Operations Manual SD5070 V5.3

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BREEAM Manual de Operações
CONTEÚDO
LISTA DE FIGURAS.............................................. ................................................ .......... 5
LISTA DE TABELAS ....................................... ................................................ ........... 6
1. Escopo .............................................. ................................................ ................ 7
1.1. Público................................................. ................................................ .........................7
1.2. Objetivos da qualidade ....................................... ................................................ ......................7
1.3. Governança ................................................. ................................................ ......................8
1.4. Questões / Preocupações / Reclamações ....................................... .........................................8
1.5. Documentos associados ................................................. ................................................ .......8
2. Introdução ....................................... ................................................ ....... p9
3. Os fundamentos das avaliações e certificações ........................................ .......... 11
3.1. Avaliadores ....................................... ................................................ ......................11
3.2. Certificação de avaliação ................................................. ................................................ ...11
4. Responsabilidades das Partes Interessadas........................................... ................................ 13
4.1. Responsabilidades do avaliador licenciado (e da organização do avaliador)............................. 13
4.2. Responsabilidades do BRE Global (operador do esquema)............................... ......................14
4.3. Responsabilidades do cliente BREEAM In-Use.............................. .........................................14
5. Treinamento e Exame do Avaliador do Esquema (fase 1)............................. ......... 16
5.1. Cursos de treinamento do esquema .................................................. ................................................ ...16
5.1.1 Pré-requisitos de treinamento BREEAM In-Use/avaliador licenciado............................... ....16
5.2. Exame(s) do esquema.............................................. ................................................ .......16
5.3. Alcançando o status de avaliador ....................................... ................................................ .18
5.4. Mantendo o status de avaliador ....................................... ................................................18
5.5. Monitorando o desempenho do avaliador ....................................... .........................................19
6. Atingindo e Mantendo o Status de Organização de Avaliador Licenciado (estágio 2)... 20
6.1. Pedido de licença.................................................. ................................................ ...........20
6.2. Confirmação de licença ....................................... ................................................ ........20
6.3. Distintivo de reconhecimento para avaliadores licenciados e empresas avaliadoras licenciadas..............21
SD5070 - Edição 5.3 data de publicação: setembro de 2018

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6.4. Listagem pública de avaliadores e organizações licenciados .............................. .............21
6.5. Acesso a recursos e serviços de avaliadores BREEAM licenciados ....................................... 21
6.6. Manutenção do status de licenciado.............................................. ................................................22
7. Início e Avaliação (fase 3)........................................... ......................... 23
7.1. Nomeação de um avaliador ....................................... ................................................23
7.1.1. Nomeação do avaliador em uso BREEAM............................... ......................23
7.2. Selecionando o esquema correto ....................................... ................................................ .23
7.2.1. Esquema BREEAM e terminologia de versões.............................. ................24
7.2.2. Operadores de Esquemas Nacionais.............................................. .........................................25
7.3. Tipos de esquemas BREEAM ....................................... ................................................25
7.3.1. Planejamento Diretor - Comunidades .............................................. ................................25
7.3.2. Infraestrutura (versão piloto)............................................. .........................................25
7.3.3. Edifícios - Construção nova: edifícios domésticos (casas novas) .................26
7.3.4. Edifícios - Novas Construções: Edifícios Não Residenciais ....................................... ....27
7.3.5. Edifícios - Reabilitação e Adaptação: Doméstica ....................................... ................28
7.3.6. Edifícios - Remodelação e Adaptação: Não Residencial............................. ...........28
7.3.7. Edifícios - Em Uso: Não Doméstico.............................. .........................................29
7.4. Avaliações sob medida de edifícios/ativos fora do escopo de um esquema existente.............30
8. Cadastro de Projetos para Avaliação (etapa 3 cont.).......................................... .... 32
8.1. Como registrar uma nova avaliação BREEAM, HQM ou CSH .............................. ........32
8.1.1. Clientes BREEAM em uso e registro de ativos/avaliações..............................33
8.1.2. Registro de ativo/avaliação de infraestrutura BREEAM ....................................... .33
8.1.3. Operadores do Esquema Nacional em Uso BREEAM e ativos/avaliação

inscrições………. ................................................ ................................................34
8.1.4. Registros de avaliação do Código para Residências Sustentáveis.......................................... .34
8.2. Como alterar um registro de avaliação existente.............................. ................34
8.3. Registrando uma avaliação para uma versão anterior do esquema ....................................... ........35
8.3.1. Procedimento para registro em versão anterior da CSH ..............................36
8.4. Cronometrar o registro de uma avaliação........................................... ................................36
8.5. Validade e caducidade de um registo de avaliação.............................. .........................37
8.5.1. BREEAM Novos projetos não domésticos de construção e reforma e adequação

validade e caducidade do registo ....................................... .........................................37
8.5.2. Início Validade da marca de qualidade e caducidade do registo de avaliação ...........37

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8.5.3. Validade do registo EcoHomes 2006 e de remodelações domésticas e

expiração…………………………………………………………….……………………………37
8.5.4. Clientes BREEAM em uso e validade de ativos/avaliações e expiração de

inscrição……………………………………………………………………………………37
8.5.5. Validade e expiração do registro de avaliação da Infraestrutura BREEAM (Piloto) ............37
8.5.6. Validade e caducidade do registro de avaliação do Código de Residências Sustentáveis ..........38
8.6. Certificação e taxas para avaliações enviadas após o vencimento do registro...........................38
9. Realizando uma Avaliação (fase 4) ....................................... ......................... 40
9.1. Imparcialidade e gestão de conflitos de interesse............................................ ......................41
9.2. Ferramentas de avaliação................................................ ................................................ ............42
9.3. Princípios de evidência de avaliação.............................................. .........................................43
9.3.1. Visitas do avaliador ao local: Novas orientações para construção, reforma e infraestrutura..43
9.3.2. Visitas do avaliador ao local: Orientação específica BREEAM In-Use ............................... ....44
9.4. Referenciando evidências de avaliação ....................................... .........................................45
9.5. Manter registos de avaliações e provas .............................. ......................46
9.6. Envio de avaliação e evidência para BRE Global ....................................... ..........46
9.6.1. Submissão on-line do Código para Residências Sustentáveis .............................. ...........47
10. Garantia de Qualidade das Avaliações (etapa 5)........................................... ............. 48
10.1. O processo de auditoria de Garantia de Qualidade ....................................... .........................................48
10.2.Níveis de auditoria de Garantia de Qualidade.......................................... ................................................49
10.3. Prazos de Garantia de Qualidade............................................. ................................................50
10.4.Feedback de Garantia de Qualidade e avaliações não conformes............................... ..50
10.5. Observações de avaliação............................................... ................................................ ...52
10.6. Falha na avaliação.............................................. ................................................ .............52
10.7.Serviço de controle de qualidade rápido........................................... ................................................ ...........52
11. Certificação de Avaliações (fase 6)........................................... ......................... 53
11.1. Validade dos certificados............................................. ................................................ ...........54
11.2. Renovação da certificação do esquema BREEAM In-Use ....................... .........................54
11.3. Publicar o status certificado de um edifício, ativo ou empreendimento............................... .55
11.4.Uso de logotipos, marcas de certificação e distintivos de reconhecimento............................. ..........56
11.5.Alterando detalhes no certificado.......................................... .........................................56

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11.6.Placas e banners de prédios, bens e terrenos ...................................... .............................57
11.7. Suspensões e retiradas de certificação........................................... .........................57
12. Serviços de Apoio à Avaliação, Ferramentas e Orientação ....................................... 63
12.1.BREEAM e Home Quality Mark online........................... ................................63
12.1.1. Os sites BREEAM e Home Quality Mark ...................................... .63
12.1.2. Projetos BREEAM ....................................... .........................................64
12.1.3. BREEAM In-Use International Tool............................. .........................68
12.1.4. Fórum BREEAM.............................................. .........................................69
12.1.5. O Código para Residências Sustentáveis online........................................... ......................70
12.2.Software de terceiros reconhecido pela BREEAM ....................................... .........................70
12.3.Suporte ao cliente para avaliadores licenciados ....................................... ................................71
12.3.1. Tipos de suporte ao cliente fornecidos pela BRE Global ......................................71
12.3.2. Como entrar em contato com a BRE Global para uma consulta ....................................... .........72
12.4. Adaptabilidade local do BREEAM International............................... .............................75
12.4.1. Uso de Códigos e Padrões 'locais' em esquemas internacionais...........................75
12.4.2. Envio de propostas de Códigos e Padrões Locais para aprovação ..............78
12.4.3. Tradução de códigos e padrões 'locais' propostos ..............................79
12.4.4. Usando códigos e padrões 'locais' previamente aprovados pela BRE Global........80
12.4.5. Ponderações e 'Tradutores Ene 01' em regimes Internacionais .......................80
12.4.6. Aprovação de software Ene 01 – Esquemas internacionais ......................83
12.5. Tradução de informações e evidências para avaliações fora dos Estados Unidos
Reino .................................................. ................................................ ......................83
12.5.1. Requisitos para as qualificações do tradutor ....................................... ........84
12.6. Notas de Orientação .............................................. ................................................ ................86
12.7. Notas do Processo.............................................. ................................................ .........................86
12.8. Candidaturas a créditos de inovação .............................. ................................................87
12.9.Workshops de Relacionamento com o Cliente (CLWs) ........................................ .........................................89
12.10. Documentos Associados ................................................. ................................................ ..90

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LISTA DE FIGURAS
Figura 1 O avaliador BREEAM e o processo de avaliação.............................. ......................10
Figura 2 Exemplo de crachá de reconhecimento para uso por um avaliador licenciado e empresa avaliadora ........21
Figura 3 Esquema BREEAM por estágios do ciclo de vida do ambiente construído ....................................... .............24
Figura 4 Certificação e taxas para avaliações com registro expirado (exclui BREEAM In-Use)
................................................ ................................................ ................................................ ...39
Figura 5 Marca de certificação para bens certificados............................... .........................................54
Figura 6 Exemplo de certificado provisório BREEAM ...................................... .........................................58
Figura 7 Exemplo de certificado provisório CSH ...................................... .........................................59
Figura 8 Exemplo de certificado final BREEAM ...................................... .........................................60
Figura 9 Exemplo de certificado final CSH ............................... ................................................ 61
Figura 10 Exemplo de certificado BREEAM em uso ....................................... .........................................62
Figura 11 Captura de tela da página inicial do BREEAM Projects (beta)............................. .............64
Figura 12 Captura de tela do BREEAM Projects: Projetos adicionados à seção 'Meus projetos'......66
Figura 13 Captura de tela do BREEAM Projects: página 'Documents and Tools' na seção 'My Projects'..68
Figura 14 Captura de tela da ferramenta BREEAM In-Use International ....................................... ......................69
Figura 15 Captura de tela do Fórum BREEAM .............................. ................................................70
Figura 16 Exemplo de Selo BREEAM para Software Reconhecido............................... ........71
Figura 17 Códigos Locais e Processo de Aprovação de Padrões.............................. ......................77
Figura 18 Processo para envio e aprovação de ponderações específicas do país e tradutores Ene 01.82
Figura 19 Requisitos para Tradutores Adequados.......................................... .............................85
Figura 20 Processo de aplicação da inovação .............................. .........................................88

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LISTA DE MESAS
Tabela 1 Aplicabilidade das adaptações locais do esquema BREEAM International ....................................... ....75

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BREEAM Manual de Operações Escopo
1. Escopo
Este documento descreve os procedimentos operacionais para conduzir avaliações ambientais do
ambiente construído usando:
BREEAM e Home Quality Mark (HQM), pertencentes e operados pela BRE Global Limited (doravante denominada
BRE Global); e
O Código para Residências Sustentáveis (CSH), de propriedade do Departamento de Comunidades e Governo
Local e operado pela BRE Global.
Este documento está alinhado com o documento do esquema SD123 'Avaliações ambientais do edifício
meio ambiente – certificação do processo' e deve ser lido em conjunto com este documento.
Este manual fornece aos usuários orientações operacionais detalhadas necessárias para atender aos requisitos do SD123 e
apoiar os pedidos de certificação de acordo com esse esquema para avaliações ambientais.
Quando apropriado, a orientação é específica para a aplicação do esquema em diferentes estágios do ciclo de vida,
por exemplo, planejamento mestre de comunidades, novas construções, reformas e em uso.
1.1. Público
Este documento destina-se a indivíduos e organizações licenciados ou que buscam se tornar
licenciado pela BRE Global para realizar avaliações ambientais do ambiente construído usando o
esquema (SD123) e suas versões de ciclo de vida relevantes, ou seja, métodos de avaliação BREEAM (ou equivalente).
1.2. Objetivos de qualidade
A BRE Global é credenciada pelo United Kingdom Accreditation Service (UKAS) para:
BS EN ISO/IEC 17065:2012 Requisitos gerais para organismos que operam a certificação de produtos
sistemas para atividades de certificação (no Reino Unido e internacionalmente) associados à avaliação
de desempenho ambiental para:
o Planejamento mestre
o Nova construção de edifícios
o Edifícios em uso
o Reabilitação de edifícios
o Nova construção de infraestrutura
BS EN ISO/IEC 17024:2012 (Avaliação de conformidade – Requisitos gerais para organismos que operam a
certificação de pessoas) para avaliadores do Code for Sustainable Homes.
Todas as atividades relacionadas ao BREEAM estão alinhadas à ISO 9001.

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BREEAM Manual de Operações Escopo
1.3. Governança
Como organismo de certificação credenciado pelo UKAS, a BRE Global mantém um relacionamento aberto e responsável
estrutura de governança. A operação do BREEAM (e, de fato, todas as nossas atividades de garantia) é supervisionada por um
órgão de administração independente e um painel permanente para análise de pares e de mercado.
O Conselho de Administração representa os interesses das partes interessadas para garantir, entre outras coisas, que a BRE Global
estamos agindo de forma independente e imparcial, que estamos operando nossos processos corretamente e que estamos
tratando nossos clientes com justiça.
O Painel Permanente fornece ao BRE Global acesso a uma variedade de especialistas que podem revisar o BRE
Padrões e esquemas globais para garantir sua robustez de um ponto de vista científico, técnico e de mercado
perspectiva, bem como garantir que o desenvolvimento dos padrões e esquemas esteja aberto a
escrutínio independente.
1.4. Problemas / Preocupações / Reclamações
Se houver problemas não resolvidos com os serviços prestados pela BRE Global, em primeira instância, por favor
entre em contato com a equipe BREEAM (consulte a seção 12.3.2 para detalhes de contato). Forneça o máximo de informações
possível para que possamos resolver seus problemas ou preocupações de forma eficaz.
A BRE Global opera um procedimento formal de reclamações e apelações (PN100), use o e-mail
endereço fornecido acima para solicitar uma cópia se houver motivo para reclamar ou apelar contra uma certificação
decisão.
1.5. Documentos associados
Este manual de operações faz referência a vários documentos adicionais e de suporte, incluindo
Orientações e Notas Processuais, Formulários, Folhas de Taxas e Normas. Uma lista desses documentos é
previsto em 12.10.
Este documento não inclui critérios técnicos para as versões dos esquemas a que se refere.
Critérios técnicos detalhados são definidos em manuais técnicos separados para os tipos de projetos relevantes e
fases do ciclo de vida.
Uma lista atual de manuais técnicos é fornecida no Apêndice 1 do SD123 'Avaliações ambientais de
o ambiente construído – certificação do processo' e estes podem ser baixados do BREEAM
Site de projetos. A seção 12.1.2 deste documento contém mais detalhes sobre onde acessar as últimas
cópias dos documentos associados.

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BREEAM Manual de Operações Introdução
2. Introdução
Se você está lendo este documento, então você está no processo de se tornar um BRE Global licenciado
avaliador ou você já é um avaliador praticante. De qualquer forma, seu compromisso e profissionalismo através da
adoção e uso do BREEAM e/ou esquemas associados é, nós confiamos, fornecer a você um
oportunidade de negócios única, permitindo que você e sua organização contribuam de maneira significativa
rumo à construção de um mundo melhor.
Como temos certeza de que você já percebeu, há muitas facetas para uma operação e aplicação bem-sucedidas
de uma metodologia internacional como a BREEAM, dada a sua amplitude e aposta no rigor através
ciência sólida e imparcialidade. Não esperamos necessariamente que os avaliadores conheçam todos esses detalhes
vezes durante a realização de uma avaliação, o objetivo deste documento é auxiliar nesse sentido.
O documento é, portanto, um auxiliar de memória e uma ferramenta de aprendizado para apoiar seu conhecimento e
compreensão do processo de avaliação e promover a aplicação eficiente e competente
do esquema. Ele faz isso delineando e definindo em detalhes os principais estágios para se tornar um licenciado
avaliador, mantendo seu status de avaliador licenciado e realizando e solicitando a certificação de
suas avaliações de projetos.
Figura 1 O avaliador BREEAM e o processo de avaliação descrevem as principais etapas do processo1 de avaliador
e avaliação BREEAM e cada seção deste documento é dedicada a um desses principais
etapas, com seções adicionais descrevendo os documentos, ferramentas e serviços fornecidos pela BRE Global
para apoiar e facilitar o processo. No entanto, antes de entrar neste detalhe, vale a pena delinear o que se entende
por uma avaliação certificada, os passos fundamentais para a obtenção da certificação e os principais
responsabilidades dos principais stakeholders envolvidos no processo. Isso irá ajudá-lo como um licenciado
avaliador para interpretar e entender o propósito e a estrutura do processo de avaliação e
apreciam o rigor do BREEAM e o valor que a certificação oferece aos seus usuários.
1 A Figura 1 descreve amplamente o processo de qualificação, licenciamento e avaliação do avaliador para todos os esquemas e há alguns
partes específicas do esquema e/ou dependentes do projeto para este processo não incluídas na figura 1. O esquema chave ou específico do processo
as partes e etapas são descritas e explicadas nas seções relevantes deste documento.

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BREEAM Manual de Operações Introdução
Figura 1 O avaliador BREEAM e o processo de avaliação

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BREEAM Manual de Operações Os fundamentos das avaliações e certificações
3. Os fundamentos das avaliações e certificações
Embora o BREEAM BRE Global forneça certificação independente e terceirizada do processo de avaliação
realizada por avaliadores licenciados, para garantir que sua avaliação do ambiente construído, por exemplo, um masterplan de
nível comunitário, edifício ou ativo de infraestrutura, foi conduzida de acordo com
o manual técnico do esquema apropriado e o documento formal do esquema (SD123 'Ambiental
avaliações do ambiente construído – certificação do processo').
3.1. Avaliadores
A BRE Global treina e avalia a competência de indivíduos que desejam usar seus esquemas para realizar
avaliações. Esta formação e demonstração contínua de competência subdivide-se em duas
estágios.
A primeira etapa envolve uma avaliação do conhecimento e compreensão de um indivíduo sobre a aplicação de um esquema.
A Academia BRE oferece cursos de treinamento e material sobre os aspectos técnicos e operacionais para
os esquemas BREEAM operados pela BRE Global e, em seguida, avalia os candidatos em sua compreensão em
aplicação destes regimes. Normalmente, essa avaliação é realizada por meio de vários
exame(s) de escolha. Depois que um candidato passa no(s) exame(s) relevante(s), ele é qualificado e considerado
'competentes' para realizar avaliações. O avaliador qualificado pode solicitar uma licença para ingressar no
esquema, ou seja, tornar-se um avaliador licenciado (consulte a seção 6.1.)
A licença permite que uma empresa ou comerciante individual ofereça serviços de avaliação a clientes de acordo com o escopo e
os termos e condições da licença. Ser listado como um avaliador licenciado fornece aos usuários
do esquema (clientes) com confiança no conhecimento de que receberão um serviço profissional
e resultado de qualidade assegurada.
A segunda etapa envolve a manutenção contínua da competência e qualidade das avaliações
realizada por um avaliador licenciado. Garantimos isso por meio de um processo de auditoria baseado em risco (consulte a seção
10).
O processo de garantia de qualidade verifica as avaliações de acordo com um programa de amostra, antes de
certificação. Se o processo de garantia da qualidade encontrar não conformidades, o avaliador deve responder adequadamente
para corrigi-las. Se forem encontradas não conformidades significativas e/ou regulares em relação à competência de um avaliador,
ou se houver má conduta profissional, a BRE Global poderá
suspender ou retirar a licença de um avaliador.
3.2. certificação de avaliação
A BRE Global é credenciada pelo United Kingdom Accreditation Service (UKAS) de acordo com a BS EN ISO/IEC
17065:2012 (Requisitos gerais para organismos que operam sistemas de certificação de produtos) para fornecer
certificação da avaliação realizada por avaliadores competentes.

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BREEAM Manual de Operações Os fundamentos das avaliações e certificações
Uma avaliação é realizada pelo avaliador em nome de sua organização licenciada (um contrato
existir entre seu cliente e a organização avaliadora licenciada, não diretamente com o avaliador).
Ao realizar uma avaliação, um avaliador recolhe evidências de modo a demonstrar (através de relatórios) o grau de
conformidade do projeto de um cliente, com os critérios de desempenho definidos no
manual técnico da versão do esquema relevante. Uma vez concluído este processo, a avaliação é enviada
à BRE Global para garantia de qualidade e decisão de certificação.
Após a conclusão bem-sucedida do processo de garantia de qualidade, a avaliação pode ser certificada. Os certificados
são produzidos pela BRE Global e emitidos para o Avaliador, que pode passar o certificado
para o cliente. O certificado confirma a todas e quaisquer partes interessadas que a avaliação foi
concluído de acordo com os requisitos do esquema. Na maioria dos casos, a emissão do certificado marca o fim do
processo de certificação envolvendo a BRE Global2 .
As etapas e tipos de avaliação que podem ser certificados diferem de acordo com a fase do ciclo de vida do
projeto e, portanto, esquema BREEAM. Para uma descrição dos projetos e estágios do ciclo de vida que podem
ser avaliados e os tipos de avaliação referem-se à seção de escopo do plano técnico do esquema relevante
manual.
No BREEAM, os níveis de desempenho definidos nos esquemas e documentados no certificado são
classificado como Não classificado, Aceitável (somente esquema em uso), Aprovado, Bom, Muito Bom, Excelente ou
Fora do comum. Na Home Quality Mark, os níveis de desempenho variam de 1 a 5 estrelas e incluem uma
número de indicadores adicionais de desempenho. Para CSH, os níveis de desempenho variam de 0 a 6, representados
pelo número de estrelas conquistadas.
O restante deste documento descreve os procedimentos operacionais a serem seguidos pelos candidatos que desejam
para se tornarem avaliadores e para avaliadores licenciados existentes que realizam e enviam avaliações para
BR Global. O documento é separado em seções, cada uma cobrindo as etapas mostradas na Figura 1
O avaliador BREEAM e o processo de avaliação.
2
Os usuários do esquema BREEAM In-Use devem observar que os certificados contêm uma data de validade e o status certificado pode ser
mantido por meio de renovação anual e reavaliação das evidências por um Avaliador pelo menos a cada três anos. Para os restantes regimes o
certificado é válido na data da sua emissão pelo que não têm prazo de validade nem estão sujeitos a qualquer
exigência de reavaliação.

