LOCADOR: FRANKLIN KALUME BRÍGIDO, brasileiro, casado, empresário,
portador do CPF Nº 274.525.733-15 e da Carteira de Identidade nº 516.122 SSP/PI, residente e domiciliado em Teresina-PI, na Av. Ininga nº 320 Aptº 1501 bairro Jockey Clube, fone (86) 9452-3647.
LOCATÁRIA: MARIA DO SOCORRO MENDES DE SOUSA, brasileira, solteira,
empresária, portadora do CPF nº 743.684.433-49 e da Carteira de Identidade nº 1.453.033/PI, domiciliada em Teresina, com endereço comercial na Rua das Tulipas nº 305, bairro Jockey Clube, Teresina-PI, CEP 64.049-140, fones (86) 3232-8003 e 9482- 8103.
IMÓVEL: O objeto do presente contrato refere-se à locação de imóvel residencial
localizado na Rua Des. João Pereira nº 120 bloco Hibisco apartamento nº 404, bairro Santa Isabel, CEP 64.055-100, em Teresina-PI.
USO OU FINALIDADE: Residencial.
VALOR DO ALUGUEL MENSAL: R$ 1.000,00 (hum mil reais).
VENCIMENTO DO ALUGUEL: Todo dia 20 (vinte) de cada mês.
VENCIMENTO DO CONDOMÍNIO: Todo dia 10 (dez) de cada mês.
VIGÊNCIA DA LOCAÇÃO: A vigência do presente contrato será de 12 (doze)
meses, a contar de 20 de Janeiro de 2015 a 19 de Janeiro de 2016.
REAJUSTE: Findo o prazo da Locação e permanecendo a locatária na ocupação do
imóvel, o aluguel será reajustado pelo índice do IGPM.
CLAUSULAS E CONDIÇÕES: As partes já qualificadas por este instrumento e na
melhor forma do Direito, ajustam a presente locação pela forma supra-estabelecida, pelos dispositivos da lei nº 8.245/91, e pelas claúsulas seguintes.
CLÁUSULA I
A locatária não poderá servir-se do imóvel para uso diverso do convencionado,
devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu.
Parágrafo Único – A vigência do presente contrato será de 12 (doze) meses a
contar de 20 de Janeiro de 2015 a 19 Janeiro de 2016, ficando automaticamente renovado por prazo indeterminado caso não denunciado por escrito, nos 30 (trinta) dias que antecederam sua ultimação. Responderá a locatária pelo pagamento de multa no valor de 03 (três) aluguéis no caso de resolução antecipada deste contrato, sendo esta multa calculada na proporção dos meses restantes para completarem o prazo da locação.
CLÁUSULA II
§1º - Fica, desde já ajustado que, havendo inadimplemento de quaisquer dos
aluguéis, será de 1% ao mês ou fração de mês (art. 406, CC/02).
§2º - Aplicar-se-á cumulativamente com o disposto no parágrafo acima multa
de 10% (dez por cento), a título de cláusula penal (art. 408, CC/02).
§3º Além do aluguel mensal, fica a cargo da locatária o pagamento das contas de energia elétrica, taxas de condomínio e IPTU.
CLÁUSULA III
A locatária reconhece e declara que o imóvel lhe foi entregue funcionando
regulamente, inclusive com a pintura renovada; declara ainda que os móveis embutidos constantes nos 03 quartos sociais e na cozinha estão conservados e em bom estado de uso. Obriga-se a locatária assim manter dito imóvel e neste estado restituí-lo quando finda ou rescindida a locação.
§1º Quaisquer reparos que o imóvel venha a necessitar durante a locação, e
cujos reparos decorram do uso ou mal uso do mesmo, serão realizados pela locatária e às suas expensas. Se na devolução do imóvel, o mesmo não se encontra tal como estipulado neste instrumento, fica o locador autorizado a solicitar, a seu exclusivo critério, os reparos de limpeza e conservação necessários para a restituição do imóvel ao estado semelhante ao ato da entrega. As despesas decorrentes correrão por conta da locatária.
§2º Quaisquer benfeitorias úteis necessárias ou voluptuárias, que sejam
introduzidas no imóvel, nele se incorporam, sem direito a indenização nem retenção.
§3º A locatária facultará frequentemente vistoria no imóvel pelo locador,
mediante combinação prévia do dia e hora.
§4º Abster-se-á a locatária de realizar qualquer alteração interna ou externa no
imóvel desprovida de antecedente autorização do locador.
CLÁUSULA IV
A restituição do imóvel, por qualquer motivo, deverá ocorrer com um aviso
prévio de 30 (trinta) dias e ficará condicionada à apresentação dos documentos Originais comprobatórios do pagamento de todos os aluguéis e encargos da locação previstos na cláusula segunda. A entrega não se caracteriza pela simples entrega das chaves, e sim pelo recibo formal declarando rescindida a locação.
CLÁUSULA V
A cessão, transferência, sublocação ou empréstimo, ainda que parcial,
dependerá de consentimento por escrito do locador.
CLÁUSULA VI
Será garantido à locatária o direito de preferência no caso de venda, promessa
de venda, cessão ou promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, nas mesmas condições ofertadas a terceiros, mediante notificação judicial ou extrajudicial. Nesta hipótese deverá a locatária permitir a vistoria do imóvel pelo locador, mediante combinação prévia de dia e hora, bem como admitir que seja o mesmo visitado e examinado por terceiros, na hipótese prevista no art. 27 da lei nº 8.245/91.
CLÁUSULA VII
Em caso de desapropriação do imóvel locado, ficará a locadora desobrigada de
todas as cláusulas deste contrato, reservando ao locatário somente a faculdade de haver do poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.
CLÁUSULA VIII
Fica eleito o Foro da Comarca de Teresina – PI para dirimir quaisquer dúvidas
ou controvérsias oriundas do presente ajuste.
E, por ajustados, firmam o presente contrato de locação em 03 (três) vias, de
idêntico teor, na presença de 02 (duas) testemunhas, para que assim revista-se de título executivo extrajudicial.
