Superior Tribunal de Justia

RECURSO ESPECIAL N 1.184.492 - SE (2010/0037528-2)

RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI

RECORRENTE : JOS DOMINGOS DA CONCEIO E OUTROS
ADVOGADO : RAYMUNDO ALMEIDA NETO - DEFENSOR PBLICO E
OUTROS
RECORRIDO : KTIA CRISTINA PINA LIMA
ADVOGADO : CARLOS JOO DE GOIS E OUTRO(S)
EMENTA

CIVIL. DIREITO REAL DE HABITAO. INOPONIBILIDADE A

TERCEIROS COPROPRIETRIOS DO IMVEL. CONDOMNIO
PREEXISTENTE ABERTURA DA SUCESSO. ART. ANALISADO: 1.611,
2, do CC/16.
1. Ao reivindicatria distribuda em 07/02/2008, da qual foi extrado o presente
recurso especial, concluso ao Gabinete em 19/03/2010.
2. Discute-se a oponibilidade do direito real de habitao da viva aos
coproprietrios do imvel em que ela residia com o falecido.
3. A intromisso do Estado-legislador na liberdade das pessoas disporem dos
respectivos bens s se justifica pela igualmente relevante proteo constitucional
outorgada famlia (art. 203, I, da CF/88), que permite, em exerccio de
ponderao de valores, a mitigao dos poderes inerentes propriedade do
patrimnio herdado, para assegurar a mxima efetividade do interesse prevalente,
a saber, o direito moradia do cnjuge suprstite.
4. No particular, toda a matriz sociolgica e constitucional que justifica a
concesso do direito real de habitao ao cnjuge suprstite deixa de ter
razoabilidade, em especial porque o condomnio formado pelos irmos do
falecido preexiste abertura da sucesso, pois a copropriedade foi adquirida
muito antes do bito do marido da recorrida, e no em decorrncia deste evento.
5. Recurso especial conhecido e provido.

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os Ministros da

TERCEIRA Turma do Superior Tribunal de Justia, na conformidade dos votos e das
notas taquigrficas constantes dos autos, por unanimidade, dar provimento ao recurso
especial, nos termos do voto da Sra. Ministra Relatora. Os Srs. Ministros Joo Otvio de
Noronha, Sidnei Beneti, Paulo de Tarso Sanseverino e Ricardo Villas Bas Cueva
votaram com a Sra. Ministra Relatora.

Braslia (DF), 1 de abril de 2014(Data do Julgamento)

MINISTRA NANCY ANDRIGHI

Relatora

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RECURSO ESPECIAL N 1.184.492 - SE (2010/0037528-2)
RELATORA : MINISTRA NANCY ANDRIGHI
RECORRENTE : JOS DOMINGOS DA CONCEIO E OUTROS
ADVOGADO : RAYMUNDO ALMEIDA NETO - DEFENSOR PBLICO E
OUTROS
RECORRIDO : KTIA CRISTINA PINA LIMA
ADVOGADO : CARLOS JOO DE GOIS E OUTRO(S)

RELATRIO

O EXMO. SR. MINISTRO NANCY ANDRIGHI (RELATOR):

Cuida-se de recurso especial interposto por JOS DOMINGOS DA

CONCEIO E OUTROS, fundamentado nas alneas a e c do permissivo
constitucional, contra acrdo do TJ/SE.
Ao: reivindicatria, ajuizada por Jos Domingos da Conceio e
outros, em face de Ktia Cristina Pina Lima.
Sentena: o Juzo de primeiro grau julgou procedente o pedido para
condenar a r a entregar o imvel localizado na Rua Curitiba, 190, Aracaj/SE, no
prazo de 15 dias, sob pena de imisso compulsria, bem como ao pagamento das
custas processuais e honorrios advocatcios, fixados estes em R$ 415,00, com as
ressalvas do art. 12 da Lei 1.060/50.
Acrdo: o TJ/SE deu provimento apelao interposta pela r, para
reconhecer o direito real de habitao. O acrdo est assim ementado:

APELAO CVEL - AO REIVINDICATRIA - PRELIMINAR

DE CERCEAMENTO DE DEFESA REJEITADA - DIREITO REAL DE
HABITAO - ABERTURA DA SUCESSO SOB A GIDE DO CODIGO
CIVIL DE 1916 - GARANTIA AO CNJUGE SUPRSTITE, MESMO
CASADO SOB REGIME DIVERSO DA COMUNHAO UNIVERSAL DE
BENS, DO DIREITO REAL DE HABITAO CONFERIDO AOS
EX-CONVIVENTES PELO ART. 70 DA LEI 9.278/1996 - EQUIPARAO
DE DIREITOS PARA FINS DE PROTEO AO ENTE FAMILIAR QUE
SE IMPE - RECURSO CONHECIDO E PROVIDO - DECISO
UNNIME.
- Com o advento da lei 9.278/1996, assegurando queles que viviam em
regime de unio estvel o direito real de habitao, criou-se uma situao
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extremamente injusta para as pessoas casadas sob regime diverso do da
comunho de bens.
- A inteno do legislador, ao equiparar o direito aos companheiros foi
proteger a entidade familiar, quer seja constituda pelo casamento ou pela
unio estvel, dando efetividade ao disposto no art. 226, 3, da Constituio
Federal, impondo-se o reconhecimento do direito real de habitao ao cnjuge
suprstite casado sob regime de comunho diverso do previsto no Cdigo
Civil/1916, ento vigente.
- A norma tem contedo social e a sua interpretao, deve privilegiar o
direito moradia do cnjuge sobrevivente, sendo irrelevante se o beneficirio
possua ou no direito meao ou sucesso do imvel em que residia o
casal, bem como a existncia de co-proprietrios ou condminos, sob pena de
esvaziamento da ratio essendi da norma.

Recurso especial: alegam violao do art. 1.611 do CC/16 e dissdio

jurisprudencial.
Sustentam, em suas razes, que o direito real de habitao no pode
ser oposto pela recorrida aos recorrentes, coproprietrios do imvel e estranhos
relao de casamento.
Aduzem que o direito real de habitao foi requerido pela recorrida
nos autos do inventrio e indeferido liminarmente pelo Juzo, em deciso contra a
qual foi interposto recurso de agravo, ao qual o TJ/SE negou seguimento.
Juzo prvio de admissibilidade: o recurso foi admitido pelo
Tribunal de origem.
Parecer do MPF: da lavra do Subprocurador-Geral da Repblica
Jos Bonifcio Borges de Andrada, pelo no conhecimento do recurso.
o relatrio.

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OUTROS
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VOTO

O EXMO. SR. MINISTRO NANCY ANDRIGHI (RELATOR):

Cinge-se a controvrsia a decidir se tem a recorrida direito real de

habitao sobre o imvel em que residia com o falecido marido e do qual os
recorrentes so coproprietrios.

1. Lineamentos gerais

01. Os recorrentes, em contraponto tese que foi albergada pelo

Tribunal de origem, apontam para a inviabilidade da aplicao do art. 1.611 do
CC/16 (com parcial correspondncia no art. 1.831 do atual CC) que assegurava
ao cnjuge suprstite, casado sob o regime da comunho universal de bens, o
direito real de habitao do nico imvel destinado residncia da famlia ,
aduzindo, em sntese, que so apenas condminos estranhos relao de
casamento (fl. 156, e-STJ).
02. Os fatos relativos controvrsia foram delineados pelo Tribunal
de origem nestes termos:

Depreende-se dos autos que o marido da apelante, o Sr. Jlio Lima da

Conceio, era co-proprietrio, juntamente com os seus irmos, do imvel
localizado na Rua Curitiba, n 190, Bairro Industrial, nesta Capital, onde
residia com a apelante.
Com o falecimento do Sr. Jlio Lima da Conceio e abertura da
sucesso, em 02 de agosto de 2000 (fl. 37), os apelados, pais e irmos do de
cujus, ajuizaram Ao Reivindicatria no ano de 2008, com o intuito de reaver
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o imvel que estava ocupado pela apelante, mesmo aps o falecimento do seu
marido, em regime de comodato. (sem grifos no original)

03. O cenrio, portanto, de colidncia entre o direito de propriedade

dos recorrentes e o direito real de habitao da viva, previsto no 2 do art.
1.611 do CC/16, considerando-se a peculiar circunstncia de que o imvel em que
residia a famlia era de copropriedade do falecido e seus irmos.

2. Do direito real de habitao (art. 1.611, 2, do CC/16 e art.

1.831 do CC/02)