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BREEAM Manual de Operações Responsabilidades das Partes Interessadas
4. Responsabilidades das Partes Interessadas
A seguir, um resumo das principais responsabilidades de cada parte interessada envolvida no BREEAM
processo de avaliação. As organizações e avaliadores licenciados devem garantir que essas responsabilidades sejam cobertas
adequadamente nos contratos entre eles e seus clientes.
Os avaliadores licenciados também devem consultar a seção de funções e responsabilidades relevantes em Licenciamento PN173
Termos e Condições, Contrato de Licença PN501 (PN504 para BREEAM In-Use) e Termos e Condições PN101
Listagem de Condições e Certificação. Todos esses documentos estão disponíveis para download no BREEAM
Projetos www.breeam.com/projects - consulte a seção 12.1.2 para mais detalhes).
4.1. Responsabilidades do avaliador licenciado (e da organização do avaliador)
Pagamento das respetivas taxas devidas à BRE Global, a pedido, de acordo com os termos do licenciamento
e condições (PN173).
Consulte a folha de taxas relevante para os serviços BRE Global atuais e taxas associadas e em que
ponto no processo de avaliação que aplicam.
o Folha de Taxas FS036 – todos os esquemas excluindo BREEAM In-Use
o Folha de Taxas FS021 – esquema BREEAM In-Use apenas
Solicitar a certificação registrando projetos para avaliação no BRE Global e, para o
Somente avaliadores/esquema em uso BREEAM, registrando uma pré-avaliação verificada em uso BREEAM
com a BRE Global para uma decisão de certificação.
Aconselhar os clientes sobre os critérios especificados no manual técnico do esquema relevante.
Coordenar a coleta de informações do projeto/edifício necessárias para realizar uma avaliação
e determinar a conformidade (ou não) com os critérios do esquema. Para incluir, quando relevante,
realização de visitas ao local para verificar a conformidade.
Avaliar, verificar e relatar o desempenho de um projeto, garantindo a correção e
integridade de todas as informações e evidências referenciadas e enviadas.
Enviar avaliações e evidências de apoio à BRE Global para garantia de qualidade e um
decisão de certificação (usando as ferramentas de relatório e cálculo relevantes, fornecidas pela BRE Global ou
Provedores de software reconhecidos globalmente pela BRE).
Agir para corrigir quaisquer não conformidades identificadas pela BRE Global durante o processo de qualidade
processo de garantia.
Implementar e manter procedimentos internos de gestão da qualidade para manutenção de registros.
Manter registros de todas as evidências por um período de pelo menos 10 anos.

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Emitir o certificado ao cliente.
Concluir qualquer desenvolvimento profissional contínuo (CPD) conforme solicitado pela BRE Global.
Manter-se a par de quaisquer atualizações e alterações técnicas e operacionais do esquema, revisando regularmente as
comunicações emitidas pela BRE Global (incluindo, mas não se limitando a, Processo
Notas e Notas de Orientação).
Garantir que haja um acordo comercial claro e executável com seus clientes.
Declarar (à BRE Global) e administrar quaisquer conflitos de interesse que possam surgir (ver seção 9.1).
Tomar medidas para garantir que todas as reclamações sejam tratadas de forma justa e imediata.
Durante as visitas ao local, tomando todas as medidas necessárias para garantir sua saúde e segurança, cumprindo as
requisitos e solicitações relevantes do local/cliente, garantindo que sejam acompanhados por um
pessoa e use o equipamento de proteção pessoal necessário ou apropriado.
4.2. Responsabilidades do BRE Global (operador do esquema)
Desenvolver e atualizar manuais técnicos e operacionais do esquema, critérios de avaliação personalizados
e a documentação de apoio.
Desenvolver e atualizar sistemas de esquemas, relatórios e ferramentas de cálculo.
Fornecer treinamento a pessoas competentes e um meio para que os indivíduos demonstrem sua competência como
avaliador (necessário para obter e manter o status de avaliador licenciado).
Emissão de licenças para organizações avaliadoras.
Manter e publicar um banco de dados de avaliadores licenciados, organizações e

avaliações.
Responder a perguntas de avaliadores licenciados em relação a uma avaliação registrada em tempo hábil.
Realizar auditorias de garantia de qualidade de avaliações enviadas por avaliadores licenciados para um
decisão de certificação em tempo hábil.
Emissão de certificados para avaliadores para avaliações que passam na auditoria de garantia de qualidade e
alcançar uma decisão de certificação positiva.
Emissão de relatórios BREEAM In-Use KPI.
4.3. Responsabilidades do cliente BREEAM In-Use
Dado o escopo e a natureza do esquema BREEAM In-Use, o cliente (normalmente o ocupante/proprietário do edifício ou seu
gerente de ativos designado) tende a ter um papel mais envolvido nos estágios iniciais
da avaliação, antes da nomeação de um avaliador licenciado e do pedido formal de
certificação. Isto está em contraste com outros esquemas, onde o avaliador licenciado tende a ser nomeado
mais perto do início do envolvimento de um cliente com BREEAM/HQM/CSH.

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Listadas abaixo estão as principais responsabilidades do cliente BREEAM In-Use:
Registrando ativos/projetos com BRE Global para pré-avaliação (um BREEAM In-Use Assessor
pode ser nomeado para conduzir isso em nome de um cliente/gerente de portfólio, se solicitado)
Concluindo a pré-avaliação BREEAM em uso
Coordenar a coleta de evidências para o ativo/projeto que busca verificação
Nomear um avaliador (se aplicável) para verificar a pré-avaliação, realizar visitas ao local e aplicar
para certificação
Confirmação anual para indicar se houve alguma alteração significativa no edifício
desempenho nas Partes 1 e 2 (para fins de renovação da certificação)

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BREEAM Manual de Operações Treinamento e Exame do Avaliador do Esquema (estágio 1)
5. Treinamento e Exame do Avaliador do Esquema (fase 1)
5.1. Cursos de treinamento de esquema
Os candidatos que desejam se tornar avaliadores licenciados devem concluir o treinamento relevante e passar em qualquer exame específico
do esquema aplicável. O treinamento fornece aos candidatos as habilidades necessárias
conhecimentos e informações necessários para realizar e concluir avaliações com competência e
consistentemente.
As opções de treinamento e qualificação disponíveis para avaliadores existentes e potenciais são descritas para
cada esquema em www.breeam.com/training (leia o documento 'percurso de treino', disponível através do
seção de download nesta página).
Os candidatos podem acessar uma lista completa dos próximos treinamentos e eventos relacionados ao BREEAM e reservar
comparecimento através do calendário de treinamento e eventos em www.breeam.com/events ou visitando o site da BRE Academy em
www.bre.co.uk/academy.
5.1.1 Pré-requisitos de treinamento em uso BREEAM/avaliador licenciado
Além de concluir com sucesso o treinamento e o exame do esquema, candidatar-se a um In-Use
licença de avaliador, cada indivíduo que frequenta o curso de treinamento do esquema deve:
ser um avaliador qualificado atual de um dos BREEAM, Código para Casas Sustentáveis, Risco de Incêndio ou
Esquemas de Avaliadores de Energia certificados pela BRE Global ou
ter pelo menos dois anos de experiência em tempo integral (nos últimos cinco anos) em uma ou mais das seguintes profissões
ou equivalente:
- Levantamento de edifícios
- Serviços de regulamentação (controle) de edifícios
- Gerenciamento de instalações
- Auditoria de produto ou fabricação
- Experiência em certificação
- Histórico ambiental/energético
5.2. Exame(s) do esquema
Após a conclusão do treinamento relevante, os candidatos que desejam solicitar uma licença de esquema precisarão
passar no(s) exame(s) do esquema e se tornar um avaliador qualificado (a menos que declarado de outra forma pelo BRE
Academia / BRE Global). Os candidatos devem passar no exame no prazo de 9 meses após a participação e conclusão

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o treinamento. Caso contrário, o candidato terá que realizar o treinamento completo novamente, caso
desejam solicitar uma licença de esquema.
O exame testa o conhecimento e a compreensão do candidato sobre o esquema (técnica e operacional) em que se formou e sua
capacidade de identificar e aplicar corretamente os critérios de avaliação
e procedimentos. A aprovação no exame é, portanto, uma demonstração de competência e a confirmação de
entendimento.
O número de exames necessários para demonstrar competência varia dependendo do esquema e do status de avaliador licenciado
existente do candidato.
Os exames são desenvolvidos, totalmente testados e moderados pela BRE Global de acordo com
um procedimento formalizado. Os jornais também são moderados de forma independente e externa. Delegar resultados e
as perguntas são rotineiramente analisadas e revisadas para garantir que o exame reflita os objetivos de aprendizado do esquema
e o conteúdo do curso de treinamento e continue sendo um meio justo e robusto de demonstrar
competência.
Para garantir que os candidatos tenham a melhor chance possível de passar no exame na primeira tentativa,
os candidatos são aconselhados a se preparar cuidadosamente para o exame, alocando uma quantidade adequada de tempo para
concluir o treinamento. Isso inclui dar tempo para concluir qualquer pré e pós-curso
treinamento (além de treinamento presencial e/ou online) e leitura de todo o material associado
oferecido.
A falta de preparação minuciosa provavelmente resultará na necessidade de refazer um exame em uma data posterior, em custos adicionais
despesas e tempo para o avaliador estagiário e sua organização.
No início do exame, o vigilante explicará o processo e os procedimentos do exame. No
no final do exame, o fiscal recolherá todos os materiais do exame, incluindo a resposta
folhas para marcação. A equipe competente da BRE Academy corrigirá as provas e os candidatos
receber o resultado (aprovado ou reprovado) em até 15 dias úteis após o exame.
Uma amostra dos papéis do exame será corrigida e verificada de forma independente por uma BRE Academy separada
membro da equipe. Qualquer discrepância entre os resultados dos dois marcadores independentes será
investigado pelo gerente de treinamento da BRE Academy. O trabalho pode ser corrigido novamente por um terceiro funcionário
independente da BRE Academy antes de verificar o resultado.
Os candidatos reprovados são convidados a refazer o exame por um custo adicional (consulte a Folha de Taxas relevante), usando
um conjunto diferente de perguntas do exame para o que se sentou na primeira tentativa. Os candidatos que não forem aprovados em
sua terceira tentativa será convidada a refazer o curso de treinamento completo se desejar continuar seus
pedido de licença de esquema.
Os candidatos têm a opção de recorrer do resultado do exame. Isso pode ser feito através do
processo de apelação de exames, disponível na BRE Global mediante solicitação em BREEAM@bre.co.uk

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5.3. Alcançando o status de avaliador
Depois que um candidato conclui o treinamento e passa no exame, ele é considerado competente no
esquema por um período de 12 meses. Os candidatos que desejam se tornar avaliadores devem solicitar e obter uma licença da BRE
Global para o esquema relevante dentro do período de 12 meses. Apenas
os candidatos considerados competentes podem obter uma licença no regime relevante.
Se a licença do esquema de um indivíduo for rescindida ou o nome do avaliador for removido do registro de uma organização
lista de avaliadores licenciados (mas o contrato de licença permanece válido), os avaliadores individuais são considerados competentes
por um período de 12 meses. O período de 12 meses é contado a partir da data da licença
rescisão ou remoção de seu nome da lista de avaliadores licenciados de uma organização. Se o indivíduo
deseja relicenciar com a mesma ou com uma organização avaliadora diferente após o período de 12 meses
expirado, retreinamento e aprovação no(s) exame(s) relevante(s) serão necessários para recuperar a competência sob
o esquema correspondente.
Para confirmar o custo e o tipo de retreinamento necessário, entre em contato com a equipe de licenciamento BREEAM (consulte
seção 12.3.2 para detalhes de contato).
5.4. Mantendo o status de avaliador
É um requisito do esquema que cada avaliador mantenha sua competência no(s) esquema(s) em
qual eles são licenciados e praticam. Isso é feito através de um ou uma combinação dos seguintes (como um
mínimo):
Cada avaliador submeteu pelo menos uma avaliação e obteve a liberação do certificado a cada
três anos para o(s) regime(s) abrangido(s) pelo âmbito da licença (sendo os três anos contados a partir da data de renovação
da licença).
Cada avaliador qualificou-se (ou seja, pela primeira vez), requalificou-se (ou seja, fez novamente e foi aprovado no exame do
esquema atual e relevante) ou concluiu o treinamento complementar baseado em competência para o
regime(s) abrangido(s) pelo âmbito da licença.
Além disso, é um requisito para manter o status de licenciado que os avaliadores listados mantenham-se atualizados com
mudanças no esquema por meio de seus manuais técnicos e operacionais associados, documentação de suporte
e notas de processo. Todas as informações necessárias para isso são mantidas e fornecidas pela BRE Global via
Projetos BREEAM www.breeam.com/projects.
Quando um avaliador listado não atender aos requisitos acima, ele será considerado 'inativo' e seu status como um
avaliador licenciado competente será suspenso e/ou retirado.

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5.5. Monitorando o desempenho do avaliador
A BRE Global monitora e registra o desempenho de avaliadores e organizações licenciados.
As avaliações são de qualidade assegurada e é mantido um registo para cada avaliador do número de não
conformidades identificadas, desta forma o processo de garantia de qualidade é um programa baseado no risco.
Avaliadores com elevado número de não conformidades ou que tenham não conformidades de natureza grave
estarão sujeitas a um maior nível de monitoramento. Níveis adicionais de monitoramento podem resultar em
cobranças feitas à organização licenciada que emprega o avaliador (consulte a folha de honorários do esquema
relevante).
Quando a BRE Global identifica que não conformidades sérias ou sistemáticas foram cometidas por um
avaliador individual, serão realizadas investigações adicionais que podem resultar em um ou todos os seguintes
Sendo aplicado:
O avaliador pode ser obrigado a realizar mais treinamento e exame em seu próprio
despesas para demonstrar sua competência
A licença do avaliador e sua listagem podem ser suspensas ou retiradas
A organização licenciada que emprega o avaliador pode ter sua licença suspensa ou
retirado.

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BREEAM Manual de Operações Alcançar e manter o status de organização de avaliador licenciado (estágio 2)
6. Obtenção e Manutenção da Organização de Avaliadores Licenciados

Estado (fase 2)
Uma licença de esquema autoriza o indivíduo listado a oferecer e realizar serviços de avaliação de acordo
com os termos e condições dessa licença. As organizações que empregam avaliadores podem solicitar uma licença ou, quando
tiverem uma licença existente, solicitar sua extensão ou alteração para adicionar ou remover esquemas
e avaliadores.
O tipo de solicitação de licença dependerá do status de avaliador do(s) indivíduo(s) a quem o
aplicação se refere. Somente avaliadores licenciados podem se registrar, realizar e concluir avaliações e somente quando a
organização para a qual trabalham inclui seu nome e o esquema relevante na licença
acordo.
Uma licença é mantida por um período de um ano e é renovada automaticamente, a menos que o apropriado
período de notificação é fornecido à BRE Global antes da data de renovação - consulte o Contrato de Licença PN501 (PN504 para
BREEAM In-Use) para o período de notificação de rescisão.
6.1. Pedido de licença
Organizações ou comerciantes individuais que desejam solicitar uma licença, ou estender ou alterar o escopo de seus
contrato de licença existente, deve fazê-lo preenchendo um pedido de licença e concordando com os termos e condições
associados. Os novos avaliadores receberão instruções sobre como solicitar um
licença após a conclusão bem-sucedida do processo de treinamento e exame.
Todos os formulários de solicitação de licença, orientação de suporte e termos e condições relevantes estão disponíveis para
faça o download no site do BREEAM Projects (consulte a seção 12.1.2)
Os avaliadores podem acessar a documentação de licenciamento do BREEAM na seção 'Meus projetos' do site,
vá para 'Documents and Tools', pasta 'Documents', pasta 'BREEAM Assessor Guidance' e então
Pasta 'Aplicação de Licenciamento e Informações'.
As organizações que desejam se tornar avaliadores licenciados devem revisar cuidadosamente os termos e condições antes de
assinar o contrato de licença. Em particular, os termos e condições de licenciamento estabelecem requisitos
relacionado a um nível específico de seguro de responsabilidade civil profissional que cada organização licenciada deve
(e eles devem ser capazes de fornecer evidências do nível necessário de cobertura para o BRE Global).
6.2. Confirmação de licença
Após o envio e processamento bem-sucedidos de um pedido de licença, a organização será notificada sobre
seu status (ou mudança de status) como uma organização licenciada. Esta notificação confirmará o seguinte
Informação:
O nome e endereço da organização licenciada
Um número de referência exclusivo da organização licenciada

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Um número de emissão e data
Uma lista de avaliadores registrados pela BRE Global como competentes, ou seja, que
completou o treinamento e o exame no esquema relevante
Termos e condições aplicáveis sob a licença
Informações úteis necessárias para apoiar a organização licenciada.
6.3. Distintivo de reconhecimento para avaliadores licenciados e empresas avaliadoras licenciadas
Uma vez confirmado o status de avaliador licenciado de um indivíduo e da organização, ambos poderão usar o
distintivo de reconhecimento e logotipo BREEAM conforme indicado na publicação PN235 BREEAM Logo and Marks
– Orientações e regras de uso.
Exemplos da marca são mostrados na Figura 2 Exemplo de crachá de reconhecimento para uso por um licenciado
avaliador e empresa avaliadora. Cópias do logotipo BREEAM e distintivos de reconhecimento relevantes são
disponível em vários formatos para download na pasta 'BREEAM Assessor Guidance' no BREEAM
Site de projetos (vá para a pasta 'Orientação do avaliador' na seção 'Documentos e ferramentas' de 'Meus projetos').
Figura 2 Exemplo de crachá de reconhecimento para uso por um avaliador licenciado e empresa avaliadora
6.4. Listagem pública de avaliadores e organizações licenciados
Os detalhes da organização licenciada e dos avaliadores que ela emprega serão listados no
website Green Book Live acessível www.greenbooklive.com e Projetos BREEAM
www.breeam.com/projects. Somente avaliadores e organizações de avaliadores licenciados da BRE Global e, portanto, aqueles
listados no Green Book Live, podem comercializar e vender seus serviços como avaliadores e registrar e enviar avaliações para
certificação pela BRE Global.
6.5. Acesso a recursos e serviços de avaliadores BREEAM licenciados
Uma vez confirmado o status de licenciado, cada avaliador recebe um nome de usuário e senha para acessar
conteúdo online e ferramentas relevantes para seu esquema (consulte a seção 12.1 para obter mais detalhes sobre BREEAM e
Home Quality Mark online). Além do acesso a uma série de ferramentas e documentos, a senha
permite que os avaliadores registrem e enviem avaliações para certificação por meio do sistema online relevante.

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O nome de usuário e as senhas online são exclusivos para cada avaliador e não devem ser usados ou encaminhados
para outras partes ou avaliadores licenciados.
6.6. Manutenção do status de licenciado
A licença e, portanto, o status dos avaliadores listados no contrato de licença são mantidos por meio de
renovação anual, e o seguinte:
O pagamento de taxas
Atendendo aos termos e condições do contrato de licença
Demonstrar que cada avaliador listado na carta de licença mantém sua competência para cada
esquema(s) coberto(s) pelo escopo da licença (ver 5.4 para uma descrição de como isso é feito).
A BRE Global emite lembretes de renovação antes da data de renovação, informando a organização licenciada de
taxas de licença anuais devidas.
A licença é renovada automaticamente e uma fatura é gerada, a menos que recebamos um aviso de rescisão
(consulte o Contrato de Licença PN501 (PN504 para BREEAM In-Use) para o período de aviso de rescisão).
As organizações de avaliadores que não puderem demonstrar que atendem aos termos da licença devem ser contatadas
pela BRE Global e, dependendo da gravidade do descumprimento, podem ter sua licença suspensa ou
retirado.
A BRE Global também pode suspender ou rescindir imediatamente qualquer licença concedida devido a
desempenho, resultados insatisfatórios no cumprimento dos requisitos de reexame, ou violação ou
não conformidade com qualquer parte do contrato de licença ou com os termos e condições de licenciamento (consulte
PN501 e PN504).

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BREEAM Manual de Operações Início e Avaliação (estágio 3)
7. Início e Avaliação (etapa 3)
7.1. Nomeação de um avaliador
Os clientes que desejam ter uma avaliação de um projeto ou ativo existente certificado devem nomear um avaliador
devidamente licenciado. Os clientes podem usar Green Book Live ou BREEAM Projects para verificar se um
indivíduo ou organização é um avaliador licenciado BRE Global para o esquema que deseja aplicar.
Recomenda-se que um avaliador licenciado seja contratado no início do processo, especialmente para novas construções,
comunidades, projetos de infraestrutura e reforma. Experiência e destaques de depoimentos de clientes
que o envolvimento tardio do avaliador e a gestão ineficaz do processo de avaliação aumentam a
probabilidade de despesas adicionais em um projeto para atingir o nível de benefício exigido.
Nomear o avaliador no momento certo ajuda a garantir a entrega econômica do projeto ao
classificação/nível máximo ou exigido.
7.1.1. Nomeação do avaliador em uso do BREEAM
Devido à natureza do esquema BREEAM In-Use e sua aplicação a ativos existentes, frequentemente ocupados,
o cliente pode ter um papel mais envolvido no processo de pré-avaliação, antes da nomeação de um
assessor. As responsabilidades do cliente BREEAM In-Use podem incluir:
Registrar avaliações com o BRE Global (um avaliador em uso do BREEAM pode ser nomeado para conduzir isso
em seu nome, se solicitado)
Coordenar a coleta de evidências para a avaliação que busca verificação
Concluindo a avaliação BREEAM em uso
Nomeação de um avaliador para verificar a avaliação para certificação
Confirmação anual para indicar se houve alguma alteração significativa no edifício
desempenho para a parte 1 e 2
Nomeação de um avaliador em uso licenciado para visitas de vigilância
7.2. Selecionando o esquema certo
A BRE Global é a operadora do esquema BREEAM e Home Quality Mark no Reino Unido e é proprietária e
opera uma série de esquemas baseados no Reino Unido que os clientes podem especificar para avaliar os impactos de
sustentabilidade de seus masterplans, edifícios e ativos de infraestrutura.
Também operamos vários esquemas internacionais, que podem ser aplicados e usados por clientes em
países onde não há outro operador de esquema local e esquema.
Nossos esquemas são amplamente categorizados em estágios do ciclo de vida (consulte a Figura 3 esquema BREEAM por
estágios do ciclo de vida do ambiente construído). Para garantir a aplicação correta do(s) esquema(s) ao tipo de projeto

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e estágio do ciclo de vida, é importante entender o escopo de cada tipo de esquema. Esquema incorreto
a aplicação atrasará a certificação e levará ao aumento dos custos do projeto.
Um resumo de cada tipo de esquema é fornecido nas páginas a seguir, com exceção da desconstrução (atualmente
não há nenhum esquema de desconstrução operado pela BRE Global no Reino Unido ou internacionalmente).
Mais detalhes técnicos e de escopo para cada tipo de esquema podem ser encontrados no
Manual, que pode ser baixado em BREEAM Projects.
Figura 3 Esquema BREEAM por estágios do ciclo de vida do ambiente construído
7.2.1. Esquema BREEAM e terminologia de versões
Ao longo deste documento, os termos 'esquema' e 'versão' são usados. Para garantir que o BREEAM seja aplicado
corretamente, é importante entender o contexto em que ambos podem ser usados, principalmente em relação ao
classificação de projetos para fins de registro e avaliação.
BREEAM e suas partes constituintes são muitas vezes referidos como 'esquemas' e cada tipo de esquema e
versão do esquema (e seu manual técnico) é identificado por um número SD. O esquema geral é
descrito no Documento do Esquema SD123 e este estabelece os requisitos gerais para
avaliações do ambiente construído usando BREEAM. BREEAM UK New Construction para não-domésticos
edifícios (SD5075) ou BREEAM em uso (SD221), por exemplo, são tipos de esquema BREEAM. Cada tipo
representa um estágio no ciclo de vida de um ativo de ambiente construído e, na maioria das vezes, esses tipos são
referidos como esquemas por direito próprio.
Cada tipo de esquema tem uma versão atual que é identificada pelo ano em que foi lançado,
por exemplo, 2014 é a versão atual (no momento da redação) do BREEAM UK New Construction para
edifícios não domésticos. Cada versão tem seu próprio manual técnico e, portanto, um esquema pode ter vários
manuais técnicos diferentes, mas apenas uma versão atual.
Na data do registro no BRE Global, ou seja, o início formal da avaliação e certificação

processo, é a versão atual do esquema naquele momento que um projeto/ativo está alinhado e
avaliado contra.

