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VENDA EM

PROCESSO
EXECUTIVO
1.as JORNADAS DE ESTUDO
DOS AGENTES DE EXECUO
EXECUO
CENTRO MULTIMEIOS DE ESPINHO
10 de Abril de 2010

Antnio Jos Fialho


Juiz de Direito

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I
INTRODUO
Com a entrada em vigor em 15 de Setembro de 2003 do Decreto-Lei n.
38/2003, de 8 de Maro (rectificado pela Declarao de Rectificao n. 5-C/2003
publicada no 3. Suplemento ao Dirio da Repblica I. srie-A de 30/04/2003 e alterado
pelo Decreto-Lei n.os 199/2003, de 10 de Setembro, rectificado pela Declarao de
Rectificao 16-B/2003, publicada no Suplemento ao Dirio da Repblica I. srie-A n.
253 de 31/10/2003), o Cdigo de Processo Civil foi objecto de profundas alteraes no
mbito do regime jurdico da aco executiva.
Em consequncia desta Reforma da Aco Executiva, o agente de execuo foi
incumbido de todas as diligncias de pendor propriamente executivo, com destaque para a
generalidade dos actos de venda e pagamento e todos quantos relativamente a estes
desempenham uma funo instrumental, tais como as citaes, as notificaes ou as
publicaes.
Com as alteraes introduzidas pelo Decreto-Lei n. 226/2008, de 20 de
Novembro, o regime jurdico da aco executiva sofreu um conjunto de transformaes,
consubstanciadas na redefinio das competncias do juiz de execuo e do agente de
execuo e na tramitao processual emergente daquela redefinio.
Com este diploma, o legislador assumiu como objectivos a simplificao e
eficcia da aco executiva, conferindo maiores competncias ao agente de execuo,
eliminando formalidades processuais consideradas desnecessrias, promovendo a eficcia
do processo executivo e evitando ainda as aces judiciais desnecessrias.
Assim, a interveno do juiz passa a ter um carcter excepcional, s ocorrendo
para situaes expressamente previstas na lei, sem prejuzo de um poder geral de controlo
do processo (artigo 265. do Cdigo de Processo Civil), a iniciativa passa a caber ao agente
de execuo, a quem compete efectuar todas as diligncias do processo de execuo e
ainda providenciar pelo normal andamento do processo, determinando e realizando
oficiosamente todas as diligncias necessrias realizao coerciva do direito do
exequente (regra da oficiosidade dos actos processuais).
Dessa transferncia foram naturalmente excludos certos actos que apresentam
natureza jurisdicional e outros para os quais os preceitos ou princpios constitucionais
impem a interveno do juiz (princpio de reserva de jurisdio), nomeadamente
aqueles que dizem respeito ao exerccio de direitos fundamentais ou aquelas intervenes
reclamadas pela natureza dos actos e das questes suscitadas (artigo 809. do Cdigo de
Processo Civil).
A interveno do juiz impe-se sempre que, na aco executiva, estejam em
causa interesses que, face ao texto constitucional, estejam sob reserva do juiz.
Com efeito, sendo a execuo destinada satisfao efectiva do direito do
credor, esta deve ser realizada custa do patrimnio do devedor, protegido pelas garantias
constitucionais conferidas propriedade privada no obstante o regime da execuo ser
estruturado sobre o princpio favor creditoris (Miguel Teixeira de Sousa, A Aco
Executiva Singular, Lex, 1998, 3.II.1).
Entre a satisfao efectiva do direito do credor e o direito do devedor
integridade do seu patrimnio deve resultar um princpio geral: - o sacrifcio do patrimnio
do devedor s admissvel desde que absolutamente necessrio satisfao do direito do
credor.
A Constituio da Repblica Portuguesa assenta na dignidade da pessoa
humana pelo que desta posio de princpio decorre a tutela reflexa de mltiplos valores
que podero ser afectados pelo executado na aco executiva.

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Com a transferncia de poderes de um magistrado judicial para o agente de


execuo, bem como da supresso de algumas intervenes liminares do tribunal, quer em
sede de citao do executado, quer ainda e com consequncias potencialmente mais graves,
em matria de penhora ou alienao, o sistema formal de garantias do executado pode ser
posto em crise pelas garantias que rodeiam genericamente a prtica de actos executivos.
A alienao dos bens penhorados constitui, objectivamente, uma violao do
direito de propriedade do executado. Todavia, essa leso legalmente justificada em favor
de um interesse considerado predominante: - a satisfao do direito do credor lesado e
dentro de uma clusula geral de proporcionalidade ou adequao (artigos 821., n. 3 e
834., n.os 1 e 2, ambos do Cdigo de Processo Civil).
Assim, o princpio orientador da actuao do agente de execuo o de que
esta se encontra estritamente subordinada prossecuo daquele objectivo, com
observncia das regras legais que delimitam a apreenso e posterior alienao dos bens.
Consequentemente, a actuao do agente de execuo que extravase tal
propsito, traduzindo-se na violao culposa de direitos do executado ou de normas que
protejam interesses desse sujeito, na medida em que seja causadora de danos, permitir ao
executado exigir o ressarcimento dos prejuzos sofridos, podendo tambm verificar-se a
eventual existncia de responsabilidade criminal do agente de execuo.
Deste modo, e em particular na fase da venda dos bens penhorados, o agente de
execuo decide sobre a modalidade da venda, determina o valor base de cada bem,
organiza a venda quando ela se efectuar em depsito pblico e, tambm, nos casos de
negociao particular, havendo acordo de todos os intervenientes.
Por seu turno, a interveno do juiz de execuo continua a ser obrigatria: a) - na venda antecipada em que seja necessria uma deciso imediata devido
urgncia da venda (artigo 886.-C, n. 3 do Cdigo de Processo Civil);
b) - quando se deva proceder venda por negociao particular e haja urgncia
na realizao da venda (artigo 904., alnea c), do mesmo Cdigo);
c) - na abertura de propostas em carta fechada de imveis (artigos 893., n. 1 e
901.-A, n. 2, ambos do Cdigo de Processo Civil);
d) - quando haja reclamao sobre a deciso da modalidade da venda e do
valor dos bens (artigo 886.-A, n. 7 do citado Cdigo);
e) - quando no haja acordo sobre a pessoa incumbida de realizar a venda por
negociao particular (artigo 905., n. 2 do referido Cdigo);
f) - quando haja irregularidades na venda em estabelecimento de leilo (artigo
907., n. 1 do Cdigo de Processo Civil);
g) - na deciso sobre a invalidade da venda (artigos 908. a 911., todos do
Cdigo de Processo Civil).
A dinmica do processo executivo exige uma tramitao sequencial e eficiente
do processo por parte do agente de execuo com vista a obter a satisfao dos interesses
do exequente, acautelando os interesses do executado ou de terceiros, e, se necessrio, sob
o controlo do juiz de execuo, no tanto na perspectiva de conduzir o processo mas sim

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para ultrapassar as dificuldades que o agente de execuo encontre ou para dirimir os


conflitos que se suscitem no mbito do processo executivo1.
justamente nas ltimas fase deste processo que a interveno do juiz de
execuo se deve colocar apenas no mbito do poder geral de controlo ou circunscritas a
intervenes especificamente estabelecidas, assumindo o agente de execuo a funo
primordial de direco dos actos executivos que devem ser realizados.
Visando a execuo o pagamento das despesas nela ocorridas e os crditos do
exequente e dos credores com garantia real sobre os bens penhorados, aquela no deve
prosseguir logo que o produto de alguns dos bens vendidos seja suficiente para assegurar
esses pagamentos. Servindo a execuo de instrumento a esse fim, uma vez ele alcanado,
justifica-se a sustao da venda sobre os demais bens penhorados uma vez que esta
instrumental aos fins da execuo (artigo 886.-B, n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
Na execuo para pagamento de quantia certa, o pagamento aos credores pode
ser feito (artigos 872. e 882. a 885., todos do Cdigo de Processo Civil): a) - pela entrega de dinheiro;
b) - pela adjudicao dos bens penhorados;
c) - pela consignao judicial dos seus rendimentos;
d) - pelo pagamento em prestaes;
e) - pelo produto da venda dos bens penhorados.
No mbito desta interveno, iro apenas ser analisadas algumas questes
relativas ao pagamento realizado atravs da adjudicao ou pelo produto da venda dos bens
penhorados, assim como algumas vicissitudes que podem surgir nesta fase processual,
decorrentes da redefinio de competncias estabelecidas pelo Decreto-Lei n. 226/2008,
de 20 de Novembro.
II
ADJUDICAO DOS BENS PENHORADOS
A finalidade de qualquer execuo para pagamento de quantia certa obter
uma determinada soma com a venda dos bens penhorados de forma a satisfazer o crdito
do exequente e dos credores reclamantes.
Contudo, pode acontecer que o exequente ou o credor reclamante tenham
interesse em adjudicar os bens penhorados, de forma a satisfazer, total ou parcialmente, o
respectivo crdito.
A adjudicao consiste em atribuir ao credor a propriedade dos bens
penhorados suficientes para o seu pagamento e, de forma diferente relativamente venda
executiva, no visa obter dinheiro para com ele pagar ao credor mas satisfaz-lo
directamente mediante a entrega de determinados bens do executado, anteriormente
penhorados.
A adjudicao pode ser requerida pelo exequente mas tambm por qualquer
credor reclamante em relao aos bens sobre os quais haja invocado garantia. Havendo j
sentena de graduao de crditos, a pretenso do requerente apenas atendida se o seu
1

Como se afirma no prembulo do Decreto-Lei n. 226/2008, de 20 de Novembro, o sistema de execues


judiciais ou processo executivo um factor essencial para o bom funcionamento da economia e do sistema
judicial o que implica a desnecessidade de um controlo burocrtico da actividade do agente de execuo e a
reserva da interveno do juiz para as situaes em que exista realmente um conflito ou em que a relevncia
da questo o determine.

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crdito tiver sido reconhecido e graduado (artigo 875., n.os 1 e 2 do Cdigo de Processo
Civil).
Todos os bens penhorados so adjudicveis, quer sejam imveis, quer mveis
ou direitos, ficando de fora apenas os bens que, nos termos do disposto nos artigos 902. e
903. do Cdigo de Processo Civil, tenham necessariamente que ser vendidos nas bolsas de
capitais ou de mercadorias ou a determinadas entidades (artigo 875., n. 1 do mesmo
Cdigo).
O requerimento para adjudicao deve conter os seguintes elementos: a) - a indicao do preo que oferecido pelo exequente ou credor reclamante;
b) - se pretende adjudicar a totalidade ou parte dos bens penhorados;
c) - se a pretendida adjudicao suficiente para garantir a totalidade do
crdito ou se inferior e em que medida, ou sendo superior, a indicao de depsito do
valor excedente.
Sob pena de no atendimento, deve ainda o requerente da adjudicao indicar o
preo que oferece, no podendo a oferta ser inferior a 70 % do valor base dos bens, que o
valor a anunciar para a venda mediante propostas em carta fechada (artigo 875., n. 3 do
Cdigo de Processo Civil).
Deve ser este o preo para que a adjudicao no possa redundar em prejuzo
do executado, do exequente ou dos outros credores, interessados em que o adjudicatrio
receba os bens por preo no interior ao que poderia ser conseguido naquela venda.
Cabe ao agente de execuo fazer a adjudicao pelo que este deve, em
primeiro lugar, verificar em que fase a execuo se encontra e, por outro lado, publicitar a
mesma, fazendo-se meno ao preo oferecido, nos termos previstos para a venda
mediante propostas em carta fechada (artigo 876., n. 3 do Cdigo de Processo Civil).
Em relao fase da execuo, se data do requerimento j estiver anunciada
a venda por propostas em carta fechada, esta no se sustar e a pretenso apenas ser
considerada se no houver interessados que ofeream preo superior, ou seja, o agente de
execuo no pode aceitar imediatamente o valor da adjudicao, s o fazendo se, na data
designada para a abertura de propostas, no surgirem pretendentes que ofeream preo
superior (artigo 875., n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
No se apresentando, neste caso, qualquer proponente, adjudicar-se-o de
imediato os bens ao requerente (artigo 877., n. 3 do citado Cdigo). Se aparecerem
proponentes que ofeream preo superior, procede-se abertura de propostas como se o
pedido de adjudicao no tivesse sido feito (artigo 877., n. 2 do mesmo Cdigo).
*
Se a venda por propostas em carta fechada ainda no tiver sido anunciada,
publicitada a adjudicao requerida, em conformidade com o disposto no artigo 890. do
Cdigo de Processo Civil, com a meno do preo oferecido (artigo 876., n. 1 do citado
Cdigo).
O dia, a hora e o local para a abertura de propostas sero notificados ao
executado e s pessoas que poderiam ter requerido a adjudicao, estas seguramente para
oferecerem preo superior ao indicado pelo requerente, de forma a evitar que a adjudicao
se faa por preo inadequado ao real valor dos bens.
Outrossim sero notificados os titulares de qualquer direito de preferncia,
legal ou convencional com eficcia real, na alienao dos bens, para o poderem exercer,
querendo (artigo 876., n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
A abertura das propostas tem lugar perante o juiz, se se tratar de bem imvel,
ou tratando-se de estabelecimento comercial de valor superior a quinhentas unidades de

