CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS COMERCIAIS

Pelo presente instrumento particular de locação, de

um lado (nome e qualificação do locador) e do outro lado, (nome e qualificação
do locatário) têm entre si, como justo e contratado, a locação que mutuamente
aceitam e outorgam mediante as cláusulas seguintes:

O (A) primeiro (a), acima nomeado (a) aqui

chamado (a) LOCADOR (A) é proprietário (a) de um prédio comercial, tipo
galpão, casa, etc., localizado na Rua-----------------------, nº----------------, bairro,
cidade, Estado da Federação, CEP ----------, e loca-o ao (a) segundo (a) acima
mencionado (a), aqui chamado (a) LOCATÁRIO (A), mediante as cláusulas e
condições seguintes:

I - PRAZO DE LOCAÇÃO: O prazo do contrato de locação é de 00 (----------

anos) com inicio em (dia) mês e ano, e término no dia, mês e ano, data que os
contratantes decidem se renovarão o presente contrato.

II - RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL: Findo o prazo do contrato ora estabelecido ou

rescindida a locação por qualquer motivo, será o imóvel locado restituído ao (a)
LOCADOR, com as quitações de energia elétrica, água e esgoto, imposto predial,
taxa de lixo, incêndio, e demais encargos de responsabilidade do (a) Locatário
(a), disposto no parágrafo primeiro desta cláusula.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Objetivando o cumprimento do disposto no “caput”

desta cláusula, o (a) Locatário (a) obriga-se a bem conservar o imóvel para
entregá-lo desocupado, limpo e com as paredes, portas, teto, piso, fechaduras,
instalação elétrica, hidráulica em estado de conservação, no estado em o imóvel
foi recebido pelo LOCATÁRIO, sendo que, se assim não o fizer, fica o (a)
LOCADOR (a) desde logo autorizado (a) a fazê-lo, com prévia vistoria, e a cobrar
os custos ao (a) LOCATÁRIO (a), mediante a exibição dos recibos de valores
gastos na realização das obras e demais pagamentos efetuados.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Junto com o presente contrato, assinam o (a) o

locador e locatário (a) o Relatório de Vistoria sobre a situação do imóvel, o qual
fica fazendo parte integrante deste instrumento de contrato, declarando o
LOCATÁRIO que recebeu o imóvel locado em estado de conservação e com
pintura nas paredes, estando o piso, teto e instalação elétrica e hidráulica
conforme o Relatório de Vistoria, aparentemente adequado às condições de uso.

PARÁGRAFO TERCEIRO - A entrega das chaves para vistoria, quando

desocupado o imóvel, não exonera o (a) locatário (a) das obrigações ora
assumidas, inclusive quanto ao pagamento do aluguel e encargos e ainda a
guarda do imóvel até a efetiva entrega do mesmo.
III - Todos os consertos e reparos necessários ao uso e conservação do imóvel
serão feitos pelo (a) locatário (a) e às suas expensas, sem direito a retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão
desde logo incorporadas ao imóvel.

IV – Caso o (a) locatário (a) use da faculdade que lhe confere o artigo 4 º da Lei
nº 8.245 de 18/10/91, e devolva o imóvel locado antes de decorrido o prazo
estabelecido no presente contrato, fica dispensado de pagar ao locador (a) multa
compensatória correspondente a três (3) meses de aluguel em vigor, se o
presente contrato se cumpriu mais de 2/3 (dois) terços de seu prazo de vigência.

V - BENFEITORIAS

V.1. O LOCATÁRIO(A) obriga-se a satisfazer todas as exigências dos poderes

públicos municipais, estadual e sanitária relativamente à segurança, conservação
e higiene do prédio, enquanto durar a locação.

V.2. O (A) LOCADOR (A) autoriza ao LOCATÁRIO (A), no ato da assinatura

deste contrato, a fazer obras ou benfeitorias no imóvel locado, inclusive as
necessárias e úteis e outras de qualquer natureza, e uma vez realizadas
passarão e fazer parte integrante do mesmo, sem que ao locatário (a) assista
direito de indenização ou retenção.(CLÁUSULA OPCIONAL)

VI - TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO- O (A) Locatário (a) não poderá, sem

prévio e expresso consentimento do (a) locador (a), (por escrito), sublocar, ceder
ou emprestar o imóvel locado, no todo ou em parte, devendo no caso de ser
dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja
desimpedido no término deste contrato, com despesas providas pelo (a)
LOCATÁRIO (A).

PARÁGAFO PRIMEIRO

VII - O (A) LOCADOR(A) poderá dar por rescindido, de pleno direito,

independentemente de qualquer interpelação judicial ou extra o presente
contrato, sem que assista ao (a) LOCATÁRIO (A) direito a qualquer indenização
ou retenção se: a) ocorrer incêndio no imóvel que não permita a continuidade
das atividades do (a) LOCADOR(A) sem prejuízo da reconstrução da parte
sinistrada que não poderá ser embargada pelo(a) LOCATÁRIO(A); b) o imóvel for
desapropriado; d) o locador usar o imóvel para fim diverso do que foi locado ou
infringir disposição contratual.

