V AV.

ÁLVARES CABRAL, 397 / 1904

CENTRO – BELO HORIZONTE – MG.
CEP. 30.170-001 - TEL: 31-3273.9797
A ferreiracristoadvogados@gmail.com

N
X Ferreira Cristo Advogados
J
S CONTRATO DE LOCAÇÃO para fins residenciais, sob a vigência
da Lei nº 8245/91 e das disposições do Código Civil
N Brasileiro aplicáveis, QUE ENTRE SI FAZEM DE UM LADO COMO
M LOCADORA MADEIRAS PARAISO LTDA., CNPJ nº. 17.155.292/0001-
34, com sede em Belo Horizonte - MG. e de OUTRO LADO COMO
X LOCATÁRIOS SOLIDÀRIOS: 1- TOMÉ ROSA MARCOS, BRASILEIRO,
SOLTEIRO, EMPRESÁRIO, CPF nº 155.610.686-60, RG. MG 18829589
M PCMG; 2- HELVIO HENRIQUE MENDES POUSAS DE OLIVEIRA,
brasileiro, casado, empresário, CPF 127.074.606-56, RG MG
19361905 SSPMG; 3 – EMANUELLE BATISTA DE OLIVEIRA PEREIRA,
CPF 158.233.516-82, RG MG 21524744, doravante denominados
apenas locatário.

CLÁUSULA PRIMEIRA - É objeto deste contrato de Locação o

imóvel sito à Rodovia Stael Mary Bicalho Motta Magalhães, 345 apto.
1404 (antiga Avenida Luiz Paulo Fraco, 345 apto. 1404 – CEMIG
3010052007) com duas vagas de garagem em linha para carros pequeno porte
- Bairro Belvedere - em Belo Horizonte –MG., com todas as suas
benfeitorias e pertences.

CLÁUSULA SEGUNDA - O prazo da locação é de doze (30) meses,

a começar em 30 (TRINTA) de OUTUBRO de 2023 e a terminar em 29 (VINTE
E NOVE) de abril de 2026, independente de qualquer notificação ou aviso,
mesmo que extrajudicial, data em que o Locatário obriga-se a devolver
o imóvel completamente desocupado, caso o contrato não seja renovado
pelas partes.

CLÁUSULA TERCEIRA - O aluguel mensal será de R$ 2.900,00

(DOIS MIL E NOVECENTOS REAIS) quantia esta que deverá ser paga no
escritório dos procuradores da Locadora à Av. Álvares Cabral, 397 conj.
1904- Centro - Belo Horizonte ou Banco ITAU – Ag. 7006 – CC. 66662-7 –
Vander Pedrosa Ferreira Cristo PIX/CELULAR 31992318136),
IMPRETERIVELMENTE ATÉ O DIA 30 (DEZ) de cada mês, sendo que o aluguel
que vier a ser pago fora desta data, será acrescido de multa de 10%
(dez por cento) mais juros moratórios de 1% ao mês, até a data do
efetivo pagamento.

PARÁGRAFO PRIMEIRO – A LOCADORA CONCEDE AO LOCATÁRIO, À

TÍTULO DE CARÊNCIA, 01 MÊS APENAS DO VALOR DO ALUGUEL. SENDO ASSIM, O
PRIMEIRO ALUGUEL VENCERÁ DIA 30/12/2023, DEVENDO PAGAR NORMALMENTE O
CONDOMINIO E IPTU COM VENCIMENTO EM 11/2023.
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CLÁUSULA QUARTA - O aluguel mensal será reajustado,
automaticamente, na periodicidade mínima determinada pela legislação
vigente nesta data, aplicando-se o índice do IGPM da FGV ou na sua
falta por qualquer índice de preços oficial que reflita a variação dos
preços no período do reajuste a escolha da Locadora.

PARÁGRAFO ÚNICO - Se em virtude de lei subsequente vier a

ser admitida a correção do valor do aluguel em periodicidade inferior
a prevista na Legislação vigente à época da assinatura deste contrato,
concordam as partes, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste
do aluguel passará, automaticamente, a ser feito no menor prazo que for
permitido pela Lei posterior.

