ABNT NBR 15575/2013

Norma de Desempenho
Fabio Villas Bôas
Agosto/2013

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Etimologia
Desempenho

A palavra Desempenho têm origem de "des", negativo,

e "empenho", ou seja, "Tirar do penhor, resgatar", e
"Penhor" vêm do Latim jurídico PIGNUS, que significa
"Garantia dada pelo Devedor ao Credor".

Fonte: http://www.conhecimentoestrategico.com.br/2010/03/mas-afinal-o-que-e-desempenho.html 2
Conceito
O que é DESEMPENHO?

• Motor IVTEC
• Transmissão SHIFT HOLD CONTROL
• Rodas de 16’
• Suspensação Dianteira McPhearson
• /l
Suspensão Traseira Multi-Link
k m
n fa z 32
o tio
l ue M
GO LF B
• Motor SIGMA TiVCT
• Transmissão DPS6
• Suspensação Dianteira McPhearson
• Suspensão Traseira Mola Helicoidal

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 Conceito
O que é DESEMPENHO?

Custo Final: 380 milhões de reais Sociedade custeando BAIXO DESEMPENHO

Estimativa Reforma: 160 milhões Comprometimento da DURABILIDADE

4
Definições Importantes
Desempenho
“comportamento em uso de uma edificação e de seus sistemas”

ã o
ão iç
e n ç pos
nut E x
e Ma e s d e
e s d ç õ
di ç õ
Co ndi
Con

Os projetistas, fornecedores e a Os incorporadores precisam informar

construtora deverão informar ao aos projetistas quais serão as
usuário as ações de manutenção condições de exposição a serem
requeridas adotadas para a concepção do projeto
5
Conceito

NORMAS PRESCRITIVAS
Qual material utilizado?
Relacionada ao produto
Linguagem técnica

NORMAS DE DESEMPENHO
Qual seu comportamento em uso?
Relacionada ao usuário
Linguagem Simples
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Conceito

Fundação da ABNT: 1940.

Acervo aproximado: 9000 normas.

POR QUE TANTO BARULHO COM A NBR

15.575???

7
Conceito

8
Conceito
Imagens: NGI Consultoria

ATENDIMENTO A TODAS AS NORMAS

PRESCRITIVAS NÃO GARANTE O
ATENDIMENTO DAS NECESSIDADES DO
USUÁRIO

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Objetivos
• Criação de uma Referência para Avaliação de unidades
habitacionais aparentemente similares

• Estímulo à Inovação

• Garantir a Segurança e Satisfação dos Clientes

– Estabelecimento de Requisitos Mínimos

• Equilibrar melhor as relações de consumo:

– Construtora x Cliente
– Incorporadora x Construtora
– Construtora x Fornecedor
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Histórico Normas de Desempenho

Fonte: NGI Consultoria

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Histórico Normas de Desempenho
Desenvolvimento da NBR 15575

2000 – Início dos Trabalhos

Maio 2008 – Em vigor a partir de 12/05/10

Dezembro 2010 – ementa de exigibilidade a partir de

12/03/12
Dezembro 2011 – Ementa de exigibilidade a
partir de 12/03/13

Fevereiro 2013 – Publicação da Versão Final

Atualmente – Exigibilidade 19/07/2013

(Implicações Jurídicas)
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 Abrangência

A Norma possui
abrangência NACIONAL
Devem ser respeitadas
legislações regionais
Aplica-se a:

•Edificações Habitacionais
•Sistemas Construtivos

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Abrangência

• A LEGISLAÇÃO VIGENTE EM CADA MUNICÍPIO SE

SOBREPÕE AOS VALORES DE NORMA

• REQUISITOS DE CADA MUNICÍPIO SÃO EMPÍRICOS

E MUITO DIFERENTES ENTRE SÍ

• INCOMPATIBILIDADE ENTRE CRITÉRIOS E

PROJETOS SOCIAIS

• ZONAS BIOCLIMÁTICAS COM PARÂMETROS

INCOMPATÍVEIS

• AVALIAÇÃO POR SIMULAÇÃO vs. MEDIÇÃO

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Definições Importantes

Segurança
Segurança Estrutural
Segurança contra fogo
Segurança no Uso e Operação Mínimo Atendimento Obrigatório

Habitabilidade
Estanqueidade
Desempenho Térmico
Desempenho Acústico
Desempenho Lumínico
Saúde, Higiene e Qualidade do Ar
Acessibilidade
Conforto no manuseio
Intermediário
Superior
Quando atendidos devem ser
divulgados pelo Marketing e
incorporados nos materiais de Venda

Sustentabilidade
(Item 18, Parte 1)
Durabilidade
Manutenabilidade
Impacto Ambiental
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Cadernos de Diretrizes Contrapiso Acústico

PROCEL

Isolamento em Ramais de Esgoto

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 Tabela para Seleção
de Acabamentos

Cálculo de Ensaios de
Resistência de Mãos Aderência
Francesas Escalonamento Fck
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Avaliações de Desempenho

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Impacto na Empresa
Venda por Desempenho:

Gravação dos ruídos para demonstração do desempenho em Stands de Venda

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Definições Importantes

Responsabilidade
do Usuário

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Definições Importantes

Prazo de Garantia Legal

“Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar

dos vícios (defeitos) verificados na compra de produtos duráveis”

Período de Garantia Contratual

“Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido

voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou
fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para
que o consumidor possa reclamar dos vícios aparentes ou defeitos verificados
na entrega de seu produto”

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 Definições Importantes

Vida Útil

Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades

para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de
desempenho previstos na NBR 15575.

