ATAS ENGENHARIA

LAUDO DE AVALIAÇÃO

Endereço do imóvel:
R Enguaguaçu, nº 126
Cidade: UF:
Santos SP
Objetivo da avaliação:
Vistoria Técnica de Conservação da
Edificação
Finalidade da avaliação:
Avaliação da segurança e estabilidade
estrutural do edifício
Solicitante e/ou interessado:
Elina Maria Caldas Silva
Proprietário:
Henrique Agostinho Carrasco
Quanto ao uso:
Residencial Vertical
Tipo do imóvel: Agrupamento do imóvel
Predial Urbano Prédio de apartamentos
Área do terreno: Área construída:
420,00 m2 942,51m2
Pavimentos: Ano Construção:
04 1967
Lançamento IPTU: Unidades:
79.054.023 12
Hierarquia viária: Zoneamento:
Via local Zona da Orla
AVCB: Habite-se:
Não apresentado 01/09/1967, Carta nº 392
Nível de Inspeção:
Data da vistoria:
Nível 1 (vistoria para identificação de
16/01/2.024
anomalias

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ÍNDICE

1 – SOLICITANTE: ............................................................................................................... 3
2 – OBJETIVO: .................................................................................................................... 3
3 – FINALIDADE ................................................................................................................. 3
4 – PROPRIETÁRIO: ............................................................................................................ 3
5 – IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO ...................................... 3
5.1 – Localização................................................................................................................ 3
5.2 – Acesso ...................................................................................................................... 3
5.3 – Caracterização da Região........................................................................................... 3
5.4 – Descrição do Terreno e edificação ............................................................................. 3
6– METODOLOGIA ............................................................................................................. 3
7 – DESCRIÇÃO DA VISTORIA POR ITENS ............................................................................ 4
7.1 – Estrutural ................................................................................................................. 4
7.2 – Alvenaria .................................................................................................................. 5
7.3 – Telhado e Beiral ........................................................................................................ 6
7.4 – Revestimento............................................................................................................ 6
7.5 – Esquadrias ................................................................................................................ 7
7.6 – Instalações ................................................................................................................ 7
7.6.1 – Elétrica ................................................................................................................... 7
7.6.2 – Hidráulica............................................................................................................... 7
7.6.3 – Gás ........................................................................................................................ 8
7.6.4 – Elevador ................................................................................................................. 8
7.6.5 – Combate à incêndio................................................................................................ 8
8 – AVALIAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL ................................... 8
9 – RECOMENDAÇÃO DO PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL ..................................... 9
10 – CONCLUSÃO............................................................................................................... 9
11 – ANEXOS ..................................................................................................................... 9
Anexo I – IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo II – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo III – DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL

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LAUDO DE VISTORIA TÉCNICA
1 – SOLICITANTE
Elina Maria Caldas Silva (Inventariante)

2 – OBJETIVO
Realizar vistoria técnica de conservação de edificação e análise de eventuais anomalias.

3 – FINALIDADE
Avaliação da segurança e estabilidade estrutural do edifício.

4 – PROPRIETÁRIO
Henrique Agostinho Carrasco (falecido)

5 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO

5.1 – Localização
Rua Enguaguaçu, nº 126, Bairro Ponta da Praia, Município de Santos – SP.
Coordenadas:
Latitude: 23°58'52"S
Longitude: 46°18'06"W

5.2 – Acesso
O acesso ao imóvel é direto realizado pelas Rua Enguaguaçu, no Bairro Ponta da Praia em
Santos, SP.

5.3 – Caracterização da Região

A região na qual está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo sem inclinações.
A região é dotada de infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário
com ruas asfaltadas e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade,
farto serviço de transporte público, e com grande densidade de ocupacional: residencial e
comercial.

5.4 – Descrição do terreno e edificação

Trata-se de um imóvel predial urbano, o terreno possui formato regular, com uma fachada de
12m por 35m de profundidade com aproximadamente 420 m². O edifício conta com doze
unidades privativas, apartamentos números 13 e 14 no térreo, 21,22,23 e 24 no primeiro
andar, 31,32,33 e 34 no segundo andar e 41 e 42 no terceiro andar, sendo 4 pavimentos no
total, e o total edificado é de cerca de 943,00 m².

