PRINCPIO

Avalie as situaes fticas abaixo e aponte o eventual princpio contratual (ou princpios) que deve se observado, justificando-o: A. . B. . C. . D. E. . F. .

Proposta e Aceitao
203313 CONTRATO - FORMAO - PROPOSTA - ACEITAO - Em regra, a proposta de contrato tem a natureza de vinculante. Apresentando-se como unilateralmente irrevogvel ; 01. Entretanto, se a proposta j nasce precria, por ocorrer um dos motivos ressalvados no art. .427 do CC, ela deixa de ser vinculativa, no obrigando o proponente. 02. A proposta de oferta pblica por agente financeiro de imvel a ser objeto de financiamento imobilirio pelo SFH, embora j contenha os elementos essenciais formao do contrato 03. Sempre dependera, por sua natureza, do exame das condies da aceitao de terceiro, no significando, por isso, proposta vinculante 04. No basta aceitao que oblato concorde com os termos da proposta 05. A aceitao deve ser adequada plenamente aos seus termos, visto que no se aceita discordando por menor que seja o dissenso (art. 431 do CC) 06. Qualquer alterao, mesmo acessria, passa a qualificar a aceitao como nova proposta, se reiniciando etapa para o consentimento e a formao do contrato. Proposta no-obrigatria a que adira aceitao com alteraes no significa jamais formao de contrato 07. Apelao improvida. (TJPR AC 589.077.106 1 C. Rel. Des. Tupinamb Miguel Castro do Nascimento J. 06.03.1990) (RJ 153/06) 203316 LOCAO Alienao do imvel. Direito de preferncia do locatrio sua aquisio; 01. Violao inexistente. Proposta de venda do imvel por preo vista realizada pelo locatrio ao inquilino 02. Aceitao deste no correspondente aos termos da oferta. 03. Hiptese em que houve evidente contraproposta por parte do locatrio, no sendo o ofertante obrigado a aceit-la. Indenizao no devida. Aplicao do art 431 do CC. (2 TACSP Ap. 247.628-1 3 C. Rel. Juiz Costa e Trigueiros J.20.12.1989) (RT 651/118) 1001765 CONTRATO DE COMPRA E VENDA. PROPOSTA. RECUSA. COMISSO DE CORRETAGEM. INEXIGIBILIDADE ; 01. 02.

03. 04. 05. 203309 COMPRA E VENDA CONTRATO NO APERFEIOADO; 01. 02. 03. 04. 05. 203308 DESCUMPRIMENTO DE PROPOSTA DEVER DE REPARAR OS PREJUIZOS DA EMERGENTES; 01. 02. 03. 04. 05.

Qual a diferena entre a regra subjetiva e a objetiva?

Classificao dos contratos

Marque V para verdadeiro e F para falsa, justificando em folha a parte 1. ( V ) -Todo contrato negcio jurdico, mas nem todo negcio jurdico contrato; 2. ( V ) -Os contratos podem ser tanto bilaterais, quanto unilaterais, em relao aos seus efeitos; 3. ( F ) -Os contratos bilaterais, quanto a sua formao, denominam-se sinalagmticos 4. ( F ) -No seria possvel juridicamente existir um contrato, ao mesmo tempo, oneroso e unilateral quanto aos seus efeitos; 5. ( F ) -Os contratos que no envolvem patrimnio dos contraentes so denominados gratuitos, como regra geral; 6. ( F ) -Os contratos comutativos obrigam os contraentes apenas diante da tradio do objeto; 7. ( F ) -No so validos os contratos que deixem de apresentar prestaes devidamente delimitadas desde a sua formao; 8. ( V)Entende-se por contrato aleatrio, aquele em que a prestao ou a contraprestao depender de um fato futuro e incerto, alheio a vontade das partes e que impem risco ao contrato; 9. ( F ) -Os contratos tpicos so aqueles peculiares a determinada regio e, assim, regidos basicamente pelos costumes; 10. ( F )-Os contratos inominados, assim se deniominam por possurem princpios contratuais prprios, distintos dos contratos nominados; 11. ( F ) -Por consensuais entendem-se os contratos que, em regra, so unilaterais e gratuitos; 12. ( F ) -Os contratos solenes, para sua formao, exigem apenas a obedincia da forma no sendo necessria a fuso da vontade das partes; 13. ( V ) -A tradio da coisa um registro para a formao dos contratos reais;

14. ( F ) -A forma substancial exigida como regra para todos os contratos, somente se dispensando excepcionalmente; 15. ( F ) -O contrato acessrio subsiste diante da nulidade do contrato principal, pois se trata de um a garantia deste; 16. ( V ) -Os contratos de trato sucessivo no se exaurem pelo cumprimento das obrigaes, mas, normalmente, por termo ou condio; 17. ( V ) -Os contratos mercantis diferenciam-se dos civis por apresentarem causas e objetos distintos; 18. ( F ) - Os contratos individuais diferenciam-se dos coleivos por apresentarem apenas um integrante em cada plo; 19. ( V ) -Presente um monoplio de direito ou de fato, que causa a preponderncia de um dos contraentes, pode-se classificar o contrato como de adeso; 20. ( F ) -Nos contratos paritrios observa-se excluda a possibilidade de livre conveno das clusulas contratuais.