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No entanto, tal é a gestação de alguns projetos que muitas avaliações podem ser registradas sob
versões do esquema que são posteriormente substituídas. Alguns avaliadores podem assumir funções existentes
projetos registrados em uma versão substituída e, como tal, precisarão se familiarizar com os detalhes técnicos dessa versão do
esquema. Em outros casos, devido a obrigações contratuais ou de planejamento,
eles podem precisar registrar uma avaliação para uma versão substituída de um esquema BREEAM (consulte a seção
8.3 Registrar uma avaliação em uma versão anterior do esquema).
7.2.2. Operadores do Esquema Nacional
Os Operadores de Esquemas Nacionais (NSOs) desenvolvem e possuem esquemas locais específicos do país que são afiliados
ao padrão BREEAM. Esses esquemas geralmente serão desenvolvidos a partir de um esquema de referência que tenha
foi adaptado para atender aos requisitos 'locais', ou seja, regulamentação, legislação, clima, etc. Por exemplo, o
O esquema BREEAM International New Construction é o esquema de referência para a nova vida de construção
fase do ciclo.
Dentro dos limites geográficos definidos do INE, os esquemas operados por cada INE terão
precedência sobre um esquema internacional operado pela BRE Global e, portanto, são os esquemas a
aplicar nesses territórios.
A BRE Global é a Operadora Nacional de Esquemas no Reino Unido e operadora de esquemas para países que não
ter um NSO. Para obter uma lista dos Operadores de Esquemas Nacionais BREEAM atuais, esquemas disponíveis e
Atividades internacionais relacionadas à BREEAM, visite www.breeam.com
7.3. Tipos de esquemas BREEAM
7.3.1. Masterplanning - Comunidades
O esquema BREEAM Communities ajuda equipes de design, desenvolvedores e planejadores a melhorar, medir
e avaliar de forma independente a sustentabilidade social, econômica e ambiental dos masterplans para
empreendimentos na escala do bairro ou maiores.
O esquema visa influenciar a sustentabilidade nos estágios iniciais do desenvolvimento do projeto por meio de
envolvimento da comunidade e o desenvolvimento e implementação de estratégias em todo o site
fase de planejamento mestre. Isso leva a avaliações de novas habitações e edifícios não domésticos usando
o esquema de nível de construção relevante.
O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Comunidades BREEAM descrevem os critérios de avaliação e fornecem
orientação sobre o tipo e a escala de desenvolvimento que podem ser avaliados e classificados usando o esquema.
O esquema de Comunidades BREEAM é atualmente um esquema do Reino Unido. No entanto, projetos fora do Reino Unido podem
aplicar uma versão sob medida do esquema do Reino Unido. Consulte a seção 7.4 para obter mais informações sobre
Avaliações de comunidades. Visite www.breeam.com/communities para mais detalhes.
7.3.2. Infraestrutura (versão piloto)

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BREEAM Infrastructure (versão piloto) é um esquema para avaliar e classificar os impactos de sustentabilidade
de novos ativos de infraestrutura. Isso inclui infraestrutura e construção de engenharia civil de todos os tipos
e tamanho para projetos nos setores de transporte, água, energia, resíduos, comunicação e infraestrutura entre e abastecendo
edifícios ocupados (mas não os edifícios ocupados).
A infraestrutura BREEAM foi desenvolvida para mitigar os impactos do ciclo de vida da nova infraestrutura
ativos no meio ambiente de maneira robusta e econômica. Isto é conseguido através da integração
e uso do esquema por clientes e suas equipes de projeto em estágios-chave no desenvolvimento estratégico, projeto e processo
de construção.
Isso permite que o cliente, por meio do avaliador licenciado e do processo de certificação BRE Global,
medir, avaliar e refletir o desempenho de seu novo ativo de infraestrutura em relação às melhores práticas em
forma independente e robusta.
O esquema BREEAM Infrastructure foi lançado como uma versão piloto em 2015. Como um esquema piloto, estamos
atualmente testando e desenvolvendo os critérios por meio do envolvimento com projetos ao vivo.
O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Infraestrutura de Nova Construção BREEAM descreve a avaliação genérica
critérios e fornece orientação sobre o tipo de ativos de infraestrutura que podem ser avaliados e classificados usando
o esquema.
Todos os projetos são fornecidos com critérios de avaliação sob medida para sua avaliação piloto. Isso inclui
projetos dentro e fora do Reino Unido, embora uma adaptação adicional dos critérios seja provável para projetos fora
do Reino Unido. Consulte a seção 7.4 para obter mais informações sobre avaliações de infraestrutura sob medida.
7.3.3. Edifícios - Construção nova: edifícios domésticos (casas novas)
Existem vários esquemas existentes e novos para novas construções de moradias, cada um deles resumido abaixo.
Marca de qualidade doméstica (HQM)
O Home Quality Mark é um padrão rigoroso e relevante para novas residências, usando uma classificação simples de 5 estrelas
para fornecer informações imparciais sobre o projeto de uma nova residência, qualidade de construção e custos de operação. O
A HQM faz parte da família BREEAM de padrões de qualidade e sustentabilidade.
O HQM também mostrará o impacto da casa na saúde e bem-estar do ocupante, como edifícios
tornam-se mais estanques, as condições respiratórias aumentam e a nossa população envelhece. Ele demonstrará a pegada
ambiental da casa e sua resiliência a inundações e superaquecimento em um clima em mudança. Em
Além disso, a marca avaliará a conectividade digital e o desempenho da casa como a velocidade,
confiabilidade e conectividade de novas tecnologias tornam-se cada vez mais críticas.
O Home Quality Mark permitirá que os desenvolvedores imobiliários mostrem a qualidade de suas novas casas e as identifiquem
como tendo os benefícios adicionais de provavelmente necessitarem de menos manutenção, mais baratas de operar,
melhor localizadas e mais aptas a lidar com as exigências de um clima em mudança.
O HQM está programado para lançamento operacional (beta) no outono de 2015. Visite
www.homequalitymark.com para mais detalhes e as últimas notícias sobre HQM.

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O Código para Residências Sustentáveis (CSH)
O CSH é um método de avaliação ambiental para classificar o desempenho de novas casas construídas. Isso é
um padrão nacional de propriedade do governo destinado a incentivar a melhoria contínua na construção residencial sustentável.
A BRE Global é a principal prestadora de serviços e atua como um dos organismos certificadores de
CSH do Governo. A BRE Global também é a assessora técnica do governo para o esquema.
Em 2007, o CSH substituiu o EcoHomes para a avaliação de 'novas' habitações na Inglaterra, País de Gales e
Irlanda do Norte.
Está disponível o Guia Técnico que descreve as bases técnicas para concessão de créditos na CSH
de: www.gov.uk/government/publications/code-for-sustainable-homes-technical-guidance
Nota: Após a conclusão da Revisão dos Padrões de Habitação (março de 2015), o Governo
retirou o Code for Sustainable Homes (na Inglaterra), além da gestão de casos legados.
No momento da redação deste artigo, o Código continua a ser um requisito de financiamento para habitação social no País de Gales. Visita
a página do Código para Residências Sustentáveis no site da BREEAM para mais detalhes
http://www.breeam.com/uk-new-construction.
O Home Quality Mark é a nova oferta da BRE para a avaliação e certificação de casas novas construídas no Reino Unido (veja
acima).
EcoHomes
EcoHomes é uma versão mais antiga de um esquema BREEAM para a avaliação ambiental e classificação de
novas casas e remodelação de casas existentes. O CSH substituiu o esquema EcoHomes em 2007 para novas habitações na
Inglaterra, País de Gales e Irlanda do Norte e o BREEAM Domestic Refurbishment substituiu
EcoHomes em 2012 para habitações existentes. No momento da redação deste artigo, EcoHomes ainda é um válido/atual
esquema para novos projetos habitacionais de construção registrados na Escócia. No entanto, uma vez lançado, o Home
Quality Mark (veja acima) substituirá EcoHomes como o esquema disponível para novas casas construídas em
Escócia.
A edição 1.2 da Orientação EcoHomes 2006 descreve os critérios de avaliação e fornece orientação sobre
o tipo e escala de desenvolvimento que pode ser avaliado e classificado usando o esquema.
7.3.4. Edifícios - Construção nova: Edifícios não residenciais
O BREEAM New Construction é um método para avaliar e classificar os impactos de sustentabilidade de novas construções não
projetos de construção doméstica no Reino Unido e internacionalmente. O método para edifícios não residenciais foi
lançado em 1990 e foi a primeira versão desenvolvida na família de esquemas BREEAM.

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O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Nova Construção BREEAM do Reino Unido descrevem os critérios de avaliação e
fornece orientação sobre o tipo e a escala dos projetos de construção não domésticos do Reino Unido que podem ser avaliados
e avaliado usando o esquema. Isso inclui novos tipos de edifícios multiresidenciais no Reino Unido, mas exclui novas habitações
independentes (no Reino Unido, elas são cobertas por um dos esquemas domésticos, ver acima).
Visite http://www.breeam.com/uk-new-construction para mais detalhes.
O BREEAM International New Construction Technical Manual (SD5075) descreve a avaliação
critérios e fornece orientação sobre o tipo e a escala de projetos de construção não domésticos e domésticos (residenciais) que podem
ser avaliados e classificados usando o esquema (fora do Reino Unido, onde não há
Operador do Esquema Nacional e Esquema de Construção Nova). Visite http://www.breeam.com/new
construção para mais detalhes.
Os Manuais Técnicos do esquema BREEAM New Construction (Reino Unido ou Internacional) formam a base para avaliar outros tipos
de edifícios não cobertos pelo escopo de sua aplicação, usando
critérios de avaliação. Consulte a seção Avaliação sob medida abaixo para obter mais informações.
7.3.5. Edifícios - Reforma e Adaptação: Doméstico
O BREEAM Domestic Refurbishment é um método para avaliar e classificar a reabilitação sustentável de habitações existentes.
O esquema BREEAM UK Domestic Refurbishment substituiu o esquema EcoHomes em 2012 para o
avaliação de todos os projetos de remodelação doméstica em Inglaterra, País de Gales, Irlanda do Norte e Escócia.
O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Remodelação Doméstica BREEAM descrevem os critérios de avaliação e fornecem orientação sobre
o tipo e a escala de desenvolvimento que podem ser avaliados e classificados usando o
esquema. Visite http://www.breeam.com/index.jsp?id=1182 para mais detalhes.
Atualmente, não há versões internacionais do esquema de reforma doméstica. Se você ou seu cliente
gostaria de usar o BREEAM para avaliar um projeto de reforma doméstica (que não seja no Reino Unido), por favor
entre em contato com a equipe BREEAM em breeam@bre.co.uk.
7.3.6. Edifícios - Remodelação e Adaptação: Não Residencial
O BREEAM Non-Domestic Refurbishment é um método para avaliar e classificar o ajuste sustentável e a reforma de edifícios não
residenciais existentes.
O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Remodelação e Adaptação da BREEAM UK descrevem os critérios de avaliação
e fornece orientação sobre o tipo e a escala de reformas não domésticas do Reino Unido e projetos de adaptação que
podem ser avaliados e classificados usando o esquema. Visite http://www.breeam.com/index.jsp?id=1182 para

detalhes adicionais.
Antes do lançamento do esquema BREEAM UK Refurbishment and Fit Out em 2014, as versões mais antigas do
O esquema BREEAM UK New Construction foi usado para avaliar grandes reformas e projetos de adaptação.

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O(s) Manual(ões) Técnico(s) de Recondicionamento e Adaptação da BREEAM International descrevem a avaliação
critérios e fornece orientação sobre o tipo e a escala da reforma internacional não doméstica e
projetos de adequação que podem ser avaliados e classificados usando o esquema (fora do Reino Unido, onde não há
Operador Nacional de Esquema e esquema de Reforma e Adaptação ou esquema de Nova Construção).
Visite http://www.breeam.com/refurbishment-and-fit-out para mais detalhes.
Antes do lançamento do programa BREEAM International Refurbishment and Fit Out em 2015, o
O esquema BREEAM International New Construction foi usado para avaliar grandes reformas e projetos de adaptação.
7.3.7. Edifícios - Em Uso: Não Doméstico
O esquema BREEAM In-Use é um método para avaliar e classificar a sustentabilidade de edifícios não domésticos
existentes e mitigar seus impactos operacionais no meio ambiente de maneira robusta e econômica. BREEAM In-Use é
um esquema internacional desenvolvido para uso em qualquer país,
incluindo o Reino Unido.
O processo de avaliação é dividido em três partes, permitindo a avaliação do desempenho do ativo
(Parte 1), a gestão do ativo (Parte 2) e a gestão dos utilizadores e serviços do edifício (Parte 3). O resultado final de uma
avaliação é uma classificação BREEAM In-Use certificada para a Parte contra a qual
uma avaliação é realizada.
Esta classificação BREEAM In-Use certificada reflete o desempenho do ativo em todo o ambiente
categorias. Ele permite que o desempenho do ativo seja comparado, mas o mais importante, o conhecimento obtido de
uma avaliação tão abrangente permite que o desempenho do ativo seja
otimizado por meio de decisões gerenciais informadas.
Ao contrário de outros esquemas BREEAM, em que a classificação é efetivamente válida apenas na data da certificação,
A certificação BREEAM In-Use pode ser mantida por meio de renovação anual e reavaliação do
evidência por um avaliador em uso licenciado pelo menos a cada três anos. Ao permitir avaliações contínuas,
O BREEAM In-Use visa incentivar a melhoria contínua.
O(s) Manual(is) Técnico(s) Internacional(ais) BREEAM em uso descrevem os critérios de avaliação e fornecem
orientação sobre o tipo e escala de ativos que podem ser avaliados e classificados usando o esquema. Diferente
alguns outros esquemas BREEAM, que possuem Manuais Técnicos Internacionais e do Reino Unido separados,
tem um único Manual Técnico para avaliação de ativos em qualquer país (obs.: exceto os países que
têm esquemas em uso específicos do país operados por outro operador de esquema nacional). Visita
www.breeam.com/inuse para mais detalhes.

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7.4. Avaliações sob medida de edifícios/ativos fora do escopo de um esquema existente
A BRE Global visa garantir que o desempenho de sustentabilidade de praticamente qualquer desenvolvimento, construção ou
ativo de infraestrutura pode ser avaliado usando um de seus esquemas. Onde os esquemas padrão existentes (descritos acima) não
cobrem um determinado tipo de projeto, pode ser possível desenvolver critérios sob medida
para permitir a realização de uma avaliação. A seção a seguir resume a avaliação sob medida
opções disponíveis em cada estágio do ciclo de vida.
Nota: atualmente não há serviço de avaliação sob medida para edifícios em uso. Se você acha que o atual esquema Em uso não é
apropriado para avaliar seu portfólio de tipos de ativos, entre em contato com o
Equipe BREEAM para obter mais informações em breeam@bre.co.uk.
Avaliações de comunidades sob medida
O esquema BREEAM Comunidades é projetado para ser o mais flexível possível para a avaliação de planos diretores de
desenvolvimento no Reino Unido, como tal, não há nenhum processo sob medida necessário para projetos
que desejam passar pela avaliação BREEAM Comunidades no Reino Unido. No entanto BREEAM
Comunidades usa um processo específico de esquema sob medida para a avaliação de
desenvolvimentos.
A Nota de Orientação GN23 descreve com mais detalhes o processo BREEAM Bespoke para
Avaliações de comunidades. O processo requer que um avaliador ou cliente licenciado preencha e envie
um pedido de critérios personalizados usando o formulário BF1551. GN23 e BF1551 estão disponíveis para
baixe em BREEAM Projects www.breeam.com/projects.
Avaliações de infraestrutura sob medida
Atualmente, todas as avaliações de infraestrutura exigem o desenvolvimento de critérios de avaliação personalizados. Como
a metodologia é testada e desenvolvida em um esquema formal, será revisado se o padrão
critérios podem ser incluídos para diferentes tipos de ativos de infraestrutura.
A Nota de Orientação GN23 descreve com mais detalhes o processo BREEAM Bespoke para infraestrutura
avaliações. Entre em contato com a equipe BREEAM em breeam@bre.co.uk se você tem uma infraestrutura
projeto que você deseja avaliar usando o esquema BREEAM Infrastructure (piloto).
Avaliações sob medida para novas construções e reformas e adaptações
Os esquemas BREEAM UK e International New Construction and Refurbishment and Fit-Out cobrem um
gama de tipos de edifícios. No entanto, se um tipo de edifício não for abrangido pelo âmbito do esquema de um edifício,
então o primeiro passo é realizar o que é chamado de 'aplicativo sob medida'.
Uma aplicação sob medida exige que o avaliador, cliente ou equipe de projeto envie plantas baixas mostrando o
layout do(s) edifício(s) junto com suas áreas funcionais pretendidas e qualquer outra informação relevante. BRE
A Global então confirmará os meios apropriados de avaliação do desenvolvimento, usando um ou mais
esquemas padrão ou desenvolvendo critérios sob medida para projetos específicos.

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A Nota de Orientação GN23 descreve em mais detalhes o processo BREEAM Bespoke para construção
avaliações. O processo requer que um avaliador ou cliente licenciado preencha e envie uma solicitação
usando o formulário BF1058. GN023 e BF1058 estão disponíveis para download em BREEAM Projects www.breeam.com/
projects.

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BREEAM Manual de Operações Cadastro de Projetos para Avaliação (etapa 3 cont.)
8. Cadastro de Projetos para Avaliação (etapa 3 cont.)
Registrar uma avaliação de um projeto/edifício/ativo na BRE Global é o primeiro passo no processo de
candidatar-se à certificação. O registro garante o projeto à versão do esquema vigente na data do registro e às taxas de certificação
aplicáveis naquele momento.
Uma avaliação deve ser registrada antes do envio para garantia de qualidade e uma decisão de certificação.
A BRE Global apenas avaliará (garantia de qualidade) e tomará uma decisão de certificação em um registro
avaliação que é submetida por um avaliador licenciado em nome da organização para a qual o
avaliação foi registrada.
8.1. Como registrar uma nova avaliação BREEAM, HQM ou CSH
Um avaliador licenciado pode registrar um projeto para avaliação através do sistema online relevante:
www.breeam.com/projects para comunidades BREEAM, novas construções, reformas,
Avaliações de Infraestrutura e Home Quality Mark (uma vez operacional)
http://breeaminuse.breeam.org para avaliações BREEAM em uso
www.thecsh.co.uk para avaliações do Código Global BRE para Residências Sustentáveis
Aconselha-se que os avaliadores verifiquem cuidadosamente para garantir que insiram os detalhes corretos no formulário de
registro. O registro determina as taxas cobradas pelo registro e certificação e a versão do esquema que deve ser usada para realizar
a avaliação. Selecionar o esquema, versão ou tipo errado
de avaliação ou inserir detalhes inválidos do projeto pode levar a custos adicionais e atrasos na certificação
resultando na necessidade de registrar novamente e atualizar uma avaliação.
Os avaliadores também são aconselhados a revisar e estar cientes do potencial de conflitos de interesses antes
ao registo. Consulte a seção 9.1 para obter orientação sobre imparcialidade e gerenciamento de conflitos de interesse.
Após a conclusão bem-sucedida do registro, o avaliador licenciado receberá uma confirmação de
registro e um número de registro único. O número de registro deve ser usado em toda correspondência com a BRE Global
relacionada ao projeto.
Os detalhes do registro de avaliação de um projeto serão incluídos na confirmação da BRE Global. Caso existam
desses dados estiverem incorretos, ou seja, o projeto foi cadastrado incorretamente, o avaliador deve informar
BRE Global das alterações o mais rápido possível. Os avaliadores e seus clientes devem observar que
taxas de registro podem ser aplicadas em tais casos.
Observação:
Os avaliadores só podem registrar projetos para avaliação nos esquemas para os quais são licenciados
sob.

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O avaliador deve preencher o formulário de inscrição online fornecendo todas as informações solicitadas
Sobre o projeto. O pagamento da taxa de inscrição pode ser feito online usando um cartão de crédito/débito ou
faturado para a organização licenciada.
Para projetos em que o desenvolvimento de critérios sob medida BREEAM é necessário, o avaliador licenciado
organização (ou o cliente) deve preencher e enviar os formulários de inscrição relevantes para BRE Global
(consulte a seção 7.4) antes do registro da avaliação.
8.1.1. Clientes BREEAM em uso e registro de ativos/avaliações
Os avaliadores licenciados em uso devem estar cientes de que os clientes (não avaliadores) podem registrar seu(s) próprio(s) ativo(s)
através do sistema on-line (um avaliador em uso licenciado também pode registrar ativos em nome de seu cliente). Cliente
o registro não é um pedido formal de certificação, como é o caso de outros esquemas BREEAM. Isto
simplesmente permite que o cliente ou avaliador licenciado registre o ativo para fins de uso do BREEAM
Sistema on-line em uso para realizar uma pré-avaliação.
Para solicitar a certificação, o cliente deve ter sua(s) pré-avaliação(ões) verificada(s) por um profissional licenciado
Avaliador BREEAM em uso. Uma vez nomeado, o avaliador licenciado verifica a pré-avaliação e pode
em seguida, inscreva-se na BRE Global para obter a certificação da avaliação. Um cliente BREEAM In-Use não pode verificar um
pré-avaliação e solicitar a certificação de seu(s) ativo(s).
8.1.2. Registro de ativo/avaliação de infraestrutura BREEAM
Os avaliadores licenciados devem estar cientes de que os projetos em avaliação no BREEAM
Infraestrutura será obrigada a registrar uma avaliação 'estratégica' e pelo menos um 'detalhe do projeto'
avaliação. Isso é para refletir as etapas de avaliação presentes no esquema.
A avaliação estratégica é aplicável a todo o projeto e permite que a equipe do projeto identifique e
maximizar as oportunidades associadas à definição do conceito para o ativo de infraestrutura. Esse
avaliação é, portanto, realizada nas fases iniciais do projeto e leva à confirmação de
a pontuação estratégica para todo o projeto. Esta etapa não é obrigatória, mas a BRE Global informa que é
concluído para maximizar os resultados de sustentabilidade subsequentes para o projeto.
A avaliação detalhada do projeto é aplicável ao projeto inteiro ou a vários subprojetos para
determinar o desempenho real do ativo. A equipe do projeto pode decidir dividir todo o projeto
em uma série de subprojetos nesta fase com base no tipo e complexidade do projeto, a fim de
refletem os diferentes resultados de sustentabilidade das partes individuais. Portanto, o BREEAM licenciado
O avaliador de infraestrutura deve determinar, com informações da equipe de design e da BRE Global, o número de avaliações
de subprojetos e, portanto, os registros necessários para esta etapa.
Consulte a seção 'Escopo' do BREEAM New Construction Infrastructure (piloto) técnico
manual (SD219) para mais detalhes.

