O registo predial tem essencialmente por escopo dar publicidade à

situação jurídica dos prédios, tendo em vista a segurança do comércio

jurídico imobiliário.

No direito português, os negócios jurídicos são regidos pelo princípio da

consensualidade, consagrado no n.º 1 do artigo 408.º do Código Civil.

Destarte, para que a transferência ou constituição de direitos reais

opere, não é necessário levar a registo os respetivos factos jurídicos. O
registo tem em regra uma natureza meramente declarativa. O registo
atua como condição de oponibilidade.

Tal como resulta da lei: “Os factos sujeitos a registo só produzem efeitos
contra terceiros após a data do respetivo registo” (art. 5.º, n.º 1
CRPredial).

No entanto, excecionalmente, do registo podem emergir direitos que são

atribuídos a certos e determinados terceiros, caso o primitivo adquirente
não consolide a eficácia erga omnes do seu direito, levando a registo o
respetivo facto constitutivo, não pudendo assim, opô-lo contra tais
terceiros. Assim, o registo de terceiros ao contrário do que deveria
primeiramente ser efetuado em nome do primitivo adquirente (que
produziria um efeito consolidativo), produz um efeito atributivo, situação
designada de “Aquisição Tabular”.

Entende-se quer a nível da doutrina como da jurisprudência que a

aquisição tabular está prevista nas seguintes disposições legais: arts.
5.º, n.º 1, 17.º, n.º 2, 122.º do CRPredial, e 291.º do CC.

No entanto, não é consensual o entendimento segundo o qual, o artigo

5.º, n.º 1 do CRPredial consagra um efeito atributivo, porquanto, os
termos em que o mesmo parece estar eventualmente consagrado,
levanta inúmeras dúvidas quanto a sua real consagração e respetivo
alcance.

Ademais, a lei exige a verificação de certos requisitos, nomeadamente a

boa fé, o título oneroso,o prazo de 3 anos, para que haja aquisição
tabular mas, curiosamente ao contrário dos demais preceitos de
aquisição tabular, o artigo 5.º nada refere quanto tais requisitos. Assim, é
sobre a análise e a apresentação da nossa posição relativamente a esta
problemática que a presente dissertação tem por escopo