AES POSSESSRAS DAS REGRAS GERAIS a) Fungibilidade das aes possessrias: certo que o legislador determina

que, em casos de esbulho, a ao adequada a reintegrao de posse; nos casos de turbao, a de manuteno de posse, e, para hipteses de ameaa de esbulho ou turbao, a ao de interdito proibitrio. No entanto, em um caso concreto, pode-se mostrar tnue a diferena entre, por exemplo, esbulho ou turbao. Nessas situaes, por fora do disposto no art. 920 do CPC, permite ao legislador que, mesmo que seja proposta uma ao possessria em vez de outra, o juiz conhea o pedido e outorgue proteo legal correspondente. Assim, se o autor se diz ameaado de esbulho, deve pedir a proteo por meio do interdito proibitrio, porque o esbulho ainda no se efetivou. Mas, se promover ao de reintegrao de posse, o juiz poder conceder o mandado proibitrio, desde que presentes os requisitos deste. b) Cumulao de Pedidos: licito ao autor, no rito especial da possessria,

formular, em sua petio inicial, alm do pedido possessrio, o pedido de condenao em perdas e danos, cominao de pena para o caso de construo ou plantao feita em detrimento de sua posse ( art. 921 do CPC). c) Natureza dplice das aes possessrias: pode o ru, na contestao,

alegar que foi ofendido em sua posse e demandar proteo possessria e indenizao pelos prejuzos resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor. Assim, quando a contestao constitui-se, ao mesmo tempo, em instrumento de defesa e de contra-ataque, estamos diante de uma ao de carter dplice. No entanto, o CPC determina que pode ser requerido, pelo ru, na sua contestao: a proteo possessria e indenizao por perdas e danos. Desse modo, se o ru pretende obter prestao jurisdicional diferente dos dois pedido permitidos, dever faz-lo por meio de reconveno. Suponhamos que o ru, alm do pedido possessrio, pretenda a condenao do autor s perdas e danos e, por exemplo, construo da piscina que foi construda pelo autor. A proteo possessria e a condenao em perdas e danos podem ser pleiteadas na prpria contestao; j o pedido de condenao obrigao de fazer (construo da piscina) ter de ser elaborado por intermdio de reconveno.

d)

Proibio de simultneos processos possessrios e petitrio: Na

pendncia de processo possessrio, defeso, tanto ao autor quanto ao ru, intentar ao de reconhecimento de domnio (art. 932 do CPC). A posse da coisa independe do domnio, sendo um poder que se exercia contra tudo e contra todos. Assim, por exemplo, o locatrio possuidor do imvel locado e poder impor a sua posse at contra o locador. Na ao possessria, discute-se posse; na ao reivindicatria e em outras aes de ndole petitria, se discute o domnio. O legislador impede que, na pendncia de processo possessrio uma das partes promova ao de reconhecimento de domnio. Essa regra visa impedir que a deciso possessria seja retardada ou perturbada por ao positiva ou negativa de reconhecimento de domnio ( GRECO, Filho, 2006, p.234). Ressalte-se todavia, que a propositura de ao possessria no prejudica a ao de reconhecimento de domnio que tenha sido anteriormente promovida. e) Proteo liminar: o rito especial das aes possessrias permite ao juiz

conceder liminarmente a proteo possessria pleiteada. No entanto, as regras do rito especial somente so aplicadas s aes possessrias por foca nova, ou seja, s aes que forem propostas antes de ano e dia contados da violao ou ameaa. Passado esse prazo, o procedimento ser ordinrio, no perdendo porm, a natureza e o contedo possessrios ( art. 924 do CPC). Com a introduo da tutela antecipada (art. 273 do CPC) hoje tambm possvel a proteo liminar possessria para as aes de forma velha, mas nesse caso o autor deve demonstrar o preenchimento de requisitos prprios. f) Proteo de cauo para garantia das perdas e danos: se o ru provar,

em qualquer tempo, que o autor reintegrado ou mantido provisoriamente na posse carece de idoneidade financeira para, no caso de perder a ao, responder pelos prejuzos causados, poder requerer a prestao de cauo. Sendo o requerimento deferido pelo juiz, deve exigir do autor que o faa em cinco dias, sob pena de ver deposita a coisa litigiosa.