6 METODOLOGIA
O nível de vistoria adotado foi o de inspeção visual, na qual o inspetor realiza uma análise
visual geral da edificação para identificar possíveis problemas ou áreas de preocupação.

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Durante a vistoria visual, foram observadas características como rachaduras, umidade, danos
estruturais aparentes, problemas de acabamento, sinais de infiltração, entre outros. Esta
vistoria é útil para avaliações preliminares, inspeções de rotina ou para identificar áreas que
podem exigir uma análise mais detalhada. Neste laudo será apontada a necessidade ou não
de outro tipo de vistoria mais detalhada com uso de equipamentos especializados ou que exija
análise estrutural da edificação.

Foi realizada uma inspeção visual detalhada de todas as áreas da edificação, incluindo exterior
e interior. No qual foram observados elementos como estrutura, fachadas, telhados,
esquadrias, revestimentos, sistemas elétricos, hidráulicos, entre outros. No qual, estamos
apresentando um relatório detalhado da vistoria, incluindo descrição dos problemas
encontrados com recomendações de reparo e manutenção

7. DESCRIÇÃO DA VISTORIA POR ITENS

7.1. ESTRUTURAL:
Trata-se de uma edificação toda em alvenaria de blocos, com estrutura de concreto armado
nas vigas, pilares e lajes e que no momento da vistoria, se encontram preservados, sem
anormalidades. Não há indícios de problemas estruturais graves que afetam a estabilidade
e segurança da edificação.

Na inspeção, conforme fotos, foram detectados apenas dois pilares e uma viga no térreo,
que devido à vazamento da tubulação de água, estão com algumas rachaduras medindo
cerca de 0,5 cm de espessura e outras por desagregação do concreto, alguns trechos a
armadura se encontra exposta, havendo processo de corrosão de armadura, sendo
necessário tratamento para recuperação das peças afim de evitar o risco de colapso e
afastar qualquer ameaça de acidente.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Colocação de escoramento em toda a extensão da viga e pilares para total segurança
no reparo das peças estruturais mencionadas;
• Remoção do concreto deteriorado com escova de aço (pilar, viga e laje);
• Recuperação de armaduras expostas limpando e observando a superfície (pilar,
viga e laje);
• Execução de pintura anticorrosiva na armadura exposta e sadia com ARMATEC ZN
ou similar (pilar, viga e laje);
• Aplicar ARGAMASSA ESTRUTURAL 240.

GRAU DE URGÊNCIA:
Moderado (com condições de uso)

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INÍCIO DOS SERVIÇOS:
90 dias.

7.2. ALVENARIA:
Edificação construída toda em alvenaria, com tijolo cerâmico, chapisco, reboco, finalizada
com massa corrida nas paredes. Nos pavimentos de modo geral não há fissuras, porém foi
identificado vazamento no teto da garagem com trincas em dois pilares centrais
provenientes dessas infiltrações conforme fotos anexas, que resultou no desplacamento do
concreto, ficando a armadura exposta. Edificação bem ventilada e iluminada apesar dos
prédios vizinhos serem mais altos, não apresenta problemas de umidade dentro das
unidades, apenas o vazamento no teto da garagem proveniente da tubulação de água e
alguns pontos do beiral e teto do quarto pavimento fachada frontal. Muros em bom estado
de conservação.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• A superfície deverá estar limpa e isenta de pó, graxa ou óleo;
• A fissura ou trinca deverá ser aberta para que haja melhor penetração do produto
ACABA TRINCA MSET;
• Dar acabamento com a própria espátula ou com uma esponja úmida 15 minutos
após ter aplicado o produto;
• Aplicar o produto ACABA TRINCA MSET sobre a fissura com o auxílio de uma
espátula ou desempenadeira.
• O tempo de aplicação do material após preparo é de no máximo 25 minutos;
• Pintar e dar acabamento final.

Em áreas maiores cuja ferragem se encontra exposta por conta do desplacamento do

reboco seguir as orientações abaixo:

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Limpe a área criando uma superfície aderente. Com um martelo, apicoe e elimine
todas as áreas deterioradas ou não aderidas.
• Retire o concreto em volta das armaduras corroídas, deixando, no mínimo, 2 cm
livres em seu contorno. Se a armadura estiver muito deteriorada e com perdas,
troque-a.
• Se a armadura estiver com uma agressão apenas superficial, limpe a ferrugem com
uma escova de aço. Aplique sobre toda a armadura, com pincel, uma camada de um
produto inibidor de corrosão.
• A superfície deve estar resistente, rugosa, limpa e isenta de partículas soltas, pintura
ou óleos que impeçam a aderência do produto.
• Molhe a área a ser recuperada.

