DA S A R R A S OU S IN A L

ORIGEM

• OBSERVASSE QUE COM O PASSAR DOS SÉCULOS SEU SIGNIFICADO

TAMBÉM PERMANECEU INTEGRO;

• ARRAS SEMPRE FOI TIDO COMO SINÔNIMO DE GARANTIA DE UM ACORDO,

DE UM AJUSTE;
• TAMBÉM ERA CONHECIDO COMO QUANTIA OU BENS PROMETIDOS
PELO NOIVO COMO FORMA DE SUSTENTO SE ELA LHE
SOBREVIVESSE;

• O INSTITUTO MANTEVE-SE INTEGRO NÃO APENAS EM SEU

SIGNIFICADO, MAS TAMBEM EM SUA UTILIZAÇÃO EM TODAS AS
LEGISLAÇÕES CONHECIDAS DESDE A ANTIGUIDADE;
 DEFINIÇÃO E CLASSIFICAÇÕES
• COMO JÁ DITO ANTERIORMENTE, ARRAS OU SINAL E MUITO COMUM EM
CONTRATOS DE COMPRA E VENDA E EM OUTROS CONTRATOS. POIS ELA
UMA GARANTIA, E COMO JÁ SE SABE, TODA GARANTIA LICITA E BEM
VINDA NA HORA DE CELEBRAR UM CONTRATO.

• PREVISTO ENTRE OS ARTIGOS 417 A 420 DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO,

OBJETIVA Á GARANTIA DE UM NEGOCIO, (GERALMENTE E UMA
PROMESSA) VENHA A SER FECHADO.
 ART. 417 DO CC
• SE POR OCASIÃO DA CONCLUSÃO DE UM CONTRATO UMA PARTE
DER A OUTRA, A TITULO DE ARRAS, DINHEIRO OU OUTRO BEM
MÓVEL, DEVERÃO AS ARRAS, EM CASO DE EXECUÇÃO, SER
RESTITUÍDAS OU COMPUTADAS, NA PRESTAÇÃO DEVIDA, SE DO
MESMO GÊNERO DA PRINCIPAL.
 COMO AS ARRAS PODEM SER
PAGAS?
DINHEIRO BEM MOVEIS
• FORMA MAIS COMUM • E POSSIVEL A
EM VENDA DE IMÓVEIS, UTILIZAÇÃO DE UM
OU OUTRO. CARRO POR EXEMPLO
 TIPOS DE ARRAS:
• DE ARCODO COM O ENTENDIMENTO DO CODIGO CIVIL EXISTEM DOIS
TIPOS DE ARRAS:

• ARRAS CONFIRMATORIAS;

• ARRAS PENITENCIAIS;
 ARRAS CONFIRMATÓRIAS:
ESTÁ PREVISTA E REGULAMENTADA NOS ARTIGOS 418 E 419 DO
CÓDIGO CIVIL:
• OBSERVE ENTÃO AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS DAS ARRAS
CONFIRMATÓRIAS:

• PREVISÃO LEGAL: ARTS. 418 E 419 DO CÓDIGO CIVIL;

• NÃO ADMITE ARREPENDIMENTO DO CONTRATO;
• ADMITE INDENIZAÇÃO SUPLEMENTAR;
 DAS ARRAS CONFIRMATÓRIAS
• Marcam o início da execução do contrato, firmando o princípio “pacta
sunt servanda”, de maneira a não permitir direito de arrependimento, e
em consequência, facultando indenização por perdas e danos em sede
de tutela jurisdicional.
• Neste caso, aplica-se o dispositivo do art. 418 do código civil. A parte
inocente poderá pedir indenização suplementar, caso prove maior
prejuízo, valendo as arras tão somente como taxa mínima de
indenização.
• SENDO ASSIM, NOTA-SE QUE AS ARRAS CONFIRMATÓRIAS TEM DUAS
FUNÇÕES: TORNAR O CONTRATO DEFINITIVO, BEM COMO ANTECIPAÇÃO
DE PERDAS E DANOS – PENALIDADE.
 ARRAS PENITENCIAIS
• ESTÁ PREVISTA E REGULAMENTADA NO ARTIGO 420 DO
CÓDIGO CIVIL:
• OBSERVE ENTÃO AS SEGUINTES CARACTERÍSTICAS DAS ARRAS
PENITENCIAIS:

• PREVISÃO LEGAL: ART. 420 DO CÓDIGO CIVIL;

• ADMITE ARREPENDIMENTO NO CONTRATO;
• NÃO ADMITE INDENIZAÇÃO COMPLEMENTAR.
 DAS ARRAS PENITENCIAIS
• As arras penitenciais têm como principal função garantir o direito de
arrependimento entre as partes;

• Ela Veda indenização suplementar por perdas e danos aos contraentes

• O contrato expressamente prevê a possibilidade de arrependimento. Tendo função
unicamente indenizatória. Ou seja, quem as deu irá perdê-las à outra parte ou
àquela que a recebeu irá devolvê-las cumulada com o equivalente.

• Conclui-se que tem natureza indenizatória, pois o seu próprio descumprimento

restringe a consequência contratual já prevista.
•NESSE CASO, EXCLUI-SE DIREITO À INDENIZAÇÃO POR
PERDAS E DANOS, DE ACORDO COM A SÚMULA 412 DO
STF, QUE DIZ:
• No compromisso de compra e venda com cláusula de arrependimento, a
devolução do sinal (arras), por quem o deu, ou a sua restituição em
dobro, por quem o recebeu, exclui indenização maior, a título de perdas
e danos, salvo os juros moratórios e os encargos do processo.
• A MAIOR DIFERENÇA ENTRE AS ARRAS CONFIRMATÓRIAS E AS ARRAS
PENITENCIAIS ESTÁ EM POSSIBILITAR OU NÃO UMA INDENIZAÇÃO ALÉM
DO VALOR FIXADO COMO ARRAS.

• NOS DOIS CASOS TEREMOS A RETENÇÃO DAS ARRAS OU A RESTITUIÇÃO

MAIS O EQUIVALENTE.
EXEMPLO:
TEMOS UM CONTRATO DE COPRA E VENDA FIRMADO NA QUAL A ARRAS
E R$50.000,00.
NA PRIMEIRA SITUAÇÃO TEREMOS O COMPRADOR DESISTINDO DA
NEGOCIAÇÃO.
COMPRADOR DESISTIU, JÁ ERA, PERDEU... Se o comprador desistir do
contrato, ou seja, da compra, ele perderá ás arras paga ao comprador.
 CASO O VENDEDOR DESISTA?
NESSE EXEMPLO, VEJAMOS O QUE ACONTECE QUANDO E O VENDEDOR
QUE DESISTE.
CASO O COMPRADOR DESISTA DO CONTRATO, NO
CASO, DA COMPRA, ELE DEVERÁ PAGAR AO
VENDEDOR A DEVOLUTIVA INTEGRAL DA ARRAS,
MAS O VALOR EQUIVALENTE A ELA.
MOTIVO:ART. 418 DO CODIGO CIVIL: 
• Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo
por desfeito, retendo-as;
• Se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu
haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolução mais o equivalente,
com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente
estabelecidos, juros e honorários de advogado.