,18 R$ 103.443,26
AMPLITUDE -15,00% - 15,00%
VALOR UNITÁRIO R$ 440,30 R$ 518,00 R$ 595,70
Imóvel 2 138,59 m2 VALOR TOTAL R$ 61.021,18 R$ 71.789,25 R$ 82.558,06
AMPLITUDE -15,00% - 15,00%

Os limites do campo de arbítrio estão fora dos limites do intervalo de confiança, portanto
adota-se como limites do campo de arbítrio o próprio intervalo de confiança.

Intervalo de valores admissíveis:

Mínimo Máximo
R$ 82.472,78 R$ 97.427,57
Imóvel 1
Valor adotado: R$ 89.950,18
R$ 64.999,57 R$ 78.578,92
Imóvel 2
Valor adotado: R$ 71.789,25

Adotou-se o valor calculado pois este está próximo ao valor das amostras que mais se
assemelham ao imóvel avaliando e que estão localizados no mesmo bairro do avaliando.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 9 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

7.2 Determinação do Custo de Reedição das Benfeitorias

A determinação do custo de reedição das benfeitorias se deu através da utilização do

Método da Quantificação do Custo, para ambos imóveis avaliando, sendo apropriado pelo
custo unitário básico de construção.

Durante a vistoria realizada in loco, na data citada no item 4 deste laudo, foram
examinadas as especificações dos materiais aplicados, para estimação do padrão
construtivo, a tipologia, o estado de conservação e a idade aparente dos imóveis avaliando.

Para estimação do custo de construção, adota-se a seguinte equação:

Onde:

C é o custo unitário de construção por metro quadrado de área equivalente de construção;

CUB é o custo unitário básico;
OE é o orçamento de elevadores;
OI é o orçamento de instalações especiais e outras, tais como geradores, sistemas de
proteção contra incêndio, centrais de gás, interfones, antenas coletivas, urbanização,
projetos etc.;
OFe é o orçamento de fundações especiais;
OFd é o orçamento de fundações diretas;
S é a área equivalente de construção, de acordo com a ABNT NBR 12721;
A é a taxa de administração da obra;
F é o percentual relativo aos custos financeiros durante o período da construção;
L é o percentual correspondente ao lucro ou remuneração da construtora.

Os itens A, F e L serão denominados como “BDI”. O restante será desconsiderado nos

cálculos, exceto o CUB.

Segue abaixo o memorial de cálculo das depreciações:

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 10 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

Depreciação por Ross-Heidecke

Custo Unitário Valor Unitário
Item Benfeitoria/Construção Referência Área Valor Novo
Básico (CUB) (Com BDI de 25%)
1 Imóvel 1 PADRÃO NORMAL R-1 215,88 R$ 1.464,70 R$ 1.830,88 R$ 395.249,30
2 Imóvel 2 PADRÃO INDUSTRIAL GI 108,08 R$ 655,27 R$ 819,09 R$ 88.526,98
Valor do imóvel novo R$ 483.776,27
Vida Útil Estado de
Idade Tempo de Vida (%) Coeficiente K Depreciação (%) Valor Depreciado
(Por Bureau) conservação
7 65 11% E 23,60% 76,40% R$ 301.970,46
7 70 10% E 22,60% 77,40% R$ 68.519,88
Valor do imóvel depreciado R$ 370.490,34
Total depreciado 23,42% R$ 113.285,93

Valores admissíveis das benfeitorias depreciadas:

Valor Depreciado por Ross-Heidecke

Imóvel 1 R$ 301.970,46
Imóvel 2 R$ 68.519,88

7.3 Determinação do Valor do Imóvel

Conforme descrito acima, o método a ser aplicado nesta avaliação será o Método
Evolutivo. Por já ter sido explicado seu funcionamento no item supracitado, vamos
diretamente à aplicação da fórmula:

VI = ( VT + CB ) . FC.

Considerando as demais informações pertinentes já mencionadas em relação ao mercado

regional do avaliando, será adotado como verdadeiro o FC = 1,00.