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conta, se o juiz, solicitado para tanto, o determinar; sendo o bem de outra natureza, as
funes reservadas ao juiz na venda de imvel so desempenhadas pelo agente de
execuo, aplicando-se, devidamente adaptadas, as normas da venda por propostas em
carta fechada, por se aplicar o regime desta modalidade de venda adjudicao de bens
mveis penhorados (artigo 876., n. 3 do Cdigo de Processo Civil)2.
O agente de execuo deve elaborar auto de adjudicao onde se consigne o
preo oferecido (considerando a exigncia do n. 3 do artigo 875.), a natureza dos bens a
adjudicar, se a adjudicao total ou parcial, se com a adjudicao preexiste crdito
exequendo e reclamado e quais o montantes ou se, sendo os bens a adjudicar de valor
superior ao crdito exigido na execuo, qual o montante sobrante de modo a que,
salvaguardadas as custas e encargos da execuo, possa este ser conferido ao executado.
No dia designado para a abertura de propostas, podem verificar-se duas
hipteses: a) - no aparecer nenhuma proposta e ningum se apresentar a exercer o direito
de preferncia (artigo 877., n. 1 do Cdigo de Processo Civil);
b) - haver proposta de maior preo (artigo 877., n. 2 do mesmo Cdigo).
Na primeira hiptese, aceita-se a proposta do requerente da adjudicao e pelo
preo por ele oferecido devendo, no auto a elaborar, proceder-se sua notificao para,
com a cominao prevista no artigo 898., n.os 1 a 3 ex vi do artigo 878., ambos do
Cdigo de Processo Civil, no prazo de quinze dias, depositar numa instituio de crdito a
parte do preo excedente ao seu crdito, se os crditos ainda no estiverem graduados, ou
tambm a necessria para pagar aos credores graduados antes dele, se a graduao j tiver
acontecido (artigos 878. e 887., ambos do citado Cdigo).
Em ambos os casos, deve tambm depositar a importncia correspondente s
custas provveis da execuo, de acordo com o clculo prvio a efectuar pelo agente de
execuo.
A deciso de adjudicao identifica os bens, certifica o pagamento do preo e o
cumprimento das obrigaes fiscais, declarando ainda a data em que os bens foram
adjudicados (artigo 900., n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
Na segunda hiptese, ou seja, havendo proposta de maior preo, no h
adjudicao, mas antes venda, a efectuar segundo as regras da venda por meio de propostas
em carta fechada.
De igual modo, no h lugar adjudicao, sempre que o titular de um direito
de preferncia, legal ou convencional com eficcia real, se apresente a exerc-lo.
*
A adjudicao de direito de crdito pecunirio no litigioso faz-se pelo valor
da prestao devida, depois de efectuado o desconto correspondente ao perodo a decorrer
at ao vencimento, taxa legal de juros de mora, salvo se, no sendo prxima a data do
vencimento3, o requerente pretender optar pela via das propostas em carta fechada,
indicando o preo que oferece (artigo 875., n. 5 do Cdigo de Processo Civil).
2

Nesta situao, o agente de execuo que dirige todo o procedimento de adjudicao de bens mveis
penhorados (neste sentido, Mariana Frana Gouveia, Penhora e Alienao de Bens Mveis na Reforma da
Aco Executiva, in Themis, Ano IV, n. 7, pg. 196; Eduardo Paiva e Helena Cabrita, O Processo Executivo
e o Agente de Execuo, pg. 183).
3
Trata-se de mais um conceito indeterminado que deve ser preenchido pelo agente de execuo ou, em caso
de discordncia com o critrio adoptado por este, pelo juiz de execuo, a solicitao do exequente, do
executado ou de credor reclamante. Seja como for, parece que o agente de execuo deve avaliar, em funo
do tempo necessrio para a realizao da abertura de propostas em carta fechada e da data de vencimento do
crdito, se vantajosa para a execuo esta forma de adjudicao.

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Esta adjudicao feita pelo valor da prestao devida, adjudicando-se o


direito ao requerente mas, se estiver a decorrer a decorrer um determinado perodo at ao
vencimento desse direito de crdito, efectuado o desconto correspondente taxa legal de
juros de mora, a no ser que, sendo prxima a data de vencimento, os credores proponham
(ou o agente de execuo decida oficiosamente) a suspenso da execuo sobre o crdito
penhorado at ao vencimento; porm, se a data de vencimento no for prxima, o
requerente pode optar pela via das propostas em carta fechada, indicando o preo que
oferece por esse crdito (artigos 876., n. 3 e 877., ambos do Cdigo de Processo Civil).
A adjudicao de direito de crdito feita a ttulo de dao pro solvendo, se o
requerente o pretender e os restantes credores no se opuserem, suspendendo-se a
instncia, caso a execuo no prossiga sobre outros bens (artigo 875., n. 6 do citado
Cdigo).
Assim, a adjudicao apenas ter esse efeito se o prprio requerente o indicar
no pedido de adjudicao e os restantes credores no se opuserem, devendo o agente de
execuo notificar os restantes credores4 para, querendo e no prazo de dez dias, se
pronunciarem com a indicao de que, no manifestando a sua oposio, considerar-se que
a adjudicao do crdito ao requerente ter o efeito pretendido.
Os credores podem acordar, ou o juiz determinar, a suspenso da instncia
sobre o crdito penhorado, se for prxima a data do seu vencimento (artigo 875., n. 7 do
mesmo Cdigo).
*
A adjudicao de rendas, abonos, vencimentos, salrios ou outros rendimentos
peridicos faz-se mediante a entrega directa das quantias ao adjudicatrio (artigos 861.,
n. 3 e 875., n. 8, ambos do Cdigo de Processo Civil).
Assim, caso tenham sido penhoradas rendas, abonos, vencimentos, salrios ou
outros rendimentos peridicos, estes podem ser directamente entregues ao adjudicatrio,
findo o prazo de oposio, se esta no tiver sido deduzida, ou julgada a oposio
improcedente, que no garantam crdito reclamado, at ao valor da dvida exequenda,
depois de descontado o montante relativo a despesas de execuo (artigos 875., n. 8,
861., n. 3 e 821., n. 3, todos do Cdigo de Processo Civil).
*
O requerimento de adjudicao dos bens penhorados, quer seja apresentado
pelo exequente, quer por qualquer dos credores reclamantes pode ter lugar em qualquer
fase do processo - desde que os bens no tenham sido vendidos ou adjudicados -, mesmo
na situao de se ter frustrado a venda por propostas em carta fechada e a execuo tenha
prosseguido para venda por negociao particular (ou venda em estabelecimento de leilo
ou leilo electrnico).
Com efeito, nesta ltima hiptese, a venda por negociao particular (ou outra
modalidade da venda) ter lugar pela circunstncia de no terem sido apresentadas
propostas, devendo assim o requerente da adjudicao indicar o preo que oferece e no
podendo este ser inferior a 70 % do valor base dos bens (artigos 875., n. 3 e 889., n. 2,
ambos do Cdigo de Processo Civil).
*
A adjudicao no dispensa a citao das entidades referidas nas leis fiscais
(Fazenda Pblica, do Instituto da Segurana Social I.P. e do Instituto de Gesto Financeira
da Segurana Social I.P.) as quais devero ser citadas, exclusivamente por meios
nosso entendimento que este conceito indeterminado de proximidade poder situar-se, num conceito de
razoabilidade, num perodo no superior a seis meses, salvo interpretao diversa que seja aferida perante um
caso concreto.
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Se no o tiver feito antes (artigo 876. do Cdigo de Processo Civil).

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electrnicos, no prazo de cinco dias contados da realizao da ltima penhora (artigo 864.,
n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
A falta das citaes para o concurso de credores tem o mesmo efeito que a falta
de citao do ru, mas no importa a anulao das vendas, adjudicaes, remies e
pagamentos j efectuados, dos quais o exequente no haja sido exclusivo beneficirio,
ficando salvo pessoa que devia ter sido citada o direito de ser indemnizada, pelo
exequente ou outro credor pago em vez dela, segundo as regras do enriquecimento sem
causa, sem prejuzo da responsabilidade civil, nos termos gerais, da pessoa a quem seja
imputvel a falta de citao (artigo 864., n. 11 do Cdigo de Processo Civil).
H falta de citao quando o acto tenha sido completamente omitido, quando
tenha havido erro de identidade do citado, quando se tenha empregado indevidamente a
citao edital, quando se mostre efectuada depois do falecimento do citando e quando se
demonstre que o destinatrio da citao pessoal no chegou a ter conhecimento do acto,
por facto que lhe no seja imputvel (artigo 195. do citado Cdigo).
A falta de citao dos credores determina a anulao do que se tiver processado
aps ela, exceptuando-se as vendas, adjudicaes, remisses ou pagamentos j efectuados,
dos quais o exequente no haja sido o exclusivo beneficirio, o que suceder quando seja
comprador, quando seja adjudicatrio outro credor, quando os bens adquiridos pelo
exequente forem remidos ou quando for reconhecido direito de preferncia doutra pessoa
na aquisio feita pelo exequente, havendo ento dois beneficirios: - imediatamente o
comprador, adjudicatrio, remidor ou preferente e, mediatamente, o exequente, que vir a
ser pago pelo preo da alienao (Lopes Cardoso, Manual da Aco Executiva, pg. 501).
O exequente apenas ser exclusivo beneficirio da venda ou adjudicao
quando seja ele o comprador ou adjudicatrio, sem que sobrevenha preferncia ou remio,
ou quando lhe caiba em pagamento todo o preo da coisa adquirida.
As vendas ou adjudicaes no se anulam, em regra, por a lei querer proteger
os que adquirem bens na execuo, que no se podem considerar responsveis pela falta de
citaes. Com essa proteco, os bens so tambm vendidos por melhor preo e com
menor dificuldade.
Subsistindo as vendas, adjudicaes, remies ou pagamentos, a pessoa que
devia ter sido citada fica com o direito a ser indemnizada, pelo exequente ou outro credor
pago em vez dela, segundo as regras do enriquecimento sem causa, sem prejuzo da
responsabilidade civil, nos termos gerais, da pessoa a quem seja imputvel a falta de
citao, isto porque a pessoa no citada, se o tivesse sido, poderia receber parte do produto
da venda, que acabou assim por reverter para os demais.
Arguida e julgada procedente a falta de citao, depois da venda ou
adjudicao, mas antes de efectuados os pagamentos, a venda mantm-se, mas os
pagamentos no podem ser efectuados, devendo antes ser ressarcido o lesado com o
produto daquela. Tendo em conta que o exequente ou qualquer outro credor ainda no
viram satisfeita a sua pretenso, seria injustificado que contra eles se instaurasse uma aco
de indemnizao para reparao do dano da pessoa que devia ter sido citada.
Assim, civilmente responsvel, nos termos gerais e de harmonia com o
disposto no artigo 483. do Cdigo Civil, pela falta de citao, o agente de execuo, por
a este quem competia efectuar as citaes (artigo 808., n. 1 do Cdigo de Processo Civil),
cabendo ao lesado o nus da prova no que concerne verificao dos requisitos da
responsabilidade civil.
Preenchendo-se tanto os pressupostos da responsabilidade civil do agente de
execuo como aqueles de que depende a indemnizao segundo as regras do
enriquecimento sem causa por parte do exequente ou de outro credor beneficiado pelo

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pagamento, pode o lesado lanar mo de ambos os meios ressarcitrios contra cada um dos
respectivos obrigados.
Outro argumento que justifica que a adjudicao no dispensa a citao dos
credores a inexistncia de disposio normativa semelhante quela que existe para a
consignao de rendimentos (artigo 879., n. 3 do Cdigo de Processo Civil) em que se
prev expressamente que no h lugar citao dos credores, se o exequente requerer a
consignao judicial de rendimentos antes da convocao daqueles e o executado no
requerer a venda dos bens pois a razo desta dispensa filia-se na desnecessidade de se
proceder expurgao de nus ou encargos, no havendo lugar venda ou adjudicao.
III
VENDA ANTECIPADA DE BENS
Estabelece o artigo 886.-C do Cdigo de Processo Civil a venda antecipada de
bens (mveis ou imveis) quando: a) - No poderem os bens conservar-se, por se encontrarem sujeitos a
deteriorao ou depreciao;
b) - Haver manifesta vantagem na antecipao da venda.
A venda antecipada pode ser realizada ou autorizada pelo agente de execuo,
a requerimento do exequente, do executado ou do depositrio. Sobre o pedido so ouvidos
o exequente e o executado, a menos que um deles seja o requerente, salvo se a urgncia da
venda impuser uma deciso do juiz de execuo (artigo 886.-C, n.os 2 e 3 do Cdigo de
Processo Civil).
Cabia ao juiz de execuo autorizar a antecipao da venda, competncia agora
atribuda ao agente de execuo que passa a poder realizar ou autorizar essa antecipao da
venda e desde que no seja exigida uma deciso imediata.
No sendo os bens vendidos em bolsas ou a determinadas pessoas ou
entidades, a venda ser feita pelo depositrio, de harmonia com o que se estabelece para a
venda por negociao particular, ou pelo agente de execuo, nos casos em que o
executado ou o detentor dos bens tenha assumido as funes de depositrio (artigo 886.-C,
n. 4 do Cdigo de Processo Civil.
Assim sendo, que critrios devero ser seguidos pelo agente de execuo que,
confrontado com uma situao de depreciao ou deteriorao dos bens ou uma manifesta
vantagem na antecipao da venda, deva optar pela sua realizao ou autorizao ou por
suscitar a deciso imediata do juiz de execuo.
Em primeiro lugar, importa ter presente que, por um lado, a antecipao da
venda implica uma limitao dos direitos do executado em consequncia mas, por outro
lado, essa mesma antecipao (incidindo sobre bens em risco de depreciao ou
deteriorao ou havendo manifesta vantagem nessa mesma antecipao) realizada em
benefcio do exequente e do executado que, desta forma, no so afectados pela reduo do
valor dos bens.
No sendo requerida pelo exequente, executado ou pelo depositrio - os quais
tero que fundamentar adequadamente o pedido formulado -, e seja qual for o fundamento
para a antecipao, o agente de execuo deve efectuar um juzo de prognose temporal
relativamente ao perodo de audio do exequente e do executado e o tempo previsvel
para a deteriorao ou depreciao dos bens penhorados ou para a ocorrncia da
circunstncia que determina a manifesta vantagem na antecipao da venda.
Se este for inferior ao lapso temporal de observncia do contraditrio, o agente
de execuo deve propor a realizao urgente da venda ao juiz de execuo,

