Recentemente um cliente me perguntou se eu tinha também modelo de contrato de aluguel,

o que me inspirou a vir aqui compartilhá -lo com vocês!

Antes de fazer essa postagem, eu fiz uma busca rá pida no Google por modelos "simples" de
contrato de locaçã o, porém, de simples eu nã o encontrei nada, só modelos longos que me
deram preguiça de ler.
Eu me vi lendo alguns modelos na internet e reparei algo semelhante em todos eles: a
maior parte apenas repete o que já está na lei. Mas eu nã o vejo utilidade em fazer um
contrato assim, nã o na prá tica.
Nó s, como operadores do Direito, devemos nos questionar: para que serve um contrato?
Certamente nã o é para tã o-somente reproduzir o texto da lei, é? Se assim fosse, nã o seria
mais fá cil colocar o nome das partes e inserir apenas 1 clá usula, dizendo: "este contrato
será regido pela lei tal"?
Eu nã o acho que um contrato deva repetir a letra da lei. O texto da lei já está lá , você nã o
precisa repeti-lo.
Um contrato nã o serve para repetir o texto da lei, mas sim para firmar os principais pontos
do caso do cliente, aquilo que nã o está disposto na lei, aquilo que a lei deixa facultativo ao
cidadã o justamente para que ele possa convencionar livremente.
A lei nã o manda você cobrar um valor X de aluguel, mas um contrato sim. Um contrato
serve justamente para esmiuçar as particularidades de cada caso, pois as outras questõ es a
lei já nos diz o que fazer. Por isso eu gostei, particularmente, da minha ú ltima clá usula,
onde eu coloco o pará grafo da omissã o, que você verá adiante!
De nada adianta ter um contrato com 300 pá ginas abarcando toda e qualquer situaçã o
possível, se esse compilado nã o for trazer o principal para as partes: convencionar acerca
do que realmente interessa.
Além disso, eu nã o quero um contrato que servirá apenas para as partes assinarem e
depois ficar esquecido na gaveta (e ser lembrado somente em caso de ação judicial, único
momento em que suas cláusulas serão vistas com calma).
Eu quero um contrato cuja leitura na íntegra seja simples e possível e nã o um esforço ou
fardo. Eu quero um contrato assinado cujas partes saibam e lembrem do que está escrito
nele, justamente poque a leitura possibilitou a assimilaçã o pela mente. Eu quero um
contrato que as partes desejem consultá -lo em caso de dú vidas.
Eu quero um contrato que nã o gere medo nas pessoas, mas sim credibilidade e confiança,
pois eu prefiro a obediência pelo respeito ao invés do medo.
Aqui, portanto, eu proponho um modelo simples, mas simples de verdade, de contrato
de locaçã o de imó vel residencial, visualmente limpo e possível de ser assimilado pelos
contratantes.
Se fez sentido para você, entã o aproveite este meu modelo, pois ele foi feito e pensado para
quem deseja formalizar um contrato, sem precisar passar um longo tempo lendo um
documento chato e extenso.
A propó sito, essa é a minha versã o 1.0, pois mais para frente pretendo disponibilizar este
mesmo modelo em Visual Law, que será sua versã o 2.0.

Sem mais delongas, aqui está o modelo:

CONTRATO DE LOCAÇÃO

Pelo presente instrumento particular de locaçã o de imó vel residencial, de um lado:

(NOME COMPLETO DO PROPRIETÁRIO), nacionalidade, estado civil, profissã o, portador
do RG nº 00.000.000-0/XX, inscrito no CPF nº 000.000.000-00, residente e domiciliado na
Rua ..., nú mero, bairro, cidade, estado, CEP XXXXX-000, celular +55 (00) 9 0000-0000, e-
mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxx, neste ato denominado LOCADOR,
e de outro lado
(NOME COMPLETO DO INQUILINO), nacionalidade, estado civil (se for casado, qualificar o
cô njuge também), profissã o, portador do RG nº 000.000.000-00, inscrito no CPF nº
000.000.000-00, celular +55 (00) 9 0000-0000, e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxx, neste ato
denominado LOCATÁRIO.
As partes acima identificadas ajustam e acordam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃ O de
imó vel residencial, que será regido pela Lei nº 8.245/91 ( Lei do Inquilinato), em relaçã o ao
imó vel abaixo identificado, que o LOCADOR se declara, sob as penas da lei, proprietá rio ou
autorizado a gerir os frutos decorrentes da locaçã o, de acordo com as clá usulas e condiçõ es
seguintes:
1ª. OBJETO – O objeto do presente contrato é a locaçã o de natureza residencial do imó vel
situado na: (descrição completa do endereço do imóvel; nome da rua, número, bairro,
CEP, cidade, estado), registrado sob a Matrícula de Imó vel n.º xxxxxxxxxx, o qual se
encontra livre de quaisquer ô nus e dívidas.
Parágrafo único – O imó vel foi devidamente vistoriado e entregue na data da assinatura
deste contrato, pelo LOCADOR ao LOCATÁ RIO, que declara recebê-lo em perfeitas
condiçõ es de habitabilidade, instalaçõ es elétricas, hidrá ulicas e sanitá rias, e com pintura
nova, prometendo assim devolvê-lo.
2ª. PRAZO – A presente locaçã o terá o prazo de 30 (trinta) meses, a iniciar-se no dia
00/00/0000 e com previsã o de término no dia 00/00/0000.
Parágrafo único – Prorrogação. O contrato poderá ser prorrogado por convençã o entre as
partes ou se o LOCATÁ RIO continuar residindo no imó vel apó s o fim do prazo, por mais de
30 (trinta) dias, sem objeçã o do LOCADOR, sendo que neste caso a locaçã o será prorrogada
por tempo indeterminado, podendo o LOCADOR reivindicar o imó vel a qualquer tempo,
mediante notificaçã o expressa e concedendo ao LOCATÁ RIO o prazo de 30 (trinta) dias
para a desocupaçã o do imó vel.
3ª. VALOR DO ALUGUEL – O valor do aluguel é de R$ 000,00 (descrever valor por extenso
em reais) mensais, devendo o pagamento ser feito até o (dia de sua preferência) dia ú til de
cada mês, a ser efetuado diretamente ao LOCADOR, por meio de (informar se será pix,
boleto, entrega em mã os, etc, da forma mais detalhada possível).
Parágrafo 1º – Recibo. O LOCADOR deverá emitir recibo ao LOCATÁ RIO referente à
quantia paga, descrevendo o valor e o mês que está sendo pago, além de qualquer outra
eventual despesa.
Parágrafo 2º – Reajuste. O valor do aluguel será reajustado anualmente, tendo como base
de correçã o monetá ria o índice do (insira aqui o índice que deseja; por exemplo: IGPM, IGP,
IPC).
Parágrafo 3º – Despesas e tributos. Além do pagamento do aluguel, obriga-se o
LOCATÁ RIO a realizar o pagamento de todas as despesas ordiná rias (á gua, energia elétrica,
gá s, telefone, internet, condomínio, bem como tributos, taxas municipais e IPTU) quando
dos respectivos vencimentos.
4ª. GARANTIA – Fica acordado que o presente contrato será garantido por meio de:
(descrever se será cauçã o ou fiança; no caso de cauçã o o locatá rio deixa como garantia o
valor de (....), que será pago juntamente com o 1º (primeiro) mês de aluguel; se for fiança,
inserir os dados do fiador: nome, nacionalidade, estado civil, profissã o, RG, CPF, endereço,
celular, e-mail).
5ª. PAGAMENTO – Caso o pagamento ocorra até o dia X, será concedido a título de
incentivo de pontualidade, reduçã o de X reais no valor do aluguel mensal pactuado. No
entanto, caso o pagamento ocorra apó s o dia X, o LOCATÁ RIO perde tal benefício e terá o
valor total acrescido de multa, juros e correçã o monetá ria, nos moldes a seguir descritos.
Parágrafo Único – A multa será de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel e os juros
serã o de 1% (um por cento) ao mês, acrescidos de correçã o monetá ria segundo o índice do
INPC (ou outro de sua preferência), até a regularizaçã o do pagamento.
6ª. UTILIZAÇÃO DO IMÓVEL – A presente locaçã o destina-se restritivamente ao uso do
imó vel para fins residenciais, nã o podendo o LOCATÁ RIO transferir, sublocar, ceder ou
emprestar ou usá -lo de forma diferente do previsto, salvo autorizaçã o expressa do