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8.1.3. Operadores do Esquema Nacional em Uso BREEAM e registros de ativos/avaliações
O esquema BREEAM In-Use foi adaptado para alguns países por outros Operadores de Esquemas Nacionais. As versões
adaptadas incluem perguntas que são específicas para as práticas nacionais e
condições ambientais, bem como a tradução da questão formulada para o idioma nacional. o sob medida
as versões do esquema são gerenciadas por outros Operadores de Esquemas Nacionais (fora do Reino Unido e BRE Global).
Portanto, o esquema BREEAM In-Use International 2015 não pode ser usado em ativos localizados
dentro de um território/país que tenha o seu próprio Operador do Sistema Nacional. Se houver um NSO no território onde o ativo
está localizado, os clientes devem registrar seus ativos diretamente no NSO local.
Para confirmar quais países têm um NSO com um esquema BREEAM In-Use adaptado localmente, entre em contato
breeam@bre.co.uk
Nota: Os ativos que foram certificados para BREEAM In-Use pela BRE Global podem manter sua certificação até que uma visita
ao local seja necessária no ano 4 do esquema de certificação, desde que não haja alterações significativas
foram feitas aos sistemas de ativos ou de gestão (consulte a seção 11.2 para mais detalhes). Após este período
o cliente deve transferir sua avaliação BREEAM In-Use para o Operador do Esquema Nacional, ou seja, começar
uma nova avaliação usando a versão do esquema NSO personalizado.
8.1.4. Registros de avaliação do Código para Residências Sustentáveis
Os avaliadores BRE Global CSH recém-licenciados precisam registrar uma conta no sistema online
(www.thecsh.co.uk), que será ativado pelo BRE Global antes que o avaliador possa acessar o
avaliações de sistema e registro.
Um número de registro único é atribuído a cada novo registro da CSH e é detalhado na ficha do avaliador.
resumo do trabalho. Este número de registro exclusivo deve ser usado em toda a correspondência com a BRE Global
que diz respeito ao projeto.
Não há taxa de registro para registrar uma avaliação no CSH, outras taxas relacionadas ao CSH
são aplicáveis (consulte a Folha de Taxas FS036).
Para sites localizados em uma área de 500m x 500m que desejam ser inscritos no mesmo CSH
avaliação, consulte o documento de orientação sobre registros de vários locais (PN247). Esse
a orientação pode ser acessada através da pasta CSH do site BREEAM Projects www.breeam.com/projects (através da seção
'Documents and Tools' de 'My Projects', 'Code for
Pasta Casas Sustentáveis', e depois a pasta 'Cadastros e Taxas').
8.2. Como alterar um registro de avaliação existente
O registro de avaliação de um projeto está vinculado a um avaliador licenciado específico, avaliador licenciado
organização e esquema/versão. Se o avaliador licenciado ou a organização do avaliador mudar ou o
cliente deseja alterar um registro para um esquema ou versão de esquema diferente, então a avaliação

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registro deve ser transferido ou registrado novamente.
Os pedidos de transferência de um registo existente podem ser feitos através do sistema online dos regimes relevantes (ver
12.1).
Observação:
A transferência de inscrição aplica-se apenas a projetos inscritos em versão anterior do regime. Para
avaliações que requerem transferência sob uma versão de esquema atual, o avaliador pode simplesmente registrar novamente
o projeto como uma nova avaliação com os detalhes relevantes.
A taxa de inscrição será cobrada pela transferência de um registro de avaliação e um re
registro de avaliação. Esta taxa será faturada para a organização avaliadora licenciada que
apresentou o pedido.
A transferência de uma avaliação exigirá evidências para apoiar e verificar a transferência de uma organização avaliadora
licenciada para outra. Isso inclui o número de referência da avaliação
registro sendo transferido e autorização da organização avaliadora licenciada original ou

cliente para fazer a transferência.
Assim que a transferência for verificada, a BRE Global enviará um e-mail de confirmação contendo um novo
número de registro para o avaliador licenciado.
Os avaliadores serão notificados por e-mail se a BRE Global não puder verificar a transferência usando as evidências fornecidas.
As taxas de certificação e outros serviços solicitados serão cobradas integralmente da organização licenciada para a qual o
registro foi transferido.
Se um cliente decidir que deseja avaliar um projeto registrado em uma versão mais antiga de um esquema
para uma versão mais recente ou atual do mesmo esquema, a BRE Global deve ser notificada antes
registrando o projeto. Isso é necessário para evitar a duplicação de dados e faturamento. uma vez por
registro é atualizado para uma versão mais recente de um esquema, não é possível alterar o registro de volta para a versão
original em uma data posterior.
8.3. Registrando uma avaliação em uma versão anterior do esquema
O registro garante um projeto à versão do esquema vigente na data do registro. Em alguns
instâncias, no entanto, pode ser necessário registrar uma avaliação para uma versão anterior e substituída de
um esquema. Por exemplo, se houver uma obrigação contratual de usar uma determinada versão do BREEAM e
essa obrigação está vinculada ao cumprimento de uma condição de financiamento ou planejamento.
O registo de uma avaliação para uma versão anterior pode ser feito através do sistema online relevante (ver
seção 12.1).

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Observação:
Registrar uma avaliação em uma versão anterior requer evidências para demonstrar a
elegibilidade para registro de versão anterior (que será verificado pela BRE Global).
Tipos apropriados de tipos de evidências podem variar de projeto para projeto, dependendo do
circunstâncias. Quando um avaliador não tiver certeza de quais evidências fornecer, ele pode entrar em contato com a BRE Global
para mais orientações e conselhos.
O registro da versão anterior normalmente não se aplica às avaliações BREEAM In-Use.
8.3.1. Procedimento para registro em versão anterior da CSH
Para se cadastrar em uma versão anterior no sistema online do CSH, a opção versão anterior precisa ser
selecionado no menu suspenso de versões ao concluir o registro. O registro provisório é
criado se uma versão anterior for selecionada. Este registro de provisão não pode ser finalizado ou acessado até
A BRE Global revisou as evidências fornecidas para apoiar a seleção da versão anterior.
Orientações sobre o registro em uma versão anterior do CSH estão disponíveis no Departamento de
Comunidades e Governo Local, que podem ser encontrados junto com qualquer BRE Global
orientações/instruções dentro da pasta CSH do site BREEAM Projects (via 'Documents and
Seção 'Ferramentas' de 'Meus Projetos', pasta 'Código para Residências Sustentáveis' e, em seguida, a seção 'Cadastros e
pasta de taxas).
8.4. Cronometrar o registro de uma avaliação
Para maximizar o desempenho e fazê-lo da maneira mais econômica, é imperativo que o cliente
o envolvimento com o esquema ocorre antes que as principais decisões de design e aquisição sejam tomadas
(particularmente para as Comunidades, Infraestruturas, Novas Construções/GQM e Projetos de Reabilitação).
É altamente recomendável, portanto, que os clientes que desejam realizar avaliações usando esses
os esquemas registram seus projetos para avaliação, por meio de um avaliador licenciado, o mais cedo possível.
Da mesma forma, avaliadores licenciados são aconselhados a registrar a avaliação imediatamente após sua
agendamento pelo cliente.
O registro da avaliação marca o início formal do processo de solicitação de certificação para um determinado
versão do esquema. Embora o registo possa ser efectuado a qualquer momento, adiando-o para uma fase posterior do
o projeto, o avaliador e seu cliente correm o risco de alterações nas taxas de certificação BRE Global,
critérios de avaliação e processos e regras de certificação. Tudo isso pode resultar em trabalho adicional e
custo de um projeto, especialmente no caso de uma nova versão do esquema ter sido lançada no
período intermediário.
Nota: Ao registrar-se antecipadamente, a opção de registrar-se novamente em uma versão posterior do esquema ainda está disponível,
no entanto, se o registro não ocorreu quando recomendado, a escolha de registrar, avaliar e aplicar

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para certificação em uma 'versão anterior', ou seja, a versão do esquema atual no início do projeto, é
limitado.
8.5. Validade e caducidade de um registo de avaliação
Um registo de avaliação mantém-se válido desde a data do registo até um determinado número de anos
(veja as seções abaixo) após a data de expiração da versão do esquema (ou data de lançamento do esquema atualizado
versão ou esquema de substituição).
A data de expiração da versão do esquema é usada em vez da data de registro da avaliação do projeto para definir um ponto fixo
no tempo que seja o mesmo para todos os projetos/avaliações registrados sob essa versão. Esse
permite que os avaliadores BRE Global e licenciados gerenciem e comuniquem a expiração do esquema de forma clara e
maneira coordenada.
8.5.1. BREEAM Novos projetos não domésticos de construção e reforma e adequação
validade e caducidade do registo
Os registros de projetos não nacionais permanecem válidos por cinco anos após a expiração da versão do esquema.
O avaliador tem cinco anos a partir da data de vencimento para enviar a avaliação da etapa de projeto para um
decisão de certificação. No momento, nenhum prazo foi estabelecido para a apresentação da revisão pós-construção de uma
avaliação de estágio de projeto certificada.
8.5.2. Início Validade da marca de qualidade e caducidade do registo de avaliação
As inscrições para projetos nacionais permanecem válidas por cinco anos após a expiração da versão do esquema.
O avaliador tem cinco anos a partir da data de vencimento para enviar a avaliação da etapa de projeto para um
decisão de certificação. No momento, não há limite de tempo para a apresentação da pós-construção
revisão de uma avaliação certificada do estágio de projeto.
8.5.3. Validade e caducidade do registo EcoHomes 2006 e de remodelações domésticas
As avaliações de projetos de reforma residencial registrados no EcoHomes 2006 têm um
validade de registro de dois anos e os procedimentos para registro, envio e cobrança são os mesmos
conforme detalhado acima.
8.5.4. Clientes BREEAM em uso e validade de ativos/avaliações e expiração do registro
Um registro de ativo sob o esquema BREEAM In-Use permanece válido por um ano ou até a certificação
é obtido. Se a certificação não for solicitada dentro de 12 meses após o registro, o cliente BREEAM In-Use (ou seu avaliador
licenciado nomeado) precisará registrar novamente o ativo por meio do sistema online.
8.5.5. Validade e expiração do registro de avaliação da Infraestrutura BREEAM (Piloto)
Atualmente, a BREEAM Infrastructure (Pilot) é a primeira versão do esquema de infraestrutura, como
tal não há prazo de validade para os registros. Uma data de expiração para registros de avaliação contra o

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esquema de infraestrutura (piloto) atual será confirmado assim que o esquema for atualizado e uma nova versão for
operacionalmente ao vivo. Os avaliadores podem presumir, por enquanto, que quaisquer registros contra o
O esquema de infraestrutura (piloto) será válido por um período mínimo de cinco anos após ser substituído por um novo
versão.
8.5.6. Validade e validade do registro de avaliação do Código de Residências Sustentáveis
As autuações registradas na CSH têm validade máxima de cinco anos, contados a partir do
prazo de validade da versão do Manual Técnico da CSH vigente na data do registro. Isso significa que o avaliador tem cinco
anos a partir da data de vencimento do respectivo Manual Técnico CSH para apresentar o
avaliação da fase de projeto para uma decisão de certificação. Atualmente não há limite de tempo para a apresentação
de uma revisão pós-construção CSH de uma avaliação de fase de projeto certificada (para uma certificação PCR final
decisão). Isso permite que a versão do Manual Técnico CSH vigente na data do registro permaneça aplicável a todas as unidades
habitacionais/fases de um terreno.
Orientações do Departamento de Comunidades e Governo Local podem ser encontradas no CSH
pasta do site BREEAM Projects (através da seção 'Documents and Tools' de 'My Projects', 'Code
para Casas Sustentáveis', e depois a pasta 'Cadastros e taxas').
8.6. Certificação e taxas para avaliações enviadas após o vencimento do registro
A taxa de certificação BRE Global em vigor na data do registro da avaliação se aplica, a menos que um
avaliação registrada é submetida para decisão de certificação após a data de vencimento do registro (ver
acima). Neste caso, a taxa de certificação em vigor na data de envio da avaliação ao BRE Global será aplicada e um aviso de
isenção de responsabilidade do esquema será adicionado ao certificado.
Em algumas circunstâncias é possível registrar uma avaliação no esquema ou versão do esquema
que expirou (consulte a seção 8.3). Neste caso, taxas de administração adicionais são aplicadas no registro
(consulte a Folha de Taxas FS036) e uma carta de conformidade será emitida em vez de um certificado.
estabelece que tipo de certificado será fornecido e o tipo de taxa incorrida com base no registro
termo. Geralmente, os requisitos nesta seção e na Figura 4 Certificação e taxas para avaliações
com registro expirado (exclui BREEAM In-Use) não se aplicam a avaliações realizadas sob o
Esquema em uso BREEAM.
Para datas de expiração de registro para um esquema específico, entre em contato com BREEAM@bre.co.uk.

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BREEAM
Realizando uma avaliação (fase 4)
manual de operações
9. Realizando uma avaliação (fase 4)
BREEAM, o Home Quality Mark e o Code for Sustainable Homes são avaliações de terceiros e
esquemas de certificação operados de acordo com padrões internacionais. Operar de acordo com os padrões internacionais
garante que os esquemas de certificação, como o BREEAM, sejam executados de maneira robusta, consistente e
maneira confiável.
A avaliação do avaliador licenciado e o processo de auditoria de garantia de qualidade BRE Global são os
princípios fundamentais do(s) esquema(s), garantindo consistência e confiança na classificação atribuída pelo
o avaliador.
Para manter essa consistência e credibilidade, todas as decisões de certificação tomadas pela BRE Global devem ser
com base em informações de projeto verificadas e confiáveis que são rastreáveis, ou seja, baseadas em evidências. Isso não é apenas
importante para garantir a conformidade com os padrões internacionais aos quais os esquemas operam, mas também em
termos de gerenciamento de risco para clientes e avaliadores licenciados no caso de um resultado de certificação
é desafiado.
É o avaliador licenciado quem determina a classificação e sua avaliação é o registro formal do
desempenho do projeto/ativo em relação aos critérios definidos no manual técnico relevante. O certificado
emitido pela BRE Global oferece garantia de que o serviço prestado pelo avaliador (ou seja, o processo
de produzir a avaliação) foi conduzido de acordo com os requisitos do esquema
documento (SD123 Avaliações ambientais do ambiente construído – certificação do processo).
O objetivo do certificado é, portanto, dar ao cliente confiança no desempenho do avaliador e nos processos de determinação
de uma classificação.
Fundamentalmente, uma avaliação formal envolve o avaliador licenciado nomeado reunindo e revisando
o projeto relevante, ativo, informações da empresa (ou seja, evidências) e usá-lo junto com o aprovado
ferramentas de avaliação para calcular e relatar o desempenho (créditos e pontuações de seção/categoria) e
classificação alcançada. A avaliação submetida à BRE Global para uma decisão de certificação é o registro formal
deste processo de avaliação e verificação.
Embora este manual de operações descreva o processo funcional básico de realização de uma avaliação, o
O avaliador licenciado pode e geralmente tem um papel mais aprofundado e prático, que geralmente é necessário para
garantir um resultado bem-sucedido e econômico. Este é particularmente o caso das Comunidades, Infraestruturas, Novas
Construções/HQM/CSH e Projetos de Reabilitação; onde o avaliador é frequentemente
envolvidos desde a fase de projeto até a construção e entrega, apoiando clientes e projetos
equipes por meio da coleta de informações e do processo de conformidade do esquema. No BREEAM em uso
esquema a principal função do avaliador licenciado é verificar a pré-avaliação de um cliente de seu próprio ativo
e fazer uma solicitação, em nome do cliente, à BRE Global para uma decisão de certificação (onde o
o cliente escolhe solicitar a certificação).

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BREEAM
O restante desta seção fornece orientação sobre como garantir a imparcialidade no processo de avaliação,
informações sobre as ferramentas para realizar uma avaliação, coleta de evidências e manutenção de registros, e
submeter uma avaliação à BRE Global para certificação.
9.1. Imparcialidade e gerenciamento de conflitos de interesse
A imparcialidade no processo de avaliação e certificação é fundamental para garantir a credibilidade do
o resultado. O esquema e seus avaliadores licenciados devem tomar medidas razoáveis para manter seus
imparcialidade e um grau adequado de objetividade no processo de avaliação.
Se o avaliador acredita que há ou pode haver potencial para um conflito de interesses, então o primeiro passo para
gerenciá-lo é declará-lo à BRE Global, juntamente com quaisquer medidas propostas ou tomadas para administrar o
potencial conflito. A BRE Global pode então confirmar ou aconselhar as etapas que precisam ser tomadas pelo
partes (incluindo nós mesmos) para manter a objetividade da avaliação e seu resultado.
O avaliador deve informar a BRE Global sobre qualquer potencial conflito na etapa de cadastro da avaliação;
ou no momento apropriado depois disso, quando o potencial conflito se tornar aparente e antes do
avaliação é submetida para uma decisão de certificação.
O potencial mais provável para um conflito de interesses é quando um avaliador licenciado individual combina sua função como
avaliador com uma ou mais outras funções dentro da equipe de projeto/ativo para o edifício/ativo
eles estão avaliando (por exemplo, eles são o arquiteto ou ecologista devidamente qualificado no projeto). Dual
papéis representam um desafio para manter a imparcialidade, pois o avaliador pode estar se colocando em uma situação
posição onde estão avaliando e verificando seu próprio trabalho (ou verificando soluções/desempenho sobre os quais
aconselharam clientes). Em tais circunstâncias, é aconselhável eliminar o conflito parando ou não
assumir o duplo papel.
Outro exemplo de uma ameaça potencial à imparcialidade é quando um cliente ou outro terceiro está colocando
pressão sobre o avaliador licenciado para determinar um resultado favorável alegando falsamente conformidade;
ou quando um cliente, avaliador licenciado ou outro terceiro está ciente de um avaliador licenciado que está falsamente
reivindicando o cumprimento. Em tais circunstâncias, é aconselhável entrar em contato com a BRE Global para que
medidas podem ser tomadas para manter a objetividade da avaliação.
Tais conflitos de interesse e ameaças à imparcialidade têm o potencial de invalidar o resultado e deixar o esquema aberto a
abusos, o que prejudica tanto o esquema quanto outros avaliadores licenciados (por
forma de reputação e comercialmente).
Quando existe um conflito de interesses, ou há potencial para um, a avaliação e as evidências apresentadas
provavelmente estará sujeito a um exame mais minucioso durante a auditoria de Garantia de Qualidade. Onde a BRE Global tem
preocupações não resolvidas medidas adicionais podem ser impostas para verificar a integridade das
avaliação. Essas medidas podem incluir escalação do nível de auditoria e/ou uma visita ao local conduzida por
BR Global. Custos razoáveis de implementação dessas medidas serão cobrados do avaliador
empresa. Quando tais medidas não atenderem a essas preocupações, a BRE Global não certificará a avaliação ou, quando a
certificação tiver ocorrido e um conflito subsequente vier à tona, a BRE

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A Global pode retirar o certificado. Além disso, se um avaliador licenciado estiver em violação
do contrato de licença, seu status de licenciado pode ser suspenso e eventualmente rescindido (em
de acordo com os termos e condições relevantes de licenciamento).
Avaliadores licenciados podem e geralmente precisam aconselhar clientes, equipes de projeto e proprietários/gerentes de ativos
sobre a conformidade de uma ou mais soluções propostas e como interpretar os critérios de avaliação para o
propósito de determinar, projetar ou propor soluções conformes. Este tipo de conselho não
necessariamente constituem um conflito de interesses, mas os avaliadores devem estar atentos ao fazê-lo para que isso não
levar a um.
Os avaliadores BREEAM In-Use licenciados também devem observar que não podem solicitar a certificação de ativos
de propriedade de sua organização.
9.2. Ferramentas de avaliação
Os avaliadores licenciados devem realizar, concluir e enviar suas avaliações usando as ferramentas fornecidas ou
aprovado pela BRE Global (consulte a seção 12.1).
Os relatórios de avaliação necessários e as ferramentas de cálculo, incluindo o upload de evidências, estão disponíveis para
avaliadores licenciados através do sistema online relevante, da seguinte forma:
www.breeam.com/projects para comunidades BREEAM, construção nova, marca de qualidade residencial
(uma vez operacional), reforma, infraestrutura, avaliações sob medida
http://breeaminuse.breeam.org para avaliações BREEAM em uso
www.thecsh.co.uk para avaliações do Código Global BRE para Residências Sustentáveis
Além das ferramentas e calculadoras desenvolvidas e fornecidas pela BRE Global, existem
ferramentas de software reconhecidas e aprovadas pela BRE Global (consulte a seção 12.2 para mais detalhes).
Observação:
Com exceção do esquema BREEAM Communities, as versões atuais dos esquemas BREEAM
usar ferramentas de relatório de avaliação on-line.
Comunidades BREEAM e versões expiradas do BREEAM New Construction usam o Microsoft Excel™
ferramentas de relatório baseadas. Essas ferramentas de relatório podem ser baixadas da pasta do esquema relevante em
BREEAM Projects (consulte a seção 12.1.2).
Além das ferramentas/software de relatórios, a maioria dos esquemas também possui várias ferramentas de calculadora que
apoiar a avaliação de questões específicas da avaliação BREEAM. Algumas dessas ferramentas de calculadora
são ferramentas baseadas no Microsoft Excel™ que podem ser baixadas e algumas são calculadoras on-line. Todos são
para download/acessível via BREEAM Projects.
As versões apropriadas e atuais das ferramentas de avaliação devem ser usadas para o esquema e a versão em que um projeto
está sendo avaliado. Por exemplo, a versão atual do BREEAM

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BREEAM
A ferramenta de relatórios UK New Construction 2011 só deve ser usada para um BREEAM UK New Construction
avaliação de 2011 e não a avaliação BREEAM UK New Construction 2008.
Algumas ferramentas de calculadora para versões de esquema mais antigas usam macros do Microsoft Excel™. Os avaliadores devem
observe que nem todas as funções são totalmente compatíveis com a versão do Microsoft Excel™ usada no Apple
Mac. Para preencher e enviar uma avaliação sob essas versões do esquema, acesse um Microsoft
Windows™ PC com Excel™ instalado é necessário.
9.3. Princípios de evidência de avaliação
O avaliador licenciado é responsável por determinar a conformidade ou não com a avaliação
critérios ou questões definidas em manual técnico do esquema, para os créditos pleiteados. O avaliador
determina a conformidade, o nível de desempenho e, finalmente, a classificação usando as evidências fornecidas
por ou fornecidos a eles pelas partes relevantes.
O cliente é responsável por garantir que as partes relevantes, por exemplo, consultores, equipe de projeto, empreiteiro,
gerente de instalações, proprietário do edifício/ativo, etc. forneçam as informações ao avaliador no momento apropriado
tempo. Normalmente, ao nomear um avaliador licenciado, o cliente pedirá que ele coordene a coleta
de provas das várias partes.
Os avaliadores confiam nas informações e evidências fornecidas a eles por terceiros e o avaliador é
responsável por manter um registro dessas informações e garantir que sejam interpretadas corretamente
com os critérios de avaliação. O avaliador é, portanto, responsável pela correção e
integridade de todas as informações utilizadas e referenciadas em uma avaliação para fins de
demonstrando conformidade.
Na ausência de coordenação adequada por parte do avaliador e do fornecimento oportuno de informações adequadas
das partes relevantes, a avaliação levará mais tempo para ser concluída. BRE Global fortemente
aconselha que os avaliadores, seus clientes e a equipe do projeto/ativo trabalhem juntos para garantir que todos
a evidência necessária está em vigor antes de enviar a avaliação à BRE Global para qualquer garantia de qualidade
decisão de auditoria e certificação.
A BRE Global não será capaz de tomar uma decisão de certificação positiva quando houver falta ou falta de evidências
clareza de conformidade para os créditos e classificação reivindicada. Na maioria dos casos insuficiente e
a referência imprecisa de evidências é a principal razão para atrasos na certificação.
A orientação específica do esquema sobre evidências e tipos de evidências necessários para demonstrar a conformidade
é fornecida no manual técnico de cada esquema.
9.3.1. Visitas do avaliador ao local: orientação para novas construções, reformas e infraestrutura
Além da documentação formal fornecida pelo cliente e outras partes relevantes, os avaliadores precisarão realizar
visitas ao local (se for relevante para o estágio de avaliação). As visitas ao local podem fornecer uma abordagem eficiente e
meio robusto de verificar se os compromissos assumidos nas etapas de planejamento e projeto se manifestam durante

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BREEAM
a fase de construção/remodelação; e/ou que o projeto seja construído/reformado de acordo
com os critérios de avaliação dos créditos pretendidos e o rating pretendido.
A BRE Global não estabelece um requisito sobre o número mínimo de visitas ao local, o avaliador deve
determinar o que é apropriado para fins de verificação eficiente e robusta da conformidade, dada a
tamanho e complexidade do projeto. No entanto, as boas práticas sugerem que entre 2 e 3 visitas ao local é
adequado, no mínimo. Um deles pode ocorrer perto do início dos trabalhos no local para garantir que todas as partes
estão cientes de suas responsabilidades em termos de manutenção/entrega do desempenho do estágio de projeto na construção final. Outras
visitas de acompanhamento ao local durante os principais estágios do programa permitem que o avaliador
testemunhar e fotografar o cumprimento dos critérios, nomeadamente para os elementos que se tornam mais difíceis
para verificar como a compilação progride para a conclusão. Uma visita final ao local ou imediatamente antes da conclusão e
a entrega permite que o avaliador verifique todos os itens pendentes antes de concluir e enviar sua avaliação final pós-construção para
certificação.
Fazer visitas regulares ao local não apenas ajuda na verificação de conformidade, mas também permite que o avaliador identifique potenciais
problemas e aconselhar o empreiteiro ou cliente adequadamente (economizando tempo e custos para ambos). Enquanto um número
de itens podem ser verificados em uma única visita ao local no final do projeto, contando com isso, pois a única visita ao local corre o risco de
descobrir itens não conformes ou não verificáveis e não ser capaz de manter ou
atingir a classificação necessária. Isso, por sua vez, pode deixar alguns avaliadores abertos ao risco de
pressão para confirmar a conformidade de itens que eles não puderam testemunhar ou verificar com credibilidade,
particularmente quando uma classificação é uma condição de planejamento ou contrato.
A falta de evidência credível ou falsificada de conformidade resultará em não conformidades durante o processo de qualidade
auditoria de garantia, atraso na certificação e possível suspensão de uma licença de avaliador.
Visita do avaliador ao local/relatório de inspeção
Quando um avaliador usar sua visita ao local como prova de conformidade, ele precisará registrar o
informações descritas abaixo, no mínimo, em um relatório de inspeção do local.
Data da visita
Nome do avaliador e detalhes de contato
Detalhes do Projeto
Número de referência exclusivo
Problemas/critérios inspecionados
Detalhes do estado de conformidade (notas escritas e/ou evidências fotográficas)
Recomendações feitas e compartilhadas com o cliente/partes relevantes, quando apropriado.
9.3.2. Visitas do avaliador ao local: orientação específica BREEAM In-Use

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BREEAM
Para obter a certificação, o avaliador em uso licenciado deve realizar uma visita ao local do ativo
buscando a certificação (consulte também a seção 11.2 Esquema BREEAM In-Use ).
Durante uma visita ao local, o avaliador verificará as evidências apresentadas pelo cliente e registrará os comentários apropriados
na avaliação, ou o avaliador verificará as evidências já inseridas no pré
avaliação pelo cliente.
Uma visita ao local começa com uma reunião inicial entre o avaliador e o cliente (geralmente
equipe) para explicar o objetivo da visita, o escopo da auditoria, o método de relatório, o programa básico e o tempo aproximado
e o objetivo de uma reunião de encerramento. O avaliador deve manter um registro do
reunião de abertura e encerramento. A reunião deve ser conduzida de acordo com o procedimento local
LP521, que está disponível para download na pasta In-Use em BREEAM Projects (via 'Documents'
na seção 'Meus projetos').
Durante e após uma visita ao local, o avaliador realizará o seguinte:
Realizar uma auditoria de forma independente para verificar os dados que o cliente inseriu no BREEAM
Questionário em uso
Garantir a precisão da entrada de dados na pré-avaliação
Verifique as evidências que suportam as respostas selecionadas pela avaliação no local do ativo
Solicite a certificação BREEAM In-Use em nome dos clientes
Uma visita ao local termina com uma reunião de encerramento que envolve uma discussão com o cliente sobre os créditos
concedido e a pontuação não verificada alcançada.
9.4. Evidência de avaliação de referência
Registrar e referenciar as evidências coletadas é um elemento crítico para fins de garantia de qualidade e certificação. Um registro
correto e completo das evidências em uma avaliação é essencial

porque:
Ele fornece proteção ao avaliador no caso de um resultado de avaliação ser contestado
– permitir que as evidências sejam rapidamente identificadas;
É a rota principal para um terceiro determinar se a avaliação atende aos
requisitos do esquema, ou seja, o auditor BRE Global QA;
Sem isso, a BRE Global tem menos certeza de que as evidências apropriadas foram examinadas
e verificado pelo avaliador e, portanto, que a classificação é precisa.
Mais orientações sobre referências podem ser encontradas no seminário on-line 'Processo de relatório' disponível em
o site BREEAM Projetos. A Nota de Orientação 01 'Relatório de Avaliação' também contém uma seção sobre
fazendo referência à evidência de avaliação que, embora escrita em relação ao esquema de Nova Construção, é uma
guia útil para fazer referência a evidências para qualquer esquema.

