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Exm. Sr. Dr. Juiz de Direito da 11 Vara Cvel, antiga 23 Vara Cvel da Comarca de el!m.

"e#. $roc. %. &&1.2&&'.1.&13(22)*.

J+S, "+ E"-+ $E"E."/ D/0/SCE%+ e 0/"./ DE JES1S /0/"/2 D/0/SCE%+, j qualificados nos autos da /34+ DE 1S1C/$.4+, que lhe move /%-+%.+ S,"5.+ D./S "+D".51ES e sua esposa 67-.0/ /-.S-/ 61"-/D+, feito em trmite por esse douto Juzo, vem,
atravs de seu advogado plenipotencirio (.n8trumento de 0andato inclu8o9 presena de ossa !"cel#ncia, apresentar .ntra -em:ore, com fundamento no artigo $%& da 'ei (rocessual )ivil sua C+%-ES-/34+, pelos fatos e argumentos jurdicos a seguir e"postos*

D/ -E0$ES-.V.D/DE
+s requeridos foram citados de forma equivocada por edital (fls,-./, pu0licado no 1irio da Justia, edi2o do dia .. de 3etem0ro de $44&, iniciando5se o prazo previsto no artigo $%& do )(), no dia .$,4%,$44& (quarta5feira/, encerrando5se no dia $6,4%,$44&, (orm, por fora do falecimento do !minente 1esem0argador 7eraldo 'ima, foram suspensos os prazos processuais em todo o !stado do (ar, conforme ato 0ai"ado pelo !grgio 8ri0unal de Justia, prorrogando5se para o primeiro dia 9til, ou seja, $&,4%,$44&,
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S;%-ESE D+S 6/-+S


: demanda ajuizada tem como o0jetivo principal aquisi2o do ;m<vel localizado nesta )idade na =ua da >arinha, no, .6, =esidencial >dici ;, no ?airro da >aram0aia, atravs de @sucapi2o, Aue os requerentes h mais de $4 (vinte/ anos (Bovem0ro de .%C$/, mantm a posse mansa e pacfica de uma propriedade do senhor :dhemar )ordeiro do :maral, que poca era proprietrio do referido im<vel, (ois, sempre possuram o referido 0em como sendo seu, pagando todas as ta"as e impostos so0re o mesmo, zelando pela sua conserva2o, inclusive, realizando 0enfeitorias,

D+S VE"D/DE."+S 6/-+S


+s requerentes s2o locatrios do 0em localizado nesta cidade =ua da >arinha, no, .6, =esidencial >dici ;, no ?airro da >aram0aia, sendo efetuado um contrato ver0al cuja e"ig#ncia ser comprovada atravs das anotaDes efetuadas inicialmente pelo o senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:', que demonstram o valor mensal do aluguel de =F .44,44 ()em =eais/ que se configuram em documentos escritos em forma de reci0os de pagamentos, cujas c<pias seguem ane"as e atravs de testemunhas que oportunamente ser2o arroladas, +s requerentes s2o legtimos proprietrios do im<vel situado no endereo acima indicado e mant#m por fora de promessa realizada com o senhor :dhemar que mantinha com o requerido um contrato ver0al de loca2o residencial, desde .%C-, + aluguel que vinha sendo pago era no valor acima mencionado, ou seja, =F .44,44 ()em =eais/ mensais, estando o requerido, porm, com os pagamentos atrasados desde >aio de $44$, +corre !"cel#ncia, que os inquilinos n2o vem cumprindo com a suas o0rigaDes contratuais e legais de pagar os aluguis, ino0stante as constantes reclamaDes
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dos requeridos5proprietrios, sendo que os suplicantes, utilizando5se sempre de desculpas e su0terf9gios para esquivar5se das o0rigaDes contratuais, dei"am de efetuar os devidos pagamentos, 0em como de cumprirem integralmente os acordos ver0ais, inclusive, utilizando5se desta a2o de usucapi2o, com intuito de esquivar5se de sua inadimpl#ncia e o0ter de forma indevida do im<vel de propriedade dos requeridos, uma vez que, os pr<prios suplicantes acostaram aos autos documenta2o com comprova essa propriedade (fls,.4 G )ertid2o de =egistro de ;m<veis do $H +fcio, )om rela2o aos I0enfeitoriasJ, estas s2o totalmente inverdicas, visto que todo o dinheiro e material adquirido, foram fornecidos pelo proprietrio poca senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:' conforme j citado ao norte, pelas anotaDes transcritas em sua caderneta, que certamente comprovaram as inverdades alegadas pelos requerentes, inclusive, depreende5se dos autos que os suplicantes n2o acostaram ao processo qualquer espcie de comprova2o, o que somente corro0ora a tese destes contestantes, de que n2o houve sequer qualquer despesa por partes dos autores, enquanto que estes requeridos apresentam, inclusive, comprovante de pagamentos realizados junto a )+1!> e 3!K;>, este referente aos ;(8@ do im<vel, que vem sendo pagos religiosamente pelos suplicados, conforme espelho fornecido pelo 3istema de :rrecada2o 8ri0utria, em ane"o,