LOCADOR, sob pena haver seu contrato rescindido de plano, sem gerar direito a
indenizaçã o.
Parágrafo 1º – Benfeitorias. O LOCATÁ RIO obriga-se a nã o fazer instalaçã o, adaptaçã o,
obra ou benfeitoria, sem prévia obtençã o de autorizaçã o expressa do LOCADOR, caso
contrá rio ficará sujeito ao aceite ou nã o do LOCADOR, sendo que em caso de nã o aceitaçã o,
o LOCATÁ RIO obriga-se a devolver o imó vel da mesma forma que o recebeu. Ademais,
quaisquer benfeitorias, consertos ou reparos farã o parte integrante do imó vel, nã o
possuindo o LOCATÁ RIO o direito de retençã o ou indenizaçã o.
Parágrafo 2º – Seguro. O LOCATÁ RIO obriga-se a providenciar seguro do imó vel locado,
em companhia idô nea, prevendo riscos de incêndio, raio, explosã o etc., o qual servirá para
pagamento da restauraçã o em caso de sinistro. A apó lice deverá ser apresentada
anualmente, e a primeira no prazo de 30 (trinta) dias apó s a assinatura deste contrato.
Parágrafo 3º – Culpa ou Dolo. Caso porventura venha a ocorrer acidente no imó vel por
culpa ou dolo do LOCATÁ RIO, este ficará obrigado a pagar todas as despesas pelos danos
causados, além de multa no valor de x% (x por cento) sobre o valor do aluguel.
Parágrafo 4º – Vistorias. Faculta ao LOCADOR realizar vistorias esporá dicas no imó vel, em
dia e hora a serem combinados, a fim de averiguar o estado de conservaçã o do imó vel,
sendo que se algum vício ou dano for constatado, o LOCATÁ RIO deverá providenciar o
conserto, no prazo de 60 (sessenta) dias, sob pena de rescisã o contratual.
Parágrafo 5º – Devolução. Finda ou rescindida a locaçã o, o LOCATÁ RIO obriga-se a
devolver o imó vel nas mesmas condiçõ es em que o recebeu, arcando com as despesas
cabíveis (conservaçã o de portas, fechaduras, trincos, puxadores, vidraçarias e instalaçõ es
elétricas, hidrá ulicas e sanitá rias), inclusive obrigando-se a pintá -lo nas mesmas tintas e
cores (citar marca de tinta se preferir). Apó s vistoria do local por parte do LOCADOR, e
estando tudo nos conformes, a devoluçã o irá se concretizar mediante a entrega das chaves
e assinatura de um Termo de Entrega por ambas as partes.
7ª. RESCISÃO CONTRATUAL. Poderá o contrato ser rescindido mediante prévio acordo
entre as partes ou na ocorrência das situaçõ es acima pactuadas, bem como por quaisquer
das outras hipó teses previstas na Lei do Inquilinato.
8ª. CLÁUSULA PENAL. O LOCADOR e o LOCATÁ RIO obrigam-se a mutuamente a respeitar
este contrato em todas suas clá usulas, sob pena de incorrer no pagamento de multa no
valor de X reais/aluguéis, além do ressarcimento por quaisquer danos causados.
Parágrafo único – Devolução antecipada. Caso ocorra a devoluçã o do imó vel antes do
prazo de término previsto neste contrato, seja pela entrega voluntá ria ou por decisã o
judicial em decorrência de falta de pagamento ou outra infraçã o qualquer, facultará ao
LOCADOR cobrar do LOCATÁ RIO o pagamento de multa compensató ria no valor de X
reais/aluguéis, proporcionalmente ao tempo de contrato nã o cumprido, na base de 1/24
para cada mês transcorrido.
9ª. DISPOSIÇÕES FINAIS. Nã o será facultativo a nenhuma das partes o direito de
arrependimento, devendo ambas as partes cumprir fielmente o disposto nas clá usulas aqui
avençadas.
Parágrafo 1º – Omissão. Caso venha a ocorrer alguma hipó tese nã o prevista neste
contrato, a omissã o será suprida pela Lei nº 8.245/91 ( Lei do Inquilinato).
Parágrafo 2º – Foro. Elegem a Comarca de (cidade), (Estado) como foro para dirimir
quaisquer problemas, desistindo de qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou
possa ser.
E assim, por estarem justos a e acordados, firmam o presente CONTRATO DE LOCAÇÃ O, em
2 (duas) vias de igual forma e teor, na presença de 2 (duas) testemunhas, para que produza
todos os seus jurídicos e legais efeitos.
Cidade/Estado, (dia) de (mês) de (ano).
(NOME DO LOCADOR)
LOCADOR
(NOME DO LOCATÁRIO)
LOCATÁ RIO
Testemunhas:
(NOME DA TESTEMUNHA 1)
RG: 00.000.000-0 –(sigla)/(Estado)
CPF: 000.000.000-00
(NOME DA TESTEMUNHA 2)
RG: 00.000.000-0 –(sigla)/(Estado)
CPF: 000.000.000-00

Na formataçã o original o meu modelo ficou assim:

Em breve teremos a versã o 2.0, em Visual Law!

Gostou do modelo? Você pode baixá -lo de forma totalmente editá vel no Word com minha
formataçã o original, nesse link:
https://pay.hotmart.com/L72031109U?bid=1655766931973

Caso você tenha alguma sugestã o, ficarei feliz e tenho interesse em saber! Pode comentar
aqui embaixo!
Caso tenha alguma dú vida, sinta-se livre também para perguntar, pois vou responder!
Por enquanto, é isso. Agradeço sua leitura e desejo um bom dia ou noite!