CLÁUSULA QUINTA - O Locatário obriga-se a pagar todos os

impostos e taxas que, atualmente, recaiam sobre o imóvel locado, bem
como o aumento dos mesmos, ou novos que venham a ser criados pelo Poder
Público, ainda que lançados em nome da Locadora, taxas de água, luz (O
LOCATÁRIO FICA RESPONSÁVEL PELO PEDIDO DE RELIGAÇÃO COM TROCA DE
TITULARIDADE JUNTO A CEMIG – INSTALAÇÃO NO. 3010052007), condomínio
(VALOR ATUAL R$950,00), IPTU (VALOR ATUAL R$ 511,00), bem como outras
taxas e impostos que incidirem sobre o imóvel locado, a partir data de
inicio deste contrato, responsabilizando-se, igualmente, pelas despesas
e multas por eventuais atrasos.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - Os recibos referentes aos impostos,

taxas e encargos, serão entregues, quitados, aos procuradores da
Locadora, juntamente com o aluguel correspondente ao mês. A falta de
apresentação dos comprovantes de pagamentos de impostos, taxas e
encargos acima citados, constitui justo motivo de recusa do recebimento
do aluguel mensal e autoriza a locadora a ajuizar a competente Ação de
Despejo, ou outra que lhe for conveniente.

PARÁGRAFO SEGUNDO – O IPTU SERÁ PAGO PELA LOCADORA, DEVENDO

O LOCATÁRIO REEMBOLSÁ-LA IMPRETERIVELMENTE NA MESMA DATA DE PAGAMENTO
DO ALUGUEL CORRESPONDENTE.

Ficam ainda os Locatários obrigados a fazer um seguro contra

incêndio no primeiro mês da locação, que terá como favorecido a
Locadora. O seguro deverá cobrir o valor de mercado do imóvel
(R$800.000,00) e abrangerá o período da locação, sendo renovado,
anualmente, enquanto vigente a locação.

CASO OCORRA ALGUM INCÊNDIO NO IMÓVEL E O RESPECTIVO SEGURO

NÃO TIVER SIDO CELEBRADO OU ESTIVER VENCIDO, OS LOCATÁRIOSE E SEU FIADOR
SERÃO INTEGRALMENTE RESPONSÁVEIS PELOS DANOS CAUSADOS, MESMO QUE OS
LOCATÁRIOS/FIADOR NÃO TENHAM SIDO OS CAUSADORES DO MESMO.

CLÁUSULA O imóvel destina-se, única e

SEXTA -
exclusivamente, à residência dos locatários não podendo ser

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usado para qualquer outra finalidade, salvo se autorizado, por escrito,
pela Locadora, sendo terminantemente proibida a instalação no mesmo de
REPÚBLICA, PENSÃO OU CONGÊNERES, sob pena de infração e desvirtuamento
do presente contrato.

CLÁUSULA SÉTIMA - O Locatário não poderá transferir,

sublocar, ceder, seja a que título for o presente contrato, a não ser
com o consentimento da Locadora, por escrito.

CLAUSULA OITAVA - O Locatário declara que recebe o imóvel,

com todas as suas benfeitorias, instalações e pertences em ótimas
condições de conservação e funcionamento e obriga-se, finda a locação,
a devolvê-lo no mesmo estado em que ora o recebe, INCLUSIVE PINTADO E
SYNTECADO DE NOVO (TODAS AS PAREDES, INCLUSIVE AS AZULEJADAS, ENCONTRAM-
SE SEM FUROS, DEVENDO SER DEVOLVIDO NAS MESMAS CONDIÇÕES), sendo que,
nesta data, foi feita uma vistoria/fotos no mesmo, conforme termo anexo,
que passa a fazer parte integrante deste contrato.

PARÁGRAFO ÚNICO - Qualquer alteração que o Locatário

pretenda fazer no imóvel, dependerá sempre da autorização, por escrito,
da locadora, sendo que as benfeitorias que porventura venham a ser
feitas com a referida autorização, passarão a integrar, desde logo, o
imóvel, independentemente de qualquer indenização, não podendo, em
consequência, vir a ser invocada como motivo de sua retenção.

CLÁUSULA NONA - O Locatário declara ter tomado ciência da

convenção de condomínio e do Regimento Interno do Edifício onde se
encontra instalado o apartamento objeto deste contrato, e se obriga a
respeitar todas as suas cláusulas, termos e condições, por si, demais
ocupantes do apartamento e pessoas que, por sua causa, venham a
frequentar o imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA - A infringência de quaisquer das cláusulas

e condições do presente contrato o rescinde de pleno direito e obrigará
a parte infratora a uma multa equivalente a 3 (três) meses de aluguel,
tomando-se por base, o valor do aluguel vigente à época da infração.

