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CLUSULA PRIMEIRA
Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Capital,
na [...], cujo locador o legtimo dono do imvel, dando-o em locao ao locatrio para fins
exclusivamente residenciais a ser utilizado na forma de Repblica de Estudantes [nome da
repblica].
CLUSULA SEGUNDA
O prazo de locao de [...] meses, com termo inicial em [data] e termo final em [data], data
em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas
que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel.
PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o
trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de
tal notificao, ocorrer a renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao
especfica (Lei 12.112/09).
PARGRAFO SEGUNDO A LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que
vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias,
as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que
servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do
imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel.
CLUSULA TERCEIRA
O aluguel mensal fica estipulado em [valor], devendo ser pago no [...] dia til do ms
subseqente ao vencido, por meio de [depsito bancrio ou outra opo de pagamente], na
conta corrente em nome do LOCADOR, Banco [....].
PARGRAFO PRIMEIRO O LOCADOR conceder um desconto de 10% sobre o valor
avenado caso o aluguel seja pago at o 5 dia til do ms subseqente ao vencido. [opcional]
PARGRAFO SEGUNDO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a
variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente
previsto, conforme prvia conveno das partes.
PARGRAFO TERCEIRO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir
multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms.
CLUSULA QUARTA
Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a
terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte da LOCATRIO,
sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.
CLUSULA QUINTA
repblica; festas durante o carnaval. A repblica ainda se reserva no direito de receber amigos
e convidados em qualquer poca no ano.
PARGRAFO SEGUNDO Tais festividades citadas no pargrafo anterior respeitaro os
direitos de vizinhana e levaro em considerao a no perturbao do sossego alheio,
respeitando, dessa forma, horrios e datas adequados para os mesmos.
CLUSULA DCIMA PRIMEIRA
Fica eleito o Foro da comarca de [....] para dirimir eventuais controvrsias oriundas deste
Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.
E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular
em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo
do f.
[local e data]
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LOCADOR
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LOCATRIO
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FIADORES
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1 TESTEMUNHA
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2 TESTEMUNHA