Análise e comentários gerais sobre o imóvel avaliado

No âmbito do Módulo 6 do MBA, em Avaliação Imobiliária, foi realizada uma avaliação

com visita a um imóvel tendo por finalidade a realização do presente trabalho.
A inspeção visual realizada incluí uma visão abrangente dos aspetos que foram
identificados como relevantes no que no ponto de vista construtivo diz respeito.
O Imóvel selecionado trata-se de uma fração inserida num edifício implantado numa
zona de carácter habitacional, na Calçada da Picheleira, em Lisboa. Sito na Calçada da
Picheleira, nº 92, em Lisboa. É um prédio urbano, composto de Cave, Rés-do-Chão, e 3
andares. O Rés-do-Chão e o 3º andar destinam-se a 1 habitação e o 1º e 2º andar
destinam-se a 2 habitações por cada piso, somando habitações em comunicação com
as partes comuns do prédio, constituídas pela escada geral dos andares e pelo
vestíbulo de entrada principal no plano do Rés-do-Chão. A restante área do R/C é
preenchida por ocupação com acesso direto do exterior pela porta Nº 92-A, destinada
a loja a qual se prolonga por todo o piso da Cave, ligada por 1 escada interior privativa.

A fração visitada trata-se do Rés-do-Chão. O edifício tem uma cércea de

aproximadamente 10 metros e a sua estrutura é em betão armado. Os parâmetros
principais tanto deste edifício como dos que se encontram na envolvente são em tijolo
maciço e os seus pavimentos em laje maciça de betão armado. As restantes
características construtivas do edifício podem ser identificadas na Check-list que se
encontra no Anexo 2 do presente trabalho.
Relativamente, ao seu estado geral o edifício apresenta sinais de um cuidado aceitável
pelo que não se identificaram necessidades urgentes de intervenção. A fração visitada
encontra-se num razoável estado do conservação. Foi feito um levantamento de
necessidades não urgentes de intervenção que se encontram enumeradas de seguida:

1. O pavimento da fração é em azulejo cerâmico em todas as divisões.

Uma das intervenções a ser feita é a aplicação do soalho de madeira nas zonas
secas da casa de modo a estabilizar a oscilação das temperaturas e a incrementar o
isolamento acústico, e que para além de beneficiar a conservação do interior, do
ponto de vista energético é também benéfico a sua aplicação.

2. Os sistemas de extração tanto na instalação sanitária como na cozinha demonstram

ser um pouco antiquados e a sua capacidade é reduzida, desta forma torna propício o
aparecimento de gotículas e de bolores nas paredes e tetos dessas divisões causada
pela condensação. Neste sentido é aconselhável a renovação/substituição dos
mesmos.

3. A caixilharia é em alumínio com vidro simples. A par das intervenções descritas nos
pontos anteriores é bastante aconselhável a substituição por Caixilharia em PVC
Branco, vidro duplo 4+14+6, para além da redução do ruído proveniente do exterior, a
estabilização da temperatura interior e a redução da condensação no interior da
caixilharia são benefícios resultantes desta aplicação. Para um melhor isolamento
térmico e acústico,
De um modo geral, conclui-se que a fração visitada assim como o prédio onde a
mesma está inserida encontra-se num razoável estado de conservação, apesar das
intervenções necessárias identificadas, onde os materiais construtivos aplicados na
construção do mesmo se mantêm.

O imóvel escolhido teve por base a sua localização geográfica e a sua proximidade à
residência do aluno que produziu este relatório.

As fotografias do interior do imóvel encontram-se no anexo 1 do presente trabalho.

Em modo conclusivo, pode-se afirmar que a realização deste trabalho suportado com
as ferramentas fornecidas pelo docente permitiu consolidar os conhecimentos
absorvidos no decorrer das aulas deste módulo. A capacidade de observar e identificar
com clareza as características construtivas e intervenções necessárias num
determinado imóvel revela-se, assim como, uma capacidade fundamental para um
bom avaliador imobiliário.