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fundamentando as razes da sua proposta (artigo 886.-C, n. 3 do Cdigo de Processo


Civil).
Se, pelo contrrio, o lapso temporal for superior, a deciso sobre a venda
antecipada cabe ao agente de execuo (n. 2 do mesmo artigo).
Para este feito, importa ter presente que os prazos a observar para o exerccio
do contraditrio so os seguintes: a) - o prazo para a audio do exequente ou do executado (ou de ambos), que
corre em simultneo e que, no estando expressamente previsto, corresponde ao prazo
geral de dez dias (artigo 153., n. 1 do Cdigo de Processo Civil);
b) - o prazo de que o agente de execuo dispe para efectuar a notificao do
exequente e do executado e que se encontra fixado em cinco dias (artigo 808., n. 12 do
mesmo Cdigo);
c) - o prazo que cada uma das partes dispe para impugnar as decises do
agente de execuo (dez dias) (artigo 153., n. 1 do citado Cdigo);
d) - o prazo que o juiz de execuo fixou para a audio da parte contrria, em
consequncia da impugnao apresentada sobre a deciso do agente de execuo e que,
normalmente e por no existir prazo diverso, fixado em dez dias (artigo 153., n. 1 do
mesmo Cdigo);
e) - o prazo que o juiz de execuo dispe para decidir as impugnaes de
decises do agente de execuo e que se encontra fixado em dez dias (artigo 809., n. 1,
alnea c), do referido Cdigo);
f) - a todos estes prazos, devero ser somados os prazos de dilao e os prazos
para a prtica de actos por parte da secretaria judicial para apresentao do processo para
concluso ao juiz de execuo, prazos esses que variam de acordo com os actos que devam
ser praticados pelo juiz de execuo, pelo agente de execuo ou pelas partes (artigos
144., n. 1, 166., 254., n.os 3 a 5 e 255., n. 1, todos do Cdigo de Processo Civil).
Com base neste juzo de prognose temporal, possvel estabelecer que um
perodo de depreciao ou deteriorao dos bens penhorados ou na ocorrncia de uma
circunstncia que implique manifesta vantagem na antecipao da venda situado entre
sessenta a noventa dias, deve implicar a interveno do juiz de execuo (artigo 886.-C,
n. 3 do Cdigo de Processo Civil).
Convm ter presente que, embora a lei processual civil no o diga
expressamente, a tramitao processual deste incidente de venda antecipada de bens deve
revestir natureza urgente e, desta forma, correr em frias judiciais. Seria absolutamente
incompreensvel, por exemplo, que o agente de execuo efectuasse a penhora de um lote
de pescado no dia 25 de Julho e que a venda deste bem tivesse que aguardar o dia 1 de
Setembro quando sabido que aquele lote estaria depreciado ou deteriorado em alguns
dias caso a venda no fosse realizada com a necessria urgncia.
De igual modo, as despesas decorrentes do depsito dos bens penhorados
devero ser atendidas para efeitos de eventual antecipao da venda, nomeadamente
quando a natureza dos bens implique custos anormais do depsito que aconselhem ou
justifiquem a sua venda antecipada, nomeadamente quando estejam em causa animais
vivos5, objectos de grande dimenso6 ou cujas condies de mercado o exijam7.
5

Os custos com o depsito de animais vivos implicam a alimentao e tratamento destes animais que
podero implicar valores incomportveis para os fins e os valores envolvidos na prpria execuo. Basta

- 11 -

Uma questo que se pode colocar a propsito da venda antecipada de bens


radica na possibilidade de venda de veculos automveis penhorados, por ser sabido que o
valor de mercado dos mesmos sofre depreciao em consequncia do tempo e o perodo de
realizao da venda executiva se tem prolongado excessivamente, conduzindo a situaes
de absoluta reduo dos valores venais do veculo que, por vezes, nem sequer justificam os
custos e encargos da execuo.
nosso entendimento que, em condies normais8, a penhora de um veculo
automvel no implica, necessariamente, que, na fase posterior da venda, se devam aplicar
as regras da antecipao da venda previstas no artigo 886.-C do Cdigo de Processo Civil
na medida em que esta previso normativa pretende abranger as situaes em que a
deteriorao ou depreciao do valor dos bens penhorados no se encontra dependente da
demora do processo executivo mas sim da prpria natureza ou das caractersticas dos
bens9.
IV
VENDA DIRECTA
A venda directa tem lugar nas seguintes situaes (artigo 903. do Cdigo de
Processo Civil): a) - se os bens penhorados deverem ser entregues a determinada entidade, por
fora da lei;
b) - se os bens penhorados tiverem sido objecto de contrato promessa de
compra e venda com eficcia real e o promitente comprador pretender exercer o direito de
execuo especfica.
Esta modalidade da venda tem lugar sempre que os bens tenham que ser
entregues a certas entidades para salvaguarda de determinados interesses e, da sua
realizao, deve ser incumbido o depositrio que a ela proceder pelo preo estabelecido
na lei.
Estas situaes de venda directa so difceis de admitir por se mostrarem
incompatveis com a proibio de monoplios comerciais no interior da Unio Europeia
(artigo 49. do Tratado de Lisboa e Decreto-Lei n. 214/86, de 2 de Agosto), sendo apenas
exemplo da possibilidade de venda directa o exclusivo de aquisio pela Casa do Douro de
vinho da regio demarcada do Douro.
Nos termos do disposto no artigo 903. do Cdigo de Processo Civil (com a
redaco introduzida pelo Decreto-Lei n. 38/2003) tambm poder haver venda directa a
pensar, por exemplo, que a manuteno de um cavalo a penso pode implicar valores dirios bastante
elevados e que no sero compensados pela prpria venda do animal, ainda que este seja um cavalo de
raa.
6
o caso, por exemplo, de mquinas de construo ou veculos de transporte de grandes dimenses, cujo
depsito e guarda pode implicar valores desproporcionados face aos valores previsivelmente alcanados com
a venda.
7
possvel considerar nesta situao a venda de aces em que se prevejam variaes de mercado que
podem conduzir sua depreciao ou a venda de bens em que surja um potencial interessado na sua
aquisio cuja aceitao do negcio esteja dependente de determinado prazo.
8
O que no invalida que, verificadas as condies exigidas pela disposio normativa em causa, no se possa
antecipar a venda de um veculo automvel penhorado.
9
H que ter presente que na previso legislativa no so consideradas duraes dos prazos da venda de vrios
meses ou anos e que se verificam no processo executivo provocados, nem sempre, pelos prprios sujeitos
processuais mas tambm pelas caractersticas do mercado, nem sempre ajustado s regras da venda
executiva.

- 12 -

favor de quem queira exercer o direito de execuo especfica quando os bens lhe tiverem
sido prometidos vender, com eficcia real.
Na doutrina, discute-se sobre a inconvenincia ou inconstitucionalidade desta
disposio normativa, sendo afirmado que a mesma constitui flagrante violao da norma
substantiva que permite o direito de execuo especfica e inconstitucionalidade por no
permitir ao promitente vendedor a possibilidade de questionar o direito de aquisio do
promitente comprador no mbito da aco executiva, tendo ainda o promitente comprador
a possibilidade de exercer os seus direitos mediante embargos de terceiro (neste sentido,
Fernando Amncio Ferreira, Curso de Processo de Execuo, 8. edio, pgs. 355-357),
enquanto que outros afirmam inexistir qualquer problema no mbito desta disposio
normativa (neste sentido, Lebre de Freitas, Cdigo de Processo Civil Anotado, 3. vol., pg.
596; Paula Costa e Silva, A Reforma da Aco Executiva, 2. edio, pg. 113; Rui Pinto, A
Aco Executiva Depois da Reforma, pg. 204).
*
Contudo, nem os defensores desta soluo normativa nem a prpria norma nos
diz por que preo so os bens vendidos ao promitente comprador, designadamente se deve
ser abatido o sinal passado, caso o haja, e de que forma podem o exequente e os credores
reclamantes, estes se tiverem garantia real sobre os bens a vender, questionar o valor
fixado pelo agente de execuo.
A tese prevalecente inclina-se para que o preo da venda directa deve
corresponder ao montante que o promitente vendedor se obrigou a pagar pela aquisio do
bem, sendo eventualmente deduzido o valor do sinal entregue.
O executado (promitente vendedor) no fica impedido de discutir o direito de
aquisio do promitente comprador mas deve faz-lo em aco declarativa autnoma e
que, eventualmente, poder ser causa de suspenso da execuo quanto venda deste bem
em face da existncia de questo prejudicial (artigo 279., n.os 1 a 3 do Cdigo de Processo
Civil).
*
Os bens sujeitos a venda directa no podem ser adjudicados em pagamento
(artigo 875., n. 1 do Cdigo de Processo Civil) e, como s as pessoas ou entidades
determinadas na lei podem adquirir os bens, no pode tambm neste tipo de venda ser
exercido nem o direito de preferncia nem o direito de remio (artigo 886., n. 2 do
Cdigo de Processo Civil).
V
VENDA DE ESTABELECIMENTO COMERCIAL
Na doutrina, o conceito de estabelecimento comercial tem sido definido da
seguinte forma: a) - unidade jurdica fundada em organizao de meios que constitui um
instrumento de exerccio relativamente estvel e autnomo de uma actividade comercial
(Coutinho de Abreu, Curso de Direito Comercial, vol. I, 3. edio, Almedina);
b) - complexo de foras produtivas e de bens destinado a um dado exerccio
comercial (Mrio de Figueiredo, Natureza Jurdica do Estabelecimento Comercial,
BFDUC, Ano VIII, 1926, pg. 49);
c) - conjunto ou complexo de coisas corpreas e incorpreas organizado para
o exerccio do comrcio por determinada pessoa singular ou colectiva (Barbosa de
Magalhes, Do Estabelecimento Comercial, tica, 1951, pg. 13);

- 13 -

d) - complexo de organizao comercial do comerciante (Ferrer Correia,


Lies de Direito Comercial, vol. I, Universidade de Coimbra, policopiado, pg. 201);
e) - um conjunto de meios que projecte no pblico a imagem da empresa, que
projecte os valores de organizao e explorao que verdadeiramente indicam o
estabelecimento como bem (Orlando de Carvalho, Alguns Aspectos da Negociao do
Estabelecimento, Revista de Legislao e Jurisprudncia, n. 3699, Ano 115., pg. 167);
f) - conjunto de bens e servios organizado pelo comerciante com vista ao
exerccio da sua explorao comercial (Fernando Olavo, Direito Comercial, vol. I, 2.
edio, pg. 260);
g) - conjunto de coisas corpreas e incorpreas devidamente organizadas para
a prtica do comrcio, constituindo uma esfera jurdica e no apenas um patrimnio,
incluindo ou podendo incluir o passivo e toda uma srie de posies contratuais
recprocas (Menezes Cordeiro, Manual de Direito Comercial, Almedina, pg. 239 e 258).
A venda de estabelecimento comercial de valor superior a quinhentas unidades
de conta10 tem lugar, sob proposta do exequente, do executado ou de um credor que sobre
ele tenha garantia real, mediante propostas em carta fechada (artigo 901.-A, n. 1 do
Cdigo de Processo Civil).
Compete ao juiz de execuo determinar se as propostas sero abertas na sua
presena, sendo-o sempre na presena do agente de execuo e aplicando-se, com as
devidas adaptaes, as normas previstas para a venda mediante propostas em carta fechada
(n.os 2 e 3 do mesmo artigo).
Se o estabelecimento comercial tiver valor igual ou inferior a quinhentas
unidades de conta, ser o mesmo vendido ou por negociao particular (artigo 905. do
citado Cdigo), em estabelecimento de leilo (artigo 906. do referido Cdigo) ou em
leilo electrnico (artigo 907.-A deste Cdigo).
Cabe ao agente de execuo, quando a lei no dispuser diversamente e ouvidos
os interessados (exequente, executado e credores com garantia sob os bens a vender),
determinar quer a modalidade da venda, quer o valor base dos bens a vender, quer a
eventual formao de lotes, com vista venda em conjunto dos bens penhorados (artigo
886.-A, n.os 1 e 2 do Cdigo de Processo Civil).
Esta deciso deve ter como objecto a modalidade da venda (relativamente a
todos ou a cada categoria de bens penhorados11), o valor base dos bens a vender e a
eventual formao de lotes, com vista venda em conjunto dos bens penhorados.