Atrelado à realização das manutenções previstas no Manual de Uso, Ocupação

Vida Útil de Projeto

Período de tempo para o qual um edifício é projetado, a fim de atender aos requisitos
de desempenho estabelecidos nesta Norma (15575)

É um prazo teórico! A VUP pode ou não ser atingida em função da não

realização de manutenções ou modificações nas condicionantes de entorno

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Definições Importantes

Implicações – Exemplo Estrutura

Quando vai para a Justiça ?

Construtora sujeita a assumir maior parte dos custos
Proteção do Consumidor

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Definições Importantes
O Ciclo do Empreendimento AUMENTOU

≈ 5 anos 5 anos

Prosp. PRJ Obra Assistência Técnica

Vendas

VUP
PRJ
Venda ObraAssistência Técnica
Prosp.

• Estrutura: 50 anos
• Pisos: 13 anos
• Hidrossanitário: 20 anos
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Definições Importantes
E o CUSTO ?
98,5%

• Fornecedores quebraram;
• Sistemas sem históricos em outras praças;
• Problemas de Projeto;
• Problemas de Execução;
• Projetos e Obra realizados por parceiros;
1,5%

Prospecção AST
Projeto
Vendas
Obra VUP

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Definições Importantes

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Definições Importantes

Custo
Final do
Empreendimento Imagem da
Empresa

Vazamento
Gastos com
Sistêmico
Jurídico
Generalizado

Equipe para
Margem do Atendimento
Negócio AST/DRC

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 Incumbência dos Intervenientes
INCORPORADOR
“É da incumbência do incorporador e projetistas envolvidos e não da
empresa construtora a identificação dos riscos previsíveis na época de
projeto, devendo o incorporador, neste caso, providenciar os
estudos técnicos requeridos e prover aos diferentes projetistas as
informações necessárias.”
Em novas praças, a incorporação deverá avaliar previamente as condições técnicas
mínimas para atendimento à NBR (vida útil e desempenho), indicando premissas de
projeto, características de materiais, técnicas e sistemas construtivos, exemplo:

-Tipos de paredes;
-Forma de revestimento;
-Normas e regulamentos aplicáveis;
Exemplos:
-Blocos de concreto em Manaus são muito difíceis de serem obtidos dentro de parâmetros
técnicos adequados;
-Curitiba – Canteiros vão até o alinhamento da calçada x segurança das pessoas
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Incumbência dos Intervenientes
INCORPORADOR
Exemplos de Riscos Previsíveis
Presença de Aterro Sanitário

Contaminação do Lençol Freático

Agentes agressivos no solo e outros riscos ambientais

Análise de vizinhança e entorno (ruídos, vibrações, fontes contaminantes,

etc);

Solos que possam trazer problemas de estabilidade;

Áreas sujeitas a ocorrência de enchentes;

ETC...

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Incumbência dos Intervenientes

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Incumbência dos Intervenientes
CONSTRUTOR

•Elaboração dos Manuais (Proprietário/Síndico);

•Execução de serviços conforme especificado em projeto (não pode tomar
decisões técnicas em obra);
USUÁRIO

•Realização das Manutenções Preventivas e Corretivas constantes nos Manuais do

Proprietário e do Síndico;
•Elaboração de um registro de todas as intervenções realizadas no condomínio e
nas unidades;
FORNECEDOR

•Caracterização dos seus produtos de acordo com NBR 15575 e normas

prescritivas;
•Na ausência destas, caracterização de acordo com normas internacionais

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Incumbência dos Intervenientes
• VENDAS DE COMPONENTES E SISTEMAS NO BRASIL X MUNDO

PISO ELEVADO NACIONAL:

Fornecedor 1: “Vantagens –
construção a seco; apresenta uma
superfície sempre em nível; maior
velocidade de obra; e durabilidade
já que os materiais utilizados são de
alta resistência;”

Fornecedor 2: “Resistência e
durabilidade incomparável,
conforme as normas brasileiras;”

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 Incumbência dos Intervenientes
Como lidar com ausência de parâmetros?

33
Incumbência dos Intervenientes

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 Incumbência dos Intervenientes
PROJETISTA

“Cabe ao projetista o papel de especificar

materiais, produtos e processos que atendam ao
desempenho mínimo estabelecido nesta parte da
ABNT NBR 15575 com base nas normas prescritivas
e no desempenho declarado pelos fabricantes
dos produtos a serem empregados em projeto”

Atualmente os projetistas não estão preparados!

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Incumbência dos Intervenientes
PROJETISTA
“Os projetistas devem estabelecer a vida útil de projeto (VUP) de cada
sistema que compõe esta parte com base na Seção 14”

Obrigatório
Quando
atendidos, devem
ser registrados
em
projeto/memoria
l de cálculo e
comunicados ao
cliente

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Incumbência dos Intervenientes
As exigências de projeto e a figura do projetista estão mudando...

BRASIL EUA
Gasto Médio em Projeto Gasto Médio em Projeto
3% 6%
2 !!
x
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 Impacto da Norma nos Negócios
• Resistência de projetistas x Projetos mais caros

• Maior responsabilidade da Incorporadora: horizonte de negócio terá 50

anos.

• Festival de peritos x Aumento no número de questionamentos jurídicos.

• Aumento de indenizações por dificuldade de comprovar isenção de culpa;

• Maior custo de obra e de gestão para confirmar o atendimento aos

requisitos de projeto;

• Prazos de garantia maiores

• Custos de AST maiores

• Competição desleal com empresas de visão de curto prazo que
não atendam a plenitude da norma
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 OBRIGADO!
Fabio Villas Bôas
Agosto/2013

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