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• Aplique o reparo estrutural e, depois, molde com colher, já o adensamento e a
regularização são feitos com régua de madeira ou alumínio.
• Após faça o acabamento com massa corrida e pintura.

GRAU DE URGÊNCIA:
Regular (risco a funcionalidade)

INÍCIO DOS SERVIÇOES:

180 dias

7.3. TELHADO E BEIRAL:

Telha tipo francesa em bom estado de conservação, necessárias manutenções de limpeza
de calha periodicamente. No beiral foi detectado visualmente, degradação normal pelo
tempo que não se faz manutenção, conforme fotos anexas, recomendando a manutenção
da face inferior, na qual existem alguns pequenos pontos de desplacamento da massa, que
necessitam reparos devido ao desplacamento do reboco, podendo levar a corrosão das
ferragens expostas, porém não há riscos mesmo em casos de chuvas constantes.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Limpe a área criando uma superfície aderente. Com um martelo, apicoe e elimine
todas as áreas deterioradas ou não aderidas.
• Retire o concreto em volta das armaduras corroídas, deixando, no mínimo, 2 cm
livres em seu contorno. Se a armadura estiver muito deteriorada e com perdas,
troque-a.
• Se a armadura estiver com uma agressão apenas superficial, limpe a ferrugem com
uma escova de aço. Aplique sobre toda a armadura, com pincel, uma camada de um
produto inibidor de corrosão.
• A superfície deve estar resistente, rugosa, limpa e isenta de partículas soltas, pintura
ou óleos que impeçam a aderência do produto.
• Molhe a área a ser recuperada.
• Aplique o reparo estrutural e, depois, molde com colher, já o adensamento e a
regularização são feitos com régua de madeira ou alumínio.
• Após faça o acabamento com massa corrida e pintura.

GRAU DE URGÊNCIA:
Regular (risco a funcionalidade)

INÍCIO DOS SERVIÇOES:

180 dias

7.4. REVESTIMENTO:
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Nas fachadas laterais a edificação não possui revestimento cerâmico, apenas com massa e
pintura, não há sinais de problemas de desagregação de massa nas laterais, apenas falta de
manutenção de conservação, tal como pintura, a fachada frontal revestida com pastilhas
antigas, porém não há sinais visíveis de desplacamento recente, conforme fotos, devendo
apenas manter manutenção como lavagem e rejunte.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Pintura.

GRAU DE URGÊNCIA:
Baixa (com condições de uso)

INÍCIO DOS SERVIÇOS:

Até um ano.

7.5. ESQUADRIAS:
Esquadrias das portas e janelas em madeira em bom estado, conforme fotos, não
oferecendo nenhum tipo de risco à edificação, devendo apenas efetuar manutenção de
pintura nas mesmas.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Pintura.

GRAU DE URGÊNCIA:
Baixa (com condições de uso)

INÍCIO DOS SERVIÇOS:

Até um ano.

7.6. INSTALAÇÕES:

7.6.1. ELÉTRICA:
Está sendo realizada a troca de toda a parte elétrica, conforme fotos anexas, tais como
conduítes, fiação, disjuntor, quadro de luz, por empresa credenciada junto a CPFL. Como
está sendo realizado por fora das alvenarias, posteriormente serão feitas bonecas de gesso
(que cria uma moldura em paredes ou tetos) para que os conduítes não fiquem expostos.

7.6.2. HIDRAÚLICA:
Na vistoria realizada, foi detectado que se trata de tubulação antiga de ferro e que
futuramente haverá necessidade de substituição das mesmas nas unidades privativas e de
uso comum, tais como colunas, barriletes, alimentador de água.
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De modo geral não há sinais de problemas quantos as instalações hidrossanitárias, bem
como não há sinais de anomalias com relação ao abastecimento de água predial e também
com relação a destinação final do esgoto, a indicação de substituição das tubulações e
conexões são puramente preventivas.

Exceto, no teto da garagem que se encontra com vazamento em ambos os lados, logo
abaixo dos respectivos banheiros, no qual devem ser trocadas as tubulações e conexões
visando sanar o vazamento.