10

Com esta definio, o legislador veio concretizar o conceito de valor consideravelmente elevado que
constava da redaco da norma emergente do Decreto-Lei n. 38/2003, de 8 de Maro, pelo que,
considerando o valor da unidade de conta fixado para o ano de 2010 (cento e dois euros), o valor do
estabelecimento comercial que justifica a venda mediante propostas em carta fechada encontra-se
estabelecido actualmente em trinta e um mil euros (artigo 5., n. 2 do Regulamento das Custas Processuais).
A Portaria n. 1514/2008, de 24 de Dezembro, que havia actualizando o indexante de apoios sociais e,
consequentemente, o valor da unidade de conta, foi revogada pela Portaria n. 1458/2009, de 31 de
Dezembro, ficando o valor da unidade de conta para 2010 inalterado, ou seja, em 102,00 (esta interpretao
no uniforme na medida em que pode ser entendido que, sendo o valor dos indexantes de apoio social de
419,22, o valor da unidade de conta deveria ser de 105,00, de acordo com o artigo 3. do Decreto-Lei n.
323/2009, de 24 de Dezembro).
11
De acordo com a alnea e), do artigo 904. (venda por negociao particular em consequncia da frustrao
da venda em depsito pblico ou equiparado por falta de proponentes ou no aceitao de propostas e, atenta
a natureza dos bens, aquela seja aconselhvel), da alnea b), do n. 1 do artigo 906. (venda por
estabelecimento de leilo de coisa mvel que o agente de execuo entenda fazer preterir a venda por

- 14 -

O valor de base dos bens imveis igual ao seu valor patrimonial tributrio,
nos termos da avaliao realizada h menos de trs anos ou igual ao seu valor de mercado,
nos restantes casos (artigo 886.-A, n. 3 do mesmo Cdigo).
Cabe ao agente de execuo fixar o valor dos restantes bens penhorados de
acordo com o valor de mercado, promovendo as diligncias necessrias fixao desse
valor, quando o considere vantajoso ou algum dos interessados o pretenda (artigo 886.-A,
n.os 4 e 5 do citado Cdigo).
Esta avaliao do estabelecimento comercial (e dos demais bens penhorados
cujo valor de mercado no esteja legalmente estabelecido) deve ser realizada por pessoa
idnea e habilitada para o efeito.
A penhora do estabelecimento comercial feita por auto12, no qual se
relacionam os bens que essencialmente o integram13, incluindo os direitos de crdito e o
direito ao arrendamento14, se do estabelecimento fizerem parte bens dessa natureza (artigo
862.-A, n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
Deste modo, o estabelecimento comercial deve ser penhorado como uma
universalidade, devendo ser relacionados as instalaes, utenslios, mercadorias e
quaisquer outros bens indispensveis ao normal funcionamento do estabelecimento (artigo
1112., n. 2, alnea a), do Cdigo Civil).
Com a descrio no auto de penhora dos valores patrimoniais que integram o
estabelecimento, pretende-se facilitar, desde logo, a prova da ligao de certos bens ao
estabelecimento e dificultar a subtraco, alienao ou onerao fraudulenta desses bens
(Antunes Varela, Revista de Legislao e Jurisprudncia, Ano 115., pg. 267).
Por uma questo de segurana jurdica, afigura-se conveniente fazer figurar a
indicao do valor da renda no auto de penhora ou na declarao posterior do senhorio
(artigo 856., n.os 2 e 3 do Cdigo de Processo Civil) de forma a evitar a insubsistncia da
penhora e a invalidade da venda subsequente do estabelecimento comercial (neste sentido,
Lebre de Freitas, A Aco Executiva, pgs. 488-490; em sentido contrrio, Amncio
Ferreira, Curso de Processo de Execuo, pgs. 275-276).
Assim, o valor resultante da avaliao do estabelecimento comercial realizada
aquando da penhora o valor de referncia que deve ser considerado para determinar a
modalidade da venda, sem prejuzo de, na fase da venda, ser fixado valor diverso.
*
A deciso do agente de execuo que fixe a modalidade da venda, o valor base
dos bens a vender e a eventual formao de lotes deve ser notificada ao exequente, ao
executado, aos credores reclamantes com garantia sobre os bens a vender, bem como aos
titulares de direitos reais de gozo caducveis sobre os bens a vender, desde que a penhora
se tenha estendido aos seus direitos, preferencialmente por meios electrnicos (artigo
886.-A, n. 6 do Cdigo de Processo Civil).
Caso algum destes interessados discorde da deciso, cabe ao juiz resolver, sem
possibilidade de recurso (artigo 886.-A, n. 7 do citado Cdigo).
negociao particular) e do n. 3 do artigo 907. (venda por propostas em carta fechada ou por negociao
particular em consequncia de anulao de leilo).
12
Para a penhora de estabelecimento individual de responsabilidade limitada (EIRL), convm ter presente o
disposto no artigo 22. do Decreto-Lei n. 248/86, de 25 de Agosto, que estabelece a penhora deste tipo de
estabelecimento, cujas regras no so muito diversas das fixadas para a penhora do estabelecimento
comercial em geral (neste sentido, Rui Pinto Duarte, A Penhora e a Venda Executiva do Estabelecimento
Comercial, Revista Themis, Ano V n. 9, 2004, pg. 125).
13
O elenco de bens mveis no tem que ser exaustivo mas permitir a identificao dos bens relativamente ao
estabelecimento comercial em causa.
14
Assim, pertencendo o local de funcionamento do estabelecimento a um terceiro, deve este ser notificado de
que o direito ao arrendamento fica ordem do agente de execuo.

- 15 -

*
Optando-se pela realizao da venda mediante propostas em carta fechada, o
valor a anunciar para a venda do estabelecimento comercial de valor superior a quinhentas
unidades de conta ser igual a 70 % do valor base dos bens (artigo 889., n. 2 do mesmo
Cdigo).
A venda mediante propostas em carta fechada feita no tribunal da execuo a
menos que o juiz, oficiosamente ou a requerimento dos interessados, ordene que tenha
lugar no tribunal da situao dos bens (artigo 889., n. 3 do citado Cdigo).
No afirma a lei processual civil como que o juiz, que no trata da promoo
e realizao da venda executiva, pode, oficiosamente conhecer desta questo e s pode
determinar que a venda se faa no tribunal da situao dos bens se o processo lhe foi
apresentado por qualquer razo, designadamente para a designao de dia e hora para a
abertura de propostas em carta fechada15.
Por outro lado, no sendo as propostas abertas na presena do juiz de execuo
mas, obrigatoriamente, na presena do agente de execuo, cabe a este determinar se a
venda realizada na rea da comarca onde corre a execuo ou, por sua prpria iniciativa
ou a requerimento dos interessados, ser realizada na rea da comarca onde se encontre
localizado o estabelecimento comercial.
Parece-nos que, quer seja decidida oficiosamente pelo agente de execuo,
quer seja requerida a realizao da venda mediante propostas em carta fechada na rea da
comarca onde se encontre localizado o estabelecimento comercial, o critrio de deciso
dever assentar nas vantagens que podero ocorrer para a realizao da venda e para a
apresentao de potenciais compradores, no apenas pelo melhor conhecimento das
caractersticas do estabelecimento, da sua localizao e da divulgao que tenha sido
realizada relativamente venda.
*
Tratando-se de estabelecimento comercial de valor superior a quinhentas
unidades de conta e, ouvidos os interessados, o agente de execuo tenha decidido pela
modalidade da venda mediante propostas em carta fechada, deve este requerer ao juiz de
execuo que decida se as propostas devero ser abertas, ou no, na sua presena e, bem
assim, se a venda dever ter lugar no tribunal da situao do estabelecimento comercial.
Se o juiz de execuo determinar que as propostas devem ser abertas na sua
presena e no tribunal da execuo16, dever ainda designar dia e hora para a abertura das
propostas, o qual dever ser publicitado pelo agente de execuo com a antecipao
mnima de dez dias para se dar ao facto a maior publicidade, por meio de edital a afixar na
porta do estabelecimento comercial a vender e mediante anncio em pgina informtica de
acesso pblico (artigo 890., n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
Por iniciativa do agente de execuo ou por sugesto dos interessados na
venda, podem ainda ser utilizados outros meios de divulgao que se considerem eficazes,
como atravs do recurso a dirios ou semanrios nacionais ou regionais, a notas
informativas impressas em grande formato e em pginas relevantes (estranhas s de

15

Nada impede, contudo, que o prprio agente de execuo possa sugerir ao juiz que a venda se faa no
tribunal da situao dos bens se esta propiciar uma maior eficcia, pelo conhecimento das caractersticas
especficas do bem e da sua localizao. Contudo, face ao regime legal, s em situaes excepcionais e
devidamente fundamentadas, deve a venda ser realizada no tribunal da situao dos bens.
16
Importa ter presente que o juiz da execuo pode determinar que as propostas sejam abertas no tribunal da
localizao do estabelecimento comercial e na presena do juiz, para o que dever mandar expedir carta
precatria para a realizao da venda no tribunal da situao do estabelecimento comercial (neste sentido,
Eduardo Paiva e Helena Cabrita, O Processo Executivo e o Agente de Execuo, pg. 157).

- 16 -

publicidade) dos peridicos, rdio, televiso e a stios na Internet17 (artigo 890., n. 2


do Cdigo de Processo Civil).
Por meio da publicidade pretende-se que a venda seja o mais rendosa possvel,
mediante a maior concorrncia praticvel na apresentao de propostas, em vista
adjudicao de bens pelo preo mais elevado que se possa obter (Alberto dos Reis, ob. cit.,
vol. II, pg. 334).
*
A deciso que designa o dia e hora para a abertura das propostas notificada
ao exequente, ao executado e aos credores reclamantes de crditos com garantia sobre os
bens a vender (artigo 886.-A, n. 6 do Cdigo de Processo Civil), bem como aos titulares
do direito de preferncia, legal ou convencional com eficcia real, na alienao dos bens,
estes para poderem exercer o seu direito no prprio acto, caso alguma proposta seja aceite
(artigo 892., n. 1 do citado Cdigo).
A publicidade da venda faz-se atravs de anncio na pgina informtica de
acesso pblico, no endereo electrnico http://www.tribunaisnet.mj.pt (artigo 35., n. 1 da
Portaria n. 331-B/2009, de 30 de Maro).
O anncio (e os editais e demais elementos de divulgao e notificaes) deve
conter (n. 2 do artigo 35. da Portaria n. 331-B/2009): a) - a identificao do processo de execuo (nmero, tribunal e juzo);
b) - o nome do executado;
c) - a identificao do agente de execuo;
d) - as caractersticas do bem (estabelecimento comercial indicando, por
exemplo, o ramo de actividade, a identificao do alvar de funcionamento, o modo de
utilizao do local onde funciona);
e) - a modalidade da venda;
f) - o valor (mnimo) para a venda;
g) - o dia, hora e local de abertura das propostas;
h) - a meno, sendo caso disso, ao facto de a sentena que serve de titulo
executivo estar pendente de recurso ou se encontra pendente oposio execuo ou
penhora;
i) - quaisquer outras informaes relevantes, designadamente nus e encargos
que incidam sobre o bem18, bem como, sempre que possvel, fotografias que permitam
identificar as caractersticas exactas do bem e o seu estado de conservao (n. 3 do mesmo
artigo);
j) - se for caso disso, a notcia de protesto pela reivindicao da coisa por parte
de terceiro que invoque direito prprio incompatvel com a transmisso (artigo 910. do
Cdigo de Processo Civil);
17

Entendemos que nada impede que o agente de execuo no disponha de pgina informtica na internet
onde publicite a realizao das vendas que tiver em curso, desde que essa divulgao se faa de acordo com
as regras processuais exigidas.
18
O que inclui a meno dos direitos reais de gozo que no caducam, quer por terem registo anterior ao de
qualquer arresto, penhora ou garantia, por se terem garantido anterior, quer por a penhora a eles se no ter
estendido, em caso de registo ou constituio posterior (artigo 824., n. 2 do Cdigo Civil).

