Nome: Victor Fernando Borges ID: 261741

CONTABILIDADE DE INCORPORADORAS
TRABALHO 1° BIMESTRE

1) Uma pessoa física que possui um imóvel comercial pretende integralizar o bem, como
Capital Social em uma empresa da qual está entrando como sócio. A empresa exerce a
atividade de compra e venda de veículos novos e usados e o imóvel integralizado como
Capital Social, será usado como sede da empresa.
O valor do imóvel em questão está declarado no IRPF por R$ 600.000,00 e irá entrar na
alteração contratual da PJ, como capital integralizado em R$ 570.000,00. Neste caso, a
operação terá incidência de IRPF? Justifique.
A operação terá incidência de ITBI? Explique.

Não haverá custeio de ITBI por motivo de estar integrando a uma empresa cujo
atividade principal não é de comercialização de imóveis, conforme Código Tributário
Nacional, conforme previsto no art. 156 da CRFB.

Aconteceu uma permuta com torna entre a PF e a PJ no valor de R$ 30.000,00 na

pessoa física haverá sim tributação do valor da torna na GECAP. Já na empresa se for
regime Lucro Real deve ocorrer incidência de ganho de capital, se esta for Lucro
Presumido haverá incidência no valor total da operação.

2) Qual o nome da operação imobiliária da quais duas pessoas físicas resolvem fazer troca
de imóveis da mesma natureza e pelo mesmo valor?
Podemos afirmar que teremos a incidência de qual imposto nesta situação?

De acordo com o CPC 01, é denominado Permuta Física quando unidades imobiliárias
da mesma natureza e o valor são permutados entre si pelo mens valor, é uma
transação que não gera ganho ou perda.

3) O Senhor Odilon possui uma extensão de terras da qual irá passar para uma PJ que
exerce a atividade de loteadora, afim de que a mesma transforma o terreno em lotes
para comercialização dos mesmos.
O Senhor Odilon deixou claro que não pretende fazer parte da sociedade ou seja, da PJ
(loteadora), mesmo porque tem algumas restrições em seu nome, e isto pode vir a
prejudicar a comercialização dos lotes no futuro.

Indique em sua opinião, qual o tipo de transação imobiliária que pode ser sugerido para
que as partes venham a firmar o negócio, segundo as condições descritas.

De que forma o senhor Odilon poderá estar recebendo o retorno por estar investindo o
seu imóvel nesta negociação?
Nome: Victor Fernando Borges ID: 261741

O recomendável para o sr. Odilon seria ser um Sócio Participante de uma Sociedade
de Propósito Específico – SPE que se equipara à uma PJ para fins tributários, garante
ao sr. Odilon direito de dissolução na conclusão de seu objetivo social e pode ser uma
empresa de sociedade limitada ou anonima. A melhor forma dele receber o retorno
seria na definição de lucros e participação na sociedade que ele teria assim que o
investimento começasse a dar frutos.

4) Com base na questão anterior, suponhamos que o senhor Odilon, faça questão de ter o
seu nome na sociedade já existente, ou seja, na PJ (loteadora). No entanto a loteadora
já possui empreendimentos imobiliários em andamento como a venda de outros
loteamentos e locação de imóveis e não quer misturar as operações, e nem colocar o
senhor Odilon nesta sociedade já existente.

Pergunta-se:
a) Qual a sua sugestão quanto a um tipo de sociedade que poderá ser firmado entre
as partes?

Neste caso, o mais viável seria a Sociedade em Conta de Participação (SCP), já que
esta permite que o sr. Odilon seja apenas um sócio participante sem evidência na
empresa, restringindo sua participação apenas nas retiradas de lucros do negócio.

b) Caso seja firmado um tipo de sociedade, quando ocorrer a entrega do imóvel do Sr.
Odilon na negociação, teremos a incidência do ITBI? Explique.

Terá a incidência do ITBI, já que a empresa em questão que está recebendo o sócio
Odilon é do ramo imobiliário e pratica comercialização imobiliária.