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Prioridade: Alta
http://matadordeleao.blogspot.com.br/2012/11/como-constituir-uma-holding-familiar.html
Observa)se que, a atividade de compra e venda e loteamento e venda de imóveis próprios faz parte da classe da
CNAE 6820)2)01. Sendo que, a atividade de administração de bens e aluguéis de imóveis próprios faz parte da
classe da CNAE 6810)2/02.
Dessa forma, se a empresa possui a CNAE 6810)2/02 tem a permissão para alugar (e por consequência)
administrar seus bens próprios. Todavia, para que se possa vendê)los é necessário que se inclua no objeto social,
no próprio corpo do contrato social, a atividade da CNAE 6810)2)01.
IV – Conclusão:
Com isso, o procedimento mais correto é a inclusão da atividade de compra e venda e ainda transferir
contabilmente tais imóveis para o ativo em conta de Estoques e vende)los pela pessoa jurídica.
O melhor regime tributário para essa atividade, seja a administração de bens imóveis próprios (aluguéis) ou a
compra e venda, sem dúvida, é o Lucro Presumido.
Outrossim, não se deve promover, somente, a alteração contratual e transferir os imóveis para os estoques com
vistas a beneficiar)se da menor tributação, ou seja, é importante obedecer ao Princípio Contábil da Continuidade
que, obriga a respeitar um prazo de permanência mínimo para remeter um bem imóvel do Ativo Imobilizado para
a conta de Estoques. Vale dizer, que o imóvel assim transferido não poderá gerar mais rendimentos de aluguel.
CUIDADO: A legislação tributária entende que pode haver fraude por parte do contribuinte que, para reduzir a
incidência tributária, migra o imóvel objeto da operação de um lado para o outro, mediante simples lançamento
contábil, sem as devidas cautelas e obediência as normas brasileiras contábeis.
ATENÇÃO: cuidado com essa operação, também não é salutar e nem caberia ter as duas atividades sociais, sem
que os imóveis estejam regularmente contabilizados na sociedade, em contas próprias, segundo sua destinação e
de acordo com o objeto social da empresa, sempre constando em instrumento particular (contrato social) .
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