- 17 -

j) - a indicao das horas em que, durante o dia, o estabelecimento comercial


pode ser observado e examinado pelos interessados na sua aquisio (artigo 891. do
Cdigo de Processo Civil).
Com vista a possibilitar a prova sobre a publicidade da venda, o agente de
execuo deve fazer constar do processo uma cpia do edital, na qual declare o dia e hora
em que procedeu sua afixao, bem como a impresso do anncio electrnico e dos
demais instrumentos que utilizou para a divulgao19.
Durante o prazo do edital e anncio e at ao dia de abertura das propostas, o
depositrio obrigado a mostrar o estabelecimento comercial a quem pretenda examin-lo
(artigo 891. do Cdigo de Processo Civil) para que os possveis compradores possam
ajuizar sobre os preos que devam propor, atendendo natureza, s qualidades, ao estado
de conservao e ao valor dos bens exibidos e que o constituem.
Para que esta obrigao no se torne demasiado onerosa para o depositrio,
permite a lei que ele fixe as horas em que, durante o dia, facultar a inspeco, desde que
torne isso pblico, por qualquer meio, designadamente pela insero dessa informao no
edital da venda e no anncio.
*
Caso sejam abertas na presena do juiz, as propostas devero ser apresentadas
em cartas fechadas, referindo-se no exterior destas a venda a que respeitam20, e devem ser
entregues na secretaria do tribunal at ao momento da abertura21.
Depois de apresentadas, as propostas no podem ser retiradas, a no ser que a
sua abertura seja adiada por mais de noventa dias (artigo 893., n. 4 do Cdigo de
Processo Civil) e, sendo uma delas aceite, fica o proponente obrigado a pagar o preo, sob
pena de se sujeitar s sanes do artigo 898. do citado Cdigo.
Junto com a proposta, devem os proponentes apresentar, como cauo, um
cheque visado, ordem do agente de execuo ou, na sua falta, da secretaria, do montante
correspondente a cinco por cento do valor base dos bens ou garantia bancria do mesmo
valor22 (artigo 897., n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
Sendo a abertura das propostas efectuada perante o juiz, deve estar
obrigatoriamente presente o agente de execuo, e a ela podem assistir, alm dos
19

No caso da divulgao atravs da rdio e televiso, pode incluir o contrato celebrado com estas entidades,
donde constam necessariamente os tempos de divulgao e a regularidade da mesma, bem como durante
quanto tempo a mesma se realizou; j no que respeita divulgao atravs de jornais ou outras publicaes,
deve ser junto o original da respectiva pgina de forma que permita identificar o jornal e a data de
publicao.
20
Embora no seja prtica nos tribunais, o proponente deve identificar-se da mesma forma que qualquer
interveniente no processo, ou seja, pelo nome, estado civil, domiclio e nmero de contribuinte, tendo em
conta que tais elementos so essenciais para permitir o cumprimento do disposto no artigo 897., n. 2 do
Cdigo de Processo Civil (notificao para depsito de parte ou da totalidade do preo) ou ainda, sendo a
proposta admitida, tratando-se de bens sujeitos a registo, a efectivao do respectivo registo (artigo 900., n.
2 do mesmo Cdigo) e ainda para permitir o cumprimento das obrigaes fiscais emergentes da venda.
21
O texto legal parece evidenciar que as propostas no devem ser entregues ao agente de execuo, mesmo
que o juiz no tenha qualquer interveno na abertura das mesmas o que pode condicionar o local de abertura
destas. por isso que, em nossa opinio, ainda que o juiz determine que as propostas no sejam abertas na
sua presena, o agente de execuo dever ajustar com o secretrio de justia ou administrador do tribunal
(responsvel pelo edifcio do tribunal) a utilizao de um espao no interior do tribunal para que se proceda
abertura das propostas, devendo este espao garantir a necessria salvaguarda da dignidade da diligncia e
oferecer as mnimas condies de trabalho ao agente de execuo.
22
Este valor foi reduzido de 20 % para 5 % por cento em consequncia das alteraes introduzidas pelo
Decreto-Lei n. 226/2008, deixando a percentagem de incidir sobre o valor base do bem para passar a incidir
sobre o valor anunciado para a venda, valor este reduzido a 70 % (artigo 889., n. 2 do Cdigo de Processo
Civil).

- 18 -

proponentes, o executado, o exequente e dos reclamantes de crditos com garantia sobre os


bens a vender (artigo 893., n. 1 do Cdigo de Processo Civil); no sendo a abertura das
propostas efectuada perante o juiz, sero as propostas abertas pelo agente de execuo,
com a assistncia das mesmas pessoas, incumbindo quele a conduo e direco do acto.
Abertas as propostas, podem verificar-se duas situaes (artigo 893., n.os 2 e 3
do Cdigo de Processo Civil): a) - um nico proponente oferece o preo mais elevado, passando-se de
imediato deliberao (artigo 894., n. 2 do Cdigo de Processo Civil);
b) - vrios proponentes oferecem o preo mais elevado, procedendo-se logo a
licitao entre os respectivos proponentes, se estiverem presentes e no declararem querer
adquirir os bens em compropriedade.
Estando presente s um dos proponentes do maior preo, pode este cobrir a
proposta dos ausentes; no estando presente nenhum ou no querendo nenhum dos
presentes cobrir a proposta dos outros, procede-se a sorteio para determinar a proposta que
deve prevalecer.
A deliberao sobre as propostas realiza-se logo de seguida abertura, se um
nico proponente ofereceu o preo mais elevado, ou depois de efectuada a licitao ou o
sorteio, se vrios proponentes ofereceram o preo mais elevado.
Na apreciao das propostas, intervm o executado, o exequente e os credores
que tenham comparecido. Caso nenhum se encontre presente, considera-se aceite a
proposta de maior preo, desde que superior ao valor anunciado para a venda (artigo 894.,
n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
Comparecendo alguns ou todos os interessados a eles compete aceitar ou
rejeitar a proposta mais alta; em caso de desacordo, prevalece o voto dos credores que,
entre os presentes, tenham a maioria dos crditos sobre os bens a que a proposta se refere
(artigo 894., n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
No sero aceites propostas de valor inferior ao anunciado para a venda, a
menos que o exequente, o executado e todos os credores com garantia real sobre os bens a
vender acordem na sua aceitao (artigo 894., n. 3 do Cdigo de Processo Civil).
o agente de execuo quem procede elaborao do auto de abertura e
aceitao das propostas, com identificao de todas as propostas apresentadas e, no que
concerne a cada proposta aceite, com meno do nome do proponente, dos bens a que
respeita por referncia penhora respectiva e do seu preo (artigo 899. do Cdigo de
Processo Civil)23.
No se estabelece na lei processual civil qual a forma que deve revestir o auto
de abertura e aceitao das propostas, designadamente se lhe so aplicveis as regras
relativas documentao dos actos presididos pelo juiz (artigo 159. do Cdigo de
Processo Civil) ou a composio e assinatura dos autos e termos (artigos 163. e 164. do
mesmo Cdigo) sendo certo que estas disposies normativas se referem apenas a actos da
secretaria. No entanto, parece que tais disposies devem ser aplicadas relativamente
documentao do auto de abertura de propostas em carta fechada por se tratar de acto
processual em que se aplicam as regras gerais relativas documentao dos actos e a

23

O auto de abertura e aceitao das propostas deve ainda conter outras ocorrncias com vista a que se
possam apreciar as irregularidades que se possam assacar a esta diligncia, designadamente a indicao dos
pormenores relativos s demais propostas apresentadas e que no foram aceites (artigo 895., n. 1 do Cdigo
de Processo Civil).

- 19 -

circunstncia desta diligncia exigir a interveno do juiz de execuo24 justifica que o


auto deva ser preenchido e completado com a assinatura deste e do agente de execuo.
O auto de abertura das propostas (quer seja assinado conjuntamente pelo juiz
de execuo e pelo agente de execuo, quer seja apenas assinado por este), deve conter a
identidade de todos os presentes (proponentes, partes, credores e preferentes), a descrio
sumria dos actos praticados e das deliberaes tomadas e, em especial, cada proposta
aceite, o nome do proponente, os bens a que respeita e o seu preo e, bem assim25: a) - a discriminao de todas as propostas apresentadas, pela indicao dos
nomes dos respectivos proponentes, valores oferecidos e identificao dos bens a que
respeitam;
b) - as deliberaes tomadas a respeito das propostas no admitidas e seus
fundamentos, bem como a respeito das propostas aceites e declaradas vencedoras;
c) - a notificao logo feita ao preferente ou proponente presente cuja proposta
foi aceite para, em quinze dias, depositar a parte do preo em falta e a cominao aplicvel
caso no o faa.
*
As irregularidades relativas abertura, licitao, sorteio, apreciao e aceitao
das propostas s podem ser arguidas no prprio acto (artigo 895., n. 1 do Cdigo de
Processo Civil).
No sendo a arguio deduzida no prprio acto, a nulidade fica sanada, no
podendo servir de fundamento anulao da venda (artigo 909., n. 1, alnea c), do
Cdigo de Processo Civil). Havendo reclamao, deve o juiz apreci-la de imediato e
mandar suprir a irregularidade, se ela se verificar.
No intervindo o juiz de execuo no acto de abertura das propostas, cabe ao
agente de execuo decidir sobre as irregularidades relativas abertura, licitao, sorteio,
apreciao e aceitao das propostas, podendo esta deciso ser impugnada junto do juiz de
execuo (artigo 809., n. 1, alnea c), do Cdigo de Processo Civil).
*
Aceite alguma proposta e se nenhum preferente se apresentar a exercer o seu
direito, o proponente (ou os proponentes que declararam pretender adquirir os bens em
compropriedade) notificado para, no prazo de quinze dias, depositar numa instituio de
crdito, ordem do agente de execuo, a parte do preo em falta (artigo 897., n. 2 do
Cdigo Civil).
No concorrendo nenhum proponente venda ou, concorrendo um ou vrios,
nenhuma das propostas seja aceite, tem lugar a venda por negociao particular (artigo
895., n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
*
Se o proponente (ou o preferente) no depositar a parte do preo em falta
dentro do prazo de quinze dias, o agente de execuo, ouvidos os interessados na venda,
poder (artigo 898., n. 1 do Cdigo de Processo Civil): a) - determinar que a venda fique sem efeito e aceitar a proposta de valor
imediatamente inferior;

24

No mbito do auto de abertura de propostas, podem ocorrer irregularidades ou reclamaes que devem ser
arguidas no prprio acto e que justifiquem que o juiz de execuo deva apreci-las de imediato, apenas
fazendo sentido que essa deciso fique documentada em auto contendo a sua assinatura.
25
Neste sentido, Eduardo Paiva e Helena Cabrita, ob. cit., pg. 162.

- 20 -

b) - determinar que a venda fique sem efeito e efectuar a mesma atravs da


modalidade mais adequada, no podendo ser admitido o proponente ou preferente remisso
a adquirir novamente os mesmos bens, perdendo o valor da cauo constituda (artigo
897., n. 1);
c) - liquidar a responsabilidade do proponente ou preferente remisso, devendo
ser promovida perante o juiz da execuo o arresto em bens suficientes para garantir o
valor em falta, acrescido das custas e despesas, sem prejuzo de procedimento criminal26 e
sendo aquele, simultaneamente, executado no prprio processo para pagamento daquele
valor e acrscimos.
Em suma, ouvidos todos os interessados na venda, poder ser determinado que
esta fique sem efeito, aceitando-se propostas de valor imediatamente inferior, no
perdendo o proponente, nesta situao, o valor apresentado como cauo.
Contudo, se o agente de execuo determinar que os bens voltem a ser
vendidos mediante novas propostas em carta fechada ou por negociao particular, o
proponente remisso perder o valor da cauo (artigo 898., n. 1, alnea b), do Cdigo de
Processo Civil).
Se o agente de execuo decidir que a venda fica sem efeito, pode ainda optar
por uma de duas solues: a) - ou aceitar a proposta de valor imediatamente inferior, caso em que dever
notificar o apresentante desta proposta para depositar o remanescente do preo, com as
legais advertncias;
b) - ou determinar a realizao de nova venda, segundo a modalidade que
entenda mais adequada (incluindo mediante propostas em carta fechada), caso em que o
proponente ou preferente remisso no admitido a adquirir novamente e perdendo o valor
da cauo constituda.
Em caso de no depsito do preo pelo proponente ou preferente vencedor,
pode ainda outro preferente, que no tenha exercido o seu direito no acto da abertura das
propostas, efectuar ele o depsito do preo oferecido pelo faltoso, desde que o faa no
prazo de cinco dias a contar do termo do prazo concedido ao faltoso e, neste caso, o bem
ser adjudicado ao preferente depositante (artigo 898., n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
*
Optando o agente de execuo pela venda por negociao particular, esta tem
ainda lugar nos seguintes casos (artigo 904. do Cdigo de Processo Civil): a) - quando o exequente prope um comprador ou um preo que aceite pelo
executado e demais credores;
b) - quando o executado prope um comprador ou um preo, que aceite pelo
exequente e demais credores;
c) - quando haja urgncia na realizao da venda, reconhecida pelo juiz;
d) - quando se frustre a venda por propostas em carta fechada, por falta de
proponentes, no aceitao das propostas ou falta de depsito do preo pelo proponente
aceite;

26

Inexiste qualquer previso criminal que possa ser subsumida nesta conduta.