Resolução Imóvel 1:

1) VI = ( VT + CB ) . FC.
2) VI = ( R$ 89.950,18 + R$ 301.970,46) . 1,00
3) VI = ( R$ 391.920,64 ) . 1,00
4) VI = R$ 391.920,64

Resolução Imóvel 2:

1) VI = ( VT + CB ) . FC.
2) VI = (R$ 71.789,25 + R$ 68.519,88 ) . 1,00
3) VI = ( R$ 140.309,13 ) . 1,00
4) VI = R$ 140.309,13

O valor total do avaliando é o resultado do somatório do valor do terreno com o montante

das benfeitorias, multiplicado pelo FC adotado, que deve refletir o valor de mercado da

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 11 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

propriedade no mercado regional onde está inserida. Portanto, o valor total calculado, em
números redondos, resulta em:

Imóvel 1:

R$ 392.000,00 (Trezentos e noventa e dois mil reais)

Imóvel 2:

R$ 140.000,00 (Cento e quarenta mil reais)

7.4 Determinação do Valor do Aluguel

A determinação do valor de aluguel dos imóveis avaliando foi dado pelo método da
Remuneração de Capital. Neste caso, o aluguel é determinado em função do valor do
imóvel e da taxa de remuneração.

Foi considerada a taxa de remuneração mensal de 0,65% do valor de mercado do imóvel,

sendo a taxa utilizada pelo mercado local, que representa a média de rendimentos das
aplicações financeiras mais comuns (poupança, CDB, etc).

Portanto, o valor de aluguel calculado, em números redondos, resulta em:

Imóvel 1:

R$ 2.500,00 (Dois mil e quinhentos reais)

Imóvel 2:

R$ 1.000,00 (Um mil reais)

8. Especificação da avaliação

Não foi estabelecido durante a contratação dos trabalhos qual seriam o grau de
fundamentação e precisão.

A pontuação atingida considerando a Tabela 1 da NBR 14.653-2 foi de 16 pontos, sendo

que apenas nos itens 2, 5 e 6 foram atingidos Grau III, e nos demais Grau II. Portanto,
apesar de obter pontuação para Grau III, este trabalho apresenta Grau de Fundamentação
II. A tabela demonstrativa da pontuação atingida para o grau de fundamentação está no
Anexo III.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 12 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

A amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa,

para o Imóvel 1 e 2, respectivamente, é de 16,62% e 18,92%. Logo, este trabalho
apresenta Grau de Precisão III.

9. Resultado da avaliação

Findo os trabalhos de avaliação, fundamentados nos elementos e condições constantes no

presente Laudo, elaborado segundo metodologia da norma técnica vigente (NBR 14.653),
com grau de fundamentação II, e grau de precisão III, é atribuído aos imóveis em questão,
já em números redondos, o seguinte valor venal e locativo de mercado:

Imóvel 1:

Valor Venal - R$ 392.000,00 (Trezentos e noventa e dois mil reais)

Valor Locativo Mensal - R$ 2.500,00 (Dois mil e quinhentos reais)

Imóvel 2:

Valor Venal - R$ 140.000,00 (Cento e quarenta mil reais)

Valor Locativo Mensal - R$ 1.000,00 (Um mil reais)

Ressalta-se que os valores expressos acima foram obtidos em concordância com a liquidez
do mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares dos imóveis,
suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis assemelhados no mercado
imobiliário.

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 13 de 14
 Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano

10. Termo de encerramento

Nada mais havendo a relatar, encerra-se o presente laudo de avaliação, que é composto de
14 (catorze) folhas digitadas apenas no anverso, incluindo a presente, a última datada e
assinada, e apresenta ainda os seguintes anexos:

Anexo I – Tabelas de dados amostrais;

Anexo II – Cálculos e Gráficos;
Anexo III – Tabela demonstrativa da pontuação atingida para o grau de fundamentação;
Anexo IV – Relatório fotográfico do imóvel avaliando;
Anexo V – Croquis de localização do imóvel;
Anexo VI – Anotação de responsabilidade técnica.

Cuiabá, 05 de abril de 2016.

KLEYSON ORLANDO
Engenheiro Civil
Engenheiro de Segurança do Trabalho
Esp. em Auditoria, Avaliação e Perícias de Engenharia
Mestre em Administração de Negócios de Gestão de Projetos em Engenharia e Arquitetura

Coloque aqui suas informações profissionais

E aqui deixe o seu contato
Página 14 de 14