TRABALHO SOCIAL

Residencial Vale dos Pinheiros

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REUNIÃO DE ESCLARECIMENTO
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RESIDENCIAL VALE DOS PINHEIROS

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INFORMAÇÕES
IMPORTANTES SOBRE O contrato é o documento que organiza a
relação entre o comprador, ou seja, você, e o
vendedor do imóvel, no caso a CAIXA.
O CONTRATO
É no contrato que estarão escritas quais as
condições que deverão ser respeitadas pelas
partes para que o acordo de compra e venda
seja cumprido conforme o que está escrito na
Lei.

A seguir vamos tratar dos mais importantes

conceitos que devem constar em um contrato
habitacional.
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AS PARTES
ENVOLVIDAS: São as pessoas físicas (pessoa) ou
COMPRADOR jurídicas (empresas) envolvidas na
& VENDEDOR contratação e são elas quem assinarão o
documento, atestando sua vontade em
fazer o negócio.

Normalmente elas são compostas pelo

COMPRADOR, ou seja, o beneficiário que
receberá a nova moradia e o VENDEDOR,
que é aquele que tem a posse do imóvel
e pretende vende-lo a alguém.
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O contrato deve ter a

descrição objetiva das
condições do imóvel em
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
questão, (chamado
normalmente de objeto
contratual) tal como o
endereço, o número da
matrícula de registro no
cartório e quem é o atual
proprietário. Isso tudo deve
ficar bem claro para que as
partes envolvidas estejam bem
informadas sobre o acordo.
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VALORES E PRAZO
DA OPERAÇÃO

São os valores financeiros

envolvidos na operação, como o
preço do imóvel, o valor do
parcelamento, dos descontos que o
beneficiário receberá do Governo
Federal, o prazo (120 meses) e data
de vencimento do pagamento das
prestações e bem como a renda de
todas as pessoas que irão compor a
renda familiar necessária para
poder fazer o contrato.
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REAJUSTES E SALDO DEVEDOR

A cada 12 meses, na data de aniversário do contrato, o valor da prestação é

recalculado pela aplicação da TR (Taxa Referencial), lembrando que este
segundo cálculo da prestação não está vinculado ao reajuste salarial do
COMPRADOR.

É assegurado ao COMPRADOR que tenha pago em dia suas obrigações

firmadas no contrato, a realização de pagamentos extras com o objetivo de
reduzir o prazo ou o valor das prestações, sendo que a parcela não poderá
ser inferior a R$ 50,00 por mês.

Após o término do prazo de pagamento das prestações e caso todas elas

estejam devidamente pagas, o contrato será considerado quitado.
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TRANSFERÊNCIA DA DÍVIDA E DO IMÓVEL

O contrato prevê que os COMPRADORES ficam impedidos de vender,

prometer vender ou ceder seus direitos, emprestar ou alugar o imóvel
comprado dentro do PMCMV durante a vigência do contrato, bem como
manter fechado ou dar qualquer outra destinação que não seja a de sua
residência e de seus familiares.

Além disso, o COMPRADOR ficará responsável por pagar todos os impostos e

taxas referentes ao imóvel como, por exemplo, IPTU - Imposto Predial e
Territorial Urbano, despesas com energia elétrica, água, taxas de iluminação
pública e limpeza urbana além das taxas de condomínio, quando for o caso.
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IMPONTUALIDADE NO PAGAMENTO DAS PARCELAS

As prestações definidas no contrato, caso tenham seu pagamento atrasados
por mais de 30 dias terá o valor da prestação devida corrigido, desde a data
do vencimento até a data do efetivo pagamento pela TR (Taxa Referencial),
conforme previsto pela Lei.

Entretanto, mesmo que o atraso seja por menos de 30 dias, a partir do

primeiro dia após o vencimento da parcela, haverá a cobrança de multa de
2%. Além disso, caberá ao COMPRADOR arcar com quaisquer despesas de
cobranças administrativas quando elas existirem.
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ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

Como garantia ao pagamento da dívida habitacional, o

COMPRADOR, por meio do registro do contrato no cartório de
imóveis, deixará o VENDEDOR como possuidor direto e ficará como
possuidor indireto do imóvel, considerando todas as benfeitorias,
melhoramentos, construções e instalações que lhe forem acrescidas.