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BREEAM
9.5. Manter registros de avaliações e evidências
A organização licenciada é responsável por implementar e manter a gestão interna da qualidade
procedimentos para manutenção de registros. As organizações licenciadas são obrigadas a manter toda a documentação, materiais
e dados (ou seja, evidências) associados a todas as avaliações realizadas por eles por um período de dez anos
após o envio do relatório à BRE Global. A BRE Global reserva-se o direito de entrar em contato com
organizações avaliadoras em qualquer ponto durante este período de dez anos para verificar a informação/avaliação, conforme
exigidas pelas regras de nossa acreditação nos casos em que a certificação é contestada. Quando solicitado, o licenciado fornecerá
à BRE Global todos os documentos necessários para auditar o desempenho do

avaliação.
Observe que enviar cópias de evidências para a BRE Global para garantia de qualidade e certificação
propósitos, sejam cópias impressas ou um upload online via BREEAM Projects ou outro software de terceiros reconhecido pela
BREEAM, não isenta os avaliadores de sua obrigação de armazenar registros de avaliação
evidências por dez anos. A BRE Global usará as evidências fornecidas pelo avaliador licenciado para o propósito
de tomar uma decisão de certificação, não mantemos registros de todas as evidências de avaliação por dez anos uma vez
uma certificação foi feita.
9.6. Envio de avaliação e evidência para BRE Global
Depois que uma avaliação registrada é concluída e verificada por um avaliador licenciado, ela pode ser enviada para
BRE Global para avaliação (QA) e uma decisão de certificação. Pedidos de certificação, ou seja,
avaliações e evidências associadas podem ser enviadas por meio do sistema online BREEAM relevante (consulte a seção 12.1).
Os avaliadores são responsáveis por enviar evidências de suporte com sua avaliação para a BRE Global
a pedido. As provas devem chegar no prazo de dez dias úteis a contar do pedido e devem ser de forma coerente,
formato estruturado. Não fazer isso resultará em uma falha de controle de qualidade e uma cobrança de auditoria falhada. Para evitar atrasá-lo
recomenda-se que os avaliadores apresentem as evidências de apoio com sua avaliação em todos os casos.
Ao enviar evidências para o BRE Global por meio de um recurso de upload online, os arquivos e pastas devem ser
compactados para manter sua estrutura e classificados em pastas individuais por categoria e por edição (conforme
seria se fornecido em um CD).
Avaliadores que desejam fazer uso de sites de upload de FTP (protocolo de transferência de arquivos) de terceiros para envio
avaliações e evidências de suporte devem estar cientes dos seguintes requisitos:
Todos os envios devem ser enviados para a caixa de entrada da BREEAM, breeam@bre.co.uk, e deve ser baixado
por qualquer indivíduo na equipe BREEAM, em vez de 'bloqueado' para apenas uma pessoa/conta.
O e-mail de download deve indicar claramente o número de referência do relatório de avaliação.
Sempre que possível, certifique-se de que não há limite de tempo para o download. Onde isso não é
possível, é necessário um mínimo de 30 dias e o e-mail de download deve definir claramente o

limite de tempo.

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BREEAM
Quando uma senha for necessária, ela deve ser enviada em um e-mail independente separado para o endereço principal
Caixa de entrada BREEAM, também referenciando claramente a referência do relatório de avaliação.
Os avaliadores são responsáveis pela segurança de seus dados e documentação, inclusive aquela submetida à
BRE Global através de sites FTP de terceiros. A BRE Global não aceitará responsabilidade por quaisquer problemas ocorridos (incluindo
dados perdidos ou roubados) como resultado do uso de tais sites.
9.6.1. Submissão on-line do Código para Residências Sustentáveis
Para avaliações do CSH, os avaliadores devem usar o sistema on-line do CSH para enviar avaliações
(www.thecsh.co.uk). As evidências para avaliações de CSH podem ser enviadas usando os métodos descritos
acima (consulte a seção 9.6).

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BREEAM Manual de Operações Garantia de qualidade das avaliações (estágio 5)
10. Garantia de qualidade das avaliações (etapa 5)
Todos os avaliadores licenciados e a avaliação que eles realizam estão sujeitos à avaliação de Garantia de Qualidade
(auditorias de controle de qualidade) pela BRE Global. A avaliação das avaliações que buscam a certificação é um requisito
fundamental dos padrões pelos quais os programas são acreditados e operam.
As auditorias de controle de qualidade do avaliador, sua avaliação e a certificação subsequente servem para sustentar o
robustez do processo e ajuda a garantir a validade do resultado para o cliente (ou seja, classificação). Isso também
protege a credibilidade do esquema e do avaliador licenciado no caso de uma certificação
decisão é contestada (o que ocorre de tempos em tempos).
O processo de controle de qualidade adotado pela BRE Global é uma abordagem 'baseada em risco'. Isso significa que cada auditoria QA
não verifica necessariamente a avaliação de cada questão individual e critérios avaliados.
O objetivo da auditoria QA é, por meio de um processo de verificação aleatória e uma frequência mínima de tipos de auditoria,
fornecer um grau razoável de confiança de que o avaliador produziu uma
avaliação e classificação de acordo com os procedimentos e processos definidos no esquema
documento (SD123 e manual técnico do esquema associado).
Isso torna possível fornecer um determinado nível de confiança de que os padrões de qualidade apropriados estão sendo
mantidos de forma eficaz.
10.1. O processo de auditoria de Garantia de Qualidade
O processo BRE Global QA considera os principais fatores de risco que podem afetar a qualidade da certificação,
esses incluem:
Nível de experiência do avaliador licenciado individual
Competência profissional para avaliar o cumprimento dos critérios técnicos do regime
Comportamento profissional em negociações com outras partes
Potencial de fraude por um avaliador ou seus empregadores
Esses riscos estão essencialmente ligados aos comportamentos dos avaliadores licenciados e seus empregadores e são
portanto, não é provável que ocorra de forma aleatória (embora exista um elemento de seleção aleatória dentro do processo de
auditoria BRE Global QA). Esperamos que um indivíduo competente, diligente e honesto
para fornecer um padrão de serviço que seja de qualidade aceitável.
Após a solicitação de certificação de uma avaliação, o nível de auditoria do avaliador é identificado e o
avaliação atribuída a um auditor de QA. Depois que um avaliador é aprovado na auditoria de controle de qualidade, sua avaliação
podem ser certificados pela BRE Global. Na sequência de uma decisão de certificação positiva, o certificado será emitido
ao avaliador licenciado e ao status certificado do projeto/ativos listados em www.greenbooklive.com e
Projetos BREEAM (consulte a seção Explorar em Projetos BREEAM).

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Os avaliadores devem observar e informar seus clientes, quando relevante, que os prazos para a conclusão de um QA
auditoria pode variar de acordo com o nível de auditoria requerido (ver também seção 10.3 Garantia de Qualidade
prazos).
10.2. Níveis de auditoria de garantia de qualidade
Dependendo do tipo de esquema, existem três ou quatro níveis de auditoria de garantia de qualidade que podem ser
atribuído a um avaliador quando ele envia uma avaliação para certificação:
Auditorias administrativas (avaliações BREEAM/HQM e CSH)
Estes são realizados em TODOS os relatórios de avaliação para confirmar o fornecimento de detalhes essenciais
necessária para uma certificação precisa.
Auditoria de verificação de crédito (somente avaliações CSH)
Estes são realizados em uma SELEÇÃO de avaliações determinadas pelo status de auditoria do
avaliador licenciado submetendo a avaliação. Este nível de auditoria envolve a verificação do auditor QA
que o referenciamento e a validação de crédito atendem aos requisitos da Orientação Técnica CSH.
Auditorias parciais (somente avaliações BREEAM/HQM)
Estes são realizados em uma SELEÇÃO de avaliações determinadas pelo status de auditoria do avaliador licenciado que
apresenta a avaliação. Isso envolve o auditor QA verificando uma série
das questões avaliadas (incluindo provas de apoio) para verificar se a avaliação e qualquer
os cálculos foram concluídos corretamente; os requisitos de evidência são devidamente compreendidos
e créditos atribuídos corretamente para cada questão verificada.
Auditorias completas (avaliações BREEAM/HQM e CSH)
Estes são realizados em uma SELEÇÃO de avaliações determinadas pelo status de auditoria do
avaliador licenciado submetendo a avaliação. Isso envolve o auditor QA verificando um
porcentagem significativa das questões avaliadas (incluindo as evidências de apoio) para verificar se
a avaliação e quaisquer cálculos foram concluídos corretamente, os requisitos de evidência foram devidamente
compreendidos e os créditos concedidos corretamente para emissão verificados.
Quando os avaliadores licenciados enviarem sua primeira avaliação, ela será submetida a uma auditoria completa. O segundo
avaliação que enviarem passará por uma auditoria parcial (a menos que a gravidade do resultado da primeira
auditoria justifica uma segunda auditoria completa). Este princípio se aplica a cada tipo de esquema BREEAM no qual o
avaliador é licenciado. No caso de avaliadores credenciados pelo CSH, tanto a primeira quanto a segunda avaliação serão
ser submetido a uma auditoria completa. A partir daí, o nível de auditoria de um avaliador é determinado por seu desempenho em
a auditoria anterior, sujeita a uma frequência mínima de auditorias parciais/verificações de crédito e auditorias completas
necessários para manter o nível de confiança exigido.
Os avaliadores devem observar que uma auditoria completa não verifica todos os problemas/critérios avaliados, e passar no controle
de qualidade não implica que a BRE Global esteja verificando a precisão ou conformidade de todos os problemas de avaliação

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dentro de uma única avaliação (isso é responsabilidade do avaliador). O objetivo da auditoria QA é verificar
e ter confiança na avaliação realizada pelo avaliador licenciado, não é para confirmar ou
verificar a conformidade do edifício/ativo. Este ponto é importante para avaliar não apenas para a avaliação em questão, mas
também para futuras avaliações. Não se deve presumir que a avaliação
de um determinado problema ou critério passará por uma futura auditoria QA, com base em que é idêntico ou semelhante a
o problema avaliado em uma avaliação anterior que passou na auditoria de controle de qualidade.
10.3. Prazos de garantia de qualidade
Se uma de suas avaliações for selecionada para uma auditoria parcial ou total (ou verificação de crédito CSH), BRE Global visa
para informá-lo sobre isso dentro de um dia útil após o envio do relatório (consulte também 9.6 Envio de
avaliação e evidência para BRE Global). Neste ponto, o BRE Global também indicará a última data por
sobre o qual você pode esperar um feedback do controle de qualidade, incluindo o resultado da auditoria, ou seja, se um reenvio
é necessário (ou não, conforme o caso).
Além disso, para dar aos avaliadores e seus clientes uma indicação dos cronogramas, o feedback atual do QA
os cronogramas são publicados via BREEAM Projects (consulte a pasta 'BREEAM Assessor Guidance' no
seção 'Documentos' de 'Meus projetos').
Deve-se observar que os prazos publicados ou confirmados são para feedback de controle de qualidade e não para certificação.
A certificação depende da aprovação na auditoria de controle de qualidade; portanto, os prazos variam dependendo do controle de qualidade
resultado e, se relevante, o tempo subseqüente necessário para resolver quaisquer não conformidades identificadas e
reenviar e auditar novamente uma avaliação (consulte a seção a seguir). Além disso, a data de feedback declarada está sujeita
a alterações, principalmente no caso de trabalho em espera, o que pode ocorrer, por exemplo
quando uma fatura em aberto atingir 90 dias sem pagamento ou o avaliador/empresa avaliadora
licença foi suspensa.
10.4. Feedback de garantia de qualidade e avaliações não conformes
Durante a auditoria de garantia de qualidade, o auditor QA revisará uma série de questões, critérios e
evidências para verificar a integridade e precisão da avaliação. Sempre que a avaliação de um determinado
for constatado que o problema está ausente a esse respeito, uma não conformidade será identificada. Dependendo da sua
gravidade, uma não conformidade será classificada como não conformidade menor ou maior.
Caso alguma não conformidade seja levantada durante a auditoria, a avaliação não passará no
Auditoria de controle de qualidade. Quando um avaliador não for aprovado na auditoria, o feedback será fornecido em um formato padrão.
Neste caso, a avaliação não pode prosseguir para a certificação até que as não conformidades identificadas
foram abordadas e a avaliação reenviada para verificações adicionais.
Os avaliadores devem observar que uma taxa de certificação completa e adicional (em vigor na época) será cobrada para
qualquer avaliação reenviada seis meses após a data do feedback do controle de qualidade da BRE Global (no
submissão da primeira avaliação). Embora acreditemos que seis meses seja tempo suficiente para resolver qualquer problema
conformidades identificadas em submissões auditadas para a maioria das avaliações, se circunstâncias fora do controle da
equipe do projeto impedirem o fechamento de não conformidades identificadas e

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reenvio da avaliação dentro de 6 meses, sinta-se à vontade para entrar em contato com o escritório da BREEAM
para identificar tais projetos e discutir prazos para reapresentação. Por favor, note que isso não significa de forma alguma
afetar a validade do registro de uma avaliação. Os avaliadores e seus clientes ainda podem nos enviar avaliações a qualquer
momento enquanto o registro permanecer válido sob a mesma referência, esquema
e versão do esquema. Consulte a seção 8.5 para obter mais detalhes sobre a validade e expiração da avaliação
inscrições.
Uma não conformidade é normalmente emitida quando há:
um erro/omissão resultando em avaliação incorreta/inválida,
nenhuma ou incorreta documentação/evidência fornecida,
Referência inadequada/imprecisa de documentação/evidência.
Essencialmente, quando os créditos do esquema são solicitados, se não estiver claro que o projeto/ativo foi avaliado
de acordo com os critérios do esquema, ou seja, há ambiguidades no cumprimento ou erros na avaliação,
então é muito provável que uma não conformidade seja identificada e a avaliação não passe na auditoria
sem ação corretiva por parte do avaliador.
Para ajudar a maximizar a consistência na auditoria QA, a BRE Global mantém uma lista de exemplos padrão de não conformidades
menores e maiores. Esses exemplos são baseados em erros comuns testemunhados em recentes
e auditorias históricas de controle de qualidade. O auditor QA usará esta lista de exemplos para determinar e apoiar o
situação de não conformidade.
A equipe da BRE Global pode auxiliar os avaliadores na interpretação da aplicação dos critérios para qualquer avaliação
cenário. Esse suporte 'técnico' é fornecido por nossos consultores técnicos e não pelo auditor de controle de qualidade (consulte
seção 12.3.1 para orientação sobre como enviar uma consulta técnica). É importante ressaltar que ao longo de um
avaliação e durante o processo de garantia de qualidade e certificação, a equipe da BRE Global não pode
para oferecer conselhos sobre como cumprir os critérios do esquema. Da mesma forma, eles não podem abordar nenhuma não
conformidade identificada durante a auditoria de controle de qualidade. Fazer isso afetaria a imparcialidade da BRE Global e
minar nossa independência como certificadores terceirizados de avaliações.
A BRE Global também não é capaz de identificar na avaliação de feedback de auditoria de QA problemas que foram
auditado, a menos que exista uma não conformidade (ou seja feita uma observação – ver abaixo). Conforme exposto acima,
por esta razão, os avaliadores não devem interpretar a ausência de uma não conformidade como uma confirmação de que
um problema de avaliação passou na auditoria de controle de qualidade, pois nem todos os problemas de avaliação são auditados. BRE global
esforce-se para fornecer ao avaliador feedback sobre a qualidade geral de sua avaliação por meio de
o formulário de feedback, quaisquer observações feitas sobre questões de avaliação específicas devem ser anotadas para
avaliações futuras.

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10.5. Observações de avaliação
Além das não conformidades, os auditores de QA podem emitir observações. As observações diferem de uma não
conformidade em que o avaliador é obrigado a tomar medidas corretivas para resolver uma não conformidade para
passar na auditoria de controle de qualidade, mas eles não precisam tomar medidas dentro dessa mesma avaliação para abordar
observações. As observações são feitas para auxiliar e orientar o avaliador em avaliações futuras e
minimizar o risco de futuras não conformidades ocorrerem.
10.6. Falha na avaliação
Em certas circunstâncias, a BRE Global cobrará uma taxa pela falha na avaliação (consulte a Folha de Taxas FS036).
Isso é para incentivar o envio de avaliações com a qualidade exigida, evitar o uso indevido do QA
processo e garantir o uso eficiente do tempo dos auditores de QA (e, portanto, evitar atrasos na auditoria de outros
avaliações de avaliadores licenciados).
A taxa de falha na avaliação aplica-se às seguintes circunstâncias:
Quando um número significativo de não conformidades for identificado,
as não conformidades indicam um mal-entendido fundamental por parte do avaliador sobre como aplicar e cumprir o esquema
- reservamo-nos o direito de conduzir uma auditoria de partes adicionais do
avaliação onde as não conformidades são indicativas de má interpretação sistemática do esquema
pelo avaliador;
o avaliador apresentar prova comprovativa fora do prazo de dez dias úteis.
Caso seja identificada uma falha na avaliação, é emitido um relatório ao avaliador identificando o
ações corretivas relevantes que ele/ela precisa tomar antes de reenviar a avaliação. a avaliação
taxa de falha será cobrada da organização licenciada pela BRE Global.
10.7. Serviço rápido de controle de qualidade
Em resposta à demanda de clientes e avaliadores, oferecemos um serviço de auditoria Fast Track QA para
avaliações, pelas quais são pagas taxas adicionais (consulte a Folha de Taxas FS036). Este serviço oferece aos clientes
e avaliadores a opção de acelerar a auditoria de QA de sua avaliação para cumprir um prazo de projeto mais apertado.
O processo de auditoria é idêntico ao do controle de qualidade regular e não oferece um caminho mais fácil para a certificação;
ele simplesmente reduz o tempo de espera para a auditoria de garantia de qualidade de uma avaliação.
Para se candidatar ao serviço fast track, os avaliadores devem preencher e devolver um formulário de solicitação
(BF1287), disponível para download em BREEAM Projects (através da pasta 'Assessor Guidance' no
seção 'Documentos e ferramentas' de 'Meus projetos'). Termos e condições se aplicam ao aplicativo e uso
deste serviço, e estes podem ser encontrados no mesmo formulário de solicitação.
Observe que o serviço Fast Track pode não estar disponível para todos os esquemas o tempo todo, entre em contato conosco
para o status atual do serviço para cada esquema/avaliação. Consultas de QA Fast Track podem ser enviadas
para BREEAMFastTrack@bre.co.uk.