RECOMENDAÇÃO CORRETIVA:
• Reforma geral nos banheiros, áreas de serviço e cozinhas das unidades.
• Substituição das instalações hidráulicas e de esgoto em geral.

GRAU DE URGÊNCIA:
Moderada (com condições de uso)

INÍCIO DOS SERVIÇOS:

180 dias.

7.6.3. GÁS:
Não se enquadra.

7.6.4. ELEVADORES:
Não há.

7.6.5. COMBATE A INCÊNDIO:

Sem equipamentos, não apresentado AVCB, edificação vazia, desabitada atualmente.

8. AVALIAÇÃO DO ESTADO DE CONSERVAÇÃO GERAL DO IMÓVEL

O imóvel se encontra em estado de conservação regular, ou seja, quando a edificação
contém patologias com condições de uso. Um estado regular de vistoria indica que a
edificação está em conformidade com os requisitos estabelecidos e que não foram
identificados problemas significativos que comprometam sua integridade estrutural,
segurança ou funcionamento.

A edificação apresenta sinais visíveis de algumas deteriorações e pode ter necessidade de

reparos mais significativos. Há alguns problemas como pontos de infiltrações, algumas
poucas rachaduras pontuais, sistema hidrossanitário antigo que podem vir a afetar a
funcionalidade do edifício. No entanto, não há problemas estruturais graves que
comprometam a segurança e estabilidade da edificação.

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9- RECOMENDAÇÃO DO PRAZO PARA NOVA INSPEÇÃO PREDIAL
Prazo de 30 dias após as anomalias estruturais serem sanadas para verificação dos
resultados da execução dos serviços.

10 – CONCLUSÃO:
O edifício atualmente se encontra desabitado por questões de inventário e partilha, não há
comprometimento iminente na segurança e estabilidade, no entanto existem algumas
patologias que devem ser sanadas para o bom funcionamento e conservação da edificação,
que não apresenta nenhum risco ou sinal de colapso no momento em que foi realizada a
vistoria.

No entanto, é importante continuar monitorando e realizando vistorias periódicas para

garantir que qualquer problema que surja seja identificado e tratado a tempo, evitando assim
deterioração ou riscos à segurança.

Declaramos que o imóvel descrito atende as condições abaixo:

1. Não está localizado em área de risco.

2. Não está localizada em Áreas de Proteção Ambiental (APA), ou Áreas de Preservação
Permanente (APP).
3. Não está localizado em loteamento irregular e impedido para construção.
4. Não se trata de área pública.
5. Não se trata de área situada em faixas “non aedificandi”.
6. Apresenta condições de segurança e estabilidade.

Declaramos ainda, estar cientes que o presente laudo não isenta os intervenientes nos
trabalhos sem a participação do responsável técnico e das cominações legais impostas pela
legislação vigente.

Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o presente laudo
foi elaborado constando ---- (---) folhas digitadas, numeradas, sendo assinado digitalmente
pelo responsável técnico e os anexos na parte final.

Thiago Santos Araújo Elina Maria Caldas Silva

Responsável Técnico Representante Legal da edificação
Engenheiro Civil
CREA/SP 5070087932

11 – ANEXOS
Anexo I – IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo II – RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo III – DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

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ANEXO II RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO

Fachada Frontal, quarto pavimento com desagregação de reboco

Fachadas Laterais necessitam de limpeza e pintura, falta de manutenção periódica

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Vazamento abaixo do banheiro e área de

Vazamento abaixo do banheiro e área de
serviço em ambos os lados, pilar com
serviço em ambos os lados
desagregação do concreto

Desagregação do concreto, ferragem Prumada com tubulação já trocada,

exposta, laje falsa na qual passa tubulação necessita trocar o restante da tubulação
em ferro. para sanar o vazamento

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Muros conservados lado esquerdo Muros conservados lado direito

Toda parte elétrica sendo substituída Toda parte elétrica sendo substituída

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Vista pilares e vigas em bom estado de conservação da garagem, pavimento térreo

Vista pilar sem rachaduras Teto garagem com vazamento na laje falsa

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ANEXO III DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL

IPTU Rua Enguaguaçu, nº 126, unidade 13

Matrícula rua Enguaguçu 126, Ponta da praia Santos SP

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