PARÁGRAFO PRIMEIRO - No caso de ajuizamento de Ação de

Despejo por Falta de Pagamento ou qualquer outra relacionada ao presente
contrato, ao cálculo do débito apurado, acrescentar-se-á o percentual
de 20% (vinte por cento), a título de honorários advocatícios.

PARÁGRAFO SEGUNDO- Não configurará infringência contratual

e, consequentemente, não se aplicará a multa estabelecida na cláusula
Décima, o fato do Locatário entregare o imóvel após 12 (doze) meses de
vigência deste contrato, desde que notificada a Locadora com prazo
mínimo de 30 dias.

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CLAUSULA ONZE - É facultada a Locadora, o direito de
vistoriar o imóvel locado, sempre que julgar necessário ou conveniente,
sendo que o Locatário será comunicado com antecedência mínima de
48horas.

CLÁUSULA DOZE - O não protesto da Locadora, face ao

desrespeito de quaisquer das cláusulas aqui estabelecidas, não
significará sua concordância tácita ou implícita.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- Como fiador e principal pagador

assinam, também, o presente contrato MARCOS MOREIRA MARCOS, brasileiro,
divorciado, empresário, CPF 758.886.616-00, RG MG3176550 SSPMG
residente e domiciliado à Alameda das Rosas 304 – Bosque do Jambreiro
– Nova Lima – MG que declara estar ciente de todas as cláusulas de
referido contrato e vistoria de locação celebrado entre as partes e,
solidariamente com o Locatário, responsabiliza-se por todas as
obrigações assumidas, com as sanções no contrato previstas, até a
efetiva entrega das chaves, mesmo que o contrato esteja prorrogado por
prazo indeterminado e mesmo que o valor do aluguel seja reajustado por
livre acordo entre as partes, renunciando desde já ao direito de se
exonerar da fiança.

PARÁGRAFO PRIMEIRO- Em caso de falência, morte, insolvência

ou perda da capacidade civil do fiador, o Locatário dará novo fiador
idôneo, a juízo exclusivo da Locadora, no prazo de 05 (cinco) dias, sob
pena de rescisão do presente contrato, com as sanções nele previstas.

CLAUSULA DÉCIMA TERCEIRA - O fiador e principal pagador

renuncia, expressamente, aos benefícios do art. 827, 829, 830, 835 do
Cód. Civil Brasileiro.

CLÁUSULA QUATORZE - A Locadora ou seus representantes, só

darão a quitação final de aluguéis e encargos, bem como o recibo de
devolução das chaves, após vistoriar o imóvel no prazo de 30 (trinta)
dias contados do pedido escrito da Locatária, às expensas de quem
continuarão a correr o aluguel e os encargos.

CLÁUSULA QUINZE- Fica, também, desde agora, acordado que a

citação, intimação ou notificação de qualquer uma das partes constantes
do preâmbulo deste contrato, far-se-á mediante correspondência com
aviso de recebimento, ou, ainda, sendo necessário, pelas demais formas
previstas no CPC, cf. disposto no art. 58 nº IV da Lei 8.245/91.

CLÁUSULA DEZESSEIS - Para dirimir quaisquer dúvidas ou

litígios relacionados com o presente contrato, as partes elegem o foro
da Comarca de Belo Horizonte – MG., com renúncia de qualquer outro,
ainda que especial.

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Assim, por estarem justos e contratados, assinam o presente
contrato em duas vias de igual teor e para o mesmo fim, na presença de
duas testemunhas que também o subscrevem.

Belo Horizonte, 25 de outubro de 2023.

_______________________________________
Locadora – MADEIRAS PARAISO LTDA

_________________________________
Locatário – TOMÉ ROSA MARCOS

_______________________________________________
HELVIO HENRIQUE MENDES POUSAS DE OLIVEIRA

____________________________________________
EMANUELLE BATISTA DE OLIVEIRA PEREIRA

FIADOR: MARCOS MOREIRA MARCOS

Testemunhas :

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CPF nº CPF nº

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TERMO DE VISTORIA

Imóvel: Apto. 1404 situado à Estrada para Nova Lima, 345 - BELVEDERE.
Locadora: MADEIRAS PARAISO LTDA
Locatário: TOMÉ ROSA MARCOS E OUTRO

Características do Imóvel: Apartamento 01 quarto com closet e banho,

sala, lavabo, cozinha, área de serviço. Duas vagas de garagem em linha.