VIII – VALOR DO ALUGUEL DA LOCAÇÃO - O aluguel mensal pela locação

pactuada entre as partes é de R$ 0.000,00 (---------------) mensais, que o (a)
LOCATÁRIO (A) se compromete a pagar pontualmente até o dia 00 de cada mês
vencido, ao LOCADOR, através de depósito em canta bancário de sua empresa,
Conta Corrente nº----------, Agência ----------, Banco -----------------.
VIII.1- O (a) LOCADOR (A) dispensa do (a)LOCATÁRIO(A) o pagamento dos três
primeiros meses de aluguel (CONCEDE CARÊNCIA), passando a ser devido o
aluguel a partir do mês de ---------- de ----------, com vencimento em ----- de ------
de -----------, que o LOCATÁRIO declara aceitar, para reforma no prédio locado,
que consiste em----------------------------------------.(CLÁUSULA OPCIONAL)

VIII.2. O (A) LOCADOR (A) concede ao LOCATÁRIO (A) um desconto de R$

0.000,00 (--------------) no valor do aluguel dos meses de ------------l, ---------------,
----------------, ---------, de 20----------, (LCÁUSULA OPCIONAL)

PARÁGRAFO PRIMEIRO - O aluguel mensal pela locação acima pactuada será

reajustado automaticamente, na periodicidade mínima determinada pela
legislação vigente à data de sua celebração, aplicando-se como índice o IGP da
FGV, (índice geral de preço) ou, não sendo este calculado, qualquer índice de
preço oficial ou não, que reflita a variação dos preços, no período do reajuste, ou
seja, o IPC (Índice de preço ao Consumidor), fornecido pela FIPE, ou na falta de
ambos, pelo INCC, fornecido pela FGV, caso, não seja adotado nenhum desses
índices, valerá a metodologia de reajuste divulgada pelo Governo Federal através
de Medida Provisória ou Lei.

PARÁGRAFO SEGUNDO - Se em virtude de lei subsequente vier a ser admitida

a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior à prevista na legislação
em vigor, a época de sua celebração, concordam as partes, desde já, e em
caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão
automaticamente a ser feita no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

IX - Pagará ainda o (a) locatário (a), além do aluguel, os impostos e taxas

municipais, federais e estaduais, que incidem ou vierem a incidir sobre o imóvel,
inclusive o IPTU, (Imposto Predial territorial Urbano) pelo sistema de reembolso
ao LOCADOR (A), juntamente com o aluguel do mês em que, pelo Calendário
Fiscal forem os mesmos devidos à Prefeitura Municipal, e ainda, toda e qualquer
taxa de coleta de lixo, taxa de seguro anual contra incêndio (código-------------
Bombeiros ou outros), água, esgoto, energia elétrica e telefone diretamente aos
órgãos competentes, importando a simples falta de pagamento de tais encargos
contratuais e /ou legais na época determinada, por si só, em mora, sempre
dependente de interpelação ou notificação por escrito no prazo de trinta dias.

XII - ONUS DA IMPONTUALIDADE- O aluguel e /ou encargos referidos nas

cláusulas VII, VIII e IX, serão pagos ao LOCADOR até o dia ---------- de cada
mês. Após esta data, sobre o valor do aluguel, será cobrada multa de dez, (10%),
além de juros de -----%, ao mês;

Parágrafo Único - Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou

dos demais encargos referidos nas cláusulas IX e X, fora do prazo fixado,
constituirá ato de mera tolerância, do qual não se poderá inferir novação do
ajustado.
XIII - Da Vistoria do Imóvel - O (A) locatário (a) obriga-se a permitir a vistoria do
imóvel locado pelo (a) locador (a), ou por quem o represente, quando
conveniente e oportuno, sempre em dia e hora previamente marcado.

XIV - Desapropriação – Na hipótese de ocorrer à desapropriação do imóvel

locado, ambas as partes ficarão desobrigadas por todas as cláusulas do presente
contrato, a partir da imissão de posse pelo poder expropriante, rescindindo-se de
pleno direito a locação, nada podendo o (A) LOCATÁRIO (A) RECLAMAR do
locador pelos efeitos da desapropriação.

XV - Multa Contratual- O não cumprimento de qualquer das cláusulas do contrato

importará na imediata rescisão de pleno direito, independente de interpelação
judicial ou extrajudicial ficando a parte infratora obrigada ao pagamento de multa
no valor de 03 (três) messes de aluguel em vigor, que será cobrada
executivamente, sem prejuízo de outros direitos que sejam assegurados ao
contratante prejudicado, ficando em caso de demanda, a parte infratora
responsável pelas despesas, custas judiciais e honorários advocatícios, estes
desde já estipulados em 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa.

XXI - O FORO- Fica eleito o foro da cidade de ----------------- , para solução de

quaisquer dúvidas ou litígios decorrente deste contrato, renunciando os
contratantes a qualquer outro.

E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em duas

vias de igual teor e forma na presença de testemunhas.

Local e data

Locador -
CPF Nº

Locatário –
CPF N º

TESTEMUNHAS:

Testemunhas: 1.
2.