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gestão de obras
Deu para sentir o peso da responsabilidade que essa atividade exige, não é
mesmo? E o diferencial para se tornar um profissional capacitado em oferecer
uma gestão de obras com qualidade é o conhecimento de causa. Para que
você possa cada vez mais aprimorar o seu trabalho, preparamos na sequência,
um conteúdo com as diferentes tarefas e variáveis que fazem parte do
gerenciamento.
Antes de propor qualquer serviço ao cliente, você precisa saber que gerir o
seu orçamento interno exige analisar as estratégias do seu negócio para o
equilíbrio financeiro. De modo simplificado, o que se espera é ter um controle
orçamentário para que os gastos não ultrapassem o limite, levando ao prejuízo.
Além disso, alinhar os objetivos e resultados financeiros que o seu escritório
busca, implica em como você irá agregar esse valor ao serviço de gestão de
obras.
Agora que você tem consciência disso, para fazer a gestão de orçamento,
comece pela precificação dos seus serviços de arquitetura. Não existe um valor
ou fórmula que se adeque a todas as realidades de negócio. Todavia, existem
pontos indispensáveis a serem contemplados para que o valor recebido por
cada projeto ou serviço tenha condições de manter os teus rendimentos e
projeções de maneira satisfatória.
E o que isso tem a ver? A importância em se ter o domínio desses valores está
no fato de que ele é inserido nos custos do cliente como referente a sua
parcela de trabalho na gestão de obras. Por isso, o próximo passo no
gerenciamento de um projeto é a elaboração do orçamento de obra.
Orçamento de obra
A estimativa de custos, não precisa do projeto em si, mas só pode ser feita se
você já possui outros orçamentos de obras concretizados para utilizar como
base, extraindo uma média de preço do metro quadrado para aquele tipo e
padrão de projeto. É possível também fazer o uso de tabelas do Custo Unitário
básico-CUB do seu estado da federação, como referência de custo médio para
construção civil, no entanto, no caso da arquitetura de interiores, ele não
contempla uma série de itens e serviços.
Custos unitários;
Custos diretos;
Custos indiretos;
Cálculo e BDI;
Preço de venda.
Gestão de orçamento
Dentro da gestão de obras, um ponto muito relevante é saber transmitir as
informações. Nesse caso, o maior interessado é o cliente, por isso, o formato
em que você irá apresentar o orçamento precisa ser pensado a fim de passar a
segurança de que você, enquanto profissional, tem domínio dessa etapa e, é
claro, permitir que o cliente visualize a estimativa com clareza. Esse é ainda o
momento de explicar que também será feita a gestão de orçamento, com
atualizações e ajustes sempre que necessário.
Claro que o orçamento também trata da questão que brilha aos olhos do
cliente, que é o fato de quanto menos você gasta para realizá-lo, com
qualidade em função do planejamento, mais lucro você obtém. Por isso, a
importância de gerir facilita a tomada de decisões para o cumprimento de
prazos, permite verificar as alterações de custo e estabelecer as prioridades de
investimento.
Orçamento completo;
✔️Contratação de profissionais;
✔️Supervisionar as tarefas;
✔️Segurança no trabalho;
✔️Comunicação.