Vaga de Garagem/Estacionamento? (s/n)Sim.

Vagas numeradas? (s/n)sim . Qual o número? 1404. (G2).

Estado Geral de Conservação: ótimo.

Estado da Pintura: Nova (Cor Branco Neve) com detalhe em marron.

Estado das Peças Sanitárias: Todas em perfeito estado.

Estado dos Pisos e Tipo: Quarto, Sala: Taco sintekado (estado de novo,

que deve ser devolvido revitalizado).

Cozinha/área: Granito, Banho: Granito, Lavabo: Mármore. (TUDO EM ESTADO

DE NOVO)

Estado das Portas: Perfeitas. Estado das Instalações Elétricas:

perfeitas.

Tem Vidros Quebrados? Sim. Um vidro da janela trincado.

Tem Lustres/Globos/Luminárias? Sim. Onde? Sala: 02 Plafon de parede e

01 de teto (lâmpada queimada);

Corredor de Entrada: 02 spot de embutir; Quarto: 01 Plafon p/ duas

lâmpadas; Closet: 01 Plafon; Banho: 01 Plafon p/ duas lâmpadas; Lavabo:

01 Plafon; Cozinha: 01 Plafon de teto e 05 spot de embutir; Área: 01

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Plafon. Escada: 02 Plafons de parede. (TODAS AS LUMINÁRIAS ESTÂO COM

LAMPADA EM PERFEITO ESTADO)

As Descargas funcionam? SIM. Quantas chaves existem: 01 porta principal

e todas internas

Estado dos Fechos/Fechaduras/Janelas/Portas e Basculantes: em perfeito

estado.

Estado dos Interruptores/Tampas e Tomadas: BOM ESTADO

Tem Armários Embutidos? Sim. ONDE? COZINHA: Vão de geladeira com duas

portas superiores, 04 portas e 04 gavetas em baixo da Pia e 06 portas

em cima da pia; CLOSET: Armário forrado e dividido em fórmica branca

com 04 gavetões; BANHO: 02 portas e 03 gavetas. ESCADA: 03 portas e vão

para frigobar; ÁREA DE SERVIÇO: 04 portas e vãos para forno elétrico e

micro ondas;

Cortina? Cortina em linho sintético( dispositivo de abertura

funcionando) com blackout na sala ( o sistema do blackout não está

funcionando). Tem Chuveiro? DUCHA.

Relação de Outros Objetos, Móveis, Utensílios ou Instalações Acessórias

Não Constantes Neste Questionário:

Sala: AR CONDICIONADO 36.000 BTU MODELO PISO/TETO MARCA CARRIER COM

CONTROLE REMOTO (em bom estado de funcionamento sem limpeza). Um
interfone de comunicação e uma campanhia, olho mágico na porta, falta
uma tampa 4x4 na sala.
Banho: 01 papeleira, 01 espelho, 01 cabide argola, 02 porta toalhas,
01 saboneteira e box blindex, 01 espelho dentro do Box e 01 duchinha
higiênica;
Lavabo: 01 papeleira e 01 espelho, tampa vaso quebrada (pode jogar
fora).
Área de serviço: porta de vidro jateado com os rolamentos agarrando;
Cozinha: Vidro temperado que separa o vão do fogão da sala e uma mesa
de madeira que separa a cozinha da sala, 01 exaustor (em funcionamento).
Closet: espelho atrás da porta;
Quarto: Um espelho com moldura de madeira de +- 3x1 metros.

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Observações Extras ou Complementares ao Relatório:

Foram entregues:02 chaves da porta principal e 02 controle remotos do

portão da garagem.
Todas as luminárias estão com lâmpada.
O apto. está limpo (faxina fina).
Tudo está em ótimo estado.
Caso haja necessidade de furar alguma parede azulejada, aconselhamos
que seja feito nas juntas dos azulejos, para que no ato da devolução
do imóvel, este seja recuperado na originalidade com um simples rejunto,
evitando assim a necessidade de troca de azulejo.

Belo Horizonte, 25 de outubro de 2.023.

________________________________ ________________________________
De Acordo PROPRIETÁRIA Ass. Vistoriador (Vander Cristo)

_________________________________________________
De Acordo: TOMÉ ROSA MARCOS E OUTRO

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