Enquanto permanecerem em dia com as Prestações, fica assegurado

ao COMPRADOR o direito à livre utilização do imóvel.
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OBRAS E CONSERVAÇÃO
Não é permitida a realização de obras de demolição, alteração ou acréscimo no imóvel,
ficando os COMPRADORES responsáveis por mantê-Io em perfeito estado de conservação,
segurança e habitabilidade.

O imóvel poderá ser devolvido ao VENDEDOR nos casos previstos na Lei, Principalmente nas
situações abaixo:
• Atraso de 60 dias ou mais no pagamento das prestações.
• Transferência do imóvel a outras pessoas.
• Quando a destinação do imóvel não for para fins residenciais do
COMPRADOR e de sua família;
• Por falta de manutenção no imóvel ou pela realização de obras sem a
autorização do VENDEDOR;
• Falta de pagamento dos tributos e impostos devidos (IPTU, luz, água,
entre outros); .
• Descumprimento do contrato.
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SUBSÍDIOS OU DESCONTOS

O desconto é exclusivo para os

beneficiários que atendam aos
requisitos do PMCMV, tenham renda
familiar que não ultrapasse
R$ 1.800,00 por mês, não tenham sido
beneficiados em programas de
habitação social do Governo Federal e
não sejam proprietários ou detentores
de financiamento habitacional.
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TRABALHO TÉCNICO SOCIAL

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O Trabalho Social (TS) compreende um

conjunto de estratégias, processos e
ações, realizado a partir de estudos
sociofamiliares e socioeconômicos com as
famílias beneficiárias e região onde irão
morar. O TS tem por objetivo promover a
participação social, a melhoria das
condições de vida, a efetivação dos
direitos sociais dos beneficiários e a
sustentabilidade do empreendimento e
ações sociais realizadas. Para isto, o
Ministério do Desenvolvimento Regional
reserva uma parte dos recursos de todo o
projeto para realização do TS.
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TRABALHO TÉCNICO SOCIAL

2/3

No caso do Trabalho Social que está

sendo iniciado, a Prefeitura de Poços de
Caldas contratou a empresa URBIS
Consultoria Social e Urbano, por meio de
licitação, e o pagamento pelos serviços,
que serão constantemente avaliados pelas
famílias atendidas, pelo Departamento
Municipal de Habitação e pela CAIXA
Econômica, será feito com os recursos do
Ministério do Desenvolvimento Regional,
do Governo Federal.
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TRABALHO TÉCNICO SOCIAL

3/3

Por fim, o TS é regido pela PORTARIA Nº 21,

de 22 de janeiro de 2014, um manual de
instruções que deve ser seguido em cada
etapa. Conforme este manual, o TS é realizado
em duas etapas: Projeto de Trabalho Social
(PTS) e Plano de Desenvolvimento
Socioterritorial (PDST). Neste momento
estamos iniciando o PTS, executado na fase
pré-morar. Com as informações coletadas
durante esta etapa, são elaboradas ações para
a fase pós-morar, sendo então realizado o
PDST. No PDST as ações buscam a
consolidação do Trabalho Social, da
mobilização comunitária e das articulações
realizadas ao longo do PTS, visando à inclusão
social, ao desenvolvimento econômico e à
integração territorial dos beneficiários.
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COMO É A VIDA EM CONDOMÍNIO? 1/3

- Condômino (proprietário): toda pessoa que possui uma propriedade exclusiva e uma
fração de propriedade comum. Os cuidados com a área exclusiva (apartamentos), em
todas as suas despesas, é da responsabilidade do condômino, as áreas comuns são de
responsabilidade de todos os condôminos.

