Arquitetura e Urbanismo

Arq III-A & III-B

09/06/2023

MEMORIAL DESCRITIVO

EDIFÍCIO YABÁ

Docente: Luis Pina

Alunas: Adriana Carvalho e Gabriela Guedes
 EMPREENDIMENTO

Localizado na rua Gilberto Amado, foi construído num terreno de 1580

m² aproveitados num projeto de torre única de 12 andares, com dois
elevadores inclusivos e uma escada de emergência, contando com oito
apartamento por andar divididos entre 4 tipologias diferentes: 36,16m²,
42,63m², 47,84m² e 48,50m², todos com varanda. O edifício foi feito com
36 vagas rotativas de garagem no subsolo, onde está também o bicicletário
e a prancharia.
O projeto possui um grande Rooftop que inclui piscina de borda infinita
com deck molhado, área gourmet com churrasqueira e fogão a lenha,
salão de festas, além do Firepit com localização estratégica num deck
rodeado por jardim. O edifício Yabá é dono de um paisagismo marcante,
que pode ser observado desde quando a pessoa entra nele, no próprio
térreo, no qual possui um lago natural com carpas, levando a quadra e ao
Petplace, ambos arborizados, com jardim interno na área da recepção e
biblioteca. Ainda no térreo tem sala uma de coworking e em todos os
andares de área comum, incluindo esse, ao menos dois sanitários. No
andar acima do térreo encontra-se a academia, salão de jogos,
brinquedoteca, mercado e lavanderia, com jardim e área comum para
descanso.
 DADOS TÉCNICOS

Cliente: Luís Claudio Pina

Empreendimento: Condomínio Yabá

Localização: Rua Gilberto Amado, Armação

Área do Terreno: 1580,00m²

Zona de Uso: ZPR-3

Categoria de uso: R3-01,02 ou 03

Gabarito: 36 m

CAB: 150%

IO: 50%

IP: 30%

Recuo Frontal: 4,0 m

Recuos Laterais: 1,5 m

Recuo Posterior: 2,5 m

 ESPECIFICAÇÃO DOS MATERIAIS

1. Parte externa
Fachada: Os muros, a parte externa da portaria e a maior parte do revestimento externo da
torre será em ripado de alumínio, texturizado como madeira (fig. 1), que neste ultimo exemplo
será alternada com vidro vidraçaria Sultano (fig. 2). O piso da área externa térrea será em
Pedra São Thomé branca em cacos (fig. 3)

(fig. 1) (fig. 2) (fig. 3)

Rooftop: piso cerâmico cinza Decogres 45 x 45 (fig. 4), telhados com telha Shingle Mystique
Two Tone Brown. Paredes em mármore Villa Del Bosco Crema 26X28 (fig. 5) já o deck da
piscina será em Porcelanato Deck Imbuía Esmaltado HD Tipo A Retificado 58x58cm 2,03m²
marrom – Tecnogres (fig. 6)

(fig. 4) (fig. 5) (fig. 6)

O revestimento interno na piscina se dará com pastilhas de vidro pigmentado Caribe (fig. 7),
enquanto o chão da quadra é de polipropileno copolimerizado (fig. 8) e a área de descanso
ao lado dela é feita de porcelanato blend plus grey AC 60X60 (fig. 9).

(fig. 7) (fig. 8) (fig. 9)

2. Parte Interna:

O banheiro é feito com revestimento de pastilha de vidro da Atlas 7,5x7,5 - Quintao - Obd-
15568 (fig. 10), já a lavanderia e depósito, são com piso cerâmico Borda Bold Perfect Cinza
45x45cm – Decoregres (fig. 11), na área da recepção, bem como no coworking e biblioteca o
chão é revestido em piso cerâmico Stone HD MRE 50,5x50,5 Cinza Pisoforte (fig. 12).

(fig. 10) (fig. 11) (fig. 12)

Mobiliário e Esquadrias: serão colocadas cortinas fixas de vidro de dupla face com isolamento
térmico e vidro laminado (fig. 13) no jardim interno do térreo/recepção, bem como na lateral
da biblioteca, academia, no mercadinho, brinquedoteca e sala de jogos, já no rooftop ela
poderá ser vista nas áreas do salão de festas e na área gourmet. Na maioria dessas áreas tem
as portas de correr 4 folhas vidro 2 fix móvel (fig. 14), porém nas demais áreas, como
lavanderia e sanitários por exemplo, será usada a porta Entre-Deux (fig. 15) que é inclusiva para
pessoas deficientes, possuindo acessibilidade adequada para todos.

(fig. 13) (fig. 14) (fig. 15)

MEMORIAL DE CALCULOS

➢ Calculo da População Predial:

Seguindo seu zoneamento previsto pela Prefeitura Municipal de Salvador, o empreendimento
será realizado para uso residencial e assim o que denomina seu número populacional é a
quantidade de dormitórios. O edifício Yabá é composto por uma torre, com nove andares de
apartamento com oito unidades em cada pavimento, todos de um quarto, totalizando oito
dormitórios por andar, 72 em todo empreendimento, de habitação multifamiliar segundo o
Decreto nº 16.302 de 27 de Agosto de 2015, tabela 1 do artigo único.

Portanto, foi realizado no intuito de abrigar 72 pessoas.

➢ Calculo das Vagas de Garagem:

Ainda seguindo o zoneamento previsto pela Prefeitura Municipal de Salvador, com seus nove
andares de oito unidades, mais especificamente de quatro classificações tipológicas diferentes:
36,16m², 42,63m², 47,84 m² e 48,50m², porém segundo o terceiro capítulo dos artigos 141 ao
145 da Lei N° 9.148/2016 (LOUOS) no quadro 11b, isentam-se de vagas unidades autônomas
com área útil inferior a 50,00m², portanto não há vínculo com a lei que obrigaria construção de
garagem, mas foi decidido que seriam construídas 36 vagas rotativas presentes no subsolo do
prédio, bem como prancharia e bicicletário.
➢ Calculo de Consumo de Água:
O consumo diário de litros é dado pela multiplicação da quantidade de litros consumida por
pessoa, estimada em 200 litros por dia, pela quantidade da população total, 72.

Resultando em 14.000 litros.

Porém o reservatório necessita do dobro da quantidade do consumo diário, tendo em vista a

margem de dois dias, 48h.

Portanto a litragem total dos reservatórios é de 28000.

O reservatório inferior possui mais volume, abrigando 60% do total, ou 16800 litros.

Já o reservatório superior fica com os 40% restantes, ou 11200 litros.