$"E2.0.%/"0E%-E
:s matrias enumeradas no artigo -4. do )<digo de (rocesso )ivil s2o denominadas de preliminares de contesta2o, isto , que devem ser argLidas e e"aminadas antes do mrito, que a quest2o final, 3endo assim, oportuno se faz argLir as seguintes preliminares* %ulidade de Cita<=o> .n!:cia da .nicial e Car?ncia da /<=o. / %ulidade de Cita<=o, nos termos do inciso ; do artigo -4. da 'ei (rocessual )ivil, uma vez que,
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a pea vesti0ular traz em seu conte9do o endereo dos requeridos de forma clara e precisa, e o que se v# neste processo foi cita2o realizada de forma equivocada pelo ;lustre 3enhor 1iretor de 3ecretria, visto que foi realizada a cita2o atravs de edital que foi pu0licado no 1irio da Justia, de Bo, -,%M6, edi2o do dia ..N4%N$44&, )ontudo !"a,, n2o h nos autos qualquer dos requisitos previstos nos artigos $-., incisos ; e ;; e $-$, incisos ; e ;; do )<de", sen2o vejamos*
@/rt. 231. 6ar)8e)A a cita<=o :or editalB . ) Cuando de8conDecido ou incerto o r!u> .. ) Cuando ignorado, incerto ou inace88vel o lugar em Cue 8e encontrar.E @/rt. 232. S=o reCui8ito8 da cita<=o :or editalB . ) a a#irma<=o do autor, ou a certid=o do o#icial, Cuanto F8 circun8tGncia8 :revi8ta8 no8 n8. . e .. do artigo antecedente> .. ) a a#ixa<=o do edital, na 8ede do Huzo, certi#icada :elo e8criv=o.E

.n Ca8u, n2o foi o0servado o requisito 0sico pelo 3enhor 1iretor de 3ecretaria, pois deveria ser inicialmente procedida cita2o dos requeridos atravs da forma prevista em lei (:viso de =ece0imento G := ou >andando de )ita2o/, fato que n2o foi o0servado, ignorando a regra processual civil, e"pedindo5se desde logo edital, antes que tenha sido esgotadas todas as formas de tentativa de localiza2o pessoal dos rus, ocasi2o que se a0riria oportunidade para a cita2o por edital, o que n2o foi feito no caso em e"ame, 1iante do e"posto, consu0stanciando nos artigos -4., inciso ; e artigo $6& do )(), os suplicados requerem a e"tin2o do processo com a conseqL#ncia condena2o dos requerentes nas custas despesas processuais e honorrios advocatcios na 0ase de $4O
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( inte por cento/ so0re o valor da condena2o, em face ao princpio da sucum0#ncia, : segunda preliminar denominada de .n!:cia da $eti<=o .nicial, nos termos do artigo -4., inciso ;;;, cNc inciso ;;; do pargrafo 9nico do artigo $%M do )() eis que, a pea vesti0ular tem por o0jeto aquisi2o de um im<vel pelos requerentes em que os requeridos s2o legtimos proprietrios, conforme documentos trazido aos autos pelos pr<prios autores, ou seja, certid2o do )art<rio de =egistro de ;m<veis do $H +fcio de fls,.4, +ra !"a,, como pretendem os requerente adquirem um im<vel so0 o argumento de que possuem a posse mansa e pacfica de .%C$, quando na verdade os mesmo s2o e sempre ser2o inquilinos provenientes de contrato locatcio ver0al, e que de forma maliciosa vem agora tentar induzir este 1outo Juzo a erro, e e"imirem5se de arcar com suas o0rigaDes contratuais, em virtude da inadimpl#ncia destes, 3em qualquer suporte lega, vem os autores pleitear perante este (oder Judiciria a aquisi2o do im<vel de propriedade dos requeridos, que de forma inesperado foram surpreendidos pelo ajuizamento desta a2o de @sucapi2o, o que totalmente inca0vel, sen2o vejamos a jurisprud#ncia a seguir transcrita*
1S1C/$.4+ I $2E.-+ $+" 2+C/-7".+ DE .0JVE2 I 2.-.5K%C./ DE 07)6,. /Lerto o contraditMrio e com:rovado Cue o u8uca:iente era, na verdade, locatArio do imMvel oLHeto da a<=o, n=o exercendo, :ortanto, :o88e com animu8 domini, #ica caracterizada a altera<=o da verdade do8 #ato8, en8eHando a a:lica<=o da :ena de litigGncia de mA)#!. (8J5=3 G :c, @nn, 1a .&P, )m, )v, Julg, em $Q5C5%% G :p, M%%.66.MQ5!steio5=el, 1esa, !laine Earzheim >acedo/.

1iante do e"posto, consu0stanciando nos artigos -4., artigo $%M, pargrafo 9nico, inciso ;;; e artigo
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$6& inciso ; do )(), os suplicados requerem a e"tin2o do processo com a conseqL#ncia condena2o dos requerentes nas custas despesas processuais e honorrios advocatcios na 0ase de $4O ( inte por cento/ so0re o valor da condena2o, em face ao princpio da sucum0#ncia, Kinalmente argLi como terceira preliminar a Car?ncia de /<=o, nos moldes do artigo -4., do )(), uma vez que, os requerentes n2o possuem as tr#s condiDes da a2o ('egitimidade da parte e possi0ilidade jurdica do pedido/, +s fatos narrados pelos requerentes na e"ordial s2o totalmente inverdicos, uma vez que os autores jamais possuram a posse mansa e pacifica do im<vel, pois sempre foram locatrios dos requeridos, em virtude de contrato ver0al firmado inicialmente com o senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:' que quando procedeu venda aos requeridos, por ser parente da segunda requerida solicitou que estes continuassem com a loca2o do im<vel com os oras requerentes, fato que ocorreu, (artindo desta premissa, verifica5se desde logo, que os requerentes n2o possuem legitimidade para ingressarem com a presente demandada, em face de n2o configura2o de possuidor dos requerentes, mas sim de locatrios, o que torna este pedido juridicamente impossvel de ser acolhido por este Juzo, visto que, o que realmente querem os requerentes se apropriarem de forma indevida de um 0em de propriedade dos requeridos, so0 a alega2o de que s2o possuidores, porm, os mesmos s2o inquilinos, 1iante do e"posto, consu0stanciando nos artigos -4., inciso ; e artigo $6& do )(), os suplicados requerem a e"tin2o do processo com a conseqL#ncia condena2o dos requerentes nas custas despesas processuais e honorrios advocatcios na 0ase de $4O ( inte por cento/ so0re o valor da condena2o, em face ao princpio da sucum0#ncia,

D+ D."E.-+
)aso superadas as preliminares acima argLidas, passo ao mrito das questDes alegadas,
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Bo mrito, a presente pretens2o dos requerentes n2o merece #"ito, pois os pressupostos e"igidos para a concess2o do @sucapi2o n2o se fazem preenchidos, : palavra usucapi2o advm do latim u8uca:io, de u8ucaca:ere (usucapir/, que e"prime o modo de adquirir pelo uso ou pela prescri2o, :ndr 'uiz de )arvalho Racarias, define usucapi2o como sendo*
@+ modo de aCui8i<=o da :ro:riedade e de outro8 direito8 reai8, :ela :o88e :rolongada da coi8a com a oL8ervGncia do8 reCui8ito8 legai8.E (:notaDes so0re a @sucapi2o de acordo coma 'ei no,.4,Q46N$44$, )' !1;J@=N'eme53(, $P ed, $446, p,.6/,

+ instituto do @sucapi2o somente favorece aquele que seja possuidor em detrimento do proprietrio e tem como fundamento principal presun2o de que h o animo da ren9ncia ao direito por parte dos proprietrios que n2o a e"ercem, ou seja, se os donos a0andonarem o im<vel, o que n2o o caso em epgrafe, pois os requeridos proprietrios jamais a0andonaram o seu patrimSnio, que inclusive, este esta sendo o0jeto de desconto em folha de pagamento do Kinanciamento realizado pelos requeridos junto ao ;nstituto de (revid#ncia e :ssist#ncia dos 3ervidores do !stado do (ar, conforme ,!"a,, pode o0servar pelo )ontrato (articular firmado entre os requeridos e o aludido ;nstituto, o qual teve como garantia o pr<prio 0em que hoje pretendido pelos locatrios, em ane"o, : posse o principal elemento ou requisito do usucapi2o, (or isso os fundamentos deste decorrem naturalmente dos fundamentos daquelas, mutati8 mutandi8. 3egundo )aio >rio da 3ilva (ereira a posse ad u8uca:ionem nada mais do que*
@aCuela Cue 8e exerce com a inten<=o de dono I cum animo 7

domini. E8te reCui8ito :8Cuico de tal maneira 8e integra na :o88e Cue adCuire tNnu8 de e88encialidade.E O.n8titui<Pe8 de Direito Civil, 6oren8e, 2 ed., vol..V, :.1319.

