#Aluno: Thyago Henrique Stival da Silva. RA: C937HF-5. Turma: DR7D42.

Exmo. Sr. Dr. Juiz de Direito da Vara Cível da Comarca da Goiânia – GO

João Batista de Queiroz, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade

RG – SSP nº: 765344-6, inscrito no CPF/MF sob o nº: 890.765.321-88,
residente e domiciliado na (AV, Portugal Ménage, qdr: 21, lt: 18, nº: 12, setor:
Diomedes), por seus procuradores, SABRINA MANSANO ALVES, solteira,
brasileira, advogada inscrita na OAB/GO sob o nº: 134-56, JUAREZ
MONTEIRO DA CRUZ, solteiro, brasileiro, advogado inscrito na OAB/GO sob o
nº: 987-54, com escritório na (AV. Olinda jaburu Oliveira, qdr: 234, lt: 214, nº:
567, setor: Jardim Imperial), vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência,
propor em face de (EB Empreendimentos LTDA), pessoa jurídica de direito
privado, inscrito no CNPJ sob o nº: 55.654.905.67/0001 - 98, a presente

Ação de cobrança de comissão de corretagem

o que faz com supedâneo nos argumentos de fato e de direito que passa a
aduzir:

I – Fatos

Na qualidade de corretor de imóveis, devidamente autorizado pelo réu,

consoante autorização de venda anexa (documento 2), o autor, com grande
dispêndio de tempo e de dinheiro (publicidade, combustível etc.), logrou
angariar comprador idôneo.

Sendo assim, vendedor e comprador firmaram a competente escritura pública

de compra e venda, título esse que foi levado a registro.

No ato da outorga da escritura, o vendedor, ora réu, recebeu integralmente o

preço ajustado, de R$: 35.000,00 (trinta e cinco mil reais).

No entanto, a par da efetiva participação do autor que mediou o negócio entre

as partes, o réu se nega a cumprir a sua obrigação de pagar a comissão
ajustada, no montante de 6% (seis por cento) sobre o valor da operação, ou
seja, R$: 9.400,00 (nove mil e quatrocentos reais).

II – Direito

Determina o Código Civil:

“Art. 725. A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o
resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive
em virtude de arrependimento das partes.”

Sendo assim, o réu deverá ser condenado a pagar a comissão a que o autor
faz jus em razão da mediação útil, acrescida de custas, despesas e honorários,
isso mesmo não havendo contrato escrito, como atesta remansosa
jurisprudência. Como não se trata de contrato solene, a jurisprudência
remansosa admite a prova do contrato através da ordem de venda anexa
(documento 2) e até mesmo por testemunhas:

Segundo Tribunal de Alçada Civil de Goiânia-GO. “Mediação – comissão de

corretagem – cobrança – prova exclusivamente testemunhal – validade. ...”
(Apel. c/ Rev. nº 516.255, 4ª Câm. – rel. Juiz Mariano Siqueira – 02.06.1998.
Referências: REsp nº 8.216-MG, 4ª Turma – rel. Min. Barros Monteiro –
27.08.1991; REsp nº 13.508-SP – 3ª Turma – rel. Min. Cláudio Santos –
14.12.1992; Apel. Cív. nº 216.876-2 – rel. Accioli Freire, GO – 03.02.1994; AC
nº 134.467-2 – Birigui – rel. Camargo Viana – 19.09.1988 – RT 535/230,
476/235 – RTJ 121/1.189; RE nº 106.442- PR, 25.895, 102.747, 70.563; REsp
11.553. No mesmo sentido: Apel. nº 520.977 – 12ª Câm. – rel. Juiz Gama
Pellegrini – 27.08.1998; Apel. nº 553.226 – 12ª Câm. – rel. Juiz Gama Pellegrini
– 19.11.1998; Apel. nº 521.845 – 1ª Câm. – rel. Juiz Vieira de Moraes –
09.11.1998).

III – Pedido

Ex positis, requer o autor que, ao final, digne-se Vossa Excelência de julgar

procedente a presente ação, condenando o réu a pagar o principal, no valor de
R$: 2.100,00 (dois mil e cem reais), acrescido de juros legais desde a citação,
correção monetária desde a data do negócio, despesas, custas e honorários
advocatícios que Vossa Excelência houver por bem arbitrar.

Citação: Requer-se que a citação do réu seja efetuada pelo correio, nos
termos dos arts. 246, I; 247 e 248 do Código de Processo Civil, para responder
no prazo de 15 (quinze) dias (art. 335, do Código de Processo Civil), sob pena
de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344 do
Código de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as
finalidades da citação, as respectivas determinações e cominações, bem como
a cópia do despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para
resposta, o juízo e o cartório, com o respectivo endereço.

Ou

Nos termos do art. 246, II, do Código de Processo Civil (justificar o motivo,
posto que a citação por Oficial de Justiça é subsidiária) requer-se a citação do
réu por intermédio do Sr. Oficial de Justiça para, querendo, responder no prazo
de 15 (quinze) dias (art. 335, do Código de Processo Civil), sob pena de serem
tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (art. 344 do Código de
Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as finalidades da
citação, as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia do
despacho do(a) MM. Juiz(a), comunicando, ainda, o prazo para resposta, o
juízo e o cartório, com o respectivo endereço, facultando-se ao Sr. Oficial de
Justiça encarregado da diligência proceder nos dias e horários de exceção
(CPC, art. 212, § 2º).

Audiência de Conciliação: Nos termos do art. 334, § 5º, do Código de

Processo Civil, o autor desde já manifesta, pela natureza do litígio,
desinteresse em auto composição.

Ou

Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par

das inúmeras tentativas de resolver amigavelmente a questão, o autor desde
já, nos termos do art. 334 do Código de Processo Civil, manifesta interesse em
auto composição, aguardando a designação de audiência de conciliação.
Provas: Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito
admitidos, incluindo perícia, produção de prova documental, testemunhal,
inspeção judicial, depoimento pessoal sob pena de confissão caso o réu (ou
seu representante) não compareça, ou, comparecendo, se negue a depor (art.
385, § 1º, do Código de Processo Civil).

Valor da causa: Dá-se à causa o valor de R$ 2.100,00 (dois mil e cem reais).

Termos em que, pede deferimento.

Data: 24/03/2019.

Advogado (Sabrina Mansano Alves)

OAB/GO sob o nº:134-56.

Advogado: (Juarez Monteiro da Cruz)

OAB/GO sob o nº: 987-54.