PROPOSTA DE PARCERIA COMERCIAL

(Instrumento Particular)

Pelo presente instrumento particular e na melhor forma de direito, EKOS

TECHNOHOUSE EMPREENDIMENTOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO LTDA-
EPP (Nome Fantasia Ekos Technohouse), com sede na Estrada Professor Leandro Sarzedas, s/nº,
KM 09- Village- R.Ostras/RJ- CEP: 28.895-638, inscrita no CNPJ/MF nº 41.784.355/0001-04,
NIRE 33.2.1134817-9; tendo como sócios proprietários, ALVARO HENRIQUE CALDAS
PESSANHA, brasileiro, casado, comerciante, portador da cédula de identidade RG nº 03.138.650-1
DETRAN/RJ, e inscrito no CPF/MF sob o nº 362.054.007-15, e YURI JONES LIMA NETO,
brasileiro, solteiro, empresário, nascido em 28/04/1996, portador do RG nº 29.339.675-0 DIC/RJ, e
CPF nº 163.216.417-58; neste ato representada por seu bastante procurador, Sr. Alvaro Henrique
Pessanha, brasileiro, casado, gestor empresarial, portador do RG nº 03.138.650-1 DETRAN/RJ, e
inscrito no CPF/MF sob o nº 362.054.007-15, vem propor a presente parceria sob as condições
seguintes;

CONSIDERANDO QUE:

1 – Em reunião realizada na ultima quarta feira, dia 29 de março de 2023, onde estiveram presentes
representantes do proprietário do imóvel objeto da presente proposta, ficou acertado o envio da
presente PROPOSTA DE PARCERIA COMERCIAL para a efetiva análise por parte de quem de
direito;

2 – Na referida reunião conversou-se sobre uma PARCERIA COMERCIAL a ser estabelecida em

cima do imóvel situado a ESTRADA DE CANTAGALO, no município de Rio das Ostras -RJ,
imóvel onde encontra-se em fase de aprovação, um projeto de loteamento contendo
aproximadamente 400 lotes, imóvel que os representados são os proprietários;

3 – Segundo conversas da supracitada reunião e esclarecimentos feitos por parte dos representantes
do proprietário, o projeto apresentado em planta na reunião tem uma consulta prévia já feita a
prefeitura de Rio das Ostras, cabendo alterações que venham potencializar o empreendimento como
um todo;

Com base nos elementos fornecidos durante a citada reunião, bem como estudos feitos por nossa
empresa sob código de obras atual, presentamos a seguinte proposta:

A – PERMUTA FÍSICA no local do imóvel tendo como pagamento a área unidades a serem
devidamente estruturadas a partir da execução de toda infra estrutura peculiar a loteamento, tudo de
acordo com as exigências legais para negócios desta natureza;
B – O pagamento da área será representada por 40% (quarenta por cento) das unidades no local,
unidades a serem distribuídas proporcionalmente entre as quadras do loteamento;

C- Na parte que caberá de responsabilidades de nossa empresa, inclui-se toda a infraestrutura do

loteamente, tais como abertura de ruas, cortes, meio fio, aguá, esgoto, luz, asfalto nas ruas e tudo o
mais que se fizer necessário bem como exigido pelo poder público e os órgãos de fiscalização;

D – Fica certo que detalhes diversos podem e devem serem tratados em contrato específico a ser
produzido para dar a segurança ao fato jurídico desta natureza, sendo desde já sugerido a
constituição de uma SPE (SOCIEDADE DE PROPÓSITO ESPECÍFICO), sociedade esta que
poderá absorver todos os detalhes do negócio ora proposto, servindo a presente tão somente como
uma forma de alinharmos o início das negociações necessárias para conclusão do referido contrato
de parceria.

Cabe-nos esclarecer que temos plenas condições técnicas, bem como lastro financeiro para a
total execução do empreendimento, restando ressaltar que já temos dois parceiros, a saber (GRUPO
MORALES) estando o CEO do GRUPO totalmente ciente do tramite da presente proposta, Grupo
este que se coloca a disposição para locar os recursos financeiros e operacionais que venhamos a
solicitar em parceria, bem como o Sr. NUNO AMARAL, que de acordo com contrato em curso está
recebendo recursos na ordem de 50 milhoes de reais para investimento em negócios desta natureza,
sem contar com o próprio lastro que detemos;

Desde já nos colocamos totalmente a disposição para esclarecimentos necessários, aguardando pela
resposta da presente proposta.

Rio das ostras; em 03 de abril de 2023.

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