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2 Propriedades de Investimento

Licenciatura em Gesto de Actividades Tursticas Contabilidade Geral II Ano lectivo 2011/2012

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Propriedades de Investimento
Definio
Propriedade de Investimento (PI) a propriedade (terreno ou um edifcio - ou parte de um edifcio - ou ambos) detida (pelo dono ou pelo locatrio numa locao financeira) para obter rendas ou para valorizao do capital ou para ambas as finalidades, e no para: uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para finalidades administrativas; ou venda no decurso ordinrio do negcio.
5, NCRF 11
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Propriedades de Investimento
Definio
As PI podem ser construdas ou desenvolvidas pela prpria entidade, adquiridas de uma outra entidade ou reconhecidas atravs de umas operao de transferncia (reclassificao) de um outro activo. No entanto, enquanto uma propriedade esteja a ser construda ou

desenvolvida para futuro uso como propriedade de investimento,

deve ser aplicada a NCRF 7-Activos Fixos Tangveis, at que a construo ou o desenvolvimento esteja concludo. (11, NCRF 11)
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Propriedades de Investimento
Reconhecimento
De acordo com o 8 da NCRF 11, de considerar Propriedades de Investimento as seguintes propriedades:
Terrenos detidos para valorizao do capital a longo prazo e no para venda a curto prazo no curso ordinrio de negcios;
Terrenos detidos para uso futuro ainda no determinado (se uma

entidade no tiver determinado que usar o terreno como propriedade ocupada pelo dono ou para venda a curto prazo no curso ordinrio do negcio, o terreno considerado como detido para valorizao do capital, e como tal, como propriedade de investimento);
Um edifcio que seja propriedade da entidade (ou detido pela entidade

numa locao financeira) e que seja locado segundo uma ou mais locaes operacionais;

Um edifcio que esteja desocupado mas detido para ser locado segundo uma ou mais locaes operacionais.
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Propriedades de Investimento
Reconhecimento
O 9 da NCRF 11, d exemplos de itens que NO podem ser reconhecidas como Propriedades de Investimento, nomeadamente:
Propriedades destinadas venda no decurso ordinrio da actividade comercial ou em vias de construo ou desenvolvimento para tal venda (NCRF 18 - Inventrios), por exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista a alienao subsequente no futuro prximo ou para desenvolvimento e revenda; Propriedade que esteja a ser construda ou desenvolvida por conta de terceiros (NCRF 19 - Contratos de Construo); Propriedade ocupado pelo dono (NCRF 7 Activos Fixos Tangveis), incluindo propriedade detida para futuro uso como propriedade ocupada pelo dono, propriedade ocupada por empregados e propriedade ocupada pelo dono aguardando alienao.
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Propriedades de Investimento
Reconhecimento
As PI devem ser reconhecidas como um activo (na rubrica 42 Propriedades de Investimento) quando, e apenas quando: (a) for provvel que os futuros benefcios econmicos que estejam associados propriedade de investimento fluiro para a entidade; e (b) o custo da propriedade de investimento possa ser mensurado fiavelmente .
16, NCRF 11

Propriedades de Investimento
Mensurao no Reconhecimento
Mensurao Inicial
Uma propriedade de investimento deve ser mensurada inicialmente pelo seu custo (20,NCRF 11).

O custo de uma propriedade de investimento compreende o preo de compra e quaisquer dispndio directamente atribuvel (21,NCRF 11). Os custos da transaco devem ser includos na mensurao inicial.
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Propriedades de Investimento
Mensurao no Reconhecimento
Mensurao Inicial
Dispndios directamente atribuveis Remuneraes profissionais por servios legais; Impostos de transferncia de propriedade; Outros custos de transaco
21, NCRF 11

Propriedades de Investimento
Mensurao no Reconhecimento
Mensurao Inicial
Construo Prpria No caso de propriedades de investimento construdas pela prpria entidade, o reconhecimento efectuado ao seu custo data em que a construo ou desenvolvimento fique concludo, data esta que a propriedade se torna propriedade de investimento.