- 21 -

e) - quando se frustre a venda em depsito pblico, por falta de proponentes ou


no aceitao das propostas, e, face natureza dos bens, tal seja aconselhvel;
f) - quando, no tendo lugar, por disposio expressa, outra modalidade da
venda, o agente de execuo a entenda como a mais adequada, face natureza e ao valor
dos bens em causa27.
A deciso que ordena a venda por negociao particular compete ao agente de
execuo e deve ser notificada aos interessados (artigo 886.-A, n.os 1 e 6 do Cdigo de
Processo Civil).
A venda por negociao particular realizada pela pessoa expressamente
incumbida dela na deciso que ordena a venda (o denominado encarregado da venda)
(artigos 905., n. 1 e 808., n. 1, ambos do mesmo Cdigo), ou pelo depositrio, no caso
da venda antecipada (artigo 886.-C, n. 3 do citado Cdigo) que procedero como
mandatrios.
Havendo acordo de todos os credores e sem oposio do executado ou, na falta
de acordo ou havendo oposio, por determinao do juiz, pode ser encarregado da venda
o agente de execuo (artigo 905., n. 2 do referido Cdigo).
Fora deste condicionalismo, para a venda de imveis28, preferencialmente
designado mediador oficial29 (artigo 905., n. 3 do Cdigo de Processo Civil).
A entidade que tiver em seu poder os bens a vender - depositrio ou
encarregado da venda -, no perodo compreendido entre a data da deciso que determine a
venda por negociao particular e a sua efectivao, deve mostr-los a quem pretenda
examin-los (artigos 886., n. 2 e 891., ambos do Cdigo de Processo Civil).
Ao contrrio do que sucede com a venda por propostas em carta fechada, no
se estabelece em que lugar deve acontecer a venda por negociao particular. Fica assim ao
critrio do encarregado da venda a sua escolha, seguramente levando em conta a sua
comodidade e a do comprador e a vantagem de conseguir o melhor preo.
Quanto forma que h-de revestir a transaco, aplicam-se as regras gerais da
venda.
Assim, pode ser celebrada por qualquer das formas admitidas para a declarao
negocial (artigos 217. e 219. do Cdigo Civil) 30, exceptuando-se: a) - A venda de bens imveis que deve ser celebrada por escritura pblica ou
por documento particular autenticado (artigos 875. do Cdigo Civil, na redaco dada
pelo Decreto-Lei n. 116/2008, de 4 de Julho);

27

A venda por negociao particular pode ser uma das modalidades decididas pelo agente de execuo em
relao ao estabelecimento comercial de valor inferior a quinhentas unidades de conta.
28
Deve ser tambm este o critrio para a venda de estabelecimento comercial que inclua imveis uma vez
que o mediador imobilirio dispor de um maior leque de potenciais compradores e melhor forma de
divulgao do bem a vender.
29
Sobre a actividade da mediao imobiliria, deve ser consultado o Decreto-Lei n. 211/2004, de 20 de
Agosto (em particular o artigo 50. deste diploma sobre as menes que devem constar da escritura pblica
ou documento particular que titule negcio sobre bem imvel).
30
A liquidao do IMT precede o acto ou facto translativo dos bens, no podendo os notrios e outros
funcionrios ou entidades que desempenhem funes notariais lavrar as escrituras, quaisquer outros
instrumentos notariais ou documentos particulares que operem transferncias de bens imveis, sem que lhe
seja apresentada a declarao relativa liquidao do IMT acompanhada do correspondente comprovativo de
cobrana, a mesma que aquele imposto no seja devido do que se far meno (artigos 6. e seguintes, 22. e
49. do Cdigo do IMT).

- 22 -

b) - O trespasse do estabelecimento comercial ou industrial que deve ser


celebrado por documento escrito (artigo 1069. do Cdigo Civil, na redaco dada pela Lei
n. 6/2006, de 27 de Fevereiro).
O encarregado da venda assina como mandatrio a escritura pblica e o
documento escrito, bem como os outros documentos que os titulem ou a eles respeitem,
mas no pode receber o preo, o qual deve ser depositado directamente pelo comprador
numa instituio de crdito, ordem do solicitador de execuo ou, na sua falta, da
secretaria, antes de lavrado o instrumento da venda (artigo 905., n. 4 do Cdigo de
Processo Civil).
A venda de imvel em que tenha sido, ou esteja sendo feita construo urbana,
ou de fraco dele, pode efectuar-se no estado em que se encontrar, com dispensa de
licena de utilizao ou de construo, fazendo o notrio consignar na escritura a falta de
apresentao dessa licena, constituindo nus do adquirente proceder respectiva
legalizao (artigo 905., n. 6 do Cdigo de Processo Civil).
*
Estando a sentena exequenda pendente de recurso (ordinrio ou
extraordinrio) ou encontrando-se pendente oposio execuo ou penhora, deve o
encarregado da venda dar conta dessas circunstncias ao comprador e mencion-las no
ttulo de venda (artigo 905., n. 5 do mesmo Cdigo) na medida em que a anulao ou a
revogao da sentena e a procedncia da oposio execuo ou penhora justificarem a
anulao de venda (artigo 909., n. 1, alnea a), do Cdigo de Processo Civil).
*
A venda do estabelecimento comercial pode tambm ser feita em
estabelecimento de leilo quando (artigo 906., n. 1 do Cdigo de Processo Civil): a) - O exequente, o executado ou credor reclamante com garantia sobre o bem
em causa, proponha a venda em determinado estabelecimento e no haja oposio de
qualquer dos restantes31; ou
b) - Tratando-se de coisa mvel, o agente de execuo entenda que, atentas as
caractersticas do bem, se deve preterir a venda por negociao particular em caso de se
frustrar a venda em depsito pblico.
Nesta ltima situao, o agente de execuo, ao determinar a modalidade da
venda, deve indicar o estabelecimento de leilo incumbido de a realizar (artigo 906., n. 2
do citado Cdigo).
A deciso que determine a venda em estabelecimento de leilo deve ser
notificada aos interessados (artigo 886.-A, n. 6 do mesmo Cdigo) e esta publicitada em
anncios publicados na pgina informtica a que se refere o artigo 890., n. 1 e mediante a
afixao de editais no armazm, contendo a relao dos bens a vender, bem como na
pgina informtica do depositrio (artigos 907.-A n. 2 do Cdigo de Processo Civil e
42., n. 2 da Portaria n. 331-B/2009, de 30 de Maro).
A venda feita pelo pessoal do estabelecimento segundo as regras que
estiverem em uso, aplicando-se o disposto no artigo 905., n. 5 do Cdigo de Processo

31

Permite-se agora que, no estabelecimento de leilo, se venda qualquer bem ou direito penhorado, mesmo
que seja um imvel, quando at ento apenas era ali permitida a venda de bens mveis.

- 23 -

Civil32 e, quando o objecto da venda seja uma coisa imvel, o disposto no n. 6 do mesmo
artigo33.
Esta modalidade da venda tem periodicidade semanal ou mensal de acordo
com o volume dos bens, sendo o depositrio o responsvel por essa organizao (artigo
43., n. 1 da Portaria n. 331-B/2009).
O pessoal do estabelecimento obrigado a mostrar os bens a quem pretenda
examin-los, antes da concretizao da venda (artigos 886., n. 2 e 891., ambos do
Cdigo de Processo Civil).
A venda deve ser realizada na presena do agente de execuo, sempre que
possvel, devendo os interessados na aquisio dos bens inscrever-se junto do depositrio
at ao incio da realizao da venda (artigos 42., n. 3 e 43., n. 3, ambos da Portaria n.
331-B/2009).
Aps a identificao de cada bem ou lote de bens, podem os proponentes
apresentar verbalmente propostas de aquisio, em regime de leilo. Ao interessado que
apresentar a proposta mais elevada a quem o bem vendido, devendo de imediato pagar
o preo.
Caso o agente de execuo no esteja presente, deve definir previamente as
condies de aceitao da venda e entreg-las ao depositrio. Se a venda for realizada nos
termos das condies de aceitao definidas pelo agente de execuo, esta fica
definitivamente realizada, devendo bem vendido ser entregue ao adquirente e o preo ser
entregue pelo depositrio ao agente de execuo no prazo mximo de dois dias teis (artigo
43., n.os 6 e 7 da Portaria n. 331-B/2009).
Contudo, se a venda no for realizada nos termos das condies de aceitao
definidas pelo agente de execuo, esta deve ser-lhe comunicada imediatamente para que
este manifeste o seu acordo ou oposio no prazo de vinte e quatro horas e, quando o
agente de execuo der o seu acordo, fica a venda definitivamente realizada, devendo o
preo ser entregue ao agente de execuo, no prazo mximo de dois dias teis (artigo 43.,
n.os 8 e 9 da citada Portaria n. 331-B/2009).
Os bens vendidos so entregues ao adquirente, tendo sido pago o preo, at
cinco dias aps a comunicao ao depositrio do acordo do agente de execuo (n. 10 do
mesmo artigo).
Do resultado da venda, lavrada acta, que deve ser assinada pelo agente de
execuo responsvel pelo processo onde foram penhorados os bens, pelo adquirente e
pelo depositrio (artigo 44. da Portaria n. 331-B/2009).
*
Contra as irregularidades cometidas no acto do leilo podem reclamar os
credores, o executado e qualquer dos licitantes.
A reclamao deve ser apresentada no processo de execuo para deciso do
juiz. Este, para fundamentar o seu juzo, pode examinar ou mandar examinar a escriturao
do estabelecimento, ouvir o respectivo pessoal, incluindo o dono ou gerente, inquirir as
testemunhas que se oferecerem e proceder a quaisquer outras diligncias (artigo 907., n. 1
do Cdigo de Processo Civil).

32

Estando a sentena exequenda pendente de recurso (ordinrio ou extraordinrio) ou encontrando-se


pendente oposio execuo ou penhora, deve o encarregado da venda dar conta dessas circunstncias ao
comprador e mencion-las no ttulo de venda.
33
A venda de imvel em que tenha sido, ou esteja sendo feita construo urbana, ou de fraco dele, pode
efectuar-se no estado em que se encontrar, com dispensa de licena de utilizao ou de construo, fazendo o
notrio consignar na escritura a falta de apresentao dessa licena, constituindo nus do adquirente proceder
respectiva legalizao.

- 24 -

Uma vez produzidas as provas, se o juiz concluir que as irregularidades


praticadas viciaram o resultado final da licitao, deve anular o leilo e condenar o dono do
estabelecimento a repor o que tiver embolsado, bem como a indemnizar as pessoas
prejudicadas pelos danos causados (artigo 907., n. 2 do citado Cdigo).
Anulada a venda, o leilo pode repetir-se, mas noutro estabelecimento; no o
havendo, tem de proceder-se venda por propostas em carta fechada, se for caso disso, ou
por negociao particular (artigo 907., n. 3 do mesmo Cdigo).
*
No devendo ser vendido atravs de venda directa, a venda do estabelecimento
comercial pode tambm ser efectuada atravs de leilo electrnico (artigo 907.-B do
Cdigo de Processo Civil): a) - quando o agente de execuo, aps ouvir o executado, exequente e os
credores com garantia real sobre os bens a vender, e estes se no oponham no prazo de
cinco dias;
b) - quando se frustre a venda por proposta em carta fechada;
c) - quando se frustre a venda em depsito pblico ou equiparado;
d) - quando seja anulada a venda em estabelecimento de leilo.
Convm ter presente que, nestes ltimos trs casos, tambm pressuposto que
o agente de execuo entenda que a venda em leilo electrnico prefervel venda por
negociao particular ou venda por propostas em carta fechada (artigo 907.-B, n. 2 do
citado Cdigo).
No estando regulamentado o modo de realizao da venda em leilo
electrnico, deve o agente de execuo efectuar a venda dos bens penhorados atravs das
outras modalidades legalmente admissveis em funo da natureza dos bens (propostas em
carta fechada [no caso de imveis e estabelecimento comercial de valor superior a
quinhentas unidades de conta) negociao particular, estabelecimento de leilo ou depsito
pblico ou equiparado (o que no se aplica venda de estabelecimento comercial)].
*
Como o produto da venda dos bens penhorados se aplica no pagamento ao
exequente e aos credores com garantia real sobre esses bens, justifica-se que, quando
forem eles os compradores, fiquem dispensados de depositar as quantias que ulteriormente
iriam receber.
O disposto no artigo 887. do Cdigo de Processo Civil no se aplica s
venda nem se aplica a todas as formas de venda. O seu mbito de aplicao estende-se
adjudicao de bens mas no contempla a venda em bolsas ou em estabelecimento de
leiles, por a disciplina destas ser incompatvel com a dispensa do depsito do preo a
ttulo de compensao. Na venda directa, a dispensa do depsito s pode ocorrer se a
pessoa ou entidade a quem os bens tm de ser entregues assumir a posio de credora na
aco executiva (neste sentido, Alberto dos Reis, Processo Executivo, vol. II, pg. 392).
Uma vez que a tramitao da venda executiva no depende do andamento do
concurso de credores, mas s do fim do prazo para a reclamao de crditos (artigo 873.,
n. 1 do Cdigo de Processo Civil), pode ela efectivar-se antes ou depois da graduao de
crditos.
por isso que o artigo 887. do citado Cdigo contempla duas situaes.
Numa primeira situao, sendo os bens adquiridos pelo exequente ou pelo
credor com garantia real sobre eles, depois da graduao dos crditos, ficam obrigados a
depositar no s a importncia que exceda o que tm direito a receber como tambm a