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BREEAM Manual de Operações Certificação de Avaliações (etapa 6)
11. Certificação de Avaliações (etapa 6)
Uma vez que uma avaliação tenha passado pelo nível apropriado de Garantia de Qualidade, ela pode ser certificada. O
a mecânica da certificação envolve uma revisão da avaliação do auditor de QA e, após essa revisão, uma decisão de
certificação. Uma vez tomada uma decisão positiva de certificação, a BRE Global libera o
certificado(s) para o avaliador licenciado, como um arquivo eletrônico protegido (.pdf). O avaliador é responsável
para envio do(s) certificado(s) ao cliente.
Um certificado, ou cópia do certificado, é fornecido para cada edifício ou projeto ou grupo de
edifícios/projetos abrangidos pela avaliação. No caso de avaliação de habitações ao abrigo do
Esquemas domésticos de RFO e HQM, um certificado é fornecido para cada habitação que faz parte do avaliado
projeto.
A BRE Global produzirá o(s) certificado(s) apenas uma vez, no entanto, a pedido do avaliador licenciado, os certificados podem
ser alterados e reemitidos após sua emissão inicial (consulte a seção 11.5 para obter mais detalhes).
As Figuras 6, 7, 8 e 9 mostram exemplos de certificados provisórios e finais para avaliação BREEAM e CSH,
respectivamente. A Figura 10 mostra um exemplo de um certificado BREEAM In-Use.
As seguintes informações constam do certificado:
Nome do projeto/ativo (ou parte dele que é coberto pelo escopo da avaliação)
Localização/Endereço do Projeto/Ativo
A pontuação geral da avaliação (%) e classificação ou nível alcançado
Uma análise das pontuações de desempenho da seção/categoria
A fase de avaliação (se aplicável)
O esquema e o número da versão
O nome do avaliador licenciado e da organização que realizou a avaliação
Os nomes de outras partes interessadas relevantes do projeto/ativo
Logotipo do esquema, marca de certificação e assinatura em nome da BRE Global
Data em que o certificado foi emitido
Referência do certificado e número de emissão
Válido de e Válido até as datas (somente BREEAM In-Use)
Por favor, note que se uma classificação de avaliação de 'não classificado' for alcançada, um certificado não será emitido. Em
tais casos, uma declaração da BRE Global pode ser emitida no lugar do certificado para confirmar que um
avaliação foi realizada e passou pelo processo de garantia de qualidade. A declaração também vai
forneça o motivo da ausência de certificação formal, por exemplo, a avaliação não atendeu ao mínimo

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referência para uma classificação Pass ou foi avaliado usando um esquema 'expirado'. Na CSH, uma nota 'zero'
certificado é emitido para uma avaliação que não alcançou um Nível CSH.
11.1. Validade dos certificados
Um certificado BREEAM/HQM válido exibe o logotipo BREEAM/HQM, o logotipo da empresa BRE e o
Marca de certificação BREEAM, esta última contendo um número de certificado único (ver exemplo Figura 5 Marca de certificação
para ativos certificados).
Figura 5 Marca de certificação para ativos certificados
Após a certificação, o edifício/bem/empreendimento avaliado, sua classificação e estágio de avaliação são
listados em www.GreenBookLive.com. Qualquer pessoa pode usar o site Green Book Live para verificar o status certificado de uma
avaliação e classificação de edifício/ativo. Quando apropriado, os avaliadores e seus clientes podem
optar por não listar o projeto publicamente no Green Book Live, por exemplo, por motivos de confidencialidade ou segurança.
O certificado é baseado na avaliação de evidências em um determinado momento e, para todos os esquemas
exceto BREEAM In-Use, o certificado não tem data de validade. Como tais edifícios/ativos avaliados não estão sujeitos a qualquer
requisito de reavaliação futura sob essas versões do esquema. Isso significa
que efetivamente o certificado é formalmente válido apenas no dia em que é emitido.
Os certificados BREEAM In-Use contêm uma data de validade e, portanto, estão sujeitos a um período anual
de renovação e recertificação para manter sua validade além da data de vencimento. Consulte a seção 11.2 para
detalhes da renovação da certificação do esquema BREEAM In-Use.
Observação: Avaliações/edifícios registrados não estão listados no site do Green Book Live. clientes e
avaliadores que usam BREEAM ou HQM só podem promover o desempenho de seu edifício/ativo avaliado
se for certificado e listado no Green Book Live.
11.2. Renovação da certificação do esquema BREEAM In-Use
Os certificados BREEAM In-Use têm uma data de validade e precisam ser renovados e recertificados anualmente
base para permanecer válido.

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A renovação do certificado precisa ser verificada por um avaliador BREEAM In-Use licenciado. Um lembrete será enviado
ao avaliador licenciado BREEAM In-Use que realizou a auditoria anterior no ativo antes do
data de validade do certificado (clientes serão incluídos na correspondência se tivermos registros de seus detalhes de contato). Se o
avaliador não nos notificar de que o cliente deseja renovar
certificação antes da data de vencimento do certificado, será assumido que eles não desejam mais ter seus
ativo certificado de acordo com o esquema BREEAM In-Use. O certificado será formalmente retirado do
esquema e uma carta de rescisão será enviada ao avaliador e ao cliente (quando possível). Caso o certificado seja retirado, ele será
removido da listagem do GreenBookLive.
Antes da renovação anual do certificado para os certificados da Parte 1 e 2, a BRE Global solicitará a confirmação de
o cliente (através do avaliador) que nenhuma mudança significativa foi feita no desempenho do
ativo. São consideradas alterações significativas as alterações efectuadas ao activo ou à sua gestão que resultem num aumento do
rating global superior a 5%.
Caso tenham sido feitas alterações significativas ou o cliente não envie a confirmação de que não foram feitas
alterações significativas, o bem estará sujeito a uma visita ao local e
re-certificação.
Se nenhuma alteração significativa tiver sido feita no ativo, o certificado pode ser renovado
e o ativo está sujeito apenas a uma visita ao local a cada três anos, conforme segue:
Visitas ao local necessárias se não houver alterações significativas (somente Parte 1 e 2):
Ano 1: Certificação (auditoria de visita inicial ao local necessária)
Ano 2: Renovação (não é necessária visita ao local)
Ano 3: Renovação (não é necessária visita ao local)
Ano 4: Renovação (visita ao local necessária)
Observação: os certificados da Parte 3 exigem uma visita anual ao local e recertificação, independentemente das alterações
que foram feitos.
Uma vez que o cliente tenha indicado que a renovação do certificado está sendo solicitada, é sua responsabilidade notificar
BRE Global de quaisquer mudanças significativas em seus ativos ou práticas de gestão que possam afetar sua
certificação.
11.3. Publicar o status certificado de um edifício, ativo ou empreendimento
É do interesse de todos que a integridade e o valor do processo de avaliação e certificação, e
classificação certificada, é mantida e que palavras precisas são usadas quando reclamações são feitas sobre o status de um edifício/
ativos a esse respeito.
É aceitável divulgar uma classificação somente após a emissão do certificado pela BRE Global – nunca
antes. Exigimos que qualquer publicidade associada à classificação indique claramente se a classificação é

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BREEAM Manual de Operações Certificação de Avaliações (fase 6)
provisória ou final e/ou confirma as 'partes' da avaliação às quais o status certificado se refere (conforme
aplicável ao esquema sob o qual o edifício/ativo foi avaliado).
Ao publicar informações relacionadas a uma classificação intermediária, uma indicação também deve ser fornecida quando a
avaliação final 'pós-construção' estiver programada para ser entregue. Qualquer classificação publicada antes de
a certificação da BRE Global deve ser referida como uma classificação prevista.
Verificamos e aplicamos esses requisitos e tomaremos as medidas necessárias em caso de uso indevido de seus
marcas registradas e marcas de certificação ocorre. O avaliador licenciado é responsável por informar o cliente sobre esses
requisitos.
11.4. Uso de logotipos, marcas de certificação e distintivos de reconhecimento
Todos os logotipos, marcas e crachás de reconhecimento da BREEAM devem ser usados de acordo com as orientações e regras
para uso, que são definidos em PN235 BREEAM Logo and Marks – Guidance and rules for use.
Cópias do logotipo BREEAM e distintivos de reconhecimento relevantes estão disponíveis em vários formatos
pode ser baixado do site BREEAM Projects (através da pasta 'Assessor Guidance' na pasta 'Documents
e Ferramentas' de 'Meus Projetos').
O logotipo e a marca de certificação do Code for Sustainable Homes são de propriedade do Departamento de
Comunidades e Governo Local (CLG) e as 'Diretrizes para uso do Código para
Marca de Certificação de Residências Sustentáveis' deve ser seguida. Qualquer dúvida sobre o uso, reprodução ou
a aplicação da marca/logotipo CSH deve ser encaminhada diretamente às Comunidades e ao Governo Local
(logo@communities.gsi.gov.uk).
11.5. Alteração de dados no certificado
A pedido do avaliador licenciado, os certificados podem ser alterados e reemitidos após a emissão inicial.
Por exemplo, onde são necessárias alterações no conteúdo do certificado, como nomes ou títulos. Há um
taxa adicional cobrada por alterações e reemissão de certificados (consulte a Folha de Taxas FS036 ou FS021 para
BREEAM em uso).
Como os certificados BREEAM In-Use são válidos por um período de tempo (definido pela data de expiração), o licenciado
organização e/ou avaliador deverá notificar por escrito a BRE Global sobre uma mudança na constituição legal,
comércio ou título, endereço, mudanças no indivíduo nomeado no certificado ou outros detalhes e declarações significativos sobre
os quais o certificado atual foi concedido. Tal notificação deve ser dada à BRE
Global dentro de trinta dias após a entrada em vigor de qualquer alteração.
Quando as alterações forem tais que as condições sob as quais a certificação BREEAM In-Use foi
concedidos forem significativamente afetados, a empresa será informada sobre as ações e quaisquer taxas associadas,
que serão necessários para manter a certificação. Quando ocorrer uma mudança de detalhes, o avaliador licenciado
deve enviar um Formulário de Solicitação de Alteração de Detalhes (BF053).

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BREEAM Manual de Operações Certificação de Avaliações (fase 6)
11.6. Placas e banners de prédios, ativos e locais
Uma variedade de placas e banners estão disponíveis para compra e exibição de edifícios e ativos que
foram avaliados e obtiveram a certificação ou, no caso de banners, para locais de construção/ativos
em construção.
A gama é adequada para uso interno e externo e tanto os banners quanto as placas podem ser personalizados para
um grau para incluir logotipos/nomes de edifício/ativo, cliente, avaliador e/ou empreiteiro, esquema relevante
logotipo/marca de certificação, classificação e estrelas alcançadas.
Para obter mais detalhes e encomendar placas e banners, visite www.breeam.com.
11.7. Suspensões e retiradas de certificação
É responsabilidade do esquema e da BRE Global como organismo de certificação garantir que a certificação
documentação é precisa e não enganosa. Pode haver instâncias após a emissão da certificação para um cliente que pode levar à
atualização ou invalidação da certificação, levando à suspensão ou retirada do

certificação.
Normalmente, a BRE Global suspenderá a certificação quando houver evidências de não conformidade
com os requisitos de certificação, a organização que é 'titular' da certificação entra em insolvência, há uma quebra de contrato ou
há questões imperiosas de interesse público.
Existem várias causas potenciais para a retirada da certificação, incluindo, mas não se limitando àquelas
mencionado acima e uma falha em tomar ações corretivas suficientes em tempo hábil após
suspensão da certificação. A certificação também pode ser cancelada quando a data de expiração da certificação for atingida, o
cliente não desejar mais manter o status da certificação (retirada voluntária) ou o escopo
de alterações de certificação – este é particularmente o caso do esquema BREEAM In-Use (consulte a seção 11.2).
Uma vez autorizada a suspensão da certificação pela BRE Global, uma carta de notificação é enviada ao
cliente informando-os desta ação. A carta também inclui quaisquer ações corretivas que eles possam tomar para o
suspensão a ser levantada, juntamente com quaisquer outros requisitos relativos ao status de certificação, por exemplo, cessação
quaisquer reivindicações de certificação e uso de marcas de certificação. A notificação de uma suspensão é publicada sob o
listagem relevante no site do Green Book Live e outras partes interessadas também serão notificadas quando
apropriado, por exemplo, o avaliador licenciado. Se as ações corretivas resolverem satisfatoriamente as não conformidades dentro
dos prazos exigidos, a suspensão será suspensa.
O processo de retirada e notificação de certificação é semelhante ao descrito acima para
suspensões de certificação. Além disso, quaisquer documentos de certificação solicitados devem ser devolvidos ao BRE
Global, por exemplo, certificados. Os clientes têm o direito de recorrer das suspensões e cancelamentos de certificação, em
de acordo com o procedimento de apelação BRE Global PN100 - Avaliadores licenciados podem baixar uma cópia
oy PN100 de BREEAM Projects através da pasta 'Licensing Application and Information' relevante no
Pasta 'Orientação do avaliador' que pode ser encontrada na seção 'Documentos e ferramentas' de 'Meus projetos'.

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Figura 6 Exemplo de certificado provisório BREEAM

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Figura 7 Exemplo de certificado provisório CSH

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Figura 8 Exemplo de certificado final BREEAM

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Figura 9 Exemplo de certificado final CSH

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Figura 10 Exemplo de certificado BREEAM em uso

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BREEAM Manual de Operações Serviços de Apoio à Avaliação, Ferramentas e Orientação
12. Serviços de Apoio à Avaliação, Ferramentas e Orientação
Como parte da licença, a BRE Global oferece uma série de serviços, ferramentas e orientações para apoiar os avaliadores
e um processo de avaliação eficiente (alguns dos quais são partes integrantes do processo de avaliação). Esse
inclui o seguinte:
BREEAM, Home Quality Mark and Code for Sustainable Homes online – seção 12.1
Reconhecimento BREEAM de software relacionado à avaliação de terceiros - seção 12.2
Suporte ao cliente para avaliadores licenciados - seção 12.3
Adaptabilidade local dos esquemas BREEAM International – seção 12.4. Incluindo:
o Uso de códigos e padrões 'locais'
o Ponderações Internacionais
o 'Tradutores Ene01'
Tradução de informações e evidências para avaliações fora do Reino Unido –

seção 12.5
Notas de Orientação - seção 12.6
Notas de processo - seção 12.7
Candidaturas a créditos de inovação – secção 12.8
Workshops de contato com avaliadores - seção 12.9
Documentação associada - seção 12.10
Cada um dos itens acima é descrito no nível apropriado de detalhes nas páginas a seguir.
12.1. BREEAM e Home Quality Mark online
A BRE Global possui uma plataforma on-line abrangente e em evolução para BREEAM e Home Quality Mark
usuários, consistindo nos sites BREEAM e Home Quality Mark, BREEAM Projects e o
Ferramenta BREEAM In-Use International.
12.1.1. Os sites BREEAM e Home Quality Mark
BREEAM (www.breeam.com) e Home Quality Mark (www.homequalitymark.com) os websites são os locais de aterrissagem e as
vitrines para aqueles que desejam saber mais sobre o BREEAM ou o Home Quality Mark. Além de informações sobre ambos os
esquemas, eventos de treinamento, últimas notícias e estudos de caso,
fornece uma série de recursos, incluindo vídeos introdutórios, documentos do esquema e briefing e
papéis de consulta.

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12.1.2. Projetos BREEAM
Além dos sites BREEAM e Home Quality Mark, a BRE Global fornece aos avaliadores o
Plataforma BREEAM Projetos www.breeam.com/projects (consulte a Figura 11 Captura de tela do BREEAM
Página inicial de projetos (beta)).
Figura 11 Captura de tela da página inicial do BREEAM Projects (beta)
O BREEAM Projects oferece uma variedade de recursos para clientes, avaliadores licenciados e outras partes interessadas.
O BREEAM Projects está estruturado em torno dos princípios de 'Explorar', 'Criar', 'Pré-Avaliar' e 'Certificar'. Isto
visa orientar os usuários através do processo de envolvimento inicial com o BREEAM até a avaliação
projetos e, finalmente, obter a certificação.
Projetos BREEAM – acesso e conteúdo
Qualquer pessoa pode se registrar para uma conta gratuita para usar o BREEAM Projects e a funcionalidade de pré-avaliação,
mas apenas os avaliadores licenciados da BRE Global têm acesso a todas as funcionalidades e variedade de avaliações
serviços e orientações necessárias para preencher e enviar uma avaliação para certificação.

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O BREEAM Projects é, portanto, o ponto focal online para todos os avaliadores licenciados e permite que você faça
o seguinte (para todos os esquemas, exceto BREEAM In-Use, a menos que indicado):
Revise suas licenças
Registrar novas avaliações
Organizar o trabalho de avaliação existente e novo
Realize avaliações online para esquemas apoiados (veja abaixo)
Acesso a todos os relatórios de avaliação e ferramentas de cálculo
Envie avaliações e evidências para certificação sem problemas
Acompanhe suas avaliações durante o processo de certificação
Acesso à documentação do esquema controlado (incluindo BREEAM In-Use relevante
documentação)
Acesso às Notas de Processo mais recentes e arquivadas (relevantes para avaliadores BREEAM In-Use)
Após a conclusão de um pedido de licença (consulte a seção 6), cada avaliador receberá um nome de usuário e
senha para Projetos BREEAM. Isso pode ser usado para fazer logon e obter acesso através do BREEAM Projects
pagina inicial.
Observação:
O sistema atual permite relatórios de avaliação e envio para todos os esquemas BREEAM atuais, exceto Comunidades e
Novas Construções Internacionais. Avaliações em uso BREEAM
são realizados e os pedidos de certificação feitos por meio da ferramenta BREEAM In-Use International
http://breeaminuse.breeam.org
Várias ferramentas e/ou documentos de suporte on-line e para download (técnicos e
operacionais) estão disponíveis para acesso via BREEAM Projects. Isso inclui ferramentas/documentos para todos
versões de esquema atuais e substituídas.
Os avaliadores licenciados existentes podem usar seu nome de usuário e senha da Extranet BREEAM para acessar os
Projetos BREEAM.
No momento em que escrevo, o BREEAM Projects é atualmente um sistema beta e está sendo continuamente
refinado com funcionalidade nova e adicional para vários esquemas BREEAM.
Projetos BREEAM – 'Meus Projetos'
Todos os titulares de contas BREEAM Projects e, portanto, avaliadores licenciados terão seu próprio
Página 'Meus projetos' (Figura 12 Captura de tela do BREEAM Projects: Projetos adicionados a 'Meus projetos'
seção). Um projeto é concebido como um contêiner que pode ser usado para agrupar, organizar e navegar

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trabalho de pré-avaliação e avaliação. Você pode criar quantos projetos precisar e usá-los
para organizar o trabalho de avaliação da maneira que desejar.
Figura 12 Captura de tela do BREEAM Projects: Projetos adicionados à seção 'Meus projetos'
Os avaliadores licenciados podem fazer o seguinte na página 'Meus projetos':
Configurar um projeto
Configurar e realizar pré-avaliações
Registrar uma avaliação
Atribuir pré-avaliações e avaliações registradas a um projeto
Realize, atualize e edite avaliações registradas ao vivo
Envie/carregue uma avaliação registrada e evidências para uma decisão de certificação
Projetos BREEAM – 'Documentos e Ferramentas'
Os avaliadores licenciados também têm acesso a uma guia 'Documentos e ferramentas' na página 'Meus projetos'. Esse
A guia fornece aos avaliadores acesso à documentação e ferramentas de avaliação de suporte para todos os esquemas/
versões BREEAM e CSH atuais e substituídos. Nesta área você pode navegar e acessar o
seguindo:
Ferramentas online, como a calculadora de Fornecimento Responsável e a Nova Construção Ene 01
verificador de conformidade
Notas de processo atuais e arquivadas

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Knowledge Base, também acessado via http://kb.breeam.com/
o Acesso online às notas de conformidade (não listadas nos manuais técnicos)
o Um recurso centralizado preenchido regularmente com notas de conformidade que surgem de
consultas técnicas enviadas por avaliadores
Banco de dados de perguntas frequentes técnicas do avaliador
o Recurso substituído pela Base de Conhecimento para versões mais recentes do BREEAM
esquemas, mas disponível para todos os esquemas BREEAM lançados antes de 2011.
Documentação e ferramentas, incluindo:
o Pasta BREEAM Assessor Guidance contendo informações não específicas do esquema, por exemplo
Folhas de taxas, documentação de licenciamento, cronogramas de controle de qualidade, formulários de aplicativos de inovação,
Manual Operacional, Notas de Orientação e muito mais.
o Documentos e ferramentas específicos do esquema e da licença, incluindo versões substituídas de manuais
técnicos do esquema, calculadoras baseadas em MS Excel™ e ferramentas de relatórios e
Lista de verificação de Padrões e Pesos Aprovados.
o Guia verde para links de especificações, orientações e formulários
A documentação mencionada neste Manual de Operações pode, na maioria dos casos, ser baixada ou
acessado a partir da pasta relevante na guia 'Documento e Ferramentas'.

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Figura 13 Captura de tela do BREEAM Projects: página 'Documents and Tools' na seção 'My Projects'
O acesso às pastas específicas do esquema contidas na guia 'Documentos e ferramentas' é determinado pelo tipo de licença do
esquema. Atualmente, a estrutura de pastas é a mesma utilizada no antigo
BREEAM Extranet e será familiar aos avaliadores licenciados existentes. Como Projetos BREEAM (beta)
evolui essa estrutura de pastas e o conteúdo nela provavelmente mudará. No entanto, todas as informações relevantes
e as ferramentas necessárias para a realização das avaliações estarão disponíveis via BREEAM Projects até o momento
como um esquema é descontinuado.
12.1.3. Ferramenta internacional em uso BREEAM
A BRE Global fornece a ferramenta internacional BREEAM In-Use (BiU) http://breeaminuse.breeam.org (Figura 14 Captura
de tela da ferramenta BREEAM In-Use International) para usuários do esquema BREEAM In-Use (clientes e avaliadores
licenciados).

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Além das funcionalidades fornecidas no BREEAM Projects (veja acima), o BREEAM In-Use
ferramenta online permite aos usuários:
Registre e realize avaliações para todas as partes do esquema In-Use e carregue as evidências
eletronicamente
Acesse uma plataforma de pontuação dinâmica para suas avaliações de ativos
Envie pré-avaliações a um avaliador BREEAM In-Use licenciado para verificação (e
posterior certificação).
BREEAM In-Use International Tool – acesso e conteúdo
Os avaliadores BREEAM In-Use receberão uma conta e detalhes de login assim que sua licença
aplicação foi processada por nós. Esta conta pode então ser usada pelo avaliador licenciado para
Objetivos de verificação da avaliação da BiU.
Figura 14 Captura de tela da ferramenta BREEAM In-Use International
Um cliente pode registrar uma conta através da página inicial da BREEAM In-Use International Tool.
Os avaliadores BREEAM In-Use licenciados também podem configurar uma conta em nome de seus clientes por meio da página inicial
página, mas devem usar os detalhes de seus clientes para fins de registro, em vez de seus dados pessoais.
12.1.4. Fórum BREEAM

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O fórum BREEAM está disponível para todos os avaliadores licenciados e pode ser acessado em BREEAM Projects
(via 'Meus Projetos' e a seção 'Documentos e Ferramentas'). Lançado em outubro de 2013, o fórum tem
cerca de 1.500 membros e acumulou mais de 2.700 postagens em mais de 750 tópicos diferentes. Projetado como um
plataforma para comunicação peer-to-peer, os avaliadores podem compartilhar conselhos e informações sobre qualquer
esquema e disseminar as melhores práticas.
Figura 15 Captura de tela do Fórum BREEAM
O fórum não é um portal para respostas/comunicações oficiais do BRE Global BREEAM, porém muitos
os avaliadores o utilizam para pedir conselhos técnicos a outros avaliadores. Monitoramos a atividade do fórum diariamente para
permanecermos sintonizados com os tópicos de discussão e fornecer respostas de orientação sempre que útil. Os altos níveis de atividade
diariamente indicam que o fórum se tornou uma valiosa ferramenta de conexão para avaliadores licenciados.
12.1.5. O Código para Casas Sustentáveis online
A BRE Global opera uma plataforma online separada para as avaliações do Código para Residências Sustentáveis. Os avaliadores
CSH licenciados da BRE Global podem fazer logon, registrar e enviar avaliações, acompanhar o status de
avaliações e visualizar/baixar cópias dos certificados em www.thecsh.co.uk.
12.2. Software de terceiros reconhecido pela BREEAM
Além das ferramentas e calculadoras desenvolvidas e fornecidas pela BRE Global, as ferramentas de software de terceiros são
reconhecidas no BREEAM. O emblema de reconhecimento BREEAM (Figura 16) é um símbolo do BRE formal
Aprovação global que demonstra a todas as partes interessadas que o software é compatível com BREEAM para

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aspecto(s) específico(s) do esquema do processo de avaliação BREEAM, por exemplo, relatórios e submissão
para Garantia de Qualidade.
Figura 16 Exemplo de Selo BREEAM para Software Reconhecido
Uma lista de software de terceiros atualmente reconhecido e seu escopo em relação ao BREEAM existente
esquemas está disponível em www.greenbooklive.com.
Nota: Alguns tipos de software não carregam o selo de reconhecimento, mas cumprem uma função e/ou fornecem uma saída na
qual o cumprimento dos critérios de avaliação é verificado. Freqüentemente, este será o caso em que o
o software foi construído para cumprir uma função regulatória, de design ou avaliação separada, mas complementar,
em vez de especificamente para fins de avaliação. Por exemplo, em BREEAM UK New Construction, em
a questão da avaliação Ene01, saídas do software usado com a finalidade de demonstrar a conformidade
com os requisitos dos regulamentos de construção também são usados para determinar a conformidade BREEAM.
No entanto, esse software não possui o selo de reconhecimento BREEAM formal. Onde apropriado
esses tipos de software são referenciados no manual técnico do esquema relevante, dentro de
questões de avaliação.
12.3. Suporte ao cliente para avaliadores licenciados
Garantir a interpretação correta e apropriada dos requisitos dos esquemas BRE Global
fornece suporte de atendimento ao cliente para avaliadores licenciados. Este serviço fornece suporte para ambos
conteúdo técnico/interpretação e aspectos operacionais dos esquemas. O serviço é projetado para
apoiar avaliadores licenciados em todo o processo de avaliação e garantia de qualidade, com o objetivo de
garantindo uma avaliação e certificação eficientes, precisas e robustas.
12.3.1. Tipos de suporte ao cliente fornecidos pela BRE Global
A BRE Global fornece suporte para os seguintes tipos de consulta de avaliador licenciado:
Registro de avaliação: para assistência e atualizações com registros de avaliação e

transferências
Licenciamento de assessor: para assistência com pedidos de licença e renovações

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Classificação do esquema: para obter assistência na determinação de qual esquema e/ou versão do esquema registrar uma
avaliação, o avaliador precisa enviar plantas baixas mostrando o layout do(s) edifício(s) junto com suas áreas funcionais pretendidas.
Suporte técnico: para assistência na interpretação dos critérios de avaliação específicos do esquema e
metodologias de avaliação/cálculos
Ferramentas de avaliação: para assistência no uso de qualquer sistema online, ferramentas de esquema e calculadoras
Garantia de qualidade e certificação: atualizações de status/prazo de controle de qualidade, solicitações rápidas de controle de qualidade,
QA geral ou consulta de certificação e assistência na interpretação ou resposta a Qualidade
Feedback da auditoria de garantia.
Reclamações: para reclamações relativas à BRE Global ou serviços de avaliadores licenciados ou uso indevido ou deturpação de
um esquema/organização por terceiros (consulte o PN100, disponível mediante solicitação).
Consultas de esquema geral: para outras consultas relacionadas a esquemas não cobertas acima.
Como certificadores do(s) esquema(s), devemos permanecer imparciais e não podemos fornecer aconselhamento ou consultoria
serviços a avaliadores licenciados ou qualquer inquiridor em questões que possam atuar como barreiras à nossa certificação
serviço; ou seja, não podemos propor/aconselhar soluções em conformidade com o esquema para projetos cujas avaliações
estamos certificando e não podemos avaliar a conformidade de um projeto - isso é responsabilidade do licenciado
assessor.
12.3.2. Como entrar em contato com a BRE Global para uma consulta
Os avaliadores licenciados podem entrar em contato com nossa equipe de atendimento ao cliente por e-mail e telefone, da seguinte forma:
Dúvidas sobre BREEAM: breeam@bre.co.uk
Consultas em uso BREEAM: Inuse@bre.co.uk
Dúvidas sobre infraestrutura BREEAM: BREEAMinfrastructure@bre.co.uk
Inquéritos sobre marcas de qualidade em casa: hqm@bre.co.uk
Consultas sobre o Código para Residências Sustentáveis: csh@bre.co.uk
Consultas de Garantia de Qualidade Fast Track: BREEAMFastTrack@bre.co.uk
Dúvidas sobre projetos sensíveis de segurança**: secureBREEAM@bre.co.uk
Telefone: 0333 321 88 11*
*Nossas linhas de atendimento ao cliente estão abertas de segunda a sexta-feira, das 9h às 17h GMT. Estamos fechados
nos fins de semana e feriados, mas mensagens podem ser deixadas durante esses horários. Chamadores internacionais
também pode discar +44 1923 664000 se o número 0333 não conectar.

