Universidade Estácio de Sá – Unidade Unidade West Shopping– RJ

ALUNA: AMANDA NEVES DE SOUSA – MATRÍCULA : 201307307604 –

CAMPUS WEST SHOPPING - CAMPO GRANDE

AO JUÍZO DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE

ITAPERUNA - RJ

Distribuição por dependência nos autos da execução de título extrajudicial sob o n.

6002/2011

JOSÉ AFONSO, engenheiro, solteiro, inscrito sob o CPF n... RG sob o

n... residente e domiciliado na Rua... com endereço eletrônico em... vem a presença do
Juízo apresentar, com fundamento no art. 674 CPC:

EMBARGOS DE TERCEIRO

Em face de CARLOS BATISTA, contador, solteiro, inscrito no CPF

n... RG n... residente e domiciliado na Rua Rio Branco, 600, Itaperuna/RJ, com
endereço eletrônico em..., pelos fatos e fundamentos jurídicos que passa a expor:

I - DOS FATOS E FUNDAMENTOS JURÍDICOS

O Embargante adquiriu de Lúcia Maria, pelo valor de R$100.000,00

(cem mil reais), uma casa para sua moradia, situada na cidade de Mucurici/ES, Rua
Central, nº 123, bairro Funcionários.

O instrumento particular de compromisso de compra e venda foi

assinado pelas partes em 02 de maio de 2011, note-se que o referido instrumento foi
assinado sem cláusula de arrependimento.

O valor ajustado foi quitado por meio de depósito bancário em uma

única parcela. Acontece que, dez meses após a aquisição do imóvel onde passou a
residir, ao fazer o levantamento de certidões necessárias à lavratura de escritura
pública de compra e venda e respectivo registro, o Embargante tomou ciência da
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existência de penhora sobre o imóvel, determinada por este Juízo da 4ª Vara Cível de
Itaperuna / RJ, nos autos da execução de título extrajudicial nº 6002/2011, ajuizada
pelo ora Embargado, em face vendedora do imóvel, visando receber valor
representado por cheque emitido e vencido quatro meses após a venda do imóvel.

Vale notar que a determinação de penhora do imóvel ocorreu em razão

de expresso requerimento formulado na inicial da execução pelo ora Embargado,
tendo o credor desprezado a existência de outros imóveis livres e desimpedidos de
titularidade de Lúcia Maria, cidadã de posses na cidade onde reside.

Assim, o art. 674 do Código de Processo Civil, irá preconizar que

''quem, não sendo parte no processo, sofrer constrição ou ameaça de constrição sobre
bens que possua ou sobre os quais tenha direito incompatível com o ato constritivo,
poderá requerer seu desfazimento ou sua inibição por meio de embargos de terceiro.''

Ora, o Embargante adquiriu o imóvel antes da dívida que gerou a

execução, assim o Embargado não poderia constranger o bem em face de uma dívida
que não pertence ao legítimo proprietário.

O Embargante exerce a legítima posse do imóvel, que pode ser

comprovada pelos documentos juntados aos autos e pelas testemunhas arroladas. Fica
claro que, com a medida constritiva, o Embargante se encontra turbado de exercer sua
posse, sendo ilegítima uma vez que a dívida que gerou a constrição sequer lhe
pertence.

O crédito oriundo do cheque emitido pela antiga proprietária se tornou

tem origem após a alienação do imóvel constrito, não podendo este bem responder
pela dívida.

Ademais, é importante que se diga que a devedora possui outros

imóveis livres e desimpedidos, que podem sofrer sem óbice a devida constrição para
saldar a dívida existente.

Ante todo o exposto é de lídima justiça a desconstituição da penhora

com a manutenção da posse do imóvel pelo Embargante.

II – REQUERIMENTOS
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Pelos fatos e fundamentos jurídicos apresentados, requer o Embargante:

a) a citação/Intimação do embargado para responder aos embargos de

terceiro, nos termos do art. 677, § 3º do CPC.

b) no mérito, a desconstituição da penhora OU manutenção da posse do

imóvel.

c) a condenação do Embargado em custas e honorários sucumbenciais

Protesta alegar os fatos por todas os meios de provas em direito

admitidos.

Valor da causa [...]

Local e Data

ADVOGADO, OAB/UF
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