OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS

Profa Ms Conceição Luz

UNIDADE I - Compra e Venda de
Imóveis. Particularidades
❑ CONCEITO
❑ CARACTERÍSTICAS DO CONTRATO
❑ CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA
❑ CLÁUSULAS ESSENCIAIS EM UM CONTRATO DE
COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
❑ DOCUMENTAÇÃO PARA A VENDA DE IMÓVEL
“
CONTRATO DE COMPRA E VENDA
CONCEITO

3
"" “Pelo contrato de compra e venda, um
dos contratantes se obriga a transferir o
domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-
lhe certo preço em dinheiro”

Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002 / Código Civil; artigo 481

4
O Contrato de Compra e Venda tem por
objetivo a transferência da propriedade do bem
vendido

5
o contrato de compra e venda deverá revestir a
forma de uma ESCRITURA PÚBLICA,
para ter validade, quando o imóvel tiver valor
maior do que 30 (trinta) salários mínimos,
sob pena de nulidade absoluta
CC 2002, art. 108
6
Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura
pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que
visem à constituição, transferência, modificação ou
renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior
a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.

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A compra e venda não consiste na única
forma de alienação de propriedade podendo
ser formalizado por DOAÇÃO (CC;
art.538) e pela PERMUTA (CC; art.
533).
8
 CARACTERÍSTICAS DOS
CONTRATOS DE COMPRA E
VENDA
❑ É BILATERAL

❑ É CONSENSUAL

❑ É ONEROSO
❑ CUMULATIVO OU ALEATÓRIO

❑ POSSUI EXECUÇÃO IMEDIATA

OU A PRAZO

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O contrato de compra e venda pode representar um acordo para
transferência de propriedade em momento atual e futuro.
Nos contratos cumulativos há uma equivalência desde o inicio
entre a prestação e a contraprestação.
Nos contratos aleatórios a incerteza é a marca predominante
quanto a sua prestação, sua quantidade ou qualidade

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Você já ouviu falar em Contrato
Particular de Compra e Venda?

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 O CONTRATO DE COMPRA E
VENDA E O CONTRATO
PARTICULAR DE COMPRA E
VENDA SÃO IGUAIS OU POSSUI
DIFERENÇAS

?
 CONTRATO DE COMPRA E VENDA - ESCRITURA PÚBLICA

MODELO DE CONTRATO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL

(Postados no SIGAA)

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Analise os 2 contratos e identifique os pontos
convergentes e divergentes encontrados.

Consulte o Código Civil Brasileiro/2002 para subsidiar

sua resposta

Tarefa individual ou em grupo para discursão em sala

de aula
15
conceicao.luz@ufma.br