- 25 -

parte do preo necessria para pagar a credores graduados antes deles (artigo 887., n. 1 do
Cdigo de Processo Civil). Caso o adquirente dos bens tenha sido graduado em paridade
com outros credores, deve depositar, alm da importncia necessria para pagamento aos
graduados antes dele, a parte excedente sua quota no preo dos bens adquiridos,
calculada em rateio com os crditos que tenham a mesma graduao (Lopes Cardoso,
Manual da Aco Executiva, pg. 617).
Numa segunda situao, se os bens forem adquiridos antes da graduao de
crditos, o exequente dispensado de depositar fraco igual quantia exequenda e o
credor reclamante dispensado de depositar quinho igual ao montante do crdito
reclamado, mas s no que toca ao preo dos bens sobre os quais tenha garantia (artigo
887., n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
Em qualquer das situaes analisadas, o montante das custas da execuo, onde
se incluem as demais despesas previstas no artigo 455. do citado Cdigo, deve tambm ser
depositado pelo exequente ou credor que adquira os bens penhorados, por as custas serem
pagas, dada a regra da precipuidade, antes dos seus crditos.
Em defesa dos outros credores reclamantes, a dispensa do depsito provisria
quando ocorra antes da sentena de graduao de crditos na medida em que o crdito do
adquirente pode no ser reconhecido ou s-lo por montante inferior quantia dispensada,
podendo, ainda, ser graduados antes do crdito do adquirente, outros crditos que exaurem,
total ou parcialmente, o produto dos bens cujo preo no foi depositado.
Assim, se na sequncia da graduao de crditos, o adquirente no tiver direito
quantia que deixou de depositar ou a parte dela, dever efectuar o depsito nos dez dias
seguintes notificao que, para o efeito, lhe ser feita, sob pena de ser executado,
iniciando-se a execuo pelos prprios bens adquiridos ou pela cauo que foi obrigado a
prestar para poder receber os bens (artigo 887., n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
Para que esta execuo no resulte infrutfera, impe a lei certas cautelas para
o caso de a dispensa de depsito ocorrer antes da graduao de crditos (artigo 887., n. 3
do Cdigo de Processo Civil).
Assim, se os bens adquiridos forem imveis, ficam hipotecados parte do
preo no depositada, consignando-se a garantia no ttulo de transmisso e no podendo
esta ser registada sem a hipoteca, salvo se o adquirente prestar cauo bancria em valor
correspondente. Se os bens adquiridos no forem imveis, no so entregues ao adquirente
sem que este preste cauo correspondente ao respectivo valor34.
VI
DIREITO DE PREFERNCIA
Os titulares do direito de preferncia na alienao dos bens devem ser
notificados do dia, hora e local designados para a abertura das propostas, tanto no caso da
venda por propostas em carta fechada (artigo 892., n. 1 do Cdigo de Processo Civil),
como no da adjudicao dos bens penhorados (artigo 876., n. 2 do mesmo Cdigo), a fim
de poderem exercer o seu direito no prprio acto, devendo igualmente ser notificados para
preferir nas outras modalidades de venda, exceptuada a venda directa (artigo 886., n. 2 do
referido Cdigo).
No silncio da lei, compete, em princpio, ao exequente, por sobre ele incidir o
principal nus do impulso processual, a indicao das pessoas que ho-de ser notificadas
como preferentes. Mas tambm os credores reclamantes de crditos com garantia sobre os
34

Esta cauo prestada por um dos meios previstos no artigo 623., n. 1 do Cdigo Civil, segundo o
processo estabelecido no artigo 988. ex vi do artigo 990., ambos do Cdigo de Processo Civil, no
revestindo o incidente a natureza de urgente.

- 26 -

bens a vender podero requerer a notificao das pessoas que reputem titulares do direito
de preferncia35. Igualmente tal faculdade no deve ser recusada ao executado como parte
no processo e o prprio agente de execuo pode ordenar o suprimento da omisso, caso
ela ocorra (artigo 808., n. 1 do Cdigo de Processo Civil).
No estabelece a lei processual civil a indicao dos eventuais preferentes na
venda executiva, resultando do artigo 422. do Cdigo Civil que, no processo executivo,
so reconhecidos o direito de preferncia legal e o direito de preferncia convencional que
goze de eficcia real, com prevalncia do primeiro sobre o segundo, tendo em conta os
interesses de ordem pblica que subjazem atribuio das preferncias legais.
Se o direito de preferncia convencional no gozar de eficcia real, o seu titular
no pode exerc-lo na alienao efectuada em processo de execuo, insolvncia ou casos
anlogos, para no afastar possveis interessados na aquisio dos bens, em prejuzo dos
credores, e tambm para no desviar os prprios preferentes da luta com os outros
interessados.
Sendo assim aplicvel o disposto no artigo 892. do Cdigo de Processo Civil
apenas s preferncias legais e s preferncias convencionais com eficcia real,
exemplifiquemos os seguintes titulares do direito legal de preferncia: a) - O proprietrio de terrenos confinantes, desde que um deles tenha rea
inferior unidade de cultura (artigos 1380., n. 1 do Cdigo Civil e 18., n. 1 do DecretoLei n. 384/88, de 25 de Outubro, e Portaria n. 202/70, de 21 de Abril);
b) - O comproprietrio (artigo 1409., n. 1 do Cdigo Civil);
c) - O proprietrio do solo, no que respeita ao direito de superfcie (artigo
1535., n. 1 do Cdigo Civil);
d) - O proprietrio de prdio onerado com a servido legal de passagem quanto
ao prdio dominante (artigo 1555., n. 1 do Cdigo Civil);
e) - O co-herdeiro em relao ao quinho hereditrio (artigo 2130., n. 1 do
Cdigo Civil);
f) - O arrendatrio de prdio urbano ou de fraco autnoma, em relao ao
local arrendado h mais de um ano (artigo 1091. do Cdigo Civil, na redaco conferida
pela Lei n. 6/2006, de 27 de Fevereiro)36;
g) - O arrendatrio de prdio rstico, com pelo menos trs anos de vigncia do
contrato, em relao ao prdio arrendado (artigo 28. do Decreto-Lei n. 385/88, de 25 de
Outubro);
h) - O senhorio do prdio arrendado em relao ao estabelecimento comercial
(artigo 1112., n. 1 do Cdigo Civil, na redaco dada pela Lei n. 6/2006, de 27 de
Fevereiro);

35

Neste sentido, Alberto dos Reis, Processo Executivo, vol. II, pg. 344.
O direito de preferncia no concedido ao arrendatrio de prdio urbano sempre que o contrato seja de
durao limitada (artigo 99., n. 2 do Regime do Arrendamento Urbano) nem ao arrendatrio em que estejam
em causa os arrendamentos previstos no artigo 5. deste Regime. Nada obsta a que esse direito seja
concedido a arrendatrio que tenha celebrado contrato de arrendamento vinculstico depois da penhora,
apesar da sua inoponibilidade execuo (artigo 819. do Cdigo Civil), se o arrendamento tiver durado mais
de um ano, por da no resultar qualquer prejuzo para a execuo (Maria Olinda Garcia, Arrendamento
Urbano, pg. 61).
36

- 27 -

i) - Os scios, a sociedade ou uma pessoa por esta designada quanto s quotas


da respectiva sociedade por quotas (artigo 239., n. 5 do Cdigo das Sociedades
Comerciais);
j) - Os scios da sociedade em nome colectivo, em relao ao direito aos lucros
e quota de liquidao (artigo 183., n. 5 do Cdigo das Sociedades Comerciais).
A notificao dos preferentes feita de acordo com as regras da citao
pessoal, no havendo lugar citao edital (artigos 256. e 892., n. 3, ambos do Cdigo
de Processo Civil).
A notificao do projecto de venda e das clusulas do respectivo contrato deve
ser feita apenas ao titular do direito de preferncia, e no tambm ao seu cnjuge, sempre
que a posio de arrendatrio no se comunique a este, como ocorre no arrendamento para
habitao (artigo 83. do Regime do Arrendamento Urbano)37.
Frustrando-se a notificao do preferente, mantm este o direito de propor a
aco de preferncia (artigo 892., n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
*
Se, apesar de notificado pessoalmente, o preferente no comparecer no
momento prprio a fim de exercitar o seu direito, presume-se que renuncia a ele com a
consequente perda do direito de preferir na venda em causa e no poder invoc-lo
posteriormente em ulterior aco de preferncia.
O titular do direito de preferncia deve exerc-lo, na adjudicao, no prprio
acto desta (artigo 877., n. 1 do Cdigo de Processo Civil) e, na venda por propostas em
carta fechada, no momento da aceitao de alguma proposta (artigo 896., n. 1 do citado
Cdigo).
Apresentando-se a preferir mais de uma pessoa com igual direito, abre-se
licitao entre elas, sendo aceite o lance de maior valor (artigo 896., n. 2 do mesmo
Cdigo).
O preferente que pretenda exercer o seu direito deve apresentar, como cauo,
um cheque visado, ordem do solicitador de execuo ou, na sua falta, da secretaria, no
montante correspondente a vinte por cento do valor base dos bens desejados, ou oferecer
garantia bancria no mesmo valor (artigos 896., n. 3 e 897., n. 1, ambos do Cdigo de
Processo Civil).
Aceite a pretenso do preferente, este notificado para, no prazo de quinze
dias, depositar numa instituio de crdito a totalidade ou a parte do preo em falta (artigo
897., n. 2 do referido Cdigo).
Se no depositar o preo no prazo fixado, fica o preferente sujeito s sanes
estabelecidas no artigo 898., n.os 1 a 3 do Cdigo de Processo Civil, em situao idntica
do proponente remisso, na venda por propostas em carta fechada.
Na falta de depsito do preo por parte do proponente ou preferente cuja
proposta fora aceite, pode o preferente que no tenha exercido o seu direito no acto de
abertura e aceitao das propostas, efectuar, no prazo de quinze dias, contados do termo do
prazo do proponente ou preferente faltoso, o depsito do preo por este oferecido,
independentemente de nova notificao, a fim de lhe ser feita a adjudicao (artigo 898.,
n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
*
37

duvidosa a questo de saber se, no caso de arrendamento urbano no destinado a habitao e por a
posio de arrendatrio se comunicar nos regimes de comunho (citado artigo 83., a contrario), o artigo
47. do Regime do Arrendamento Urbano deve ser interpretado extensivamente de forma a abranger o
cnjuge do arrendatrio (no sentido afirmativo, Fernando Amncio Ferreira, Curso de Processo de Execuo,
12. edio, pg. 365; em sentido diverso, Ac. STJ de 01/02/2000 in CJ-STJ, I, pg. 52).

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No estabelece a lei processual como deve ser exercido o direito de preferncia


na venda por negociao particular (artigo 905. do Cdigo de Processo Civil).
Logo, como em qualquer venda particular, deve o encarregado da venda, por
meio de notificao judicial ou de carta registada com aviso de recepo, comunicar aos
titulares dos direitos de preferncia, legal ou convencional com eficcia real,
eventualmente existentes, o projecto da venda quando se lhe depare uma oferta de preo
que tencione aceitar (artigo 416., n. 1 do Cdigo Civil, aplicvel por remisso, expressa
ou implcita, a todos os direitos de preferncia).
Se no for dado conhecimento da venda ao preferente, pode este depois propor
aco de preferncia (artigo 1410. do Cdigo Civil).
Estas regras so igualmente vlidas para a venda em estabelecimento de leilo.
*
O preferente que no for notificado, na venda em propostas por carta fechada,
para a abertura de propostas, pode tambm intentar aco de preferncia, em situao
paralela do preferente a que no foi comunicada a efectivao da venda por negociao
particular ou em estabelecimento de leiles (artigo 892., n. 2 do Cdigo de Processo
Civil).
VII
DIREITO DE REMIO
O direito de remio o direito que a lei confere a certas pessoas da famlia do
executado (cnjuge, descendentes e ascendentes) de haverem para si, na aco executiva,
os bens adjudicados ou vendidos, pelo preo da adjudicao ou da venda (artigo 912. do
Cdigo de Processo Civil).
Atravs da concesso deste direito, pretende-se proteger o patrimnio da
famlia do devedor, obstando a que dele saiam os bens penhorados.
O direito de remio distingue-se do direito de preferncia porque se funda
numa relao familiar enquanto que este se fundamenta numa relao patrimonial, sendo
exercitvel em qualquer venda ou dao em cumprimento enquanto que o direito de
remio apenas cabe na adjudicao ou na venda em processo executivo.
O direito de remio pertence (artigo 915. do Cdigo de Processo Civil): a) - Em primeiro lugar, ao cnjuge do executado;
b) - Em segundo lugar, aos descendentes do executado; e
c) - Em terceiro lugar, aos seus ascendentes.
Os descendentes e ascendentes de grau mais prximo preferem aos de grau
mais remoto e, apresentando-se a remir vrios descendentes ou ascendentes, em igualdade
de grau, abre-se licitao entre eles e a remio ser concedida ao que oferecer maior
preo.
Quem pretenda remir os bens adjudicados ou vendidos, deve provar o seu
casamento ou parentesco com o executado, pelos meios por que se provam os factos
sujeitos ao registo civil, ou seja, por meio de certido de casamento ou de nascimento ou
pela exibio do bilhete de identidade (artigo 211. do Cdigo do Registo Civil). Se o
remidor no tiver em seu poder nenhum destes documentos, conceder-se-lhe- prazo
razovel para a respectiva juno ou exibio (artigo 915., n. 3 do Cdigo de Processo
Civil).
Os titulares do direito de remio no so notificados para exercer o seu direito
na execuo, dependendo assim para o exerccio do seu direito do conhecimento que lhes

