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CONTRATO LOCAO DE IMVEL PARA FINS

COMERCIAIS
Os abaixo assinados de um lado (...) (nome, nacionalidade,
estado civil, profisso, RG, CPF), residente na rua (...), n
(...), nesta cidade, doravante denominado simplesmente
LOCADOR, e de outro lado, (...) (nome, nacionalidade,
estado civil, profisso, RG, CPF), residente na rua (...), n
(...), doravante denominado simplesmente LOCATRIO, tm
justo e contratado, pelo presente instrumento particular, a
locao de um imvel para fins comerciais, situado na rua
(...), n (...), Bairro (...), CEP: (...) nesta cidade, mediante as
condies e clusulas seguintes:
Clusula 1. O prazo da presente locao de cinco anos
a contar da data da assinatura deste instrumento, para
terminar em igual dia e ms do ano de (...), data em que o
LOCATRIO, independentemente de notificao ou
interpelao judicial ou extrajudicial, se obriga a devolver o
prdio ora locado ao LOCADOR em condies idnticas em
que ora o recebe.
Clusula 2. O aluguel mensal de R$ (...) (por extenso),
(j incluso apenas o valor mensal do IPTU) que dever ser
pago com uma tolerncia de, no mximo, dez dias
subseqentes ao ms vencido, diretamente ao LOCADOR,
sob pena de multa de 10% sob o montante vencido,
obrigando-se o LOCATRIO a aceitar a majorao anual do
preo do aluguel de acordo com o ndice de correo oficial.
Clusula 3. O objeto da presente locao destina-se ao
uso exclusivamente comercial, subordinando-se a presente
locao s disposies da Lei n 8.245, de 18.10.1991.
Clusula 4. Obriga-se o LOCATRIO, alm do pagamento
pontual do aluguel, ao pagamento dos impostos e taxas
que incidirem sobre o imvel locado, os quais devero ser
pagos diretamente ao rgo competente, cujos recibos
Assinatura
Locador:___________________________________________________________

devero ser entregues ao LOCADOR, como comprovante de


pagamento.
Clusula 5. O LOCATRIO no poder ceder ou transferir
o presente contrato, parcial ou totalmente, sem o expresso
consentimento do LOCADOR, sob pena de resciso, de
pleno direito, do presente contrato.
Clusula 6. O LOCATRIO se obriga a zelar e manter o
imvel ora locado em perfeito asseio e a conserv-lo como
seu prprio, e a fazer por sua conta todas as reparaes
que se fizerem necessrias ou aquelas que forem exigidas
pelas autoridades competentes.
Clusula 7. Nenhuma obra ou modificao poder o
LOCATRIO realizar no imvel objeto deste contrato, sem a
prvia anuncia do locador, que, uma vez executadas, se
incorporaro, desde logo, ao imvel locado, sem que lhe
assista o direito de pleitear indenizao ou reteno.
Clusula 8. Ocorrendo desapropriao do imvel, objeto
deste instrumento, bem como venda judicial, ficar a
presente locao rescindida automaticamente sem direito
ao LOCATRIO de exigir do LOCADOR ou da autoridade
expropriante de pleitear, em juzo ou administrativamente,
qualquer indenizao ou a multa convencionada na clusula
seguinte.
Clusula 9. O no cumprimento de qualquer das
clusulas deste contrato importar na resciso do mesmo,
sujeitando-se a parte que der causa a pagar outra a multa
equivalente a trs alugueres.
Clusula 10. O LOCADOR se obriga, no caso de venda ou
alienao do imvel locado, a denunciar ao comprador a
existncia deste instrumento, obrigando-o ao seu
cumprimento em todas as condies e clusulas.
Clusula 11. Solidariamente responsveis com o
LOCATRIO por todas as clusulas e obrigaes deste
Assinatura
Locador:___________________________________________________________

contrato, assinam o presente Senhor (...) (nome, estado


civil, profisso, RG, CPF) e sua esposa Senhora (...) (nome,
estado civil, profisso, RG, CPF), ambos residentes e
domiciliados nesta cidade, situado na rua (...), n (...), Bairro
(...), CEP: (...) nesta cidade, que se obrigam com o
LOCATRIO, seus herdeiros ou sucessores, como FIADORES
e principais pagadores at a real e efetiva entrega das
chaves do imvel locado.
Clusula 12. No caso de morte ou insolvncia do FIADOR,
obriga-se o LOCATRIO, no prazo de (...) dias, a dar
substitutos idneos, a juzo do LOCADOR, sob pena de ser
considerada, pelo LOCADOR, infrao por parte do
LOCATRIO, ensejando a resciso do presente contrato.
Clusula 13. Elegem o foro da Comarca de (...), com
excluso de qualquer outro, para dirimirem quaisquer
dvidas provenientes do presente.
E por estarem justos e acordados, assinam o presente
instrumento em quatro vias de igual teor para um s fim, na
presena de duas testemunhas abaixo identificadas.
Local e data: __ /__ _/_____
LOCADOR:

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LOCATRIO:

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FIADORES:

Assinatura
Locador:___________________________________________________________

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TESTEMUNHAS:

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Assinatura
Locador:___________________________________________________________