Disciplina: Engenharia Legal: Perícias Judiciais e Ambientais.

Elaboração de
Laudos e Pareceres Técnicos
Identificação da tarefa: Tarefa 3.3. Envio de arquivo
Pontuação: 20 pontos

Tarefa 3.3

Responda as seguintes questões, formulando um texto conciso e referenciado

sobre a avaliação de um bem tipo imóvel urbano próximo a você.

Exercício 1

1. Selecione um imóvel urbano que será o bem avaliado.

Imóvel residencial localizado na Avenida Longipes – Residencial Loa Angeles

casa 03, Bairro São José, Cidade Linhares Es Cep29905-147.

2. Faça uma breve descrição do objeto da avaliação: tipo de bem, localização,

área construída (m²).

Imóvel em alvenaria tipo Duplex ocupando área total de construída de 121,40m2

conferindo com a matricula municipal 489.936 sendo: Na parte térrea 01
garagen,01 áreas de serviço,01 salas de estar, 01 cozinhas e 01 banheiro tipo
lavabo, com paredes revestidas até o teto e piso em porcelanato. Escada para
acesso ao pavimento superior em alvenaria com acabamento mesclado no piso
em mármore e porcelanato com corrimão adequado em inox, no piso superior
01 quarto com suíte e 02 quartos compartilhando um banheiro em comum com
acabamento de piso em porcelanato e banheiros também com paredes
revestidas até o teto.
 3. Utilize o método comparativo direto de dados de mercado para identificar o
valor desse bem, baseado em uma pesquisa em classificados de jornais,
corretores ou afins.

Metodologia de Avaliação comparativa:

 Imóveis circunvizinhos a venda com placas in loco.

 Anuncio em Site de Vendas.

Localização Bairro São José ES Área (m²) Preço Pedido (R$/m²) Fonte de Informação Contato DD 27

1 Rua Américo Brasiliense Nº52 100 R$ 1.200,00 Anuncio Jornal 2501-8311

2 Rua Fernandes Moreira, 485 95 R$ 1.150,00 Placa no Imóvel 98171-6995

3-Rua Fernandes Moreira, 333 110 R$ 1.180,00 Corretor Site 3464-1164

4-Rua Américo Brasiliense, 352 105 R$ 1.250,00 Anuncio Próprio Site 3388-5151

5-Rua Fernandes Moreira 245 112 R$ 1.380,00 Placa no Imóvel 3124-1818

6-Rua Amélia Boroto 142 98 R$ 1.118,00 Placa no Imóvel 3050-7600

4-Identifique cinco variáveis quantitativas e/ou qualitativas que basearam a sua

avaliação e justifique.

Foram identificadas 06 variáveis de imóveis a venda no entorno com acabamento

também similar podendo assim formar um preço médio de no valor de R$
1.213,00m².

RESULTADO DA AVALIAÇÃO:
Valor de Mercado: R$:147.258,20 em 02 de Dezembro de 2019.
Exercício 2

1. Selecione na internet, com referência de fonte, uma foto de uma patologia

em um imóvel urbano e explique a patologia encontrada.

Fonte; http://lawtonparente.blogspot.com/

Fachadas - Desprendimento de peças cerâmicas.

Nas cidades brasileiras, a pastilha cerâmica é um dos revestimentos mais

utilizados em fachadas de edifícios. De fácil aplicação, boa resistência e com
uma grande variedade de cores, a pastilha é uma opção bastante versátil,
além de passar um aspecto de solidez e durabilidade para as edificações,
que costuma agradar bastante ao mercado em geral.

No entanto, surgimento de trincas e bolhas passa a ser uma grande

preocupação, pois a queda iminente das pastilhas oferece sérios riscos à
segurança dos pedestres que passam pela calçada, e principalmente dos
próprios moradores, que circulam pelas dependências externas do
condomínio com mais frequência, o surgimento de fissuras e trincas em
fachadas com revestimentos de argamassa pode estar condicionado aos
mais variados fatores. Portanto, é importante avaliá-los e identificá-los a fim
de se optar pela terapia adequada à restauração do revestimento. Segundo
Silva (2007), fissuras e trincas em revestimentos de argamassa podem ser
causadas pelos seguintes fatores: movimentações higroscópicas,
movimentações térmicas, deformações de estruturas, recalques de
fundação, retração de produtos à base de cimento, alterações químicas dos
materiais.