O que resciso?

EXTINES e EXCEPTIOS CONTRATUAIS

Opte nos negritos e justifique a redao final: 203342 - AO POSSESSRIA COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA INADIMPLENCIA EXCEPTIO NOM RITE CONTRACTUS ESBULHO NO-CONFIGURADO - Se, em contrato de compromisso de compra e venda de imvel, fica aps providenciada toda a documentao para o financiamento do bem, o promissrio-comprador no estar na obrigao de efetivar pagamento enquanto o promitente vendedor no cumprir totalmente sua parte. a exceptio non rite contractus, garantida para os contratos sinalagmticos. No h, pois, falar, nestes casos, em inadimplncia do comprador. De outro lado, se a posse de uma das partes resulta de contrato, enquanto no rescindido este e durante o tempo em que conserv-la por este ttulo, no h esbulho. 205715 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA INADIMPLEMENTO RESCISO CONTRATUAL CONTRATO DE ADESO ART. 1092 DO CDIGO CIVIL (476 NCC) - A promessa de compra e venda, no obstante tratar-se de contrato cujas clusulas foram pr-elaboradas pelo promissrio-vendedor, no se enquadra na categoria dos contratos de adeso, pois estes s se caracterizam quando existe um monoplio de fato, ou de direito, de uma das partes que elimina a concorrncia para realizar o negcio jurdico. Se a situao no se configura desse modo, poder haver contrato por adeso, jamais de adeso. A inadimplncia do promissrio-devedor no autoriza a resciso do negcio jurdico quando o promissriocomprador, deixando de cumprir sua obrigao o pagamento do preo, no se utiliza dos meios de fazer valer o seu direito, como por exemplo, demanda consignatria, esbarrando, pois, na proibio prevista no art. 1092 do CC (476 NCC), tendo em vista que a ningum dado beneficiar-se da prpria torpeza.

205588 - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMVEL NA PLANTA INADIMPLEMENTO CONTRATUAL RESCISO DA AVENA COM INDENIZAO - Havendo data certa para a entrega do bem prometido venda, desnecessria a prvia interpelao para a resciso contratual, posto que, descumprido o prazo contratual, prevalece o princpio dies interpellat pro homine. Uma vez feita a prova de que no houve a entrega do bem prometido venda no prazo previsto no contrato, resta caracterizado o prejuzo decorrente da falta dos frutos civis que esse bem proporcionaria ao promitente comprador. A lei faculta parte lesada, porque a obrigao no foi cumprida no tempo devido, requerer a resciso do contrato com perdas e danos. a inteligncia haurida dos arts. 1056 e 1092, nico, do Cdigo Civil (474 e 475 NCC) 1008518 - LOCAO. DESPEJO. FALTA DE PAGAMENTO. EXCEO DE CONTRATO NO CUMPRIDO - Agravo de instrumento. Despejo por falta de pagamento. Exceptio non rite contractus argida pela r. Em principio, no pode eximir-se o locatrio do pagamento dos aluguis e demais encargos. Todavia, quando o estado do imvel de tal sorte lastimvel, sem que o locador, apesar de j ter sido alvo de inmeras aes, adote medidas adequadas, se constitui em direito seu a reteno do pagamento do aluguel, at que providncias efetivas sejam tomadas, se acaso verdadeiras as criticas da r.

Caso para Exame:

Questes frente ao texto Justifique legalmente as respostas. A B C D E Questes frente ao texto Justifique legalmente as respostas. A B C Questes frente ao texto Justifique legalmente as respostas. A B

COMPRA E VENDA
Marque V para verdadeira e F para falsa, justificando em folha a parte: 1. ( F ) O contrato de compra e venda gera apenas direito real; 2. ( V ) O compra e venda um contrato sinalagmtico, oneroso, em regra comutatvo e no solene; 3. ( F ) Pode ser objeto de compra e venda, tanto coisas quanto servios; 4. ( V ) A partir da compra e venda o comprador assume os riscos sobre a coisa somente com a tradio; 5. ( F ) Na venda a vista, em regra, o vendedor deve entregar a coisa para poder exigir o preo;

6. ( F ) O ascendente no pode doar aos descendente sem consentimento dos demais descendentes, no entanto, pode vender sem esta formalidade; 7. ( F ) Na venda de coisa indivisvel, o condmino ter direito de preferncia desde que convencionado tal direito; 8. ( F ) Na venda ad corpus, a falta da medida esperada implica na possibilidade de se exigir o complemento da rea, resoluo contratual ou abatimento no preo; 9. ( V ) Presume-se a venda ad mensuram se a diferena da rea for superior a 5% (1/20); 10.( F ) A retrovenda permite a resoluo do contrato pelo vendedor, e somente se aplica para mveis; 11.( V ) A venda a contento impe uma condio suspensiva ou resolutiva compra e venda; 12.( V ) A clusula de preempo se aplica para mveis e imveis, e no gera o direito de sequela; 13.( F ) A clusula de reserva de domnio cria uma propriedade resolvel e que, para ter validade erga ommes, basta que seja firmada por escrito; 14.( V ) Na venda sobre documentos, h uma substituio da tradio real pela ficta e, por sua natureza, se aplica apenas para mveis.