04. Fazendo pequena reviso histrica do instituto, verifica-se sua

gnese na Lei 4.121/62 Estatuto da Mulher Casada que, entre outras inovaes
legislativas, inseriu no art. 1.611 do CC/16 dois pargrafos, um deles criando o
chamado usufruto vidual ( 1); e o outro, estabelecendo o direito real de
habitao para o cnjuge sobrevivente, casado sob o regime de comunho
universal, desde que o imvel em questo fosse o nico bem daquela natureza a se
inventariar ( 2).
05. No que tange ao 2 do art. 1.611 do CC/16, as posteriores
alteraes legislativas, paulatinamente, abrandaram as restries da norma,
cabendo destacar: Lei 9.278/96, que previa a aplicao do direito real de
habitao aos companheiros, sem a distino do regime de bens; Lei 10.050/2000,
que alterava o art. 1.611, 2, do CC/16, para incluir como beneficirio o filho
necessitado, portador de deficincia; e, finalmente, o atual Cdigo Civil, que
estabelece, no art. 1.831, o direito real de habitao do cnjuge sobrevivente,
qualquer que seja o regime de bens e independentemente da durao do estado de
viuvez.
06. Nenhuma delas, contudo, mexeu na essncia do instituto, que era,
e continua sendo, a proteo do direito de moradia do cnjuge suprstite, e, por
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extenso, dos prprios descendentes deste. Nesse sentido, os poucos
posicionamentos do STJ sobre a matria, do que exemplo este excerto do REsp
107.273/PR, 4 Turma, Rel. Min. Ruy Rosado, DJ de 17/03/1997:

elogivel a regra legal ora em exame resguardando o interesse do

cnjuge sobrevivente, formador da famlia e, muitas vezes, o principal
responsvel pela construo do patrimnio, resguardando o direito mnimo de
dispor de uma morada, contra o anseio dos herdeiros em se apropriarem da
herana, ainda que deixando um dos pais ao desabrigo.

07. A razo de ser, portanto, dessa imposio legal reside na prpria

origem do direito real de habitao: a solidariedade interna do grupo familiar que
prev recprocas relaes de ajuda.
08. Maria Berenice Dias, tratando do tema solidariedade familiar,
com grande preciso declina:

A solidariedade o que cada um deve ao outro. Esse princpio, que tem

origem nos vnculos afetivos, dispe de acentuado contedo tico, pois contm
em suas entranhas o prprio significado da expresso solidariedade, que
compreende a fraternidade e a reciprocidade. A pessoa s existe enquanto
coexiste. O princpio da solidariedade tem assento constitucional, tanto que seu
prembulo assegura uma sociedade fraterna. Tambm ao ser imposto aos pais
o dever de assistncia aos filhos (CF 229), consagra o princpio da
solidariedade. O dever de amparo s pessoas idosas (CF 230) dispe do mesmo
contedo solidrio.
(...)
Uma das tcnicas originrias de proteo social que at hoje se mantm
a famlia. Aproveita-se a lei da solidariedade no mbito das relaes familiares.
Ao gerar deveres recprocos entre os integrantes do grupo familiar, safa-se o
Estado do encargo de prover toda a gama de direitos que so assegurados
constitucionalmente ao cidado. (Manual de Direito das Famlias, 6 ed. So
Paulo: Revista dos Tribunais, 2010. p. 67).

09. Dessa linha de pensamento, extrai-se a mens legislatoris

orientadora da formao do direito real de habitao: dar aplicao ao princpio da
solidariedade familiar.
10. Ento, a intromisso do Estado-legislador na liberdade das
pessoas disporem dos respectivos bens s se justifica pela igualmente relevante

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proteo constitucional outorgada famlia (art. 203, I, da CF/88), que permite,
em exerccio de ponderao de valores, a mitigao dos poderes inerentes
propriedade do patrimnio herdado, para assegurar a mxima efetividade do
interesse prevalente, a saber, o direito moradia do cnjuge suprstite.
11. Nessa situao, de um lado, vislumbrou-se que os filhos devem
em nome da solidariedade familiar garantir ao seu ascendente a manuteno do
lar; e, de outro, extraiu-se da ordem natural da vida que provavelmente
sobrevivero ao habitador, momento em que podero exercer, na sua plenitude, os
poderes inerentes propriedade que detm.
12. No particular, todavia, o direito real de habitao oposto aos
familiares do falecido (pais e irmos), sendo certo que os irmos dividiam com ele
a propriedade do imvel que lhes foi doado pelos pais, e no qual, posteriormente,
passou a residir com a viva, at a data do seu bito.
13. E aqui, pois, nasce o n grdio trazido neste recurso especial a
operacionalizao da determinao legal e seus efeitos a terceiros.

3. Da violao do art. 1.611 do CC/16 (oposio do direito real de

habitao a terceiros, coproprietrios do imvel)