)once0ido que as espcies de usucapi2o diferenciam5se pela particularidade da posse e pelo lapso de tempo transcorrido, Besse sentido, o )<digo )ivil repetiu muito da )onstitui2o Kederal de .%CC (artigo .C-/, in verLai8B
@/rt. 1*3. /Cuele Cue :o88uir como 8ua Area urLana de at! duzento8 e cinCQenta metro8 Cuadrado8, :or cinco ano8, ininterru:tamente e 8em o:o8i<=o, utilizando)a :ara 8ua moradia ou de 8ua #amlia, adCuirir) lDe)A o domnio, de8de Cue n=o 8eHa :ro:rietArio de outro imMvel urLano ou rural.E

)onsoante se o0serva na transcri2o do artigo supra, os requerentes n2o re9nem condiDes legais para o0terem judicialmente o domnio do 0em o0jeto desta demanda atravs do instituo do usucapi2o, + dispositivo supra, esta0elece um prazo de 4M anos ininterrupto e sem oposi2o, Bo caso em cotejo, ine"iste este prazo e nem a posse mansa e pacfica, pois estes (requerentes/ figuram na condi2o de locatrios do im<vel localizado na =ua da >arinha, .6 que de propriedade dos requeridos, eis que, a propriedade se configura com o registro imo0ilirio, raz2o pela qual os requerentes s2o partes ilegtimas para figurarem no p<lo ativo desta demanda, uma vez que, s2o carecedores de direito de a2o, :demais, os requeridos adquiram o im<vel o0jeto deste demanda do senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:', conforme certid2o dos autos s fls,.4, ora, sendo, claro que o neg<cio jurdico realizado entre os promitentes compradores e promitente vendedor ser realizou dentro de uma transpar#ncia e legalidade,
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+ )<digo )ivil em seu artigo .,$QM define a aquisi2o de propriedade, sen2o vejamos*
@-ran8#ere)8e entre vivo8 a :ro:riedade mediante o regi8tro do ttulo tra8lativo no "egi8tro de .mMvei8.E

Bo caso em anlise, verifica5se que todas as formalidades foram o0servadas pelos requeridos, que s2o os legtimos proprietrios do im<vel localizado na =ua da >arinha, n,.6, =esidencial >dici ;, >aram0aia, n2o restando qualquer d9vida desta propriedade,

D/ 2.-.5K%C./ DE 07)6,
+s requerentes agiram de m5f, pois de forma maldosa, tentam usurpar dos requeridos o im<vel o0jeto da presente demanda, eis que, estes (rus/ s2o locatrios e nada mais, e sem aproveitando da 0oa f dos requeridos, que em atendimento do pedido formulado pelo senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:', antigo proprietrio do im<vel, que solicitou que os requeridos continuassem a locar dito 0em aos requerentes, 8rata5se de ato unilateral dos requeridos, que se configura em face de tentar conseguir algo vedado em lei, + )<digo de (rocesso )ivil, em seu artigo .&, incisos ;; e ;;;, sen2o vejamos*
@/rt. 1'. "e:uta)8e litigante de mA) #! aCuele CueB . I O...9> .. ) alterar a verdade do8 #ato8> ... ) u8ar do :roce88o :ara con8eguir oLHetivo ilegal.E

mencionado,

1iante do depreende5se

dispositivo legal acima claramente !"a,, que os


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requerentes se caracterizam como litigantes de m5f, e em sendo assim, devem suportar os Snus previstos em lei, qual seja, a condena2o nos termos do artigo .C do mesmo 1iploma 'egal,

D+ $ED.D+
1iante do e"posto e mais do que dos autos constam, os requeridos atravs de seu 0astante procurador, requerem que sejam rece0idas as preliminares acima argLidas, com a finalidade de e"tinguir o presente processo sem resolu2o do mrito, (ara caso das preliminares serem rejeitadas por este Juzo, requerem os requeridos no mrito o julgamento improcedente desta a2o, com a conseqLente condena2o dos requerentes as despesas processuais e sucum0#ncias previstas e lei, inclusive, aos honorrios advocatcios na 0ase de $4O (vinte por cento/ so0re a condena2o e ainda condena2o em litigncia de m5f, nos termos do artigo .&, incisos ;; e ;;; e .C am0os da 'ei (rocessual )ivil, por ser inteira J1S-.3/, (rotestam ainda, por todos os meios de provas admitidas em direito, em especial o depoimento pessoal das partes, oitiva do senhor :1E!>:= )+=1!;=+ 1+ :>:=:' e +B!;1! (:B8+J: :33@BTU+, realiza2o de percia grafotcnico nos manuscritos acostados aos autos, para atestarem a veracidades dos fatos e o tempo destes e juntada de novos documentos, Bestes 8ermos, (ede e !spera 1!K!=;>!B8+, ?elm5(:, $6 de 3etem0ro de $44&, 51S-/V+ 6"E."E D/ 6+%SEC/ /DV+5/D+ +/ R$/)12.'2S.
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