ORÇAMENTO

DE OBRAS
Módulo I

1. CONCEITOS
• ORÇAMENTO
é a determinação do custo de um
empreendimento “antes” de sua
realização.

Na língua espanhola:
“presupuesto” (pressuposto), que
neste caso significa previsão.

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 • CUSTO
significa a importância necessária para
que se obtenha um certo bem ou serviço.
• PREÇO
é o valor a ser pago para se obter um bem
ou serviço.
• VALOR
está associado à utilidade ou ao benefício
resultante de um bem ou serviço.

2. ANÁLISE
PRELIMINAR
• REGIME DE CONTRATAÇÃO
• CADERNO DE ENCARGOS
• VISTORIA “IN LOCO”
• COMPATIBILIZAÇÃO DOS
PROJETOS
• TIPOS DE ORÇAMENTO

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 2.1
REGIMES DE
CONTRATAÇÃO

PREÇO GLOBAL
• CARACTERÍSTICAS
Pleno conhecimento do escopo dos serviços
Requer análise cuidadosa dos documentos para
maior precisão dos custos
• VANTAGENS
Permite maior precisão do preço final do serviço
Incentiva a antecipação dos prazos
• DESVANTAGENS
Compatibilização entre prazos e propostas de
terceiros pode causar atrasos
Aumento de contingências pode onerar o orçamento

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 ADMINISTRAÇÃO
• CARACTERÍSTICAS
Pagamento dos custos diretos de produção pelo cliente
A remuneração percentual deverá cobrir os gastos
indiretos e o lucro da empresa
• VANTAGENS
Permite o início dos serviços sem que haja a completa
definição destes
• DESVANTAGENS
Não assegura ao cliente valor preciso sobre o preço
total final dos serviços
Não incentiva à empresa contratada para minimizar
custos

PREÇOS UNITÁRIOS
• CARACTERÍSTICAS
Aplicável quando se consegue definir a
qualidade e o tipo do serviço, mas sem
precisar a quantidade
• VANTAGENS
Fácil tabulação
• DESVANTAGENS
Requer controle das medições
Pode dificultar as renegociações em casos
de mudanças da conjuntura econômica

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 REEMBOLSO DOS CUSTOS
MAIS UMA QUANTIA FIXA
• CARACTERÍSTICAS
Utilizada quando não há uma definição completa dos
serviços
• VANTAGENS
Estimula a redução dos prazos de execução
Favorece a contratação de fornecedores
comprometidos com sistemas racionalizados
• DESVANTAGENS
Pode reduzir a qualidade se o orçamento não tiver
sido cuidadoso e realista
Requer simulações mais complexas para fixação de
níveis razoáveis da quantia fixa

MÁXIMO GARANTIDO
• CARACTERÍSTICAS
Pagamento dos custos mais um fixo percentual até
um teto quantitativo
Fixa limite de custos
Prevê penalidades para a contratante caso o teto for
ultrapassado
• VANTAGENS
Define com precisão o custo máximo do projeto
Para o cliente, facilita a definição das cotações
orçamentárias
• DESVANTAGENS
Se o escopo dos serviços não estiver muito bem
definido, a contratada pode inflar o fixo percentual

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 CONTRATO COM
• CARACTERÍSTICAS
INCENTIVO
Se a empresa não atingir o teto do custo previsto,
recebe como prêmio uma parcela do fixo percentual
proporcional ao volume do custo reduzido
Se o teto for ultrapassado, o prejuízo é partilhado
com o cliente até um certo limite do contrato
• VANTAGENS
Favorece o término dos serviços de forma mais
rápida e a custos mais baixos, por meio de soluções
de engenharia especialmente desenvolvidas
• DESVANTAGENS
O cálculo dos custos, preços e prazos precisam ser
muito detalhado e cuidadoso

2.2
CADERNO DE
ENCARGOS

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 • GENERALIDADES

• ESPECIFICAÇÕES
DE MATERIAIS

• NORMAS DE EXECUÇÃO DOS

SERVIÇOS

2.3
VISTORIA
“IN LOCO”

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 • TOPOGRAFIA DO TERRENO
• FORNECIMENTO DE
ÁGUA/ENERGIA/TELEFONE
• SERVIÇOS DE APOIO
• FORNECEDORES DE MATERIAIS
BÁSICOS
• MÃO DE OBRA LOCAL
• ACESSOS AO CANTEIRO
• IMPOSTOS E TAXAS MUNICIPAIS E
ESTADUAIS