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**
Temos uma equipe de segurança autorizada para trabalho/correspondência relacionada a esses projetos.
Ao entrar em contato com a BRE Global por e-mail em relação a uma avaliação registrada, inclua o
seguintes informações na linha de assunto:
Assunto: Número de Referência da Avaliação Registrada BRE – Esquema e Versão – Consulta
Tipo - Referência do problema de avaliação (quando relevante) ou descrição da consulta (quando
apropriado).
Por exemplo: BRE-123: BREEAM UK New Construction 2014 – Consulta Técnica – Man01
O número de referência da avaliação BRE é aquele fornecido a você no e-mail de confirmação do registro
(enviado após o registo da avaliação através do sistema online relevante – ver secção 8.1). Este e-mail também confirmará o
esquema e a versão em que a avaliação está registrada para avaliação. O tipo de consulta deve corresponder a uma das categorias
de consultas descritas acima. A questão da avaliação
referência é a referência específica do esquema para a questão de avaliação à qual a consulta se refere, isso é
encontrados no manual técnico dos esquemas.
Ao enviar uma consulta, especialmente aquelas relacionadas a uma avaliação registrada, entre em contato com o BRE
Global via e-mail em primeira instância. Isso nos permite rastrear e registrar sua consulta, garantindo que ela seja
tratado de forma eficaz pela equipe apropriada e membro do pessoal. Também significa BRE Global e
os avaliadores podem vincular consultas específicas a uma avaliação registrada, recuperando-as quando necessário para fins de
garantia de qualidade e certificação.

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Antes de entrar em contato com a BRE Global com uma consulta
Antes de entrar em contato com o BRE com uma consulta de avaliação, espera-se que os avaliadores licenciados verifiquem o
seguintes recursos para uma resposta à sua pergunta:
O manual técnico do esquema relevante e, se relevante, o apêndice de critérios sob medida para
o projeto
O manual de operações (este documento)
A Base de Conhecimento online, via BREEAM Projects ou http://kb.breeam.com/(consulte seção
12.1.2)
O banco de dados online de Perguntas Frequentes, via BREEAM Projects (consulte a seção 12.1.2)
Fórum de avaliadores do BREEAM (consulte a seção 12.1.4)
A seção BREEAM Projects Documents and Tools, que contém orientações e formulários técnicos e operacionais
adicionais (consulte a seção 12.1).
O Contrato de Licença
Notas de processo do avaliador arquivadas, via BREEAM Projects.
Assim que a BRE Global receber uma consulta
Após o recebimento de uma consulta é atribuído um número de referência e o avaliador é avisado sobre o esperado
tempo de resposta. O número de referência nos permite monitorar o andamento de uma consulta e fornece
avaliadores com uma referência que possam citar em qualquer correspondência ou em seus registros/evidências para um
avaliação registrada específica.
A consulta é direcionada ao departamento relevante e ao membro da equipe para ação e resposta em

de acordo com o calendário comunicado.
Manteremos os avaliadores informados se houver algum atraso na resposta a uma consulta. Se houver problemas não resolvidos
com as respostas fornecidas pela BRE Global, em primeira instância, entre em contato conosco por e-mail para
breeam@bre.co.uk.
Quando apropriado, os avaliadores licenciados podem encaminhar as preocupações à atenção do gerente relevante:
Gerente de registro e licenciamento (para consultas de licenciamento e registro)
Gerente de QA e Certificação
Gerente de suporte de avaliação (para consultas técnicas)
Gerente de esquema relevante (para consultas específicas do esquema), por exemplo, BREEAM UK Novo
Gerente do Esquema de Construção

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12.4. Adaptabilidade local do BREEAM International
As versões internacionais do BREEAM permitem um certo grau de adaptabilidade em partes do

metodologia para avaliações em diferentes regiões do mundo. Essa adaptação permite que o contexto local
a ser considerado e, portanto, garantir que os resultados de sustentabilidade do projeto sejam maximizados com base
em fatores locais. Esta adaptação local se aplica aos esquemas e partes da metodologia de avaliação
mostrado na Tabela 1 abaixo.
Consulte as seções subsequentes para obter detalhes de cada 'adaptação local'.
Esquema
Local reforma
adaptação Comunidades e Adaptação Nova construção A infraestrutura
Uso de 'local'
¸
códigos e ¸ ¸ ¸
padrões
Ambiental
QUE ¸ ¸
¸
ponderações
um 01
¸ ¸
¸ QUE
tradutores
software Ene 01
¸ ¸ ¸ QUE
aprovação
Tabela 1 Aplicabilidade das adaptações locais do esquema BREEAM International
12.4.1. Uso de códigos e padrões 'locais' em esquemas internacionais
Todos os esquemas e critérios de avaliação procuram fazer referência a códigos e padrões apropriados que são
aplicável ao país ou região em que um projeto avaliado é baseado, seja regional, nacionalmente
ou internacionalmente relevante. Como tal, há a oportunidade de códigos e padrões 'locais' substituirem
aqueles padrões referenciados nos critérios de avaliação de esquemas internacionais, ou seja, esquemas que são
não específico do país, como BREEAM UK.
Consulte a Tabela 1 para obter uma lista de esquemas internacionais que facilitam a adoção e o uso de códigos e
padrões.
A lista de Padrões Aprovados3 fornece um registro dos códigos e padrões 'locais' que a BRE Global
aprovou para esta finalidade. Neste documento, os padrões aprovados são listados em uma 'Folha de
referência do país' para cada país onde as avaliações foram realizadas anteriormente. A versão atual do
3
Em alguns casos, este documento é referido como Lista de Verificação de Padrões e Ponderações Aprovados (ASWL) e foi previamente
referido como Lista de Verificação A10.
SD5070 - Edição 5.3 data de publicação: setembro de 2018 Copyright ©

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BRE Global Ltd 2018 Cópia não controlada se
impressa ou baixada, válida apenas no dia da impressão/download.

a lista de Padrões Aprovados para cada esquema pode ser baixada da pasta do esquema relevante via
Projetos BREEAM (ver seção 12.1).
Quando uma 'Folha de referência do país' ou código ou padrão 'local' não estiver presente e o avaliador ou projeto
equipe deseja propor novos códigos e padrões para uma determinada avaliação, eles devem ser propostos por
o avaliador licenciado e aprovado pela BRE Global.
O processo de envio e aprovação de códigos e padrões locais alternativos é mostrado na Figura 17

Processo de Aprovação de Códigos e Padrões Locais e descrito com mais detalhes nas páginas a seguir.

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Figura 17 Códigos Locais e Processo de Aprovação de Padrões

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12.4.2. Envio de propostas de Códigos e Padrões Locais para aprovação
Uma Lista de Padrões Aprovados específica do projeto deve ser enviada à BRE Global para aprovação antes do uso
para cada avaliação, onde:
O avaliador/equipe do projeto propõe códigos e padrões 'locais' para o projeto que ainda não
previamente aprovados e, portanto, não estão listados na Folha de Referência do País.
O avaliador/equipe do projeto deseja aplicar os padrões aprovados listados em uma referência de país
Folha para um país diferente (ou região em áreas de massa de terra significativa).
Onde novos padrões estão sendo propostos para uso, a Lista de Padrões proposta deve ser enviada para
BRE Global o mais rápido possível após o registro da avaliação e pelo menos 3 meses antes do
submissão da avaliação para QA. A submissão e aprovação antecipadas garantem ao avaliador e ao projeto
os membros da equipe estão trabalhando em conformidade com a confiança de saber que os códigos e padrões 'locais'
relevantes foram aprovados pela BRE Global para esse fim. Listas enviadas ao mesmo tempo
pois a avaliação resultará em atraso e/ou não conformidade na auditoria de Garantia de Qualidade, e
custos potencialmente adicionais de reavaliação e conformidade, tempo e esforço por parte do avaliador e seus
cliente.
Antes de enviar os códigos e padrões 'locais' para aprovação, os avaliadores devem verificar o
seguindo:
1. O(s) autor(es) e editor(es) de cada código/padrão proposto são robustos, independentes e

confiável.
2. Os princípios gerais exigidos pelo BREEAM são abordados na proposta
códigos/normas.
Os princípios gerais são descritos na Lista de Padrões Aprovados relevante; consulte o 'Novo país
Planilha' e 'Planilhas de verificação de normas BRE G'.
Ao enviar códigos e padrões 'locais' para BRE Global para aprovação, os avaliadores licenciados devem incluir
a informação a seguir:
Número de registro da avaliação global BRE, nome da avaliação e esquema BREEAM
por exemplo, novas construções, comunidades, infraestrutura
Uma cópia completa da Lista de Padrões Aprovados
Uma referência completa para cada código ou padrão proposto, incluindo datas de publicação e versão
números
Quaisquer comentários relevantes sobre a adequação de cada código ou padrão proposto

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As informações relevantes de cada código ou padrão proposto no idioma local, demonstrando que os princípios
gerais descritos na Lista de Padrões Aprovados foram

de
Tradução das informações relevantes de cada código ou padrão proposto em conformidade com
os requisitos de tradução do BRE Global (veja abaixo)
Uma carta do tradutor confirmando que ele é um Tradutor Adequado, assinada
pelo avaliador licenciado
Qualquer comunicação anterior com a BRE Global sobre os códigos ou padrões nomeados
O não envio de todas as informações acima resultará em atraso na aprovação ou rejeição do

submissão.
Mais orientações e instruções, incluindo uma indicação dos prazos para aprovação, são fornecidas em
a Lista de Padrões Aprovados (disponível para download em BREEAM Projects).
12.4.3. Tradução dos códigos e padrões 'locais' propostos
Ao enviar a Lista de Padrões proposta para a BRE Global para revisão e aprovação, todos os
os documentos/evidências devem ser fornecidos no idioma local E com uma tradução para o inglês.
Traduções de extratos de documentos serão aceitas, desde que o extrato demonstre claramente que
o padrão atende aos requisitos estabelecidos na Lista de Padrões e Ponderações Aprovados.
As traduções devem ser realizadas por um 'Tradutor apropriado' (consulte a seção 12.5 e a Figura 19 para
Mais detalhes).
Como alternativa, quando a tradução dos padrões propostos não puder ser realizada pela equipe do projeto
usando um tradutor apropriado, a BRE Global oferece um serviço de tradução de normas durante a aprovação
processo. Ao receber a Lista de Padrões proposta e cópias dos padrões no idioma local,
A BRE Global emitirá uma proposta de trabalho confirmando o custo e o prazo para tradução e aprovação
das normas locais.
A BRE Global exige um aviso prévio de duas semanas para contratar um tradutor e, portanto, as organizações avaliadoras são aconselhadas
a entrar em contato conosco com antecedência se desejarem fazer uso deste serviço.
Existem duas opções de envio de normas para tradução, conforme abaixo:
Opção 1: O avaliador BREEAM identifica a seção relevante do texto dentro da proposta
padrão que é equivalente ao padrão 'padrão' referenciado na Lista de Padrões Aprovados.
Quando esta opção for selecionada, o avaliador deverá indicar o número de palavras a serem
traduzido.
Opção 2: Se não houver nenhuma seção discreta de texto que demonstre equivalência com o padrão 'padrão',
todo o documento padrão local pode ser enviado para tradução.

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Observe: O serviço de tradução BRE Global é separado do serviço fornecido para tradução de
avaliações e evidências de avaliação durante uma auditoria de garantia de qualidade e, portanto, cobrado
separadamente (consulte a seção 12.5).
Entre em contato com BREEAM@BRE.co.uk para mais orientações sobre o serviço de tradução e processamento de
pedidos de tradução.
12.4.4. Usando códigos e padrões 'locais' previamente aprovados pela BRE Global
O envio de padrões propostos à BRE Global para aprovação não é necessário quando uma avaliação é
usando apenas 'padrões aprovados anteriormente', ou seja, padrões europeus/reino Unido 'padrão' ou padrões locais aprovados
já listados na folha de referência do país relevante.
Uma cópia da Lista de Padrões Aprovados faz parte dos requisitos de evidência para a avaliação e
serão mencionados durante a auditoria de garantia de qualidade BRE Global. É, portanto, importante que o
avaliador envia a versão da Lista de Padrões Aprovados usada pelo projeto durante a avaliação.
Na maioria dos casos, a versão da Lista de Padrões Aprovados atual no momento do registro da avaliação
será usado, mas uma versão posterior pode ser usada, se preferir.
Observação: avaliações registradas no BRE Global antes de 1º de junho de 2013 para o BREEAM Europe
Os esquemas Commercial 2009 e BREEAM International Bespoke 2010 têm o direito de usar as últimas
'padrões previamente aprovados' listados na Lista de Padrões e Ponderações Aprovados (v23.0 ou posterior)
sem submeter a lista para aprovação. Versões anteriores (v1.0 a v22.1 da lista de verificação A10) não podem ser usadas
sem aprovação prévia da BRE Global. Isso é necessário para manter a consistência da avaliação
processo sob a versão anterior do esquema.
12.4.5. Ponderações e 'Tradutores Ene 01' em esquemas Internacionais
Além de usar códigos e padrões 'locais', o BREEAM também estabelece ponderações ambientais
e Ene 01 tradutores país a país, ou por região se o país tiver terras significativas
massa com climas/questões ambientais variáveis (consulte a Tabela 1 na página 75 para obter uma lista de esquemas aos quais
isso se aplica).
Em esquemas específicos de cada país, como o BREEAM UK New Construction, as ponderações ambientais e
As curvas tradutoras Ene 01 já estão definidas. Nos esquemas BREEAM International, as ponderações e
tradutores são normalmente estabelecidos para um condado quando o primeiro projeto é registrado para avaliação em
daquele país ou região (veja abaixo uma descrição deste processo). Uma vez estabelecido o país
ponderações específicas e tradutores são usados para todos os outros projetos posteriores naquele país ou região para
a vida útil da versão do esquema atual naquele momento.
A Lista de Padrões e Ponderações Aprovados fornece um registro das ponderações e dos tradutores Ene 01 que foram aprovados
pela BRE Global até o momento para uso com o(s) esquema(s) relevante(s). As ponderações
e os tradutores Ene 01 estão contidos na folha de referência de cada país.

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Ao embarcar em uma avaliação em um país sem ponderadores/tradutores específicos do país,
avaliadores licenciados podem preencher e enviar as ponderações do esquema relevante e o tradutor Ene 01
questionário, por exemplo BREEAM International 2013 Weightings Form - disponível para download em BREEAM
Projetos. Em seguida, construiremos um conjunto de dados de ponderação e tradutores Ene 01 para esse país usando o
informações e dados fornecidos.
Nota: Os detalhes de quaisquer ponderações de países recém-confirmados e tradutores Ene 01 são anunciados no
Nota de processo mensal dos avaliadores.
O processo para enviar e aprovar ponderações específicas do país e tradutores Ene 01 é mostrado
na Figura 18 e descrito abaixo.
A planilha 'Pesagens Ambientais', contida no 'BREEAM International 2013
Formulário de Ponderações' deve ser preenchido pelo avaliador licenciado, usando
informações obtidas de 'especialistas locais' que entendem as condições locais do país
onde o edifício, ativo ou desenvolvimento avaliado será localizado.
O especialista local pode ser um membro da equipe de design/projeto ou o avaliador se puder demonstrar
conhecimento suficiente das condições ambientais da região/país. Alternativamente, pode ser
outro indivíduo/organização com a experiência necessária.
Todas as fontes de informação devem ser claramente referenciadas para cada resposta no 'Ambiente
Planilha de ponderações.
A planilha 'Ene 01 Tradutores' deve ser preenchida pelo avaliador com informações robustas
fornecido por um 'engenheiro de modelagem de energia adequadamente qualificado', conforme definido nos esquemas relevantes
Manual técnico.
Os formulários preenchidos devem ser enviados por e-mail para breeam@bre.co.uk.
Os avaliadores devem observar que as ponderações específicas do país e os tradutores Ene 01 são necessários para
determinar uma pontuação e classificação BREEAM para um projeto. Portanto, a BRE Global aconselha que, quando não
estiverem disponíveis para o país ou região exigidos, o 'Formulário de Ponderações BREEAM International 2013'
e/ou Ene 01 A planilha dos tradutores é preenchida e enviada para aprovação ao BRE Global o mais cedo
possível após o registro do projeto.
Obs: onde a planilha de Tradutores Ene 01 for preenchida, aprovada e o tradutor associado
curva é determinada e listada na Lista de Padrões Aprovados para uma avaliação de comunidades, então esta
também pode ser usado para o mesmo país na Lista de Normas Aprovadas relacionadas à construção e vice-versa.
O envio e a aprovação antecipados garantem que o avaliador e os membros da equipe do projeto estejam trabalhando para
A conformidade BREEAM com a confiança de conhecer os pesos da seção ambiental relevante e o tradutor Ene 01 foram
aprovados pela BRE Global para esse fim. Consulte a seção 12.4.2 para
problemas potenciais que podem ocorrer se os avaliadores enviarem códigos locais para aprovação ao mesmo tempo que o
relatório de avaliação.

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Mais orientações e instruções, incluindo uma indicação dos prazos para aprovação, são fornecidas em
a Lista de Padrões e Pesos Aprovados.
Figura 18 Processo para envio e aprovação de ponderações específicas do país e tradutores Ene 01

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12.4.6.Ene 01 homologação de software – Esquemas internacionais
Em países com uma Metodologia Nacional de Cálculo (NCM) existente, a(s) ferramenta(s) aprovada(s) para uso sob
o NCM pode ser usado como software de cálculo de energia de construção aprovado no BREEAM. Em país específico
esquemas como BREEAM UK New Construction, software de cálculo de energia de construção aprovado para
uso são definidos no manual técnico.
Nos esquemas internacionais BREEAM de Nova Construção, Remodelação e Adequação e Comunidades,
O software de cálculo de energia predial é revisado e aprovado para uso pela BRE Global caso a caso
base de casos para cada país/região. O software de cálculo de energia de edifícios já aprovado para uso pode ser encontrado
na folha de referência do país da Lista de Padrões e Ponderações Aprovados (para o
esquemas).
Quando uma equipe de projeto deseja usar um pacote de software de modelagem alternativo, o avaliador licenciado
podem se inscrever na BRE Global em seu nome para que o software seja revisado e aprovado para uso. Em
Ao realizar este exercício, o avaliador deve primeiro verificar se o software atende aos requisitos mínimos
requisitos estabelecidos na Lista de Padrões e Ponderações Aprovados. Desde que estes sejam cumpridos, o
o avaliador deve preencher o formulário de Conformidade de Software de Cálculo de Energia de Construção Aprovado Ene 01
(disponível para download em BREEAM Projects) e envie para BRE Global em breeam@bre.co.uk
juntamente com as devidas provas.
Observação: esta orientação se aplica a avaliações contra o BREEAM International New Construction,
Somente esquemas internacionais de reforma e adequação e comunidades (sob medida).
12.5. Tradução de informações e evidências para avaliações fora dos Estados Unidos
Reino
Uma auditoria de garantia de qualidade e uma decisão de certificação subsequente são realizadas usando avaliação
informações e evidências que estão em inglês. Isso se aplica independentemente do país em que o avaliado
edifício está localizado ou o país em que a avaliação ocorre.
Existem três opções disponíveis para avaliadores licenciados com relação à tradução de informações de suporte
e evidências para suas avaliações:
Opção 1 – a organização do avaliador/avaliador e seu cliente garantem que as informações de suporte e
as provas submetidas ao BRE Global são produzidas em inglês.
Opção 2: a organização do avaliador/avaliador e seu cliente garantem informações de suporte e
provas são produzidas tanto no idioma local quanto em inglês, caso em que cópias em ambos os idiomas
serão submetidos ao BRE Global.
Opção 3 – o avaliador/organização do avaliador e seu cliente produzem e enviam informações de suporte e evidências
somente no idioma local e solicitam o serviço de tradução da BRE Global. Para
nesta opção, será cobrada uma taxa de tradução do avaliador pela BRE Global (consulte a Folha de Taxas FS036 para
taxas de tradução atuais).