DA AO DE REINTEGRAO DE POSSE O possuidor tem direito a: [...] Ser reintegrado na posse em caso de esbulho [..] (Art. 926 do CPC). O possuidor tem o direito de ser reintegrado na posse do bem, em caso de esbulho. O esbulho o ato de usurpao pela qual uma pessoa privada de coisa que tem a posse. Ocorre esbulho quando h perda da posse. Note-se que o esbulho pode ser total ou parcial, ou seja, sobre todo o bem ou parte dele. Assim, se Fulano foi privado da posse sobre parte de seu bem, ter ocorrido esbulho e a ao competente ser a de reintegrao de posse. Assim, suponhamos que Fbio, residente e domiciliado na capital do Estado de So Paulo, proprietrio de um stio situado no Estado de Minas Gerais. Como Fbio vai poucas vezes ao stio, Nelson, proprietrio do sitio vizinho, resolver deslocar sua cerca de arame dez metros para dentro do terreno de Fbio, para passagem de seu gado, mantendo a cerca nessa ocasio. Nessa caso, Nelson, sem invadir totalmente a propriedade, alterou a cerca e passou a exercer posse exclusiva sobre a rea parcial do imvel, cometendo portanto, esbulho, nessa parte, exclui totalmente a posse de Fbio. Desse modo, deve Fbio promover ao de reintegrao de pose. Ao promover a ao possessria de reintegrao de posse ou manuteno da posse, deve o autor, na petio inicial, demonstrar: I- a sua posse; II- a turbao ou esbulho cometido pelo ru; III- a data da turbao ou do esbulho; IV- a continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno, e a perda da posse, no caso de reintegrao . A demonstrao da continuao ou perda da posse imprescindvel para a caracterizao do pedido possessrio, pois se o autor nunca teve a posse sobre o bem, seu pedido deve ser petitrio, e no possessrio. preciso atentar, porm, que a posse pode ser transmitida por ato intervivos ou causa mortis . Nestas situaes, embora no tenha exerccio, de fato, a posse sobre o bem, ser adequada a ao possessria.

Nas aes possessrias, a participao do cnjuge do autor ou do ru somente indispensvel nos casos de composse ou de ato por ambos praticado ( art. 10, 2, do CPC). A demanda possessria deve ser proposta no foro da situao do imvel, tratando-se de regra de competncia absoluta, e o valor da causa deve corresponder ao valor venal do imvel. DO PEDIDO LIMINAR Estando a petio inicial devidamente instruda e comprovados seus pressupostos legais, o magistrado pode, desde logo, sem ouvir o ru, expedir mandado liminar de manuteno ou de reintegrao, garantindo a posse ao autor ( art. 928 do CPC). Se, no entanto, no estiver suficientemente convencido das alegaes do autor, determinara o juiz que este justifique previamente o alegado, ordenando a citao do ru para comparecer a audincia de justificao. A finalidade da audincia permitir que o autor produza as provas suficientes para a obteno de liminar. O ru, nessa audincia, no poder arrolar testemunha. Julgada procedente a justificao, estando convencido do direito do autor, o juiz mandar expedir mandado de manuteno ou de reintegrao (art. 929 do CPC). Note-se que contra as pessoas jurdicas de direito pblico no ser deferida a manuteno ou reintegrao liminar sem a prvia audincia dos respectivos representantes (art. 928, pargrafo nico, do CPC). Em outros termos, se a ao possessria for proposta em face de pessoa jurdica de direito pblico, o juiz no poder expedir mandado liminar possessrio inaudita altera parte. Somente aps a citao do ru para comparecer audincia de justificao que poder ser expedido o mandado liminar de manuteno ou reintegrao de posse em favor do autor DO PROCEDIMENTO Concedida ou no a liminar, dever o autor promover, nos cinco dias subsequentes, a citao do ru para contestar a ao. Se o ru j tiver sido citado para comparecer audincia de justificao prvia, o prazo para contestar contar-se- da intimao do despacho que deferir ou no a medida liminar. O prazo para o requerido

contatar a ao de 15 (quinze) dias. Quanto ao mais, se aplica o procedimento ordinrio.