2.4
COMPATIBILIZAÇÃO
DOS PROJETOS

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 • PROJETO ARQUITETÔNICO
• PROJETO ESTRUTURAL
• PROJETOS DE INSTALAÇÕES
- Hidro-sanitárias
- Elétricas
- Telefônicas
• PROJETOS DE INSTALAÇÕES
ESPECIAIS
- Combate à incêndio e pânico
- Gás
- Impermeabilização

2.5
TIPOS DE
ORÇAMENTO

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 • ANALÍTICO - Resultado de uma
análise quantitativa de um projeto
específico;

• COMPARATIVO - Resultado da
associação com outras obras de
padrões de acabamento similares
( NBR - 12721 ).

3. ORÇAMENTO
ANALÍTICO
• TIPOS DE PLANILHAS;
• ETAPAS DE OBRAS;
• QUANTITATIVOS;
• COTAÇÃO DE PREÇOS;
• COMPOSIÇÕES DE CUSTOS
UNITÁRIOS;
• FECHAMENTO DO PREÇO DE VENDA.

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 3.1
TIPOS DE
PLANILHAS

• SINTÉTICA – Resumos das etapas da

obra;

• ANALÍTICA – Explosão dos serviços

em cada etapa da obra;

• CONSOLIDADA –Resumo de todas

planilhas das obras do
empreendimento.

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 Planilha Sintética

01. SERVIÇOS INICIAIS 07. IMPERMEABILIZAÇÕES

E ADMINISTRATIVOS 08. INSTALAÇÕES
02. MOVIMENTO DE 09. REVESTIMENTOS
TERRA 10. PISOS
03. INFRA ESTRUTURA 11. ESQUADRIAS
04. SUPER ESTRUTURA 12. VIDROS
05. FECHAMENTOS 13. PINTURAS
06. COBERTURAS 14. DIVERSOS

Planilha Analítica
• 01. SERVIÇOS INICIAIS
01.01 Serviços Técnicos
01.02 Taxas e impostos
01.03 Administração da obra
01.04 Limpeza do terreno
01.05 Instalações Provisórias
01.06 Locação da obra
• 02. MOVIMENTO DE TERRA
02.01 Escavação mecanizada
com bota fora
02.02 Escavação manual
02.03 Reaterro compactado
02.04 Aterro compactado
• 03. INFRA ESTRUTURA
03.01 Contenções laterais
para subsolos
03.02 Estacas
03.03 Concreto armado
03.04 Fundação em pedra
rachão
03.05 Embasamento
03.06 Lastro de concreto
• 04. SUPER ESTRUTURA
04.01 Formas
04.02 Armaduras
04.03 Concreto

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 • 05. FECHAMENTOS
05.01 Alvenaria de 1 vez
05.02 Alvenaria de ½ vez
05.03 Alvenaria com
elementos vazados
05.04 Divisórias
• 06. COBERTURAS
06.01 Madeiramento
06.02 Telhamento
06.03 Rufos
06.04 Calhas
• 07. IMPERMEABILIZAÇÕES
07.01 Calhas e rufos
07.02 Banheiros
07.03 Lajes
• 08. INSTALAÇÕES
08.01 Hidro-sanitárias
08.02 Combate à incêndio
08.03 Gás
08.04 Elétricas
08.05 Telefônicas
08.06 Lógica
08.07 Antena

• 09. REVESTIMENTOS • 11. ESQUADRIAS

09.01 Chapisco 11.01 Madeira
09.02 Emboço 11.02 Alumínio
09.03 Reboco 11.03 Ferro
09.04 Azulejos • 12. VIDROS
09.05 Cerâmica 12.01 Comum
• 10. PISOS 12.02 Temperado
10.01 Contrapiso • 13. PINTURA
10.02 Cerâmica 13.01 Tinta PVA sobre massa corrida
10.03 Granito 13.02 Textura acrílica
10.04 Rodapés 13.03 Tinta esmalte sintético
10.05 Soleiras

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 • 14. DIVERSOS
14.01 Elevadores
14.02 Ajardinamento
14.03 Ligações de serviços públicos
14.04 Regulamentações do condomínio
14.05 Limpeza final

Planilha Consolidada

• 01. BLOCO TIPO “A” (x 02 und)

• 02. BLOCO TIPO “B” (x 04 und)

• 03. INFRA ESTRUTURA (x 01 und)

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