COMO CALCULAR MINHA

COMISSÃO

Kleber Sobrinho
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CORRETOR DE IMÓVEIS
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O QUE É COMISSÃO?
COMO CALCULO?
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O QUE É?

A comissão de corretor de imóveis é a sua remuneração pelos serviços

prestados pelo profissional, pois, mesmo que associado a uma
imobiliária, por exemplo, o trabalho é exercido de forma autônoma, ou
seja, sem salário fixo, na maioria das vezes
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O QUE É?

Quando o corretor presta um serviço de corretagem de imóveis, ele

recebe um valor que foi definido previamente em contrato de prestação
de serviços, sendo a sua remuneração dada pela intermediação
imobiliária.
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COMO EU CALCULO A MINHA

COMISSÃO?
Muitos corretores ficam em dúvida na hora de calcular a comissão da
corretagem. Apesar de não ter uma regra estabelecida, as comissões
costumam seguir um padrão conforme a finalidade e região do imóvel.
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Fonte:
www.creci-rs.gov.br
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Imóveis rurais: costumam ter uma comissão que varia entre 8% a 10% do
valor de venda.

Imóveis urbanos e industriais: a comissão varia entre 6% a 8%.

Vendas judiciais: o valor da comissão é de 5% do valor de venda da

propriedade.

Imóveis para locação: o corretor também tem direito de receber comissão, seja
aluguel anual ou de temporada. Em imóveis anuais, a comissão é paga com o
valor integral do primeiro aluguel, já os de temporada é de 30% do valor total
da locação.

OBS: é preciso verificar junto ao CRECI da sua região a tabela referencial de

honorários.
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COMISSÃO EM LANÇAMENTOS

O corretor de imóveis precisa ficar atento ao pagamento da comissão

para imobiliária em lançamentos, em caso de trabalhar em parceria com
uma. Em um exemplo, o corretor fica com 30% da venda, calculado sob
os 4% que a imobiliária recebe. Importante: esse percentual varia
conforme o que foi acordado com a imobiliária.

Além da comissão por venda de construtoras, também costumam

trabalhar com premiação para corretores, quando uma quantidade
definida de unidades é vendida pelo profissional.
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COMPRA, VENDA E PERMUTA

● 6% a 8% (seis a oito por cento) para imóveis urbanos;

● 8% a 10% (oito a dez por cento) para imóveis rurais.

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IMPORTANTE!

● Os honorários serão devidos quando ocorrer acordo entre as partes,

ocorrendo a assinatura de um compromisso entre as partes.

● Os honorários serão pagos sempre pelo proprietário vendedor, salvo

acordo ou ajuste prévio entre as partes.

● Em caso de permuta, os honorários serão pagos em partes iguais - 50%

(cinquenta por cento) - pelos permutantes.
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LOTEAMENTOS

Estudo, organização e vendas de áreas loteadas, já aprovadas e registradas:

honorários de 10%;

Controle e recebimento de prestações: honorários de 10%;

Honorários pagos pelo vendedor;

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AVALIAÇÃO E PERÍCIA DE IMÓVEIS

URBANOS E RURAIS
Emitir parecer por escrito quanto ao valor de comercialização do imóvel: 0,5%
a 1% (meio a um por cento), calculados sobre o valor de comercialização do
imóvel objeto do parecer.
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LOCAÇÃO

Intermediação na locação de qualquer espécie:

Os honorários serão pagos pelo locador, no valor equivalente ao valor do
primeiro aluguel;

Os honorários deverão ser pagos no recebimento do primeiro aluguel, salvo

ajuste entre as partes.

Controle e recebimento de aluguéis: 10%

Os honorários serão calculados sobre o valor do aluguel, mais encargos.
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ARRENDAMENTO

Os honorários serão pagos pelo arrendador, no percentual de 5% (cinco por

cento), sobre o valor total do negócio, ou seja, o somatório dos anos de
contrato;

No caso de um lavoureiro candidato a arrendatário autorizar o Corretor de

Imóveis, expressamente, a procurar terras para que este arrende, o percentual
deverá ser cobrado do arrendatário à taxa de 5% (cinco por cento), calculado
sobre o montante total do negócio.
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CONDOMÍNIOS

Os honorários de administração de condomínio serão cobrados na base de

10% (dez por cento) sobre as despesas mensais do condomínio.
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DIVISÃO DE HONORÁRIOS ENTRE OS

CORRETORES DE IMÓVEIS
Honorários entre Corretores de Imóveis autônomos:

Corretor de Imóveis do Comprador: 50% (cinquenta por cento).

Corretor de Imóveis do Vendedor: 50% (cinquenta por cento).

Corretor de imóveis em regime de coparticipação com empresa imobiliária na

venda e agenciamento de imóveis de terceiros: Venda mais agenciamento =
50%. Observação: Sempre calculados sobre o valor total dos honorários
recebidos.
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CONHECIMENTOS GERAIS

Os honorários não pagos no ato, obrigatoriamente serão corrigidos pelo IGPM

(Índice Geral de Preços de Mercado), ou outro índice que o venha substituir,
mais juros de 12% (doze por cento) ao ano, inclusive naqueles devidos pelas
imobiliárias aos corretores em regime de coparticipação;

Quaisquer diligências serão remuneradas considerando-se a hora técnica em

R$ 150,00 (Cento e cinquenta reais), mais despesas necessárias à realização
do serviço;
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CONHECIMENTOS GERAIS

Assinado o contrato entre o Corretor de Imóveis e seu cliente, a remuneração

será devida, uma vez que o Corretor de Imóveis tenha alcançado o resultado
previsto no contrato, mesmo que este não se efetive em virtude de
arrependimento das partes, comprador e devedor, conforme texto do art. 725,
do Código Civil Brasileiro;

Quando for ajustada a exclusividade, terá o Corretor de Imóveis direito aos

honorários na integridade, ainda que realizado o negócio sem a sua mediação,
conforme o art. 726, do Código Civil Brasileiro.
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CONHECIMENTOS GERAIS

Se o dono do imóvel dispensar o Corretor de Imóveis, não havendo prazo

determinado em contrato, e o negócio se realizar posteriormente como fruto de
sua intermediação, os honorários serão devidos. Igual solução será adotada
se o negócio se realizar após o término do prazo contratual, mas por efeito do
trabalho do Corretor de Imóveis, conforme o art. 727 do Código Civil Brasileiro;

Se o negócio se concluir com a intermediação de mais de um Corretor de

Imóveis, os honorários serão pagos em partes iguais, salvo ajuste em contrato,
conforme o art. 728 do Código Civil Brasileiro.
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FONTE

Aprovada na Assembléia Geral Extraordinária do Sindicato dos Corretores de

Imóveis do Estado do Rio Grande do Sul no dia 11 de dezembro de 2017.
Homologada pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis - 3ª Região,
conforme a Lei 6.530, art. 17º, item IV e Decreto-Lei 81.871/ 78, artigo 16°,
item VIII, no dia 19 de dezembro de 2017.