14. razovel, repita-se, que os filhos tornem-se nu-proprietrios da

frao ideal do imvel que herdaram de um dos pais, para que o outro ancestral
possa viver no mesmo imvel pelo resto de sua vida.
15. No entanto, no razovel que, na hiptese, prevalea a mesma
imposio, porquanto aqui no h justificativa que d foros de legitimidade
exceo legal. No h elos de solidariedade entre um cnjuge e os parentes do
outro, com quem tem apenas vnculo de afinidade, que se extingue, exceo da
linha reta, imediatamente dissoluo do casamento.
16. Nesse contexto, toda a matriz sociolgica e constitucional que
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justifica a concesso do direito real de habitao ao cnjuge suprstite deixa de ter
razoabilidade no particular, em especial porque o condomnio formado pelos
irmos do falecido preexiste abertura da sucesso, pois a copropriedade foi
adquirida muito antes do bito do marido da recorrida, e no em decorrncia
deste evento. Do contrrio, estar-se-ia admitindo o direito real de habitao sobre
imvel de terceiros, sobretudo se considerarmos que o falecido detinha frao
minoritria do bem.
17. Pelo exposto, v-se que o posicionamento do TJ/SE acerca do
alcance do direito real de habitao no est em harmonia com a melhor
interpretao do 2 do art. 1.611 do CC/16, como se v deste trecho do acrdo
prolatado:

Referida norma tem ntido contedo social, de modo que a sua

interpretao deve privilegiar o direito moradia do cnjuge sobrevivente,
desde que o imvel seja o nico dessa natureza a integrar o patrimnio comum
ou particular de cada cnjuge, sendo irrelevante se o beneficirio possua ou
no direito meao ou sucesso do imvel em que residia apenas o casal,
bem como a existncia de co-proprietrios ou condminos, sob pena de
esvaziamento da ratio essendi da norma.

18. Cite-se, a propsito do tema, aresto da 4 Turma do STJ, proferido

em julgamento de situao semelhante:

DIREITO DAS SUCESSES. RECURSO ESPECIAL. SUCESSO

ABERTA ANTERIORMENTE VIGNCIA DO CDIGO CIVIL DE 2002.
COMPANHEIRA SOBREVIVENTE. DIREITO REAL DE HABITAO
NO RECONHECIDO NO CASO CONCRETO.
1. Em matria de direito sucessrio, a lei de regncia aquela referente a
data do bito. Assim, de se aplicar ao caso a Lei n. 9278/1996, uma vez que
o Cdigo Civil ainda no havia entrado em vigor quando do falecimento do
companheiro da autora, ocorrido em 19/10/2002.
2. No h direito real de habitao se o imvel no qual os
companheiros residiam era propriedade conjunta do falecido e de mais
doze irmos.
3. O direito real habitao limita os direitos de propriedade,
porm, quem deve suportar tal limitao so os herdeiros do de cujus, e
no quem j era proprietrio do imvel antes do bito e havia permitido
sua utilizao a ttulo de comodato.
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4. Recurso especial no provido.
(REsp 1212121/RJ, Rel. Ministro LUIS FELIPE SALOMO, QUARTA
TURMA, julgado em 03/12/2013, DJe 18/12/2013) (sem grifos no original)

19. Nessa toada, configura-se a violao do 2 do art. 1.611 do

CC/16.

Forte em tais razes, DOU PROVIMENTO ao recurso especial para

reformar o acrdo e julgar procedente o pedido inicial, restabelecendo a sentena
que determinava a entrega do imvel, sob pena de imisso compulsria.
nus sucumbenciais conforme fixados em sentena.

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CERTIDO DE JULGAMENTO
TERCEIRA TURMA

Nmero Registro: 2010/0037528-2 PROCESSO ELETRNICO REsp 1.184.492 / SE

Nmeros Origem: 200811500172 2009205144 263666820088250001 28042009

PAUTA: 01/04/2014 JULGADO: 01/04/2014

Relatora
Exma. Sra. Ministra NANCY ANDRIGHI
Presidente da Sesso
Exmo. Sr. Ministro RICARDO VILLAS BAS CUEVA
Subprocurador-Geral da Repblica
Exmo. Sr. Dr. JOS BONIFCIO BORGES DE ANDRADA
Secretria
Bela. MARIA AUXILIADORA RAMALHO DA ROCHA
AUTUAO
RECORRENTE : JOS DOMINGOS DA CONCEIO E OUTROS
ADVOGADO : RAYMUNDO ALMEIDA NETO - DEFENSOR PBLICO E OUTROS
RECORRIDO : KTIA CRISTINA PINA LIMA
ADVOGADO : CARLOS JOO DE GOIS E OUTRO(S)
ASSUNTO: DIREITO CIVIL - Obrigaes - Espcies de Contratos - Comodato

CERTIDO
Certifico que a egrgia TERCEIRA TURMA, ao apreciar o processo em epgrafe na sesso
realizada nesta data, proferiu a seguinte deciso:
A Terceira Turma, por unanimidade, deu provimento ao recurso especial, nos termos do
voto da Sra. Ministra Relatora.
Os Srs. Ministros Joo Otvio de Noronha, Sidnei Beneti, Paulo de Tarso Sanseverino e
Ricardo Villas Bas Cueva (Presidente) votaram com a Sra. Ministra Relatora.

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