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Observação:
No momento, não há cobrança separada para tradução de informações e evidências para o BREEAM
Avaliações em uso.
Ao usar o serviço de tradução BRE Global, as taxas podem ser aplicadas sempre que o BRE Global
é obrigado a traduzir a documentação como parte de um envio ou reenvio de avaliação.
A BRE Global exige um aviso prévio de duas semanas antes de realizar a auditoria de Garantia de Qualidade de uma solicitação
para usar nosso serviço de tradução. Os avaliadores são, portanto, aconselhados a entrar em contato com a BRE Global pelo menos dois
semanas antes do envio de sua avaliação para nos informar sobre sua solicitação e o idioma que requer tradução. Quando for
feito um pedido de tradução antes da data de apresentação de uma avaliação e
a avaliação não for entregue nessa data, os avaliadores ainda podem ser responsáveis pelos custos de
tradução. Para evitar isso, o avaliador deve notificar a BRE Global imediatamente sobre qualquer atraso no
submissão de avaliação.
Alternativamente, o avaliador pode fazer uma solicitação de tradução ao enviar a avaliação, mas deve ter em mente que haverá
um atraso no início e na conclusão da auditoria de Garantia de Qualidade.
No envio da avaliação, certifique-se de declarar claramente na carta de apresentação, e-mail ou notas sobre
o sistema de envio de relatórios sua solicitação para o BRE Global o serviço de tradução.
Se a BRE Global descobrir que algumas informações não foram traduzidas para um inglês coerente,
o avaliador será informado antes de contratar um tradutor e a organização avaliadora será cobrada de acordo.
Consulte a seção 12.4 para obter requisitos/orientações de tradução adicionais para códigos e padrões 'locais'
aprovações.
A tradução de extratos de documentação de avaliação só será aceita quando o extrato
descreve claramente, para fins da auditoria de garantia de qualidade, as principais informações que foram
usado para justificar a concessão ou retenção de créditos BREEAM.
12.5.1. Requisitos para qualificações de tradutor
Quando o avaliador/organização do avaliador e seu cliente estiverem realizando a tradução ou nomeando um
terceiro para realizar a tradução em seu nome (opção 1 e 2, acima), eles devem usar um 'apropriado
tradutor'. A Figura 19 descreve as opções disponíveis e os requisitos para atender à definição de um
'tradutor apropriado'. A confirmação do tipo de tradutor usado e suas qualificações devem fazer parte da apresentação de evidências
do avaliador licenciado. Esta correspondência deve ser assinada/confirmada
pelo 'tradutor apropriado' e pelo avaliador licenciado.

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Figura 19 Requisitos para Tradutores Adequados

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12.6. Notas de orientaçao
Além do manual técnico do esquema e deste manual de operações, a BRE Global fornece uma série de
de documentos de suporte (consulte a seção 12.10 para obter uma lista completa). As Notas de Orientação são um tipo
de documentação de suporte da qual os avaliadores licenciados precisam estar especificamente cientes.
As Notas de Orientação fornecem aos avaliadores (e outras partes interessadas) informações adicionais relevantes para um
aspecto particular de um esquema e pode, em alguns casos, atravessar esquemas em termos de sua aplicabilidade
e relevância.
Uma Nota de Orientação pode incluir os seguintes tipos de informação:
Listas de esquemas/metodologias/padrões de terceiros reconhecidos em um esquema. Por exemplo,
GN18 BREEAM Esquemas de Certificação de Fornecimento Responsável Reconhecido e BREEAM
Aplicabilidade do Esquema.
Orientação sobre um assunto técnico que esteja vinculado a uma questão específica de avaliação. Por exemplo,
GN06 Plano de Qualidade do Ar Interior para BREEAM UK New Construction 2014 edição Hea02.
Orientação e instruções sobre BRE Global BREEAM Processes. Por exemplo GN23 BREEAM
Processo sob medida.
Informações sobre revisões relacionadas a questões de avaliação e decisões subsequentes tomadas pela BRE
Global. Por exemplo, GN04 Ene01 Revisão da Metodologia de Cálculo para BREEAM UK Novo
Construção 2011.
Formulários ou modelos para ajudar o avaliador e seu cliente a reunir informações específicas do projeto
informações e evidências para avaliação. Por exemplo, NO13 Relatório de ecologista relacionado a
BREEAM.
O escopo de cada Nota de Orientação em termos de seu esquema e, quando relevante, questões de avaliação
a aplicabilidade é definida em cada Nota de Orientação e no Manual Técnico do esquema. Orientação
As notas podem ser baixadas da pasta 'BREEAM Assessor Guidance', que se encontra dentro do
Seção 'Documentos e Ferramentas' dos Projetos BREEAM (consulte a seção 12.1.2 para obter mais detalhes). Alguns
As Notas de Orientação também estão disponíveis para download por não avaliadores em www.breeam.com.
12.7. Notas do Processo
A BRE Global publica uma Nota de Processo mensal para avaliadores contendo atualizações importantes e
informações sobre o BREEAM (e esquemas equivalentes). A Nota de Processo é a regular e formal
meio de comunicação entre o BRE Global e a rede de avaliadores licenciados. Os avaliadores podem
portanto, espere que todos os avisos e notícias operacionais e técnicas relacionados ao esquema sejam publicados no
Nota do processo. Todos os avaliadores devem, portanto, reservar um tempo para ler a Nota todos os meses e tomar medidas
adequadamente para suas avaliações.

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Todos os avaliadores licenciados receberão um e-mail informando sobre a publicação e resumindo o conteúdo
da Nota de cada mês. Os avaliadores licenciados podem então acessar a Nota via BREEAM Projects usando seus
detalhes de login do avaliador. Ele pode ser encontrado na página 'Documentos e Ferramentas' em 'Meus Projetos'
seção – consulte a seção 12.1.2 para mais detalhes. Versões arquivadas da Nota de processo também podem ser
acessada do mesmo lugar.
12.8. Pedidos de crédito de inovação
Além das categorias padrão de avaliação incluídas em cada esquema, alguns esquemas contêm uma seção de 'Inovação'. A seção de
inovação visa fornecer reconhecimento adicional para uma aquisição
estratégia, recurso de design, processo de gestão ou desenvolvimento tecnológico que inova no campo
de sustentabilidade, acima e além do nível que é atualmente reconhecido e recompensado dentro do padrão
critérios do esquema.
Os avaliadores podem consultar o manual técnico de um esquema para descobrir quais esquemas têm uma inovação
seção. Observe que a seção de inovação não é aplicável ao Código para Residências Sustentáveis.
Uma maneira de obter créditos para inovação é por meio de uma revisão por pares independente de um "especialista" de uma proposta
inovação. Esta revisão é realizada pela BRE Global, após o recebimento de um formulário de Solicitação de Inovação preenchido.
Os pedidos de aprovação de inovações só podem ser feitos por avaliadores licenciados com referência a
uma avaliação específica registrada. O processo de inscrição, aprovação e apelação é descrito na Figura
20.

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Figura 20 Processo de aplicação da inovação

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Observação:
As candidaturas só serão aceites quando apresentadas por um avaliador licenciado no Innovation
Formulário de inscrição (BF1033), que pode ser baixado em BREEAM Projects (via 'BREEAM
Assessor Guidance' na seção 'Document and Tools' de 'My Projects').
Instruções para preencher o formulário de inscrição de inovação e uma lista de perguntas frequentes também estão disponíveis para
download de Projetos BREEAM.
É necessária uma inscrição separada para cada proposta de crédito de inovação solicitada e uma cobrança de taxa fixa
serão cobradas para cobrir os custos de administração e revisão de cada inscrição (consulte a Folha de Taxas
FS036).
A BRE Global publica informações básicas sobre todas as inovações aprovadas no site da BREEAM
www.breeam.com e Projetos BREEAM. A publicação é feita de forma sensível à propriedade intelectual, direitos
comerciais e detalhes pessoais do requerente.
Os avaliadores licenciados têm o direito de apelar contra uma decisão da BRE Global relativa a uma inscrição
para um crédito de Inovação. Para fazer uma apelação, o avaliador pode enviar um e-mail ou escrever para o BRE Global
Gerente de Conformidade interpondo formalmente seu recurso. Devem incluir o registro do projeto
número, o número de referência do aplicativo de inovação e os fundamentos da apelação, incluindo informações e dados técnicos
relevantes para apoiar seu caso. Os recursos estão sujeitos a uma taxa fixa (consulte a Folha de Taxas FS036). No caso de uma
apelação bem-sucedida, a taxa de apelação será
devolveu.
Um crédito para uma aplicação de inovação bem-sucedida é aprovado para uso único no projeto ao qual
Isso relaciona. Inovações previamente aprovadas não podem ser concedidas à revelia em outros cadastrados
projetos. No entanto, se puder ser demonstrado que a tecnologia/processo previamente aprovado ainda é
inovador, existe potencial para atribuir um crédito de Inovação para posterior reutilização do mesmo ou
aplicação semelhante em outras avaliações registradas. Para demonstrar e confirmar informações adicionais
ou status de inovação renovada de maneira robusta, uma nova inscrição deve ser enviada e aprovada.
12.9. Workshops de Relacionamento com o Cliente (CLWs)
A BRE Global realiza workshops trimestrais de contato com o cliente para avaliadores licenciados. Estas oficinas servem
para garantir que a BRE Global e todos os avaliadores licenciados tenham a oportunidade de contato regular para compartilhar
perspectivas sobre o desenvolvimento e aplicação dos esquemas. Nos workshops, envolvemos os participantes
em fornecer feedback considerado sobre decisões de produto e processo para entender o uso do esquema de uma perspectiva de
experiência do cliente. Os participantes também têm a oportunidade de enviar perguntas que são
então respondeu e enviou a todos os outros avaliadores licenciados e BREEAM Accredited Professional em um
documento formal de resposta.
Os CLWs tornaram-se uma parte fundamental das operações do esquema e usamos o feedback deles para ajudar a identificar
novas iniciativas e melhorias em esquemas, sistemas, operações e documentação. as oficinas
são atualmente realizados em todo o Reino Unido e na Europa, como reuniões presenciais em locais convenientes

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ou cada vez mais através do uso da tecnologia online para workshops igualmente interativos. Todos licenciados
os avaliadores recebem um convite para o CLW por e-mail a cada trimestre.
12.10. Documentos Associados
Além do(s) manual(is) técnico(s) do esquema e deste manual de operações, vários outros
são fornecidos documentos para garantir a aplicação, operação ou compreensão bem-sucedida dos esquemas.
As páginas a seguir contêm uma lista abrangente desses documentos e sua aplicabilidade de esquema,
atual no momento da publicação. Em muitos casos, tais documentos são referenciados nas seções relevantes deste manual de
operações e, quando apropriado, no manual técnico de cada esquema.
Todas as versões atuais dos documentos associados estão disponíveis na seção 'Documents and Tools' do
Projetos BREEAM (www.breeam.com/projects). Consulte BREEAM Projects para obter as informações mais atualizadas
fonte de data dos documentos comprovativos.

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Serviços de Apoio à Avaliação, Ferramentas e Orientação
Relevância do Esquema
Nova construção Recondicionar. & Adaptação
Relação a Reino Unido Reino Unido
Título do documento Processo Todos os esquemas comuns. Int. Em uso Infrast. CSH
Não Doméstico HQM Int. Reino Unido
DOCUMENTOS DO ESQUEMA
Avaliações Ambientais do Construído Avaliando & ¸ ¸

Ambiente – Certificação do Processo certificando
(SD123)4
FORMULÁRIOS
Formulário de Solicitação de Mudança de Detalhes (BF053) Certificação ¸

Formulário de Solicitação de Licença BREEAM (BF965) - Licenciamento
¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸
consulte BF1068 para Formulário de Solicitação de Licença BiU
Formulário de Solicitação de Créditos de Inovação (BF1033) Inovação ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Formulários
Formulário de inscrição do BREEAM Bespoke Building Esquema ¸ ¸ ¸ ¸

(BF1058) Aplicativo
4 SD123 contém uma lista completa dos manuais técnicos BREEAM e Code for Sustainable Homes (todas as versões), incluindo seu status atual com relação aos pedidos de certificação.

Página 91 de 102
Título do documento Processo Todos os esquemas comuns. Não Doméstico HQM Int. Reino Unido Int. Em uso Infrast. CSH
Formulário de Solicitação de Licença de Uso BREEAM Licenciamento

¸
(BF1068)
Formulário de solicitação de controle rápido de garantia de qualidade Qualidade

¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸
(BF1287) Garantia
Formulários de Consulta do Guia Verde do Avaliador para Andar Avaliando ¸ ¸ ¸

Acabamentos (BF1492), Isolamento (BF1493), Materiais
Paisagismo (BF1494) e Janelas (BF1495)
BREEAM Comunidades sob Medida Internacional Esquema ¸

Formulário de Solicitação (BF1551) Aplicativo
Formulário de Solicitação de Infraestrutura BREEAM (piloto) ¸

(BF1597)
PUBLICAÇÕES
Procedimento de Reclamações e Apelações (XP107E / Reclamações e ¸

PN100) Apelações

Página 92 de 102
Termos e Condições para Listagem e Certificação Licenciamento e ¸

(PN101) Certificação
Termos e Condições de Licenciamento (PN173) Licenciamento

¸
Contrato de licença BREEAM & CSH (PN501) – Licenciamento

¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸
consulte PN504 para o Contrato de Licença BiU
Contrato de licença BREEAM em uso (PN504) Licenciamento

¸
Regras Gerais e Orientações para o uso do marcas e ¸

Marca de Certificação Global BRE e Distintivos de Distintivos
Reconhecimento (PN242)
Orientação e regras para uso dos logotipos BREEAM Marcas, Emblemas ¸

e Marcas (PN235) e logotipos
Diretrizes de marca de marca de qualidade doméstica (PN314) Marcas, Emblemas ¸

e logotipos

Página 93 de 102
Orientação para o código para casas sustentáveis Cadastro ¸

Registros de vários locais (PN247)
Instruções do Formulário de Aplicação de Inovação (PN250) Avaliando ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Inovações
Código de Conduta para Avaliadores BiU (PN213) Avaliação ¸

conduta
Glossário de Termos do Esquema em Uso BREEAM Avaliação ¸

(PN249) Orientação
Código para casas sustentáveis: Irlanda do Norte inscrições ¸

Regulamentos de Construção 2012 Transitório
Arranjo para Registros (PN254)
FOLHAS DE TAXAS
Folha de Taxas - todos os esquemas excluindo BREEAM In Taxas BREG ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Uso (FS036)

Página 94 de 102
Folha de Taxas - Esquema BREEAM In-Use (FS021) Taxas BREG ¸
NOTAS DE ORIENTAÇAO
Nota de Orientação 1: Avaliação BREEAM 2011 Avaliação ¸

Relatório Orientação
Nota de Orientação 2: BREEAM 2011 Ene01 Avaliação ¸

Orientação (Retirada, vide Nota Orientadora 04) Orientação
Nota de Orientação 3: Esquema BREEAM 2011 Esquema ¸

Orientação de Classificação para Tipo Doméstico Aplicativo
Edifícios
Nota de Orientação 4: Revisão BREEAM 2011 Ene01 Técnico ¸

Informação
Nota de orientação 5: Construtores atenciosos Avaliação ¸ ¸

Esquema e os Esquemas BREEAM Orientação

Página 95 de 102
Título do documento Processo
Nota de Orientação 6: BREEAM UK Novo Avaliação

Todos os esquemas comuns.
¸
Não Doméstico HQM Int. Reino Unido
¸
Int. Em uso Infrast. CSH
Construção 2011 e 2014 Qualidade do Ar Interior Orientação
(IAQ) Plano de Orientação
Nota de Orientação 8: BREEAM UK Novo Terceiro ¸

Construção 2011 e 2014 em conformidade com o IMPACT Programas
(ou equivalente) Ferramentas e envio de dados Aplicabilidade

Requisitos
Nota de Orientação 10: BREEAM UK Novo Esquema ¸

Construção 2014 Avaliação de uso misto Aplicativo
empreendimentos e edifícios múltiplos (ou unidades) de
função semelhante
Nota de Orientação 11: Organizacional, Local ou Terceiro ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Esquema Nacional de Construção Considerada Esquema
Requisitos: Orientação para o Esquema Aplicabilidade

Administradores

Página 96 de 102
Nota de Orientação 12: BREEAM UK Novo Avaliação ¸

Construção 2014 Ene 01 Cálculo Orientação
Metodologia

Construção 2014 Relatório do Ecologista Relativo a Lista de controle
BREEAM

Cronograma de Avaliação do Esquema de Construção 2014 Orientação

Construção 2014 Relacionando Relatórios de Drenagem a Lista de controle
BREEAM
Nota de orientação 17: Guia ecológico personalizado Avaliação ¸ ¸ ¸

Especificações Orientação

Página 97 de 102
Título do documento Processo
Nota de Orientação 18: BREEAM Reconhecido Terceiro

Todos os esquemas comuns.
¸
Não Doméstico HQM Int.
¸ ¸ ¸
Reino Unido Int.
¸
Em uso Infrast. CSH
¸
Esquemas de Certificação de Fornecimento Responsável e Esquema
Aplicabilidade do Esquema BREEAM Aplicabilidade

Cronograma de Avaliação do Esquema de Construção 2011 Orientação
Nota de Orientação 21: Remodelação BREEAM UK Avaliação ¸

e Fit-out 2014 Ene 01 Metodologia Orientação
Nota de Orientação 22: BREEAM Reconhecido Terceiro ¸ ¸ ¸ ¸

Esquemas para Emissões de VOC do Edifício Esquema
Produtos Aplicabilidade
Nota de Orientação 23: Processo Personalizado BREEAM Esquema ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Aplicativo
Nota de Orientação 24: Demonstrando conformidade Avaliação ¸ ¸ ¸ ¸

com BREEAM Edição Mat 03 Orientação

Página 98 de 102
Nota de Orientação 25: BREEAM Internacional Novo Avaliação ¸

Construção 2016 Ene 01 Cálculo Orientação
Metodologia
OUTROS DOCUMENTOS
Orientação de Auditoria do Avaliador em Uso BREEAM Avaliação ¸

(GD061) Orientação
Procedimento em uso BREEAM para abertura e Avaliação ¸

Reuniões de Encerramento (LP521) Orientação
Perguntas frequentes sobre aplicativos de inovação BREEAM Inovação ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Formulários
Lista de Inovação BREEAM Aprovada Inovação ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸ ¸

Formulários Formulários

Página 99 de 102
Esquema de construtores atenciosos e o Terceiro ¸

Código para casas sustentáveis Esquema
Aplicabilidade
Lista de Padrões e Pesos Aprovados Internacional ¸ ¸ ¸ ¸

Padrões &
Ponderações
Lista de Padrões e Ponderações Aprovados: Ene 01 Terceiro ¸ ¸ ¸

Software de cálculo de energia de construção aprovado Programas
Conformidade Aplicabilidade
Checklist A10 (para avaliações registradas antes Internacional ¸ ¸ ¸

1 de junho de 2013 apenas) Padrões &
Ponderações

Página 100 de 102
Processo
¸ ¸
Título do documento Todos os esquemas comuns. Não Doméstico HQM Int. Reino Unido Int. Em uso Infrast. CSH
Padrões Aprovados Internacionais BREEAM e Internacional ¸
Perguntas frequentes sobre ponderações Padrões &

Ponderação
BREEAM Internacional 2013: Ambiental Internacional ¸
Ponderações da Seção e Questionário Ene01 Padrões &

Ponderação
Visão geral das partes interessadas das comunidades BREEAM – Avaliação ¸

Orientação Orientação
Comunidades BREEAM 2012: uma introdução ao Esquema ¸

Uso Internacional Aplicativo
FAQs BREEAM UK New Construction 2014 Esquema ¸
Aplicativo

Página 101 de 102
Perguntas frequentes sobre reformas domésticas do BREEAM Esquema ¸
Aplicativo
Orientação Suplementar da CSH sobre o Avaliação ¸
Avaliação da Gestão de Superfície Orientação
Critérios de Escoamento de Água (ON 1)
CSH Orientação Complementar sobre o Cronograma Avaliação ¸
de Evidências Necessárias para Demonstrar Orientação
Conformidade
Processamento de Avaliação Automatizada CSH Avaliação ¸
Sistema: Manual do usuário Orientação
Instruções da CSH para o Uso do Site da CSH Avaliação ¸
Listas de verificação de inspeção Orientação

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Operations Manual SD5070 V5.3

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BREEAM Manual de Operações

LISTA DE FIGURAS.............................................. ................................................ .......... 5

LISTA DE TABELAS ....................................... ................................................ ........... 6

1. Escopo .............................................. ................................................ ................ 7

1.1. Público................................................. ................................................ .........................7

1.2. Objetivos da qualidade ....................................... ................................................ ......................7

1.3. Governança ................................................. ................................................ ......................8

1.4. Questões / Preocupações / Reclamações ....................................... .........................................8

1.5. Documentos associados ................................................. ................................................ .......8

2. Introdução ....................................... ................................................ ....... p9

3. Os fundamentos das avaliações e certificações ........................................ .......... 11

3.1. Avaliadores ....................................... ................................................ ......................11

3.2. Certificação de avaliação ................................................. ................................................ ...11

4. Responsabilidades das Partes Interessadas........................................... ................................ 13

4.1. Responsabilidades do avaliador licenciado (e da organização do avaliador)............................. 13

4.2. Responsabilidades do BRE Global (operador do esquema)............................... ......................14

4.3. Responsabilidades do cliente BREEAM In-Use.............................. .........................................14

5. Treinamento e Exame do Avaliador do Esquema (fase 1)............................. ......... 16

5.1. Cursos de treinamento do esquema .................................................. ................................................ ...16

5.1.1 Pré-requisitos de treinamento BREEAM In-Use/avaliador licenciado............................... ....16

5.2. Exame(s) do esquema.............................................. ................................................ .......16

5.3. Alcançando o status de avaliador ....................................... ................................................ .18

5.4. Mantendo o status de avaliador ....................................... ................................................18

5.5. Monitorando o desempenho do avaliador ....................................... .........................................19

6. Atingindo e Mantendo o Status de Organização de Avaliador Licenciado (estágio 2)... 20

6.1. Pedido de licença.................................................. ................................................ ...........20

6.2. Confirmação de licença ....................................... ................................................ ........20

6.3. Distintivo de reconhecimento para avaliadores licenciados e empresas avaliadoras licenciadas..............21

SD5070 - Edição 5.3 data de publicação: setembro de 2018

BREEAM Manual de Operações

6.4. Listagem pública de avaliadores e organizações licenciados .............................. .............21

6.5. Acesso a recursos e serviços de avaliadores BREEAM licenciados ....................................... 21

6.6. Manutenção do status de licenciado.............................................. ................................................22

7. Início e Avaliação (fase 3)........................................... ......................... 23

7.1. Nomeação de um avaliador ....................................... ................................................23

7.1.1. Nomeação do avaliador em uso BREEAM............................... ......................23

7.2. Selecionando o esquema correto ....................................... ................................................ .23

7.2.1. Esquema BREEAM e terminologia de versões.............................. ................24

7.2.2. Operadores de Esquemas Nacionais.............................................. .........................................25

7.3. Tipos de esquemas BREEAM ....................................... ................................................25

7.3.1. Planejamento Diretor - Comunidades .............................................. ................................25

7.3.2. Infraestrutura (versão piloto)............................................. .........................................25

7.3.3. Edifícios - Construção nova: edifícios domésticos (casas novas) .................26

7.3.4. Edifícios - Novas Construções: Edifícios Não Residenciais ....................................... ....27

7.3.5. Edifícios - Reabilitação e Adaptação: Doméstica ....................................... ................28

7.3.6. Edifícios - Remodelação e Adaptação: Não Residencial............................. ...........28

7.3.7. Edifícios - Em Uso: Não Doméstico.............................. .........................................29

7.4. Avaliações sob medida de edifícios/ativos fora do escopo de um esquema existente.............30

8. Cadastro de Projetos para Avaliação (etapa 3 cont.).......................................... .... 32

8.1.1. Clientes BREEAM em uso e registro de ativos/avaliações..............................33

8.1.2. Registro de ativo/avaliação de infraestrutura BREEAM ....................................... .33

8.1.3. Operadores do Esquema Nacional em Uso BREEAM e ativos/avaliação

8.1.4. Registros de avaliação do Código para Residências Sustentáveis.......................................... .34

8.2. Como alterar um registro de avaliação existente.............................. ................34

8.3.1. Procedimento para registro em versão anterior da CSH ..............................36

8.4. Cronometrar o registro de uma avaliação........................................... ................................36

8.5. Validade e caducidade de um registo de avaliação.............................. .........................37

8.5.1. BREEAM Novos projetos não domésticos de construção e reforma e adequação

8.5.2. Início Validade da marca de qualidade e caducidade do registo de avaliação ...........37

SD5070 - Edição 5.3 data de publicação: setembro de 2018

BREEAM Manual de Operações

8.5.3. Validade do registo EcoHomes 2006 e de remodelações domésticas e