RELATÓRIO TÉCNICO Nº 001/2022

1. DO OBJETIVO
O presente relatório tem por objetivo registrar a visita técnica obrigatória de locação de gabarito
da piscina realizada no período vespertino no dia 06/01/2022 (quinta-feira) pela arquiteta xxxxxx
juntamente com a assistente técnica da Associação Alphaville xxxxxx na obra de construção da
residência unifamiliar localizado na quadra N01 lote 22 no Loteamento Alphaville .

2. DOS FATOS E REGISTROS FOTOGRÁFICOS

Em visita a obra residencial, verificou-se que a locação de gabarito da piscina não está de acordo
com o projeto aprovado pela Associação, porém está respeitando os recuos obrigatórios exigidos
pelo regulamento, foi identificado que a piscina esta com 1,50m de recuo de fundo e no projeto
aprovado consta com 3,40m, conforme fotos em anexo.

Anexo fotográfico:

Foto 01: Canteiro de obra – piscina

Fonte: Particular
Foto 02: Canteiro de obra – piscina recuo de fundo
Fonte: Particular

Foto 03: Canteiro de obra – piscina recuo lateral direita

Fonte: Particular
 Foto 04: projeto registrado – piscina
Fonte: Particular

Na mesma vistoria, foi identificado o aumento de um muro de fechamento lateral. Este

muro já havia sido identificado em uma vistoria anterior realizada o dia 14/07/2021 como uma
irregularidade, devido a altura do mesmo estar superior ao permitido pelo regulamento conforme
cita o artigo 60:
Artigo 60: É permitida a construção de muros de DIVISAS de fundo e lateral, exceto na
FAIXA DE RECUO frontal, salvo os muros de fechamento, gradil ou alambrado executado
pela ALPHAVILLE. Sua altura máxima, em relação à TOPOGRAFIA MODIFICADA DO LOTE
ou final do MURO DE ARRIMO, é de 2,00m (dois metros). A somatória da altura do muro de
DIVISA e MURO DE ARRIMO, quando executados um sobre o outro, não poderá exceder a
altura de 3,00m (três metros). Deverá ser prevista drenagem de águas pluviais junto aos
muros. A não observância deste dispositivo ou de qualquer dos subitens abaixo acarretará
o pagamento da MULTA TIPO C.
Conforme mostram fotos em anexo, o muro construído excedeu a altura apresentada no
projeto registrado.

Vale ressaltar que no projeto arquitetônico registrado na Associação no dia 05/11/2020

constatava solução de talude e cortes até 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) na lateral do
terreno. Com isso, entende-se que houve alteração no projeto original registrado pela Associação.

Foto 07: projeto registrado Associação

 Fonte: Particular

Foto 08: projeto registrado Associação

Fonte: Particular

Outro ponto importante que deve ser levado em consideração é a casa de bombas. No projeto
aprovado pela associação consta a casa de bombas locada no recuo obrigatório de fundo,
infringindo assim o artigo 28,01 do regulamento. Porém não foi identificada a execução da mesma
em vistoria in loco.

28.01. As casas de bombas da piscina, quando enterradas, com pé-direito máximo de 1,80m (um metro
e oitenta centímetros), acesso único por alçapão e desde que não sejam consideradas ÁREA
CONSTRUÍDA pela legislação municipal, poderão atender aos mesmos RECUOS exigidos para a
piscina. A não observância deste dispositivo acarretará o pagamento da MULTA TIPO D.
 Foto 09: projeto registrado – casa de máquinas
Fonte: Particular

Foto 09: projeto registrado – casa de máquinas

Fonte: Particular

3. DA CONCLUSÃO

Diante do exposto, concluímos que o projeto arquitetônico residencial descrito acima foi
aprovado não atendendo o regulamento da associação em relação à casa de bombas, porém a
execução do elemento não foi identificada em obra, logo será necessário dar ciência ao proprietário
e seus prepostos bem como orienta – lós, para que não seja executada desta forma. Assim como
será necessário dar ciência sobre demais irregularidades identificadas in loco.

Cuiabá, 06 de janeiro de 2022.