- Assembleia Geral: é o ato onde os condôminos se reúnem para eleição do(a) Síndico(a)
e Conselho Consultivo, assim como discussão sobre assuntos de interesses comuns.
Somente os condôminos tem direito a voto e de serem votados.
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COMO É A VIDA EM CONDOMÍNIO? 2/3

- Síndico(a): pessoa eleita pela Assembleia Geral para a administração e representação

do Condomínio. Nos casos em que a administração é feita por empresa contratada, o(a)
Síndico(a) é o(a) fiscalizador(a) dos serviços prestados.

- Conselho Consultivo: grupo formado por três pessoas eleitas pela Assembleia Geral
para fiscalização das ações do(a) Síndico(a) e auxilio em questões burocráticas. Para
concorrer é preciso montar uma chapa com três pessoas.
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COMO É A VIDA EM CONDOMÍNIO? 2/3

- TAXA DE CONDOMÍNIO: é um valor (R$) pago mensalmente por todos condôminos,

que serve para o custeio da manutenção das áreas comuns do prédio. A taxa é
obrigatória e o condômino inadimplente pode ser cobrado judicialmente pela
administração do prédio. O valor é calculado conforme os custos dos serviços utilizados
pelo condomínio (portaria, água e luz das áreas comuns, limpeza e jardinagem,
segurança, fundo reserva para gastos não previstos e outros). A taxa de condomínio,
bem como os serviços também são decididos em Assembleia.
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COMO É A VIDA EM CONDOMÍNIO? 1/3

Por fim, o TS é regido pela PORTARIA Nº 21, de 22 de janeiro de 2014, um manual

de instruções que deve ser seguido em cada etapa. Conforme este manual, o TS é
realizado em duas etapas: Projeto de Trabalho Social (PTS) e Plano de
Desenvolvimento Socioterritorial (PDST). Neste momento estamos iniciando o PTS,
executado na fase pré-morar. Com as informações coletadas durante esta etapa, são
elaboradas ações para a fase pós-morar, sendo então realizado o PDST. No PDST as
ações buscam a consolidação do Trabalho Social, da mobilização comunitária e das
articulações realizadas ao longo do PTS, visando à inclusão social, ao
desenvolvimento econômico e à integração territorial dos beneficiários.
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AUTOGESTÃO
Na autogestão toda a administração do QUEM
ADMINISTRA
condomínio é realizada pela pessoa eleita
O CONDOMÍNIO?
como Síndico(a), com o apoio do Conselho
Consultivo. Esta pessoa administra toda a
parte de prestação de contas, emissão de
boletos, obrigações fiscais, folha de
pagamento dos funcionários e todas as
demais questões administrativas.

Pelas Convenções de Condomínio padrões no

programa Minha Casa, Minha Vida, na autogestão,
o(a) Síndico(a) pode receber até 2% do total mensal
da Taxa Condominial pelos serviços prestados.
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EMPRESA CONTRATADA
QUEM
ADMINISTRA
Contratação de empresa, por decisão da O CONDOMÍNIO?
Assembleia Geral, para administração total do
condomínio, tornando-se encarregada por todas
as tarefas administrativas do condomínio. Neste
caso o(a) Síndico(a) é o fiscal da empresa
administradora.

Também pode ser contratado um administrador

autônomo – ou um(a) Síndico(a) Profissional, sem
vínculo com o condomínio para fazer o trabalho
burocrático de administração.
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REGIME MISTO
QUEM
A gestão mista é quando a administração é ADMINISTRA
O CONDOMÍNIO?
realizada pelo(a) Síndico(a), mas parte das questões
burocráticas são feitas por uma administradora ou
empresa de contabilidade, tais como folha de
pagamento, emissão de boletos e pagamento de
encargos, enquanto que todo o resto é feito
internamente pelo(a) Síndico(a) e conselheiros.

Essa prática permite que a taxa da administradora seja

mais barata do que no caso de uma gestão completa.
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Está interessado(a) em participar da estruturação do

condomínio, saber mais sobre o papel do(a) Síndico(a) e
Conselho Consultivo?

Deixe seu nome com um dos mobilizadores da URBIS que será realizada
uma reunião com os interessados no dia 15 de janeiro de 2020.
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AGRADECEMOS
A TODOS(AS) PELA PRESENÇA!