22, NCRF 11

Propriedades de Investimento
Mensurao no Reconhecimento
Mensurao Inicial
PI adquirida atravs de troca No caso de PI adquiridas em troca de ouros activos, a PI deve ser mensurada pelo justo valor, a no ser que:
a transaco de troca carea de substncia comercial; ou O justo valor, tanto do activo recebido como do cedido, no seja possvel determinar com fiabilidade.
27, NCRF 11
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Propriedades de Investimento
Mensurao no Reconhecimento
Mensurao Inicial
Descrio P/ aquisio ao exterior Conta a dbito 421-Terrenos ou R.Naturais / 422Edifcios e O. Construes Conta a dbito 422* Conta a crdito 2711 Fornecedores de Investimentos Valor VA + Custos directamente atribuveis

ou
Descrio P/ construo prpria Conta a crdito Valor 743-Trabalhos Custo da p/prpria entidade Construo

* Enquanto a PI estiver em construo, o bem reconhecido na rubrica 452 Investimentos em Curso NCRF 7 e , aps a sua concluso, efectuada a sua transferncia para a rubrica 422 e aplicada a NCRF 11 Propriedades de Investimento .
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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Mensurao Subsequente
Aps mensurao inicial uma entidade deve escolher como poltica contabilstica o modelo do justo valor ou o modelo do custo e deve aplicar essa poltica a todas as suas propriedades de investimento.

30, NCRF 11

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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Mensurao Subsequente
Seja qual for o modelo escolhido, exigido que a empresa determine o justo valor das propriedades de investimento, seja para a finalidade de mensurao (se adoptar o modelo de justo valor) seja para divulgao (se adoptar o modelo de custo).

32, NCRF 11

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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Modelo do Custo
Aps mensurao inicial uma entidade que escolha o modelo do custo e deve mensurar todas as suas propriedades de investimento, de acordo com a NCRF 7 Activos Fixos Tangveis.
58, NCRF 11

(ver captulo 3.1 Activos Fixos Tangveis , no que concerne ao reconhecimento, subsequente, depreciao , imparidade e desreconhecimento)
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Activo Fixos Tangveis

Mensurao aps Reconhecimento
Modelo do Custo
Custo da PI

Quantia Escriturada da PI

Depreciaes Acumuladas

Perdas por Imparidade

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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Modelo do Justo Valor
Aps o reconhecimento de uma PI, uma entidade que escolha o
modelo do justo valor, deve mensurar todas as suas PI pelo justo valor, excepto nos casos em haja incapacidade de determinar fiavelmente o seu valor.

35 e 55, NCRF 11
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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Modelo do Justo Valor
Alteraes do Justo Valor
Um ganho ou perda de alterao no justo valor das propriedades de investimento deve ser reconhecido nos resultados do perodo em que

ocorra, nas seguintes rubricas:

37, NCRF 11

663- Perdas p/ reduo do JV em PI 773- Ganhos p/ aumento do JV em PI

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Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Modelo do Justo Valor
Alteraes do Justo Valor
Descrio P/ aumento do JV Conta a dbito 42x Conta a crdito 773 Valor Aumento do JV

ou
Descrio P/ reduo do JV Conta a dbito 663 Conta a crdito 42x Valor reduo do JV perdas por
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No h reconhecimento de depreciaes nem imparidade!