- 29 -

advir da publicidade que rodear a venda ou da informao que lhes prestar o executado,
seu familiar, que sempre notificado da deciso determinativa da venda (artigo 886.-A,
n. 4 do Cdigo de Processo Civil).
*
O direito de remio pode ser exercido (artigo 913., n. 1 do Cdigo de
Processo Civil): a) - No caso de venda por propostas em carta fechada, at emisso do ttulo
da transmisso dos bens para o proponente ou no prazo ou no prazo de cinco dias, contados
do termo do prazo do proponente ou preferente faltoso (artigo 898., n. 4 do citado
Cdigo);
b) - Nas outras modalidades de venda, at ao momento da entrega dos bens ou
da assinatura do ttulo que a documenta.
Exercendo o remidor o seu direito no acto de abertura e aceitao das propostas
em carta fechada, deve apresentar, como cauo, um cheque visado, ordem do solicitador
de execuo ou, na sua falta, da secretaria, no montante correspondente a vinte por cento
do valor base dos bens pretendidos, ou oferecer garantia bancria de igual valor.
Reconhecido o direito, o remidor notificado para, no prazo de quinze dias,
depositar numa instituio de crdito a totalidade ou a parte do preo em falta, sob pena de
ficar sujeito s sanes aplicveis ao proponente e preferente remissos, na venda por
propostas em carta fechada (artigos 898., n.os 1 a 3 e 913., n. 2, 1. parte, ambos do
Cdigo de Processo Civil).
*
Exercendo o remidor o seu direito depois do acto de abertura e aceitao das
propostas em carta fechada, deve depositar integralmente o preo devido, com o acrscimo
de cinco por cento para indemnizao do proponente que j tenha pago integralmente o
preo, na sequncia da aceitao da sua proposta (artigo 913., n. 2, 2. parte do Cdigo de
Processo Civil).
Mostrando-se integralmente pago o preo pelo remidor e satisfeitas as
obrigaes fiscais, so-lhe entregues os bens, emitindo o agente de execuo a seu favor o
ttulo de transmisso, para, seguidamente, o mesmo agente conservatria do registo
predial, comercial ou automvel competente, quando se trate de bem sujeito a registo
(artigo 913., n. 2, in fine, do citado Cdigo).
O direito de remio prevalece sobre o direito de preferncia (artigo 914., n. 1
do Cdigo de Processo Civil).
A remio tem de ser feita pelo preo correspondente ao lano mais elevado, se
houver vrios preferentes e se tiver que abrir licitao entre eles (artigo 914., n. 2 do
mesmo Cdigo).
VIII
INVALIDADE DA VENDA
A venda executiva pode ser anulada: a) - caso se venha a reconhecer a existncia de algum nus ou limitao que
no tenha sido tomado em considerao na venda e que exceda os limites normais
inerentes aos direitos da mesma categoria38;
38

exemplo deste fundamento a existncia de contrato de arrendamento que onere o bem vendido e que no
tenha sido publicitado de forma a ser considerado pelo adquirente.

- 30 -

b) - no caso de erro sobre a coisa transmitida, por falta de conformidade como


que foi anunciado39.
Assim, sempre que se verifique uma destas situaes, o comprador poder
pedir, na execuo, a anulao da venda e a indemnizao a que tenha direito o que no
suceder se o nus ou limitao que impendia sobre o bem vendido tenha desaparecido por
qualquer modo, caso em que fica sanada a invalidade da venda40 (artigos 906. e 908., n.
1, ambos do Cdigo de Processo Civil).
O comprador que pretenda obter a anulao da venda com base nalguma
daquelas situaes dever dirigir requerimento, devidamente fundamentado, ao juiz da
execuo, o qual dever determinar a notificao do exequente, do executado e dos
credores interessados para se pronunciarem sobre a requerida anulao da venda, podendo
ainda determinar a produo de prova que entender necessria boa deciso da questo.
Como consequncia do pedido de anulao da venda e da indemnizao do
comprador (ou do adjudicatrio), o produto da venda ainda no levantado j no ser
entregue aos credores a quem, segundo a graduao, haja cabido, a menos que eles
caucionem o respectivo valor. Sendo o comprador (ou o adjudicatrio) remetido para os
meios ordinrios, a cauo ser levantada, se a aco competente no for proposta dentro
de trinta dias ou estiver parada, por negligncia do autor, durante trs meses (artigo 908.,
n. 2 do Cdigo de Processo Civil).
*
A venda pode ser considerada ineficaz nas seguintes situaes (artigo 909., n.
1 do Cdigo de Processo Civil): a) - se for anulada ou revogada a sentena que serve de base execuo ou se a
oposio execuo ou penhora for julgada procedente, excepto se tal revogao ou
procedncia for parcial e a subsistncia da venda for compatvel com a deciso tomada;
b) - se toda a execuo for anulada, por falta ou nulidade da citao do
executado, que tenha sido revel, excepto se desde a venda tiver decorrido o tempo
necessrio para a usucapio, caso em que o executado ter apenas direito a exigir do
exequente, havendo dolo ou m f deste, a indemnizao do prejuzo sofrido, se esse
direito j no se encontrar prescrito;
c) - se for anulado o acto da venda, por verificao de alguma nulidade (artigo
201. do Cdigo de Processo Civil);
d) - se a coisa vendida no pertencia ao executado e tiver sido reivindicada
pelo dono.
Quanto primeira situao, importa recordar que, tanto na venda por propostas
em carta fechada como nas vendas por negociao particular, em estabelecimento de leilo,
em depsito pblico ou equiparado e em leilo electrnico, publicitada, quando for o
caso, que se encontra pendente de recurso a sentena que se executa ou que se encontra
pendente de oposio execuo ou penhora (artigos 890., n. 5, 905., n. 5, 906., n. 3,
907.-A, n. 3, in fine e 907.-B, n. 2, todos do Cdigo de Processo Civil).
Prosseguindo a execuo, pode acontecer que a venda ou adjudicao ocorram
antes do julgamento do recurso interposto da sentena exequenda ou do julgamento da
oposio execuo e se, quer um, quer outro julgamento demonstrarem que a execuo
39

Constitui exemplo desta situao a rea do prdio que foi anunciada no corresponder realidade.
Fica ressalvada a possibilidade de tais nus ou limitaes terem j causado prejuzo ao comprador ou de
este ter pedido em juzo a anulao da venda, caso em que essa invalidade dever ser conhecida.

40

- 31 -

foi injusta, impe-se que se desfaam as consequncias por ela produzidas, o que s no
suceder quando, sendo parcial a revogao da sentena ou a procedncia da oposio
execuo ou penhora, a subsistncia da venda ou da adjudicao forem compatveis com
a deciso tomada.
Por seu turno, a irregularidade da venda que justifica maiores cuidados por
parte do agente de execuo aquela que resulta da anulao do acto da venda, por
arguio de vcio que atinja acto anterior de que a venda dependa absolutamente (por
exemplo, com a falta de audio do exequente, executado e dos credores sobre a
modalidade da venda e o valor base dos bens, com a falta da deciso que ordena a venda
queles mesmos sujeitos processuais e com a emisso de anncio e edital para a venda por
propostas em carta fechada).
Contudo, em relao venda em propostas em carta fechada, esta disposio
tem um campo muito limitado uma vez que, nesta modalidade, as irregularidades relativas
abertura, licitao, sorteio, apreciao e aceitao das propostas s podem ser arguidas no
prprio acto (artigo 895., n. 1 do Cdigo de Processo Civil) e no muito depois da venda.
*
A venda pode ainda sofrer vicissitudes em consequncia de duas situaes
(artigo 909., n. 2 do Cdigo de Processo Civil): a) - quando for julgada procedente qualquer aco de preferncia;
b) - quando for deferida a remio de bens.
Em qualquer uma destas situaes, tanto o preferente como o remidor,
substituir-se-o ao comprador, pagando o preo e as despesas da compra.
A aco de preferncia uma aco autnoma (no dependente do processo de
execuo) que deve ser intentada contra o adquirente dos bens na execuo, no prazo de
seis meses a contar da data em que o preferente teve conhecimento dos elementos
essenciais da alienao (artigo 1410., n. 1 do Cdigo Civil).
Por outro lado, em relao ao direito de remio, abrange apenas o perodo de
tempo que medeia entre a venda e a adjudicao de bens ao proponente ou o termo do
prazo previsto no artigo 898., n. 4 do Cdigo de Processo Civil, no caso da venda
mediante propostas em carta fechada, e o momento da entrega dos bens ou da assinatura do
ttulo que a documenta, nas outras modalidades da venda (artigo 913., n. 1 do mesmo
Cdigo).
*
Na venda executiva, pode ainda um terceiro reivindicar o bem vendido,
invocando direito prprio incompatvel com a transmisso, o que poder ser concretizado
ou no atravs de protesto (artigos 910. e 911., ambos do Cdigo de Processo Civil).
No caso de execuo de coisa alheia, o dono da coisa pode embargar de
terceiro em reaco penhora mas, se o no fizer, designadamente por ter deixado correr o
prazo para embargar ou por s ter tido conhecimento da ofensa do seu direito depois dos
bens terem sido vendidos ou adjudicados, pode, em qualquer altura, antes ou depois da
venda ou da adjudicao dos bens penhorados, servir-se da aco de reivindicao (artigo
1311. do Cdigo Civil) que propor em separado, sem dependncia da aco executiva,
gozando da mesma faculdade se os embargos de terceiro tiverem sido rejeitados na fase
introdutria (artigo 355. do Cdigo de Processo Civil).
Vencida a aco, o comprador ou adjudicatrio perde o direito aos bens que
adquirira, para serem restitudos ao seu legtimo proprietrio, tendo o comprador direito a
haver o preo que pagou, a restituir por aqueles a quem tiver sido atribudo (artigo 825.,
n. 1 do Cdigo Civil), tendo ainda o direito de exigir indemnizao pelos danos sofridos

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aos credores e executado que hajam procedido com culpa, a no ser que o terceiro tenha
protestado pelo seu direito, com conhecimento do comprador.
Sendo lavrado termo de protesto, os bens mveis no sero entregues ao
comprador sem que aos papis de crdito seja averbada a declarao de que o interessado
no pode deles dispor e quaisquer outros bens s sero entregues se o interessado prestar
cauo (artigo 1384., n. 1, alneas b), e c), do Cdigo de Processo Civil) e o produto da
venda no poder ser levantado sem que antes tenha sido prestada cauo que garanta ao
comprador o embolso do que depositou como preo, caso proceda a aco de
reivindicao.
J em relao aos bens mveis, no se tomam quaisquer cautelas, por o
reivindicante poder confiar na sua entrega, em caso de triunfo da aco, por ser difcil
ocultar ou fazer desaparecer bens desta natureza e, no que concerne a outros adquirentes,
sujeitando-se a aco de reivindicao a registo obrigatrio, a prioridade deste acautela
devidamente os interesses do reivindicante (artigos 3., 6. e 7. do Cdigo de Registo
Predial).
O autor do protesto dever propor a aco competente dentro do prazo de trinta
dias. No o fazendo ou se tal aco estiver parada mais de trs meses por negligncia sua,
poder ser requerida a extino das garantias destinadas a assegurar a restituio dos bens e
a entrega do preo, regime este aplicvel, com as necessrias adaptaes, situao em
que a aco seja proposta sem protesto prvio, antes da entrega dos bens mveis ou do
levantamento do produto da venda (artigo 911. do Cdigo de Processo Civil).
Muito obrigado pela Vossa ateno.

Espinho, 10 de Abril de 2010


O Juiz de Direito
(Antnio Jos Fialho)

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BIBLIOGRAFIA
A Aco Executiva
Lebre de Freitas
Livraria Almedina - 5. edio
A Reforma da Aco Executiva
Paula Costa e Silva
Coimbra Editora - 3. edio
Curso de Processo de Execuo
Fernando Amncio Ferreira
Almedina - 12. edio
O Processo Executivo e o Agente de Execuo
Eduardo Paiva / Helena Cabrita
Coimbra Editora 2009
Cdigo de Processo Civil Anotado (vol. III)
Lebre de Freitas e Armindo Ribeiro Mendes
Coimbra Editora
Comentrios ao Cdigo de Processo Civil (vol. II)
Carlos Lopes do Rego
Almedina - 2. edio
Pronturio de Formulrios e Trmites
Vol. IV - Processo Executivo
Joel Timteo Ramos Pereira
Quid Juris - 2. edio
A Aco Executiva Depois da Reforma
Rui Pinto
Lex 2004
Perguntas Frequentes sobre a Reforma da Aco Executiva
Gabinete de Auditoria e Modernizao - Ministrio da Justia
Almedina
Manual da Aco Executiva 3. edio (reimpresso)
Eurico Lopes Cardoso
Almedina
Aco Executiva Singular
Miguel Teixeira de Sousa
Lex 1998
A Responsabilidade do Exequente e de Outros
Intervenientes Processuais - Breves Consideraes
Maria Olinda Garcia
Coimbra Editora

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Penhora e Alienao de outros Direitos


Rui Pinto
Themis - Ano IV - n. 7, 2003 (pgs. 133-164)
Penhora e Alienao de Bens Mveis na Reforma da Aco Executiva
Mariana Frana Gouveia
Themis - Ano IV - n. 7, 2003 (pgs. 165-199)
A Penhora e a Venda Executiva do Estabelecimento Comercial
Rui Pinto Duarte
Themis - Ano V - n. 9, 2004 (pgs. 123-136)
Execuo e Registo
Armindo Ribeiro Mendes
Themis - Ano V - n. 9, 2004 (pgs. 207-226)
A Execuo e Terceiros - em especial na penhora e na venda
Rui Pinto
Themis - Ano V - n. 9, 2004 (pgs. 227-262)