Diadema 27 de outubro de 2020

Carta de apresentação ao construtor – minha casa financiada.

Prezado Flavio Coutinho, a seguir esboçarei minhas intenções.

Apresentação

Meu nome é Lael Mauricio Baptista, recentemente fui desligado da empresa e estou em
processo de readmissão na empresa que se derivou dessa, atuo na área de projetos mecânicos
hidráulicos industriais em tratamento de água, aproveitando a oportunidade pretendo investir
minha rescisão em um imóvel.

Considerações sobre valor do imóvel.

Inicialmente me dediquei a encontrar apartamentos no centro da cidade de Diadema,

posteriormente comecei a avaliar o custo benefício entre imóveis usados, na planta e novos,
conforme fui pesquisando apareceu essa modalidade nova que é financiamento de
construção, dessa forma segue:

Apartamento na planta de 50 m² R$ 300.000,00

Apartamento novo de 50 m² R$ 280.000,00.

Apartamento usado de 50² R$ 250.000,00.

Com entradas entre R$ 100.000,00 a R$ 150.000,00 e prestações de R$ 1.900,00 mais

condomínio os imóveis mencionados seriam adquiridos.

Realizei pesquisas semelhantes a que lhe enviei considerando o valor por m² localização etc., e
cheguei a seguinte conclusão:

Terreno bem localizado de 125 m² R$ 200.000,00.

Terreno razoavelmente localizado de 125 m² R$ 150.000,00.

Terreno mau localizado de 125 m² R$ 100.000,00.

Casa de 50 m² R$ 90.000,00.

Casa de 80 m² R$ 144.000,00.

Casa de 100 m² R$ 180.000,00.

Existe a possibilidade de combinações de valores de maneira que sempre fique na faixa dos R$
300.000,00, se na pior das hipóteses a valorização for de 20% , a combinação 100 – 90 poderia
chegar no valor do apartamento usado de 50m², então permaneço na vantagem.

Observação: os aclives e declives não estão considerados, eu entendo a implicação.

Considerações sobre o projeto.

Quase sempre os terrenos são grandes, dessa forma mesmo que a residência seja pequena o
projeto deve prever espaço para ampliação (garagem coberta, edícula ou cobertura), dentro
também deste conceito a previsão deve contemplar ampliação para sobrado. Entendo que
certas considerações podem encarecer e estou disposto a aceitar o projeto equivalente ao
espaço se o estudo que farei mostrar melhor benefício e valorização do imóvel. Esclareço que
não tenho pedidos personalizados ou excentricidades somente por estar construindo a casa,
acredito nas práticas de mercado que são objeto de economia e eficiência. As plantas dos
apartamentos servem para ilustrar os comentários que farei sobre a planta, tipo:

Não ter corredores entre paredes, quando for possível.

Manter parede oposta na sala para que o sofá esteja sempre com a estante em sua frente.

Manter acesso confortável para banheiro. (conceito de acessibilidade).

Enviei uma planta para estudo.

Verificação.

Peço que por gentileza me informe o nome de sua empresa e referencias para que eu possa
verificar, estou certo de sua compreensão com isso e desde já agradeço.

Atenciosamente,

Lael Mauricio Baptista