Propriedades de Investimento
Mensurao aps Reconhecimento
Rendimentos Gerados p/ PI Rendas Obtidas
Descrio Reconhecimento do rendimento (renda) Conta a dbito 11 ou 12 ou 278 2412* Conta a crdito 7873-Rendas e O. Rendimentos em PI Valor Valor Renda

Os rendimentos prediais esto sujeitas a reteno na fonte taxa de 16,5% (art. 101 do CIRS e art. 94 CIRC)

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Propriedades de Investimento
Transferncias
As transferncias para, ou de, PI devem ser feitas quando, e apenas quando, houver uma alterao de uso (59; NCRF 11):
Propriedades de Investimento
Comeo de ocupao pelo dono [a) 59] Fim da ocupao pelo dono [c ) 59] Fim de construo ou desenvolvimento [e) 59] Comeo de desenvolvimento c/ vista venda [b) 59

Comeo de uma locao operacional p/ outra entidade [e) 59]

Inventrios
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Activos Fixos Tangveis

Propriedades de Investimento
Transferncias
Mensurao das Transferncias
Se a empresa adopta o Modelo do Custo
Todas as transferncias so efectuadas pela Quantia Escriturada, data da transferncia
Custo Depreciaes Acumuladas Perdas por Imparidade Acumuladas

61, NCRF 11

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Propriedades de Investimento
Transferncias
Mensurao das Transferncias
Se a empresa adopta o Modelo do Justo Valor
62 e 67, NCRF 11

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Propriedades de Investimento
Alienaes
Uma PI deve ser desreconhecida na alienao ou quando a PI for permanentemente retirada de uso e nenhuns benefcios econmicos forem esperados da sua alienao. Alienao pode ser alcanada:

NCRF 20 Rditos

Venda

Locao Financeira

NCRF 9 Locaes

68 a 75, NCRF 11
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Propriedades de Investimento
Desreconhecimento
O desreconhecimento de uma propriedade de investimento ser feito nos mesmos moldes do desreconhecimento dos AFT, analisado anteriormente (captulo 3.1 AFT).

Modelo do Custo

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Propriedades de Investimento
Desreconhecimento
Modelo do Justo Valor

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Propriedades de Investimento
Desreconhecimento
Tal como previsto para os Activos Fixos Tangveis, as Propriedades de Investimento podem ser previamente classificadas como detidas para venda nos termos da NCRF n 8 Activos No Correntes detidos para Venda e Unidades Operacionais Descontinuadas

Rubrica 46 Activos No Correntes Detidos p/ Venda

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Propriedades de Investimento
Divulgaes
Modelo do Custo e Modelo do Justo Valor

Todas as entidades, relativamente s suas PI, devem divulgar:

Se aplicam o modelo do custo ou modelo do justo valor; Circunstncias em que os interesses de propriedades detidas em locaes operacionais so classificados e contabilizados como PI; Critrios utilizados para distinguir PI de propriedades ocupadas pelo dono e de propriedades detidas para venda no decurso ordinrio dos negcios; Mtodos e pressupostos aplicados na determinao do JV Referncia ao avaliador (profissional independente); Rendimentos obtidos com as PI (rendas) Gastos operacionais directos com as PI 77, NCRF 11 (.)
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Propriedades de Investimento
Divulgaes
Modelo do Justo Valor
Alm das divulgaes do 77, uma entidade que adopte o modelo do justo valor , dever ainda divulgar:
uma reconciliao entre as quantias escrituradas da propriedade de investimento no incio e no fim do perodo, que mostre o seguinte: adies resultantes das aquisies e as resultantes de reconhecimento subsequente; Activos classificados como detidos p/ venda Ganhos/Perdas dos ajustamentos do Justo Valor Diferenas de cmbio Transferncias 78, NCRF 11 (.)
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Propriedades de Investimento
Divulgaes
Modelo do Custo
Alm das divulgaes do 77, uma entidade que adopte o modelo do custo , dever ainda divulgar:
Mtodos de depreciao usados; vidas teis das PI ou taxas de depreciao; quantia escriturada bruta Uma reconciliao da quantia escriturada da PI no incio e no fim do perodo, mostrando o seguinte: Adies resultantes de aquisies e as resultantes do reconhecimento subsequente; PI classificadas como detidas p/ venda; Depreciaes e Perdas p/ imparidade Transferncias () 79, NCRF 11 O Justo Valor das PI
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