CONTRATO DE LOCAÇÃO PARA FINS COMERCIAIS

Entre
EMPRESA XXXX pessoa jurídica, inscrita no CNPJ XXXX. A referida, está situada
na RUA XXXXXX doravante denominada LOCADORA,
e,
NOMEXXXXXXXXXXX, estado civil, nacionalidade, profissão, CPF, RG,
Nacionalidade, Profissão, residente na Rua xxxxxxxxxxxxxxxxx, doravante
denominada LOCATÀRIA,
As contratantes acima qualificadas são, em conjunto denominadas “partes e têm, entre
si, justo e firmado o presente contrato de locação para fins comerciais que se regirá
pelas cláusulas e condições abaixo:

I. OBJETO:
Constitui objeto do presente contrato a locação da sala comercial nº XXXXX, situada
no XXXX, sob endereço XXXXXXXX.

II. PRAZO:
a) O prazo de locação é válido por (descrever o prazo), tendo início em xxxxx e término
previsto para o dia xxxxx.
b) Findo o prazo ajustado, se o LOCATÀRIO continuar na posse do imóvel alugado
sem oposição do LOCADOR, presumir-se á, prorrogada a locação por prazo
indeterminado, mantidas as demais claúsulas destes contrato, estando ciente o
LOCATÀRIO, de que o valor poderá ser reajustado de acordo com a IGPM anual.
c) Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º. Da lei n.º
8.245 de 18 do outubro de 1991, devolver o imóvel locado antes do decorrido o prazo
ajustado no caput desta cláusula, pagará ao (a) LOCADOR (A) a multa compensatória
correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor.
III. DA DESTINAÇÃO DA SALA:
A sala em questão, se destina exclusivamente á atividades comerciais de
xxxxxxxxxxxxxxx, não podendo, o locatário, exercer outro ramo senão o aqui
estipulado.

IV. DO VALOR
a) O valor mensal do aluguel, livremente ajustados entre partes, corresponde ao valor de
R$ xxxxxx (reais). O pagamento do referido, terá vencimento todo dia XX de cada mês
e deverá ser pago de forma antecipada.
b) As partes acordam de boa fé, que ficará a encargo da LOCADORA, as custas
referente ao consumo de energia, água e internet.
c) Desde já, fica a LOCATÀRIA ciente, das despesas de condomínio mensal ora
existentes, relacionadas ao mantimento do prédio em questão, limpeza, recepcionistas,
entre outros, que venha a existir com o aumento do fluxo de clientes no ambiente. A
referida taxa quando houver, será discutida em reunião entre as partes deste contrato.
DISPOSIÇÃO DIVERSAS
V. USO DO IMÓVEL: O locatário obriga-se a manter o imóvel locado em boas
condições de higiene, limpeza e conservação, mantendo em perfeito estado as suas
instalações elétricas e hidráulicas, afim de restituí-lo no estado em que recebeu.
VI. Horários de atendimento: Fica o LOCATÁRIO ciente de que o horário de
atendimento comercial será das 00:00 ás 00:00 da manhã e das 00:00 ás 00:00 horas de
segunda a sexta-feira e, aos sábados, das 00.00 as 00:00 horas. Caso o LOCATÀRIO
não respeite o horário estipulado, será cobrado o valor de R$ 35,00 por HORA
EXCEDENTE.
VII. BENFEITORIAS: Eventuais reformas ou adaptações que o locatário pretender
executar no imóvel, só poderão ser realizadas mediante autorização prévia e expressa do
locador.
VIII. RESCISÃO: O presente contrato ficará rescindido de pleno direito,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial e sem
que assista a nenhuma das partes o direito a qualquer indenização,
ficando as partes, daí por diante, desobrigadas por todas as cláusulas
deste contrato, nos seguintes casos:
a) Processo de desapropriação total ou parcial do imóvel locado;
b) Ocorrência de qualquer evento ou incêndio do imóvel locado que
impeça a sua ocupação, havendo ou não culpa do locatário e dos que
estão sob sua responsabilidade; ou
c) Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imóvel locado,
impossibilitando a continuidade da locação.
IX. Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o Locatário abandonar o
imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo procedendo a vistoria judicial que apure
estar a construção ameaçando ruína.
X. FORO: Para todas as questões decorrentes deste contrato, será competente o foro de
CIDADE-UF.
E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 2(duas) vias, para que
possa surtir seus efeitos legais.
CIDADE, UF, 00, de setembro de 2021.
Locador

Assinatura
Nome:
CPF:

Locatário
Assinatura
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CPF: